Teknoloji Haberleri
DH Anasayfa
İndirim Kodu
Ara
Popüler
Foruma Git
Hakkımızda
Destek
Mobil Sürüm
Standart Site Görünümü
Aşağı Git
Tüm Forumlar
Konu Dışı / Off Topic
Ülke ve Dünya Gündemi
2+1 dairenin inşaat maliyeti 750.000 TL
Bu konudaki kullanıcılar: 1 misafir, 1 mobil kullanıcı
87
Cevap 25765
Tıklama 8
Öne Çıkarma
Cevap 25765
Tıklama 8
Öne Çıkarma
-
Cevap: 2+1 dairenin inşaat maliyeti 750.000 TL (2. sayfa)
Cevap Yaz
Konuya Özel
|
Erol Evcil 4 demir-çelik tesisine 'çökmüş' 'Demir Yumruk' operasyonunda 250 kişiyle birlikte gözaltına alınan Erol Evcil'in 4 büyük demir-çelik firmasına 'çöktüğü' ortaya çıktı. Yukardaki haberi görüyorsunuz, adamlar demirin bile mafyası, tekeli olmuş, istedikleri fiyata piyasayı manipule ediyormuş, bunun daha çimento bölümü de vardır, bu tekeller kaldırılsa yeni ev fiyatları, dolayısıyla 2. el ev fiyatları da düşer. Ev de kullanılan malzemenin hepsi bu memleketin toprağından çıkıyor, ithal malzeme yok yani. Araba gibi cip krizi falan da yok, malzeme bol, yeterki son kullanıcıya uygun verilsin, insanlar ucuz fiyatlara kiracılıktan kurtulsun. Herşeyin mafyası olurmu? İnsaf yani, en büyük hain aranıyorsa işte bunlar, millete bi rahat yüzü vermiyorlar! https://www.gazeteduvar.com.tr/erol-evcil-4-demir-celik-tesisine-cokmus-haber-1571351 |
< Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi selamivural -- 11 Ekim 2023; 23:52:57 >
< Bu ileti mini sürüm kullanılarak atıldı >
|
Arkadaşlar müteahhit değilim, özelde inşaat sektöründe çalışıyorum. Bu dediğiniz fiyatlar çok geride kaldı üzülerek söylüyorum. Güncel m2 maliyetleri (faturalı sözleşmeli iş yaptırırsanız) 22000₺ civarında Eğer mahalle arası müteahhitseniz kalfa ile kendiniz anlaşırsınız fatura, sözleşme giderleri gibi bir çok işten muhaf olursanız (aslında çakallık yaparak) m2 maliyetini 16000₺-17000₺ olarak alabilirsiniz. Malzeme fiyatları artış hızı azaldı fakat işçilikle birlikte fiyatlar bu seviyelere geldi. Sizin bahsettiğiniz fiyatlar 2 sene öncesinin fiyatları. Ev stokları da genelde öncesinden kaldığı için bu fiyatlara daha yansımadı aslında. Evler dolar bazlı olarak biraz düşebilir fakat Türk Lirası karşılığı her zaman artacaktır. Şişirme fiyatlar üzerinden örnek |
< Bu ileti iOS uygulamasından atıldı >
|
Aralık ayı 2023 itibari ile güncel olarak rakamlardan biraz sizlere bahsedeyim.2006 yılından beri inşaat sektöründe faaliyet gösteren firmamız var.Mütahhitlik firmasıyız. Aralık ayı itibarı ile güncel olarak 1 ton inşaat demirinin fiyatı yaklaşık 22bin TL. Bu rakam 2022'nin Eylül-Ekim aylarında 14-15bin TL bandında idi.Yaklaşık 1 yılda sadece inşaat demirindeki artışın yüzdesini kendiniz hesaplayabilirsiniz. Aralık ayı itibari ile güncel olarak 1 torba çimentonun kdv dahil fiyatı 130 TL. Bu rakam 2022'nin Eylül-Ekim aylarında kdv dahil yaklaşık 90 TL idi. Yaklaşık 1 yılda sadece 1 torba çimentodaki fiyat artışı yüzdesini yine kendiniz hesaplayabilirsiniz. Aralık ayı itibari ile güncel olarak 1 adet 19luk bims'in adet fiyatı yaklaşık 15 TL. Bu rakam 2022'nin Eylül-Ekim aylarında kdv dahil yaklaşık 10,50 TL idi. Yaklaşık 1 yılda sadece 1 adet bimsde yaşanan fiyat artış yüzdesini yine kendiniz hesaplayabilirsiniz.Yalıtımsız olsun tuğla olsun diyorsanız , yine geçen sene Eylül-Ekim aylarında yaklaşık 3 TL olan 1 adet tuğla güncel aralık ayı rakamları ile 5,5-6 TL civarında. 