Bu konudaki kullanıcılar: 2 misafir, 2 mobil kullanıcı
28
Cevap
0
Tıklama
0
Öne Çıkarma
4 evin kirasıyla yeni daireler almak mümkün mü?

A agridagiefsanesi11 Konu Sahibi
4 ay (49 mesaj)
Merhaba, ege bölgesinde değerleri ortalama 250.000 olan 4 dairemiz mevcut ve bunların ortalama kirası 900 TL bandında. Sizce bu kiralarla birlikte 5. Evi krediyle alıp bu işi daha da büyütebilir miyim? Bu işte çok yeniyim aile desteği ile başladım. Bu şekilde ev sayısını arttıran var mı? Varsa nasıl cevaplarınızı bekliyorum.



< Bu ileti Android uygulamasından atıldı >

B şıkkı;

Fazla evle uğraşmak zahmetlidir, 5 farklı kiracı 5 ayrı vergi, 5 ayrı ev tadilatı vs.. 5 evin olacağına mevcut evlerinden birini 250'ye sat yerine 500'lük daire al, onun borcu...
Yoruma Git
Yorumun Devamı Böcekli sümük - 4 ay +9

G GenelKültürAbidesi
4 ay (314 mesaj)
Yatırımlık uygun bir yer bulunursa olabilir sncak diğer etkenleri de göz önüne almak lazım



< Bu ileti iOS uygulamasından atıldı >


B Böcekli sümük
4 ay (386 mesaj)
B şıkkı;

Fazla evle uğraşmak zahmetlidir, 5 farklı kiracı 5 ayrı vergi, 5 ayrı ev tadilatı vs.. 5 evin olacağına mevcut evlerinden birini 250'ye sat yerine 500'lük daire al, onun borcunu öde. Onun borcu bitince de diğer daireleri yenile/büyüt, her daim daha yeni ve daha fazla kira getirisi olan evin olur. Daha az kiracıyla muhatap olacağın gibi, kiracılarının da belli bir gelir seviyesinin üstünde olması sebebiyle daha az kira/kiracı sorunu yaşama ihtimalin olur.

Tabi şunu göz önünde bulundur; 250 liralık ev 900 kira getiriyorsa 500 liralık ev de en azından 1700 lira kira getirsin, getiri oranını korumaya çalış.

1 evim bile yok, bana mantıklı gelen bu sadece :-)




B BlackHawk6
4 ay (40 mesaj)

A agridagiefsanesi11 Konu Sahibi
4 ay (49 mesaj)
Aydın



< Bu ileti Android uygulamasından atıldı >


Bu mesajda bahsedilenler: @BlackHawk6

E EUGENICS88
4 ay (2379 mesaj)
Niye olmasın?
Ama tercihen yarısı nakit olsun ve kira geliri evin fiyatına göre iyi olsun





< Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi EUGENICS88 -- 14 Ağustos 2021; 13:13:53 >

< Bu ileti Android uygulamasından atıldı >


A ALOK
3 ay (1691 mesaj)
evlerde yıllık ortalama 2 kira gelir vergisine gider o yüzden ev almayın işyeri alın .


Bu mesaja 2 cevap geldi.

F Funnerman33
3 ay (277 mesaj)
quote:

Orijinalden alıntı: ALOK

evlerde yıllık ortalama 2 kira gelir vergisine gider o yüzden ev almayın işyeri alın .
Vergi veren mi var ki



< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >
Bu mesaja 2 cevap geldi.

A ALOK
3 ay (1691 mesaj)
quote:

Orijinalden alıntı: Funnerman33

Vergi veren mi var ki

Alıntıları Göster
isterseniz vermeyin maliye yakalarsa cezası ve faiziyle ödersiniz.


Bu mesaja 2 cevap geldi.

O Oguzyar
3 ay (129 mesaj)
Üniversiteyi Bursa'da okumuştum 2014-2018 seneleri arasında Nilüfer ilçesinde görüklede yaşıyordum.

O zamanlar böyle yapan ev sahipleri çok vardı ama görüklede boşta ev kalmıyordu ki, hele ki okul başladığında öğrenciler ev bulamıyordu. Orada hep öğrenci olduğu için tıkır tıkır sistem işliyordu.

Sizin bu sistemi yapmanız için 4 evin kirası 4000 diyelim, olası bir durumda aylık 2-3 bin her zaman kendi cebinizden ödeme potansiyeliniz olmanız lazım.




G gorkemnalbant
3 ay (1545 mesaj)
Aydın'ın neresinde hocam?İncirliova'yı sana öneririm.İnanılmaz gelişiyor.5 seneye inanılmaz hale gelecek orası.2 sene önce kiralar 700-800 iken şimdi 1300 den aşağı ev kalmadı. Satış fiyatları 700-800e dayandı.Hergün yeni binalar yapılıyor.Vakit geçmeden yatırımını buraya yapmanı öneririm.




F Funnerman33
3 ay (277 mesaj)
quote:

Orijinalden alıntı: ALOK

isterseniz vermeyin maliye yakalarsa cezası ve faiziyle ödersiniz.

