Teknoloji Haberleri
Aşağı Git
Tüm Forumlar
Finans Forumları
Emlak Borsası, İnşaat ve Projeler
Ev almak mı? Kirada oturmak mı?
Bu konudaki kullanıcılar: 1 misafir
245
Cevap 39253
Tıklama 2
Öne Çıkarma
Cevap 39253
Tıklama 2
Öne Çıkarma
-
Ev almak mı? Kirada oturmak mı?
-
En Çok Beğenilenler Tümü Tüm Yorumları Aç
|
Konuyu açan arkadaş bir detayı unutmuş 125000tl lik bir dairenin kirası 1500tl değil. 125000tl lik dairenin kirası 500 tl dir. 600 tl dir |
|
Yazıyı pek okuyamadim yada hiç bir şey anlamadım ama ben 13 yıl kirada oturdum kiraya verdiğim kadar biriktiremedim 2003-2004 lerde 15000 25000 tl aralığında ev alan tanıdıkları... |
| beter olsun |
|
Konuyu açan arkadaş bir detayı unutmuş 125000tl lik bir dairenin kirası 1500tl değil. 125000tl lik dairenin kirası 500 tl dir. 600 tl dir |
Bu mesaja 2 cevap geldi.
|
Yazıyı pek okuyamadim yada hiç bir şey anlamadım ama ben 13 yıl kirada oturdum kiraya verdiğim kadar biriktiremedim 2003-2004 lerde 15000 25000 tl aralığında ev alan tanıdıkları m var ben bugun kirada oturarak sadece 30000 biriktirebildim yani 30000 tlm var onlar ise 4 yılda eve yaptıkları borcu ödeyip 6 yıldır da para biriktirdiler sonuç bugün 90000 tl lik ellerinde bir ev ve 6 yıl kira vermeden biriktirdigi elinde 50000 tl parası var bende ise sadece 30000 nakit kiraya verilen paranın dönüşü yok |
< Bu ileti mini sürüm kullanılarak atıldı > Bu mesaja 2 cevap geldi.
| Bu kadar düşük kira veriyorsan hayat boyu bile kirada oturulabilir. Bence şimdilik maceraya atılmayın. Paranızı altın dolarla değerlendirirseniz çok daha kazançlı olur sizin için. İlla alacağım diyorsanız aldığınız daireyi kiraya verir üzerine 3-5 koyar 10 yılın sonunda daire sahibi olursunuz. |
Bu mesaja 1 cevap geldi.
Sat bakalım o paraya kim alacak |
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı > Bu mesaja 1 cevap geldi.
| aldığınız eviniz değerlerlendi katlandı değil mi peki neye göre: sağınızda solunuzdaki evlere göre onlar sizden ufak kötü eski ama fiyatları yüksek buda sizi baya tatmin ediyor değil mi (zaten amacta bu düştüğü görülse kimse ev almaz neyse) şimdi sizde acın bakalım hatta bir değil birçok siteye acın, bakın bakalım ne alıcı cıkıcak! ben size söyliyim sadece emlakcı arayacak, ev işi araba işi de bitti denemesi bedava |
Bu mesaja 1 cevap geldi.
