Teknoloji Haberleri
Aşağı Git
Tüm Forumlar
Finans Forumları
Emlak Borsası, İnşaat ve Projeler
Ev almak mı? Kirada oturmak mı?
Bu konudaki kullanıcılar: 1 misafir
245
Cevap 39254
Tıklama 2
Öne Çıkarma
Cevap 39254
Tıklama 2
Öne Çıkarma
-
Cevap: Ev almak mı? Kirada oturmak mı? (5. sayfa)
|
Hayat ne getirir ne goturur bilemez. Insanimiz bunun icin ev almaya yoneliyor. Birde soyle birsey var. Ilk olarak evden cikarilma riskin yok. Diken ustunde degilsin. Ikincisi odedigin kredi taksidi sabit. 5 yildan sonra komik bir rakam olaraktan kaliyor. Evin veya cevreside prim yapmasi da arti olarak gelebiliyor. Ev almak herzaman kazanctir. Tabi uygun fiyatlarla makul kredilerle almak gerek. Bankalarda ama iyi ama kotu bir cok kisiyi ev sahibi yapti. |
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı > Bu mesaja 1 cevap geldi.
ev al aldığın evi kiraya ver daha küçük bir eve yerleş aldığın kiranın %20 si ile kendi kiranı öde sonra artan parayla başka bir ev al  |
Bu mesaja 1 cevap geldi.
|
Evi doğru yerden, doğru zamanda alırsan iyi bir yatırımdır aynı zamanda. Sadece alıp oturulacak diye düşünme. Fazla büyük olmayan bir ilçede yaşıyorum. Merkeze 1-2km, tek tük evlerin olduğu, 3+1 dairelerin 15-20bin olduğu yerler şimdi 350-400bin. Aradan sadece 7-8 sene geçti belki daha azdır. 2 tane üniversite kuruldu tam oraya ve fiyatlar uçtu. |
Bu mesaja 1 cevap geldi.
| Kiranın miktarı ve evin bulunduğu konumun değerinin zamanla artıcağını varsayarsak ve ödenen kredinin miktarı seneler geçsede sabit kalacağını düşünürsek fazla değil gibi. |
Bu mesaja 1 cevap geldi.
Bu mesajda bahsedilenler: @ayaz19
| Benim mantığımda 8-10 yıl arasında bir ev kirasıyla yada parasıyla amorti olmuyorsa ölü yatırımdır. Bugüne kadar bu mantıkda iş yaptım ve karını çok gördük |
Bu mesaja 1 cevap geldi.
Ben böyle bir durumda faize yatırırım daha çok getirisi olabilir. |
Bu mesaja 1 cevap geldi.
Peki ya siz kredinin 9. yılında kredi parasını ödemeye devam ediyorken, kiracı sizden daha az aylık kira vererek hayatını sürdürüyorken, ülkede devrim olup kominizm gelse. Kiracının evi olucak, sizde 9 yıllık ödediğiniz parayla, çektiğiniz sıkıntıyla kalacaksınız.  |
güzel bir senaryo  |
Bu mesaja 1 cevap geldi.