Alıntıları Göster
Nasıl yakalayabilir mi? Sonuçta kira sözleşmesinde yıllık kira geliri muaf olacak şekilde düşük gösteriliyor ve elektrik su gibi aboneliklerde de buradan verilen rakam görülüyor. Yani nasıl yakalayabilirler?
2 ev sahibim de geçmişte bu şekilde yaptı ki birisi de polisti





< Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi Funnerman33 -- 11 Eylül 2021; 13:58:10 >

< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >
Bu mesaja 1 cevap geldi.

T Tmp341
3 ay (1267 mesaj)
Bir depremde olur da hepsi yıkılırsa diye (olur mu olur mesela), ciddi hesap yaparak almak gerek.



< Bu ileti iOS uygulamasından atıldı >


G Gravaze
3 ay (3012 mesaj)
Sözleşmeye yazılan tutar direkt bağlayıcı değildir. Eğer, düzenli aralıklarla hesabınıza havale, eft geldiği belli olursa inceleme başlatılabilir.

Ayrıca, kim ki vergisini ödemiyor ve kaçırıyorsa onun başına şirret bir kiracı gelir dileğim. Evden çıkmaz, o düşük yazdıkları sözleşme bedelini de yasal orandan artırır ve o yönde öder başına bela olur.


Bu mesaja 2 cevap geldi.

Bu mesajda bahsedilenler: @Funnerman33

U ufo
3 ay (2366 mesaj)
bir evin kirasinin toplam maliyetini cikarmasi icin dunya ortalamasi betonarme yapilar icin 10-12 yil. Mantikli sure bu.
Turkiye'de oralamanin 15 yil oldugu degerlendiriliyor (sebebini bilmiyorum ama dunya ortalamasi hesaplarini bulabilirsiniz, cok mantikli, kafaniza oturuyor)

Siz 250k'lik evi 900TL'ye kiraya veriyorsanz 277 ay yapiyor ki 23 yildan daha uzun bir sure(vergi, DASK,sigortalar filan haric..). Ki bu surede enflasyon da var ve degeri daha da dusecek. Evinizin degeri dolar bazinda da surekli dusecek ve amortisman maliyeti artacak, tamir bakim gerekecek vs dolayisiyla su anki 250k'lik ev ve kira miktarinda zarardasiniz. Once bunu degerlendirmenizi oneririm.


Bu mesaja 1 cevap geldi.

M McCarty
3 ay (10757 mesaj)
Tüm evlerin aylık kirasını krediye bağlayacaksan ufak bir hesap yapabilirsin

4000 TL Ay / 250.000 Yeni ev Sıfır faizle 5 yılda anca kredi bitmiş olur. Çok fazla evin sıkıntısı büyük olur. ben olsam kiralardan gelecek parayı daha farklı kullanırdım.


ek: en güzel yatırım aracı dükkandır. mümkünse yatırımı oraya doğru yapman faydana olur. eğer gayrimenkul düşünüyorsan hep. ve örneğin elinde 150-200k nakit para varsa az kredi çekerekte ev satın alınabilir. ama ben olsam dükkana yönelirim gerekirse elimdeki 2 evi gözden çıkartıp üstüne nakit + krediyle yönelirdim.





< Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi McCarty -- 15 Eylül 2021; 0:46:1 >
Bu mesaja 1 cevap geldi.

F Funnerman33
3 ay (277 mesaj)
quote:

Orijinalden alıntı: Gravaze

Sözleşmeye yazılan tutar direkt bağlayıcı değildir. Eğer, düzenli aralıklarla hesabınıza havale, eft geldiği belli olursa inceleme başlatılabilir.

Ayrıca, kim ki vergisini ödemiyor ve kaçırıyorsa onun başına şirret bir kiracı gelir dileğim. Evden çıkmaz, o düşük yazdıkları sözleşme bedelini de yasal orandan artırır ve o yönde öder başına bela olur.
Kiralar elden alınıyor



< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >
Bu mesaja 1 cevap geldi.

G Gravaze
3 ay (3012 mesaj)
Onun da usulsüzlük cezası var, anlarlarsa öperler yine. Her yıl belirlenen bir tutar var, 2021 için 6600 TL imiş, bu tutarın üstündeki her kira bankadan alınmak zorunda.



< Bu ileti iOS uygulamasından atıldı >
Bu mesaja 2 cevap geldi.

Bu mesajda bahsedilenler: @Funnerman33

F Funnerman33
3 ay (277 mesaj)
quote:

Orijinalden alıntı: Gravaze

Onun da usulsüzlük cezası var, anlarlarsa öperler yine. Her yıl belirlenen bir tutar var, 2021 için 6600 TL imiş, bu tutarın üstündeki her kira bankadan alınmak zorunda.
Tamam işte beyan edilen 6000 ise ve elden veriliyor ise gerçek rakam. Kimse anlayamaz



< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >


U unchange
3 ay (719 mesaj)
bu sistem 10-12 değil 15-18 olarak geçerli türkiye şartlarında.




Bu mesajda bahsedilenler: @ufo