+1 Ev almak ne yazık ki hiçbir şekilde artık mantıklı değil. Fakat oturmak için ev alan insanları yine bir mantıkla hoş görüyorum zira fazla fazla evler alıp insanlara ev bırakmayan ev sahipleri kiracıları çileden çıkartabiliyor. Bir kere 3-4 aylık kira bedeline eş depozito isteyen tuhaflar var. Evde hasar olursa çıkarken al ne diye en başta haraç istiyorsun ki. |
|
Artık ev almak ne kadar mantıklı çok tartışılır, orturmak için ev alsan, -Faizler çıkmış %45 lere (100 liraya 150 lira ödüyorsun) -Komşu kötü çıkar satarsın zarar edersin -Semti begenmezsin -Evin problemi çıkar sogursun Ama kiralık evde oturduğun zaman -Yukarıda yazdığım bütün durumları hiç zarar etmeden atlatabilirsiniz diye düşünüyorum. Sanki artık ev almak yerine kira da oturmak daha iyi  |
|
Evin değerinin yükselmesi açısından "10 yıl" baz alındığı için bu süre zarfında bakarsak duruma bana göre eve biçilen "10 yıl" sonraki değer sıfır, yeni bir ev için geçerlidir. Evin on yaşında olduğu burada göz ardı edilmektedir. Ayrıca evin konumu, ekonomik göstergeler, inşaat piyasası, var olan fiyatların gerçeği yansıtıp yansıtmadığı -şişirilmiş fiyatların olup olmadığı- vb. durumlar da göz önünde bulundurulmalıdır. Şahsi fikrim hiçbir şekilde ne eve ne de buna benzer satılık ürünlere para vermemek. Ev konusunda finansmanınızı sarsmayacak ölçüde istediğiniz bir yerden arsa alıp kendi evinizi (Villa, müstakil vs. daha iyi ve istediğiniz özelliklerde) yapın/yaptırın. Öte yandan parayı toplu olarak fahiş fiyatlarla satılan evlere yatırmak her açıdan aptallıktır ki bir de bunun kredi tarafı var. O da zaten apayrı bir ahmaklıktır. Düşünün, çok düşünün bu konuda. Bir yerden sonra sıkılıp aceleci davranarak hata yapıp temel ihtiyaçlarınızı gidermede dahi sıkıntı yaşayacağınız durumlara düşmeyin. |
Bu mesaja 2 cevap geldi.
|
Benim çözemediğim nokta insanların 500-800 bin tl lik normal evler alması. Havuzlu vs olsa tabiki anlıcam ama düz konuta sırf bilmemne sitesinde diye para veriyor 500bin tl ye yarı hisse adam akıllı yerden dükkan alırsın kirasını yersin. 1milyon tl lik dükkan kiraları yaklaşık 35-40bin tl civarı, vergide vermiyorsun hem. Ev alsan 1000tl anca kira istiyorsun hadi 1500tl iste bide vergi öde Herneyse ev alınıcaksa ihtiyaca göre alınmalı markaya göre değil. Yan komsum 700bin tl ye inşşatta iken evi aldı, adama acıdım resmen 150bin tl de masraf yapmıs. 850bin tl bir eve veriyor ve normal bir ev, sırf adı olsun, ben buralarda oturuyorum diye alıyor. |
bak bu şekilde denilmesini anlarım. açıkça söylemişsiniz ben para biriktiremem ama borcum olduğunda tıkır tıkır öderim. bu bile bir iradedir. tebrikler. hiç elinizde olmayacağına, en azından bir şeyleriniz olsun. aynı olayı bende zamanında yapmıştım fakat toplu para olunca insanın psikolojisi rahat olduğu gibi daha çok iradene sahip çıkıyorsun. çünkü paranın büyüdüğünü görüyorsun. |
|