2022 aralık ayında brüt 5bin küsürat TL olan asgari ücret , güncel olarak brüt 13bin414 TL.SGK ve bağkur giderlerinden bahsetmek dahi istemiyorum. Kıssadan hisse , 12 ayda sadece bizim inşaattaki tek başına işçilik olmadan hiçbir işe yaramayan ana kalemlerimiz minimum %50 zamlandı.İnce işçilik giderlerinden bahsetmeye gerek bile yok , alçı-doğramalar-mutfak vs geçen yılın 12.ayına göre %70-%80 zam yedi. Piyasalar bu halde iken borçla harçla iş yapmayan inşaat firmaları ellerindeki stokların rakamlarını kesinlikle indirmeyecektir. Bugün piyasasında gayrimenkul yatırımı yapan yine kazanacaktır. Bugün İzmir'de 100m2 'lik bir inşaatın sadece inşaat maliyeti 850-900bin TL civarında(lüks olmayan standart konut.) Bu rakamın üzerine yaklaşık 500-600bin TL bandında arsa payı eklediğinizde(çok merkezi olmayan yerlerdeki arsalar için bu rakam geçerli) 1 dairenin mütahhite maliyeti 1milyon1600Bin TL bandında oluyor. Bugün bankaların %45 faiz verdiği ortamda kimse inşaatçılardan %50 kar ile daire satmalarını beklememeli bence. Kendi düşen ağlamasın bunlar kendi seçimlerimiz neticesinde oldu , Allah herkese yardım etsin evi olmayanlara umarım en kısa zamanda hayallerindeki evler nasip olur fakat matematik ortada. Sektörün kurtuluşu kafalarına göre zamlar yapan inşaat malzemecilerinin denetim altına alınması ile olur. Başka türlü kimse bu gidişatı engelleyemez. |
Bu mesaja 2 cevap geldi. Cevapları Gizle
|
bizde 'kar' sınırı yok. bu yüzden herkes istediği fiyatları yazıyor. bir de danışıklı dövüş var. üreticiler, satıcılar çoğu birbiryleriyle anlaşmalı şekilde iş yapıyorlar. bu yüzden halk sürekli pahalı fiyatlardan yaşamak zorunda kalıyor. herşey çok pahalı. döviz cinsinden bile pahalı deniyor artık. resmi olarak bir düzenleme gelmeli. avrupada amerika kar oranları yüzde 25-30 dur genel olarak. yüzde 25-30 kazandıkları zaman gayet yetrli diyorlar ve mutlu oluyorlar. bizde bunun üst sınırı yok. kim kime ne kadara kaptırabilirse metodu mevcut. bir de inşaatlar yalıtımsız, sıva doğru düzgün yok, tuğlalar çok ince vs vs genel bir kalitesizlik mevcut. üst kattaki komşu osursa duyuyoruz. böyle şey olur mu. bunun bile bir standartı yok diyebilirm. yasal olarak hepsi vardır illaki, ancak reel hayat maalesef çok başka. |
|
ne kadar araştırma yapılsa da bazen bazı rakamlar verilmek zorunda kalınıyor. örneğin ev satın almak gibi. telefon satın almak gibi. satın almadan yaşanabilir mi, zor. mutlaka bir ticaret dönecektir. kimse bişi satın almazsa , talep düşer ve ucuzluk olabilir ancak. biz almasak yabancılar gelip alıyor. çünkü yabancılara göre çok ucuz bazı mallar. ama yazınız çok haklı. hepimiz benzer sıkıntılar yaşıyoruz. |
Bu mesajda bahsedilenler: @KingOfcameL
