Emlakçıların Piyasayı Ele Geçirmesi

11 ay (3228 mesaj)

Çavuş

Konu Sahibi

İyi akşamlar. Yılbaşı gelmeden daire almaya karar verdim. 15 20 gündür de Sahibinden'deki birçok ev ilanı sahibine telefon ettim, kimi aradıysam "daireyi x inşaata yaptırdık müteahhitin dairesi pazarlık kabul etmez yine de sorup size bilgi veririm (dönüş yok)" ya da "o ilan fiyatı geçerli değil birde üstüne emlakçı masrafımız da var veya sadece şu daireler kaldı" deyip ilan fiyatının çok üzerinde fiyat söylüyorlar. Sonra "müteahhite ulaşabilir miyim" dediğimde "kendisi farklı şehirde bana vekalet verdi mümkün değil" diyorlar. Birde bunlar Sahibinden kurumsal firma ve ilanlarda çoğu zaman x emlak yerine x inşaat, x gayrimenkul adıyla geçiyor. 10 yıl önce ev aldığımızda direkt müteahhiti muhatap buluyorduk bu tür sorunlar olmuyordu. Bu normal midir, son dönemde piyasayı domine mi ettiler yoksa biz mi yanlış yapıyoruz?
Aracı ve komisyoncuları araya sokmadan doğrudan müteahhitleri bulmak için ne yapmalıyız?
Şimdiden teşekkürler.

DH forumlarında vakit geçirmekten keyif alıyor gibisin ancak giriş yapmadığını görüyoruz.

Üye olduğunda özel mesaj gönderebilir, beğendiğin konuları favorilerine ekleyip takibe alabilir ve daha önce gezdiğin konulara hızlıca erişebilirsin.

Üye Ol Şimdi Değil

Bir Daha Gösterme

< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >

G

Guest-FF02E4326

11 ay (3016 mesaj)

Teğmen

Kanun çıkmıştı diye hatırlıyorum emlakçı dışında satış linki bile konamıyordu tabii o yürürlüğe girdi mi iptal mi edildi hatırlamadım

< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı > Bu mesaja 1 cevap geldi.

M

MotosikletPilotu

11 ay (5483 mesaj)

Yüzbaşı

hocam facebook gruplarında da bunların bir yöntemi var. örneğin 10 liraya ilan atıyor bu ilana 7-8 teklifler gelince yorum olarak kendi hesaplarından biriyle 9.5 olursa görüşelim diye yorum bırakıyor daha sonra da 7-8 yazanlara da ev sahibine ilettim ama 9.5 verene bile vermediye getiriyor

halen kaçak günlük kiralamayla fena para kazandıkları için de o evlerin elde kalıp satılmaması onlara da kar oluyor aslında

Bu mesaja 1 cevap geldi.

H

hamza5806

11 ay (65220 mesaj)

Yarbay

Bunun sebebi evi kendi satmaya çalışan insanlara pazarlık dayatan çingeneler

Ben de şuanda evimi satsam kesinlikle emlakciyi araya koyarim net

< Bu ileti mini sürüm kullanılarak atıldı > Bu mesaja 1 cevap geldi.

C

Cem_Alim

11 ay (19051 mesaj)

Yarbay

01/01/2025 tarihinde yürür olacak o değişiklik.

Bu arada ilan siteleri vatandaşın ilan vermesini zorlaştıracak uygulamalara çoktan başladılar:
Yapı kayıt belgesi numarası soruyor ve direkt e-dövlete yönlendirip mal saabının hesabından yapı kayıt belge numarasına bakmak zorunlu oldu...

Bu mesaja 2 cevap geldi.

Bu mesajda bahsedilenler: @Elyesa541997

F

Flying Dutchman

11 ay (9348 mesaj)

Yarbay

yakında emlakçılar iyice allah olur gezer.

Bu mesaja 1 cevap geldi.