Kendi başımdan geçeni anlatıyım; Çok uzun süre araştırma yaptım neresi yükselir neresi şuan hakettiği yerin altında gözüküyor dedim beylikdüzü/büyükçekmece arasına bâkir güzel bir site bulup 128000TL'ye temmuz 2013'te bir ev aldım(8000TL'sinide emlakçı pandiklemiş sonradan evi satan adamdan öğrendim). Tapu Masrafı 4500TL ödedim maliyeti bana 133500TL oldu. Bunu alırken elimde 55000TL nakit para vardı ben gittim 82500TL konut kredisi çektim, 133500-82500=51000TL yani 4000 TL elimde kaldı ve şu ana kadar 51000TL cebimden para çıkmış oldu. Kredi oranım 0.71'di sanırım o sıralar düşüktü baya aylık ödemem 1000TL den küsürat fazlası vardı. Evi Ocak 2015'te sattım. Yani 18 ay taksit ödedim 18x1000TL = 18000 TL. Yani şu ana kadar cebimden peşin 51000TL ve de 18 ay taksitle 18000TL para çıktı, krediyi alıcıdan aldığım parayla kapadım faizler ve de %2 erken kapama cezasından sonra 75000TL civarı bir ödemem oldu. 128000 + 4500TL tapu masrafı ile aldığım evi 18 ay sonra (ayrıca kış vakti piyasa düşüktü şuan daha da yükseldi talep de daha fazla o sırada piyasa durgun olduğu için çok daha güzel bir fırsat yakaladığım için alel acele sattım) 173000TL'ye kılçıksız sattım (tapu harcı ve emlakçı parasını karşı taraf ödedi cebime giren para bu. 173000TL'den kredi kapama borcu 75000TL'yi düş kaldı mı 98000. Emlakçı alıcıya kaça ittirdi hiç bir fikrim yok çok da umrumda olmadı o sırada. Bugün olsa (4 ay geçti) 190000'e satarım aynı daireyi. Yani 51000TL nakit yatırım + 18000 TL ödeme = 69000TL oldu 98000 TL yani 29000TL kâr. 69000TL elimden tek kalemde çıkmış ve 18 ay beklemişim gibi hesaplarsak %42 kâr, %42kâr'ı başka ne getirir? Ayrıcaaaaaaaaaa işin süprizine gelelim, evi öğrenci birine hayrına 500TL'ye kira ya verdim (normalde kirarlar 700TL civarıydı) ne kadar oturdu tam hatırlamıyorum 1 yıl desek eve hiç masraf yapmadan 6000TL'de oradan geldi etti mi %50kâr. Ki bu kâr'ı biraz daha uğraşsam daha da maksimize edebilirdim sırf alım satımda emlakçıyı çıkarsam 13-15bin TL arası daha kârda olacağım büyük emlakçı payına rağmen bu kadar kâr elde edebildim. Ama bunun için başka bir evde sabit oturuyor olup iyice piyasa araştırması yapmanız lazım ayrıca alacağınız ev aldığınız bölgenin güzel dairelerinden birisi olması lazım. Yani gidip giriş kat, kot bilmem kaç, kuzeye bakan ya da önü kapalı bir eve değil, önü açık, içi ferah, havadar sessiz sakin alan insanın severek isteyerek alabileceği bir daireyi alın satarken çok rahat edersiniz. Özellikle almaya gelen insanların eşleri güzel ev görünce inanılmaz baskı yapıp kocasına fiyat yükselttiriyor buna bizzat şahit oldum. Tabi her zaman emlakta alış veriş böyle gitmeyebilir ama kimse bana kirada oturmanın daha kârlı olduğuna özellikle İstanbulda imkanı yok inandıramaz :D Yukarıdaki hesabımda evde kendim oturuyor olup al sat esnasında üzerinde taşınma parası eklemek değil eşyaları çöpe atıp tamamen yeni mobilya alsam gene kârdayım gene kârdayım.  Ayrıca parayı krediye yatırmak haricinde biriktirebilme yetisine sahip olmadığım gibi o yetiye sahip çok az kişi tanıdım onların parasınıda eşi dostu akrabası bi şekilde hiç eder genelde buna da çok şahit oldum. Bir kere parayı krediye yatırınca senden para isteyen akrabana paran olsa da şu kadar borcum var kredi borcum var ödeyemezsem evimi elimden alırlar malıma el koyarlar diyebiliyorsun rahat rahat ha değer verdiğin hakeden birisiyse gene ver borç a para gelir zaten ama para yutan akrabalardan da kurtulursun. |
Bu mesaja 1 cevap geldi.
bu kadar emin konuşma bence |
Çok değil 5 yıl sonra evin fiyatı 250 - 300 bin...Kiralar 850 lira olacak....Karar sizin..Bu mesaja 1 cevap geldi.