| Kayınço boyacı . Geçen sen depoya iyice mal almış. Ödeme de taksitli. Tl ile almış. 500 tl ye aldığı mal 1000 tl olmuş alış fiyatı. Alış fiyatından yüzde 25 karla mal satıyorum diyor. 1250 tl ye. Diğer firmalar 1500 den aşağıya vermiyormuş. Ayrıca boya fabrikasına bizim kayınçoyu şikayet etmekle kalmayıp ona boya vermemelerini söylüyorlarmış. Dediklerinizde yüzde 200 haklısınız. Ekonomik kriz değil ahlaki kriz var ülkede. |
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >
Bu mesajda bahsedilenler: @KingOfcameL
|
Gerek inşaat gerek diğer sektörlerde bence en büyük sorun kar payında. Ülkede klasik inşaatçılıktan tutun, lokantacılığa, hal komisyonculuğuna kadar her işte esnafın çoğunluğu yüzde-misli ile kar payını hesaplar ve koyar, çoğuda fiyat düzler-tamamlar. Adam 15 yıldır %50 kar ile çalışmış ise maliyeti isterse 20 katı olsun, o %50 kar marjından aşağı düşürmez kendini. Bunun aynısı manavdada var, kasaptada var, her şeyde var. 1/3 kar marjlı çalışan bir lokanta düşünün, isterse et kilosu 2500 tl olsun, o adam 1/3 karını o ürüne koyar. İnşaattada böyle, %100 karla dönmüş, çobanı, ilk okul mezunu adama servet kazandırmış sektörde kim kar marjını aşağı düşürür ? maliyet isterse m2 başına 50 bin tl olsun, o %100 kar marjı sektörde var ise o fiyat ona göre şekillenir. Geçen yerel bir müteahhit ilçe televizyonuna "röpörtaj" veriyor, "bu enflasyonda %50 karla kimse ürettiği evi satmaz diyor". |
Bu mesaja 1 cevap geldi. Cevapları Gizle
|
Yazmadan geçemedim. Hayatınızda hiç "sermayenin fırsat maliyeti" duydunuz mu?Günümüzde bir yapı ne kadar sürede tamamlanıyor?Müteahhit o yapı için ne kadar nakit bağlıyor? Piyasaddaki faizden ,enflasyon dan bir haber misiniz? Lütfen yazmış olmak için yazmayın, pek tabi kimse %50 karla şu dönemde evi satmaz.SAtmadığı gibi bu zihniyet sebebiyle yapıda inşaa etmez.Sonra konut sıkıntısı var, acımasız mülksahipleri vs vs söylenir durursunuz. Bahsi geçen Manav ,Kasap vs , hayır kurumumu? Adamlar geçimini nerden sağlayacak?Kar marjı yüzdesel ölçekte yapılır,son derece de etiktir. Üretim ve-veya tedarik maliyeti artıyorsa her zincirde artış olacaktır.Tabiki ürün fiyatı revize edilr. |
Bu mesaja 1 cevap geldi. Cevapları Gizle
Bu mesajda bahsedilenler: @Xreleave
| arsa, ruhsat falan filan hariç 400usd/m2 hesaplıyorum hep. yıllardır aşağı yukarı bu fiyatta gidiyor maliyetler. |
| Bende şu an köye ev yaptırıyorum daha doğrusu restorasyonu yapılıyor. Boş arsa üzerine yeni ev yapmaktan daha maliyetli. Yıkım vs dahil 110 metrekarelik ev aşağı yukarı bana 600 650 bin liraya mal olacak. Malzemeleri iyi kalite kullanıyorum. Görüntü olarak lüks görünecek. 6000-7000 lira civarı metrekare fiyatı maksimum bir evin maliyeti. Yıkım vs dahil. Boş arsa üzerine yapsam maliyet düşerdi. Konuda ki maliyetlere bakıyorum sanki 500 metrekarelik köşk dikiyor insanlar :D |
< Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi onur1301 -- 24 Aralık 2023; 10:11:27 >
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >
Bu mesajda bahsedilenler: @Hipotermi
|