|
Ev almanın toplumumuzda bir sosyal statü sembolü haline gelmesi, çok fazla ince finansal bilgi gerektirmemesi ve maalesef tasarruf eğilimi yüksek bir toplum olamamamız nedeniyle birikim yapamamaktan ve yaptığımız birikimi nasıl değerlendireceğimizi bilememekten ötürü ilk seçenek hep gayrimenkul yatırımı olmuştur. Halbuki çok basit de bir hesapla yola çıkarsak; elimizde nakit 150.000 TL olduğunuz farz edelim.İstanbulda bu nakitin hepsiyle ev aldığımızı düşünelim.bu civarda bir parayla oturabileceğimz semtlerde kira ortalaması 700 TL civarındadır.Yani elimizdeki tüm parayı eve vererek kira vermekten kurtulmuş olduk, eğerki kiraya çıksaydık cebimizden her ay 700 TL kira için gider yazacaktık. Peki bu parayla ev almayıp mevduata koysaydık?Mevcut faiz/kar payı oranlarıyla 150.000 TL nin aylık getirisi 1.100 TL dir.Yani aradaki fark aylık olarak 400 TL, yıllık olarak ise 4.800 TL'dir.Aradaki fark azımsayacak kadar büyük olup çok basit ve yüzeysel bir matematik hesabıyla gerçekleştirilmiştir. Fakat finansal disiplini olmayan ve tasarruf becerisi zayıf, elinde para tutamayan kişiler için ev kredisi almak yada BES hesaplarıyla tasarrufa gitmek daha mantıklıca olacaktır. Ayrıca İstanbulda ki deprem riski de hiçbir zaman unutulmamalıdır. Son söz olarak eğerki uzun vade düşünülüyorsa, yapılacak en güzel yatırım ne mevduat ne de gayrimenkuldur. En iyi yatırım her yıl düzenli olarak kar edip temettü veren kurumsal halka açık şirketlerdir. Örnek olarak vereceğim herkesin bildiği Ford Oto şirketinin hisselerinden 2000 yılında 10.000 TL'lik alım yapıp hiç satmadan bugüne kadar beklemiş olsaydınız şu an ki paranız 500.000 TL nin üzerinde olacaktı!!! |
< Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi rapajc07 -- 28 Aralık 2013; 0:19:24 >
Bu mesaja 1 cevap geldi.
|
şuan fiyatlar ciddi anlamda balon. ha bu konu 2000'li yıllarda açılsaydı tartışmasız eve yatırım derdik fakat şuanda ev almak kusura bakmayın ama sadece enayilik. ben şahsen 10 yıl borçlanmayı riske atamam. ödediğim faizler vs. bildiğin kendi geleceğimi hem riske atıyorum hemde geleceğimi borçlandırıyorum. benim mantığım şu şekilde. şimdi sizler 1500TL'den evlere göre hesap yapmışsınız lakin 500tl'ye çok rahat evlerde oturabilinir. şimdi benim yaptığım matematiksel hesaba bakalım birde. ben kendim 350tl'lik bir evde oturuyorum. fakat bu eve girmeden önce kiracı olmama rağmen oturduğum eve 5bin tl harcadım. fakat ev sahibini hiç karıştırmadım. ev sahibimdende 5 yıllık kontrat aldım ve 5 sene sonra kiram anca 450'yi buluyor. oturduğum evin değeri 85000. ben bunun 50bin'ini kredi çektiğim düşüneyim. ve 5 yıl vadeye bağlıyayım Faiz Taksit Toplam ödeme % 0.90 1,082.14 TL 64,928.40 TL her ay 1,082tl ödemem gerekiyor. 5 yıl sonunda vereceğim faiz oranı 15bin tl. daha bunun daskı var sigortası ıvırı zıvırı var bunları hesaplamadık elbette. kirada kaldığımı düşünürsek toplamda 21000tl ödemiş olacağım. ha şimdi burada asıl hesaplamamız gereken 350tl kira verdim lakin, bu kalan 730lirayı bankaya attığımı düşüneceğim. 730x60 = 43800 etti. 5yılın sonunda hemde cebimdeki 35bin tl nakitim kalacak, hemde 43bin tl birikmişim olacak. yani toplamda 78binim olacak. sonuç olarak hem borcun altına girip riske girmedim hemde faizden kurtuldum. benim için önemli olan nakit paradır arkadaş. senin evin değeri 150bin tl olunca satacak mısın? hayır satmayacaksın. ben zaten ev alacak olsam 78binim olduğunda 5 sene sonra daha sağlıklı bir şekilde almış olurum. benim mantığımda ben bir beton yığınına 150-200bin tl fiyatlar vermem arkadaş. o paralara daha farklı şeylere yönelirim ki ileride daha çok prim yapan ölü olmayan yatırımlardır bunlar. 5 yıl ben bu biriktirdiğim parayla borsada bile kalsam 5 yıl sonra aklım almayacağı paralara ulaşırım. ama beton her zaman betondur. o yüzden diyorum ki ben hep KİRACIYIM. her zaman için KİRADA kalırım. ha ev sahipleri uğraşmayı sevmiyorsunuzdur o ayrı. ben şahsen baktım ev sahibi kıl mı, diğer sene kirada anlaşamadık mı? hemen öteki ay basarım paramı çıkarım başka eve. neticede nakitim var arkadaş, güvencem belli. birde ben kiramı aylık değil senelik peşin olarak vermekten yanayım ki ben o şekilde yapıyorum. şu zamanda sağlam bir kiracı bulmak inanın çok zor ve ben bu sayede hem pazarlık şansımı arttırıyorum hemde 1 sene ev sahibiyle muhattap bile olmuyorum. çıkınca bulabilirse bulsun benim gibi kiracı. |
< Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi Berry1925 -- 8 Ocak 2014; 0:45:49 >
Bu mesaja 2 cevap geldi.