|
Aynen valla. Adam 600tl kira veriyor o parayla evsahibini satın aliyor. Zannedersiniz 5000tl kira ödüyor sanki. Musluğun contası gevşese mal sahibini arayıp çağırıyor. Birşey desen para oduyorum karşılığını istiyorum diyor. Ödediği parada 400 ile 600 arası falandir. Bencede yatırım için en iyisi is yeri. Derdi yok tasası yok. |
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >
Bu mesajda bahsedilenler: @taşkafa
|
Yatırım için de oturmak için de ev alınmaz Herkesin yaptığı şeyde kazanç olmaz Ev alan arsa sahibini,mutahiti,bankayı,siyaseti ve bürokrasiyi ihya eder onların duasını alır Borsa 2.5 cent ve altına düşerse sağlam hisseye yatırım yapan hem temettü hem hissenin değer artışı ile kendini ihya eder. Diğer yol ise bugün değersiz ama ileride stratejik olacak noktadan arsa almak |
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı > Bu mesaja 1 cevap geldi.
Millete beddua edeceginize keske birikiminizi dolar veya euro turunden tutsaydiniz. Veya bir startup icin melek yatirima harcasaydiniz belki enflasyona karsi bir hamle yapmis olurdunuz hem kendinize hem ulkeye belki iyi kazanimlar saglardiniz. |
< Bu ileti tablet sürüm kullanılarak atıldı >
|
Bir ev sahibi olmak her Türk’ün hayalidir. Hatta elimizdeki parayı yatırıma yönlendirip çok iyi bir getiriyle değerlendirebilecekken, yıllarca uğraşıp biriktirtiğimiz parayı peşinat olarak verip, ev almak için konut kredisine girerek 10 sene borçlanmayı tercih ederiz. Peki ev satın almak, kiralamaktan her zaman daha iyi midir? Ev kiralayınca ödenen para gerçekten boşa mı gidiyor? Bu yazıda bu soruya yanıt bulmaya çalışalım. Diyelim ki önümüzde özellikleri tamamen aynı olan iki ev seçeneği var. Bunlardan bir tanesi aylık 1500 TL’ye kiraya veriliyor, diğeri de 500 bin TL’ye satılıyor. Banka hesabınızda da 125 bin TL nakit paranız olduğunu düşünelim ve iki farklı bakış açısıyla olaya yaklaşalım: Ev almak mı? Kirada oturmak mı?DETAY TABLOLAR BURADA 1) Bir senelik karşılaştırma Ev kiralamak Kiralık olan evi ayda 1500 TL’ye kiralamanız halinde, senelik olarak 12 ay x 1500 = 18 bin TL kira ödersiniz. Elinizdeki birikmiş nakit parayı da bankada vadeli mevduatta senelik %8 faiz oranıyla değerlendirmeniz halinde senelik olarak 0.08 x 125.000 = 10 bin TL faiz geliri kazanırsınız. Artıları ve eksileri hesaplarsak, kiralık evi tutmamız halinde aslında senelik 18.000 – 10.000 = 8000 TL’yi boşa harcamış olacağız demektir. Krediyle ev satın almak ev almak Peki çevrenizdeki sosyal baskıya dayanamayıp satılık olan eve yönelseydiniz durum ne olurdu bir de ona bakalım. -Satılık evin değeri 500 bin TL’ydi ve elinizdeki 125 bin TL konut kredisi için gerekli olan minimum %25 peşinatı karşılıyor. Yani geriye kalan 375 bin TL’yi kredi çekerek ödeyebilirsiniz. - Yıllık %0.90 faiz ve