Daireleri bilmemde müstakil ev veya villa adına ne derseniz artık yapılacaksa eğer bunun bir çok şeyini siz yapabilirsiniz arkadaşlar. Eli biraz kürek biraz keser tutabilen adam yapar. Olabildiğince kısa tutarak şuan inşaatına devam ettiğimiz müstakil evimizin temel serüvenini anlatayım. En azından kendi bahçesine imarlı arsasına köyüne vs ev yapacak ama pekte tecrübesi olmayanlara bir ışık olabilir. Tek katlı taban alanı 100 metre kare olan bir yapının temeli için bir kepçe çağırdık ve zemini düzlettik. İlk maliyet olarak bölgenizde bir kepçenin saatliği kaç saatten çalıştığını araştırın ve bunu ilk maliyet olarak yazın. Arsanız çok problemli bir yer değilse 1 saat maximum 2 saatte işiniz biter. Yerden 30 cm yükseklikte bir beton atılması gerekiyordu temeli için elinize alın bir kağıt kalem temelinizi çizin kerestelerin boyutları belli kerestelerin boyutlarını hesaba katarak 100 metre kare taban alanına kalıp çakılması için ne kadar kereste harcarsınız bunu hesaplayın ve sadece ihtiyacınız kadar kereste alın çatının vs kerestesini almayın. Kalıp çakmak sanıldığı kadar zor bir iş değil biraz youtube dan bakın destek kazıklarınıda sağlam çakın yeterli kalıp terazideyse sıkıntı çıkmaz betonuda kendiniz dökeceksiniz zaten gözünüzde büyütmenize lüzum yok. Kalıbı çakarken traktör kamyon artık ne ile taşıma yapılıyorsa bölgenizde taşıma aracının gireceği kısmın kalıbını çakmayın açık bırakın ve bölgenize en yakın taş ocağından vs temel için taş sipariş edin. Getirtin taşı kalıp çaktığınız alanın ortasına yıktırın tesviye ala ala yayın taşı. Taş işi bittikten sonra gidin 5-6 parça hasır demir alın taban alanınıza göre artık kaç tane ihtiyaç duyarsanız serin bu demirleri taşların üzerine bağlayın birbirine olsun bitsin artık temeliniz beton dökümüne hazırdır. Kimse vızıklamasın öyle temelmi olur vs gayette sağlam oluyor gökdelen dikmiyoruz tek katlı müstakil ev yapıyoruz. Bölgenizde bazı hırdavatçılar yada yapı marketler makine kiralıyor arkadaşlar örneğin biz bauhause dan harç karma makinesi kiraladık 3-4 gün çalıştık betonumuzu kendimiz kardık attık. Temelinize kaç metreküp beton gider içine kullandığınız taşın hacminide kabataslak içinden düşerek kumunuzu çimentonuzu çakılınızı vs ne kullanacaksanız hesap edin sipariş edin getirtin yıktırın bahçenize. Her aşamaya başladığınız gün sipariş edin malzemelerinizi bunun yağmuru çamuru güneşi hırsızlığı var daha kalıbı çakmadan taşı döşemeden gidip demiri almayın yağmur yer güneş yer paslanır eğilir bükülür uğraşmanın lüzmu yok bırakın dükkanda kalsın en fazla 300 500 nakliye parası ödersiniz 1000 lira nakliyeden yırtıcam diye bi anda tüm malzemeyi getirip yıktırmayın. Temel betonu için kullanacağınız malzemeleri harç karacağınız yere yakın yıktırın makinenizide kiralayıp getirdikten sonrası basit karın karın el arabaları ile dökün. Tesisat boruları için alan bırakmayı unutmayın. 2 tane adam çok rahat 3-4 günde döküyosunuz betonu. Bir tanede mastar alın mastarlaya mastarlaya en uzak köşeden en yakın köşeye doğru döke döke gelin. Düzenli olarak betonunuzu sulayın taş gibi temeliniz olur. Müstakil ev / villa inşaatlarının yoğun olarak devam ettiği bölgelere gezmeye gidin bakın bakalım nasıl temel atıyolar. Gözünüzde büyütülecek bişey yok. Temeli kendiniz atarsanız o günün maliyeti ile biz %50 - %60 ucuza mal etmiştik temeli. Beton santralinden beton getirmeyle usta