Bu mesajda bahsedilenler: @Cem_Alim

G

GaravelUsta

11 ay (3228 mesaj)

Çavuş

Konu Sahibi

Bir şey alınacak zaman pazara markete gidip alıyoruz bunda insanlarla oynuyorlar ben de çözemedim ev piyasasını hocam.

Bu mesajda bahsedilenler: @MotosikletPilotu

G

GaravelUsta

11 ay (3228 mesaj)

Çavuş

Konu Sahibi

Hocam ilan sahipleri pazarlık yaparız diyor lakin Sahibinden ilanında mesela "3 milyona lüks daireler" yazıyorlar arayınca "o satıldı ilanı güncelleyeceğiz o binada sadece şunlar kaldı onların fiyatı 3 milyon 500 bin" diyorlar dürüst muhatap yok. Markete mağazaya gidince fiyatı neyse alıyoruz bu piyasada ne tutturursam kar mantığı fark ettim.

Bu mesajda bahsedilenler: @hamza5806

G

Guest-430D04FC4

11 ay (45067 mesaj)

Yarbay

Emlakçılar o kadar havalandılar ki, herif dükkanın üzerine "Merve Emlak Yerli ve Milli bir markadır" yazmış.

aracı kendini marka ilan etti, gören de bi iş yapıyo sanacak.

< Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi Guest-430D04FC4 -- 18 Aralık 2024; 10:50:46 >

< Bu ileti mini sürüm kullanılarak atıldı > Bu mesaja 1 cevap geldi.

G

Guest-430D04FC4

11 ay (45067 mesaj)

Yarbay

aynen öyle. kiralık ev bakarken "zemin istemiyorum üst katlardan istiyorum" diyen adamı bodrum kata götürüyo. burası bodrum deyince de: "yav zaten evi satın almıyosunuz ki sadece kiralıyosunuz neden bu kadar detaya takılıyosunuz" diyo. abi bu insanların ruh sağlıkları bile yerinde değil. bu nasıl bi ego. bu nasıl bi yüzsüzlük.

< Bu ileti mini sürüm kullanılarak atıldı >

Bu mesajda bahsedilenler: @Flying Dutchman

B

Başbilen

11 ay (15925 mesaj)

Teğmen

İş yapıyo hocam çünkü alıcıyı kandırıyor işte

< Bu ileti Android uygulamasından atıldı >

Bu mesajda bahsedilenler: @01001101

G

greenflash

11 ay (7583 mesaj)

Yarbay

Farketmediginiz bir detay da su. Bazi muteahhitler de alicidan daha fazla koparmak icin kardesini arkadasini emlakci yapiyor.

< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı > Bu mesaja 1 cevap geldi.

G

GaravelUsta

11 ay (3228 mesaj)

Çavuş

Konu Sahibi

Bilgisi olan yok mu?

Bu mesaja 1 cevap geldi.

K

Kassady

11 ay (18923 mesaj)

Yarbay

Ne yani 1 ocaktan itibaren kendi evimi satılık veya kiralık olarak ilana koyamayacak mıyım?

Bu mesajda bahsedilenler: @Cem_Alim

K

Kassady

11 ay (18923 mesaj)

Yarbay

Sahibindende direkt olarak sahibinden satılan ilanları filtreleyebiliyorsun. O şekilde arat.

Bu mesaja 1 cevap geldi.

Bu mesajda bahsedilenler: @GaravelUsta

G

GaravelUsta

11 ay (3228 mesaj)

Çavuş

Konu Sahibi

Sağ olun herkes emlakçıya vermiş hocam.

< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >

Bu mesajda bahsedilenler: @Kassady

G

GaravelUsta

11 ay (3228 mesaj)

Çavuş

Konu Sahibi

Yani emlakçının payını ödemekten başka komisyonunu vermekten başka çare yok.. Eskisi gibi direkt inşaat firmasından müteahhitin kendisinden alma devri bitti aracılar komisyoncular devreye girdi..

< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı > Bu mesaja 1 cevap geldi.

Bu mesajda bahsedilenler: @greenflash