diğer masrafları hesaplarsak, 10 yıl geri ödemeli 375 bin TL’lik bir konut kredisi için ayda ödemeniz gereken tutar yaklaşık 5000 TL. - Toplam geri ödemeniz ise yaklaşık olarak 600 bin TL. - Bu tutardan 375 bin’i düşersek toplamda bankaya 225 bin TL faiz ve masraf ödememiz gerekiyor. - Yani 225.000 / 120 ay = 1875 TL kredi aldığımız tutar hariç aylık olarak ödememiz gereken faiz tutarını veriyor. (Bu hesaplamalar için iş ortağımız Enuygun.com’u kullandık.) Yani konut kredisi kullanmanız halinde, yılda 1875 x 12 ay = 22.500 TL konut kredisi taksidi faizi cebinizden çıkacak demektir. Burada 5000 TL’lik toplam taksidi kullanmıyoruz, çünkü 5000 – 1875 = 3125 TL bankadan borç aldığınız 375 bin TL’nin aylık geri ödemesi. Biz ise burada kira ödendiğinizde havaya giden paranın, ev satın alınırkenki karşılığını hesaplamaya çalışıyoruz. 125 bin TL’lik birikiminizi mortgage peşinatı için kullandığınızdan yukardaki evi kiralamanız halinde kazanacağınız faiz gelirini bu sefer alamayacaksınız. Bu hesaplamaya ev sahibi olduğunuz için ödemeniz gereken emlak vergisi de dahil edebiliriz ancak daha fazla kafa karıştırmamak için böyle bırakalım. Sokağa atılan para Şimdi iki senaryoyu karşılaştıralım. -Evi kiralamanız halinde yıllık olarak 8000 TL kaybederken, evi satın almanız halinde yılda 22.500 TL kaybediyorsunuz. Yani bu hesaba göre kiralamak yerine kredi çekerek evi satın almanız halinde, her yıl 22.500 – 8000 = 14.500 TL daha çok para buhar oluyor. Yukarıdaki hesaplamaya göre kiralamak, krediyle ev satın almaya göre daha mantıklı gibi görünüyor. Tabi burada sadece basit bir matematik hesabıyla size farklı bir bakış açısı kazandırmak ve her iki ihtimali değerlendirmeniz halinde sokağa ne kadar para attığınızı göstermek istedik. 2) 10 senelik karşılaştırma Şimdi gelelim uzun vadede bizi nelerin beklediğine… Bildiğiniz gibi konut kredisi uzun vadeli bir kredi türüdür. 10 sene boyunca geri ödeyeceğimiz için maaş, kira, evin değerlenmesi gibi faktörleri de hesaba katarak yeni bir hesap yapalım. Krediyle ev satın almak Bu sefer önce kredi seçeneğiyle başlayalım. Bildiğiniz gibi enflasyonist bir ortamdayız ve ev fiyatları her sene değişiyor. Yani 10 sene sonunda evimizin değeri, satın aldığımız zamanki değerinde olmayacak. Bunu yaklaşık olarak hesaplamak için 2013 yılı için yeniden değerleme oranı olarak belirlenen %7,8′i yuvarladık ve %8 artış oranını kullandık: evin degerlenmesi Demekki 10 sene sonunda evimizin değeri yaklaşık 1 milyon TL oluyor. 125 bin TL birikimimizi evin peşinatı olarak vermiştik. Ancak bu bir daha para biriktiremeyeceğimiz anlamına gelmiyor. Sonuç olarak hala devam eden bir hane gelirimiz var ve bunun önemli bir kısmını harcayıp, küçük bir miktarı birikime ayırabiliriz. Senaryomuzu şu şekilde kuralım; 5000 TL mortgage ödememiz olduğuna göre hane gelirimiz aylık 10.000 TL olsun. 