| bence en mantıklısı almak istediğin evin bedelinin %20-30 u kadar bir birikimi bankada tutup, sonra evin tamamını morgage ile almak. neden? çünkü eğer devlet memuru değilseniz hayatta herşey başınıza gelebilir ve morgage taksidini ödeyemezseniz geri dönüşü olmayan bir şekilde banka sizin sülalenizi sömürür. ama kendinizi garantilicek bir meblağ bankada durursa iş bulana kadar ya da hastalıktan kurtulana kadar dayanma gücünüz olur |
Bu mesaja 1 cevap geldi.
40bin tl elinizde nakit var sanirim gelirinizde az da olsa iyi. Yapilacak evleriniz sifir o yuzden degerlenir ilerleyen gunlerde. Fakat sizin 220bin tl icin bu kadar rahatliginizin icinde bunu bozmaniz cok sacma. Neticede evde oturacaksiniz o kadar paraya gerek yok. Diger evleri kiraya verip oradan gelen parayla kendi kiranizi odeyin daha mantikli. Hem borca girmeyeceksiniz hem paraniz cepte kalacak. Bana hic bir mantigi yok kredi cekemnizde. 180bin tl kredi faizi 300bi ni bulacak. Kusura bakmayjn ama boyle bir seye kalkismak icin deli olmak lazim.. |
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >
| Ev almak bence emeklilige yatirim, yada para biriktiremeyenler icin iyi bir birikim enstrüman. |
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >
|
Basit özet olarak yazılmış bir yazı buldum bilginize. Yazıya linkten ulaşabilirsiniz.  http://blog.emlakdevri.com/satin-almak-mi-kiralamak-mi |
Bu mesaja 1 cevap geldi.
| Ben 3 senedır kıra da oturuyorum bana bır faydasını gormedım. Ama uc once kendı evımı alıp onun parasını oduyor olsaydım ya da kredısını en azından bılırdım kı 10 sene sonra bu ev benım olacak. Ayrıca 3 yıldır evın hıc bır yerıne bısey yaptıramıyorum nasılsa kıradayım deyıp hıc rahat edemedıgım bır evde oturuyorum. Kendı evım olsaydı ona gore dızayn eder ona gore esya alırdım. En basıtı eve perde bıle dıktıremıyorsunuz. Kendı evımı almak ıcınse mumkun degıl kenara para koyabılmek. Belkı bır uc sene daha bos yere kıra odeyecegım bu sekılde gıderse.Ayrıca yazdıgınız baslık mantıklı cok guzel karsılastırmıssınız ama demınde dedıgım gıbı bı borcun altına gırmeden kenara para atamıyorsun. Emlak devrı sitesindeki yazıyı da okudum gayet guzel acıklamıslar. Verdıgınız bılgıler ıcın tesekkurler. |
Bu mesaja 1 cevap geldi.
suanki durumdan bahsediyoruz. 5 10 sene dediginiz gecerli. kredi odeyeceginiz parayi kenari atabilecek iradeniz mevcut degilse elbette girin ama getirisi olmaz. zaten ev 300bin olsa satacakmisin? |
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı > Bu mesaja 1 cevap geldi.
Çevrede apartman görevlilerinin dahi 2-3 dairesi olduğunu biliyorum/duyuyorum. Hepsi de kredi ile alınan, istisnalar olabilir.
Bizim insanlarımız hazır parayı elinde tutamaz. Ya araba alır ya bir iş kurar vs. Ama batırır ama çıkar bunu bilemem. Bu yüzden para eve yatırılır.
Şu bir gerçek ki, bankalar sayesinde milyonlarca insan ev sahibi oldu. Ama 5 senede ama 10 senede.