tutmayla yada bir yüklenici firma ile anlaşıp ona yaptırmayla iş yapmaya kalksaydık vay halimize fiyatta aldık bazı firmalardan biz evi atıyorum 3 liraya mal ediyorsak işçiliğini kendimiz yapmak kaydı ile adamlar 7-8-9 istiyordu yapmaya. İnşaat işlerininde bir çoğu pekte gözde büyütülecek işler değil ağır işler yorulursunuz ama paranız yoksa mecbur yapacaksınız vızıklamak yerine alın elinize kazmayı küreği girişin yapamayacağınız bir kaç kalem iş tabiki olacaktır tesisat işlerini yapamayabilirsiniz sıva belki elinizden gelmeyebilir lakin örnek olsun diye ben sadece temel aşamalarını yazdım burda yapılamayacak hiç bir şey yok. Duvar örme işleride basit belki çatı yapamayabilirsiniz yapamadığınız işe usta tutar getirirsiniz lakin yapabileceğiniz işleri en azından kendiniz yaparsanız çok güzel rakamlarada maledersiniz. Bir üslenici firmadan fiyat alın kendiniz yaparsanız aldığınız rakamı 2 ye 3 e bölün abartısız bu rakamlara mal edeceksiniz. Paranız varsa yaptırın paranız yoksa vızıklamayın alın elinize kazmayı küreği sıkıntı olmaz 2 aya dikersiniz evinizi mis gibide olur. |
| Şuan biz artık bu söylediğinizi hesaba katmadan iş yapmak durumundayız.Mevcut şantiyemizde yaklaşık 10milyon lira yatırım yaptı.Henüz bitmedi 1milyona yakın daha gider.Bu rakamın faizdeki getirisi çok ciddi bir rakam.yaklaşık 15-16 aydır devam ediyor , 2-3 aylık daha işimiz var.Böyle piyasada iş yapmanında tadı yok. |
Bu mesaja 1 cevap geldi. Cevapları Gizle
Bu mesajda bahsedilenler: @e_capkan
| Dostum 28 gün filizlenmeyi bekleyerek yeni kat çıkan var ne demek? Ben 15 yıllık statikçi inşaat mühendisiyim. Vallahi bak döşeme akşam dökülür. 12 saat sonra üst katın iskele konmaya başlanır, 1 hafta sonra da yeni kat dökülür. Düşey kalıpları 12 saat sonra açabilirsin, bir sakıncası yoktur. Döşemeleri de (yatay kalıplar) genelde 7. günde alttaki teleskobik direkleri azaltmaya başlarsın. 10. günde de sökersin (70% mukavemetini almasına istinaden, 7. gündeki kırım sonucu genelde 70%'i geçer zaten) |
< Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi sensaura -- 25 Aralık 2023; 21:43:32 >
< Bu ileti Android uygulamasından atıldı > Bu mesaja 2 cevap geldi. Cevapları Gizle
Bu mesajda bahsedilenler: @teknoCat
|
Türk Türk arz talep ile tanışıyor |
< Bu ileti Android uygulamasından atıldı >
| vergiler eklenmişmi |
| alakası yok daha pahalı. O bahsettıgın malıyet buyuk bına yaparsa malzemeyı toptan aldıgı ıcın toptan fıyatlar fln yanı bugun 3-4 katlı bına bıle yapsan daha pahalıya mal olur, hele mustakıl villa yap ayvayı yersın |
|
Bence gerçek dışı bir rakam. Mutfak yaptırdım beyaz eşya hariç sadece ankastre set alarak 110 falan tuttu. Maliyetler çok yüksek. 1milyona anca tuğla olarak dikilir. |
< Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi EvMüdüresiii -- 9 Ekim 2023; 13:5:16 >
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >
| Kimse %30 kar için imalat yapmaz. |
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >
| 45+45 dubleks daire inşaat maliyeti proje dahil 650bin tl. daha yeni fiyat aldım. çatı ve dış cephe dahil. |
Hangi ticarette 8-9 kat kazanmak var?