12 aylık ortalamalara göre Ekim 2013 itibarı ile (ÜFE + TEFE) / 2 formülü ile kira bedelleri artış oranı %5.63. Bunu oranı hem yıllık kira zammı, hem de maaş zammını hesaplarken kullanalım. Sabit faizli konut kredisi kullandığımız için yıllık olarak ödeyeceğimiz konut kredisi sabit olacak, yani 60.000 TL. Bu oran ilk yıl gelirimizin %50′sine denk geliyor. Ancak maaşımıza zam alacağımıza göre her yıl daha fazla tutarı birikime ayırabiliriz. Dolayısıyla önce %5′i birikime ayırıp, seneler geçtikçe bu oranı yükseltebilir ve 10. sene %24′e ulaşabiliriz. Neden %24 derseniz, toplamda her yıl hane gelirimizin %55′ini mortgage ve birikime ayırdığımızı varsayıyoruz ve tabloda da göreceğiniz gibi 10. sene kredimizin hane gelirimize oranı %31. %55′ten 31′i çıkardığımızda %24 birikime kalıyor. Elbette biriktirdiğimiz para yerinde saymıyor, çünkü bunu da Türkiye’deki en yaygın yatırım biçimi olan vadeli mevduata yönlendiriyoruz. İlk örneğimizde olduğu gibi bu tutarı da senelik %8 faizle vadeli mevduata yatırıyoruz ve paramız katlanarak artıyor. Tüm bu bilgiler ışığında karşımıza şöyle bir tablo çıkıyor: konut kredisiyle ev almak Yukarıdaki tabloya göre 10 yıl boyunca toplam 1 milyon 554 bin TL hane geliri kazanıyoruz. Bunun 600 bin TL’sini ev kredimize ödüyoruz. Önemli bir kısmını günlük yaşantımız için harcıyoruz ve ilk yıl %5′le başlayarak birikim yaparak toplamda 255 bin TL biriktirebiliyoruz. Bu tutarı da mevduata koyduğumuzda 10. yılın sonunda toplam birikimimiz 340 bin TL oluyor. (Bu tutar aslında biraz daha fazla olmalı, zira her ay kenara ayırdığımızı vadeli mevduata koyuyoruz bu da bileşik faizle değerleniyor. Ama biz basit olsun diye aylık birikimi faizsiz yıllık olarak toplayıp, bunu bir önceki yıla ekleyerek bir faiz hesaplaması yaptık.) Ev kiralamak Şimdi gelelim aynı koşullarla ev kiralamaya. Yukarıdakinden farklı olarak artık her yıl sabit ödememiz gereken 60.000 TL’lik bir kredi yükümüz yok. Bunun yerine ilk yıl 18.000 TL’lik ve sonraki yıllar %5.63 oranında artan bir kiramız var. Maaşımız da aynı oranda artıyor ve kiramızın maaşımıza oranı her yıl %15. Bu da demek oluyor ki, birikim disipliniyle normalde konut kredisine vereceğimiz tutarı bir kenara ayırırsak, her yıl hane gelirimizin %40′ını biriktirebiliyoruz (kira + birikim yine her yıl %55). Bu parayı da ilk seçenekte olduğu gibi aynı oranlarla vadeli mevduata yatırıyoruz. Yeni tablomuz şu şekilde: ev kiralamak Yukarıdaki tabloya göre yine 10 yıl boyunca toplam 1 milyon 554 bin TL kazanıyoruz. Bunun 233 bin TL’sini ev kiramıza ödüyoruz. Yine bir kısmını günlük yaşantımız için harcıyoruz ve her yıl %40 oranında birikim yaparak toplamda 622 bin TL biriktirebiliyoruz. Bu tutarı da mevduata koyduğumuzda 10. yılın sonunda toplam birikimimiz 885 bin TL oluyor. Buna ek olarak bir de elimizde en baştan beri duran 125 bin TL’lik birikimimiz var. Bunu da aynı oranla vadeli mevduata koyuyoruz: mevduat birikimi 10 sene sonunda 125 bin TL’miz 270 bin TL oluyor. Yatırım araçlarını bilmek belirleyici Şimdi sonuçları karşılaştıralım: 1) Evi krediyle satın almamız durumunda 10 sene sonunda 1 milyon TL değerinde bir evimiz ve bankada yaklaşık 340 bin TL nakitimiz oluyor. 2) Evi kiralamamız durumunda 10 sonunda maaşımızdan biriktirdiğimiz 885 bin TL ve anaparadan biriktirdiğimiz 270 bin TL nakitimiz oluyor. -Buradaki hesaba göre 10 sene sonunda sahip olduğunuz evinizin değeri ve birikiminizin toplamı, evi kiralamış olsaydınız sahip olacağınız tutardan biraz daha fazla çıkıyor. Ama bilinçli bir tüketici evini kiralayarak, vadeli mevduattan bu hesaba göre kazanmış olduğu 885.000 + 270.000 = 1 milyon 155 bin TL’yi, çok daha fazla kazandıran farklı yatırım araçlarında değerlendirerek birikimini belki de hem kendine hem de çocuklarına ev alacak kadar yüksek bir tutara getirebilirdi. Bu rakamlar size çok yüksek veya gerçek dışı gelebilir. Sizin alacağınız evin değeri, maaşınız, günlük harcamalarınız, borçlarınız, birikime ayırabileceğiniz tutar buradakinden çok farklı olabilir. Yıllar içinde beklenmedik masraflar, ekonomide gel-gitler, faiz değişiklikleri, birikim disiplininden kopmalar yaşayabilirsiniz. Ama buradaki amacımız iki seçeneği karşılaştırmak olduğunu için, ideal koşulları varsayımsal olarak her iki seçenek için kullanırsak yanlış bir yaklaşım olmayacaktır. Her iki bakış açısında da bilinçli bir tüketici olmanın, birikim disiplinine sahip olmanın ve yatırım araçlarını çok iyi tanımanın önemi bir kere daha ortaya çıkıyor. Kaynak:http://www.tuketicifinansman.net/2013/11/krediyle-ev-almak-mi-ev-kiralamak-mi.html#ixzz2lwrJ9cv5 |
| On yıl sonra on yaşındaki ev 1 milyon mu ediyor. 5te sonra düşüş başlar Senin aldığın evden sonra da ev yapılıyor. Talep arttıkça rekabet nedeniyle fiyat bandı aşağıya kayıyor. Ev sahibi olmanın kârı şudur krediyi ödedikten sonra kira vermek zorunda değilsin. Olayı sadece kiracı ev sahibi olarak görme sosyo ekonomik olarak bakınca insan her zaman calisamiyor hastalık is kaybı var. Ikisininde avantaj ve dezavantajlari var ama toplumsal statüde ev sahibi olmak kiracı olmaktan daha iyi. |
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı > Bu mesaja 1 cevap geldi.
| 500 bin liralık ev 1500 lira kira getirisi az değil mi sizce?Ayrıca bu durumu 10 değil bence bir 40 50 yılla karşılaştırmak lazım.Hastalığı var,işsizliği var,emekliliği var.Ev belki 40-50 yaşında olacak ama ben başımı sokabileceğim.Ev olmadan 3 kuruş emekli maaşıyla sokaklarda kalmayalım sonra. |
Bu mesaja 1 cevap geldi.
iyi de sizin yaptığınız bilinçsiz yatırım planıdır. 45bin TL'nin üzerine 80BIN TL çekmek etik değildir çünkü ana paranızın 2 katını kredi olarak borçlanıyorsunuz. yani bu şu demek oluyor, siz 50BIN lirayı ne kadar sürede kiradan getireceksiniz? 7. sene 50bin lirayı amorti etmiş olacaksınız 7 SENE, e evinizde 7 sene eskiyecek, siz sanıyor musunuz ki her ay yıl düzenli %10 zam yapabileceğinizi? adam dava açsa kazanır devletin açıkladığı TÜFE 'nin üstüne çıkamazsınız maalesef. devletin açıkladığına göre de zaten adamın ödediği para değişmeyecek. yani ilk yıl 6bin lira ödeyen adam 10. yıl yine bugünün 6bin lira değerinde para ödemiş olacak. tekrar ediyorum gayrimenkul'den yatırım olmaz. gayrimenkul oturmak içindir, bunu dünyanın hiç bir yerinde yatırım aracı olarak kullanıldığını göremezsiniz. yaptığınız hesaplar tamamen ezbere, reel getiriyi hesaplamıyorsunuz. şayet reel getiriyi hesaplamaz iseniz alım gücünüz düşer. yani bu şu demek oluyor, sizin birikmişiniz yatırımınız 500BIN olması gerekirken siz 300BIN ile yetiniyorsunuz. ha dersiniz ki, ben para biriktiremiyorum arkadaş, ben ancak bu şekilde ödeme zorunluluğu olduğunda biriktirebiliyorum ona eyvallah. sıfır lira olacağınıza 500bin olmasın elinizde 300bin olsun. hiç yoktan iyidir. şimdi sen diyorsun ki ben 10 sene önce ev aldım şuan şu para yapıyor, evet yapar. çünkü son 10 yılda fiyatlar arttı. sen şu dünyada bir sektörün devamlı olarak arttığını gördün mü hiç? hayır. her şeyin bir doyum noktası vardır, gayrimenkulde doyum noktasına ulaştı. hükümet ülkeyi gayrimenkul sektörüyle yürüttü. bu sebepten ötürü fiyatlar yükseldi. ama son 2 senedir bu yükseliş durdu. ayrıca sizin şuan aldığınız 100BIN tl'lik ev 10 yıl sonra bugünün 100BIN 'iyle aynı değerde olacağını düşünüyorsanız o zaman piyasa gayrimenkulden geçilmezdi. o halde inşaat firmalarını kapatsın herkes, inşaat yapacağı parayla ev alsınlar, nasıl olsa 10 YIL sonra getirisi muazzam oluyor hesabınıza göre onlarda bu yatırımı seçerdi. niye boşu boşuna parasını inşaat işine yatırsın ki adam? hatta alsın yaptırsın evi, bi dairenin maliyetini 50bin liraya getirsin, bi 10 sene bekletsin o inşaatı sizin hesabınıza göre bu adam baya baya milyonluk olur  senin arttığı zannettiğin evin değeri aslında arttırmıyor. hatta kaybettiriyor. çünkü reel getiriyi hesaplamıyorsunuz. bunun başka ispatı yok. sizin elinizde para oluyor mu evet oluyor. reel getirinin altında bir para oluyor, dediğim gibi hiç yoktan iyidir. ama para kazandım diyemezsiniz maalesef. bugün ki 100BIN TL ile, 10 yıl sonraki fiyat aynı olmaz. bugün 100BIN TL'ye aldığınız evi bugünün değeri ile 150-200BIN e 10 sene sonrasında satamazsınız. 10 senelik evi bugün sıfır fiyatında olan evin değeriyle aynı fiyata satmanız imkansız. ayrıca diyorsunuz ya, borsanın çökmesi 1 günlük krize bakar, evet çok doğru. borsa 1 günde ne kadar çöker ise senin paranda o değerde çökeceğine emin olabilirsin. 2001 yılındaki krizi hatırlar isen borsanın çöktüğü gün dolar fırladı, yani senin paranda aynı değerde eridi. ki 2000 yılından beri borsada olup şu güne kadar bekleyen kaybetmediği gibi parasını 100 e katladı. o gün 10bin lira ile borsaya giren kişinin şuan da cebinde 500BIN TL'si var. şaka gibi di mi? ama değil gerçek. |
Bu mesaja 3 cevap geldi.
< Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi taşkafa -- 8 Mayıs 2015; 7:25:35 >
Bu mesaja 2 cevap geldi. Cevapları Gizle