Teknoloji Haberleri
DH Anasayfa
İndirim Kodu
Ara
Popüler
Foruma Git
Hakkımızda
Destek
Mobil Sürüm
Standart Site Görünümü
Aşağı Git
Tüm Forumlar
Konu Dışı / Off Topic
Ülke ve Dünya Gündemi
2+1 dairenin inşaat maliyeti 750.000 TL
Bu konudaki kullanıcılar: 1 misafir, 1 mobil kullanıcı
87
Cevap 25763
Tıklama 8
Öne Çıkarma
Cevap 25763
Tıklama 8
Öne Çıkarma
-
2+1 dairenin inşaat maliyeti 750.000 TL
Cevap Yaz
Konuya Özel
| Ben köye tek katlı ev yaptırmak için bütün maliyetleri ayrıntılı ve piyasadan fiyat sorarak hesaplamıştım geçen sene. 400.000 TL çıkmıştı. Bugünün parasıyla 750... |
|
Ben köye tek katlı ev yaptırmak için bütün maliyetleri ayrıntılı ve piyasadan fiyat sorarak hesaplamıştım geçen sene. 400.000 TL çıkmıştı. Bugünün parasıyla 750.000 olabilir. Buna inanmayabilirsiniz, çünkü bütün halk kazıklanmaya alıştı. Bir de bilmediğiniz şöyle bir şey var. Daire sayısı arttıkça daire maliyeti düşüyor. Çünkü tek katlı bir dairenin maliyetinin %40'ı temel. Üzerine bir kat daha yapmak daha az demir ve beton gerektiriyor. Bir katta çift daire olursa yalıtım maliyeti, merdiven maliyeti düşüyor. Sanılanın aksine maliyet m2 olarak hesaplanmaz. M2 arttıkça m2 maliyeti yine azaldığından doğru formül 2√¯m2 (2 çarpı metrekarenin 2. derece kökü) şeklindedir. Apartman olarak bakılırsa her katta 2 daire olan 3 katlı bir apartman 6 milyona gerçekten yapılabiliyor. Hem de gayet orta sınıf güzel banyolu güzel mutfaklı kombili bir daire olarak. 6 daireyi satacakları min rakam 18 milyon. 12 milyon kar üstelik çok kısa bir zamanda. Bunu zaten müteahhitlerin renault torostan 10 milyonluk range rover arabaya tek apartman inşaatı ile geçiş yapmasından da anlayabilirsiniz. Üstelik bunlar vergi de vermezler bir şekilde kaçırırlar. |
|
SAmsunda inşaat yapılıyor mütehait metrekaresine 6.000 Tl istiyor . O inşaat değilmi oraya başka beton başka demirmi kullanılıyor. Sizi kandırıyorlar inşaaat maliyetleri bahsettiğin gibi artm... |
|
SAmsunda inşaat yapılıyor mütehait metrekaresine 6.000 Tl istiyor . O inşaat değilmi oraya başka beton başka demirmi kullanılıyor. Sizi kandırıyorlar inşaaat maliyetleri bahsettiğin gibi artmadı. Bu tamamen aldatmaca. şuan metrekaresine 10.000 Tl harcanarak oldukça lüks bir apartman dairesi inşaa edebilirsin. Orta sınıf apartman dairesine metrekare maliyeti 6.000 TL. Arsa payı hesaba katılmamıştır. |
| Bakanlığın resmi birim m2 inşaat maliyet tablosunda bile senin "lüks" dediğin ama lüks olmayan sıradan bir 3B grubu yapının m2 maliyeti 9000₺ olarak güncellendi önceki ay... |
| Bakanlığın resmi birim m2 inşaat maliyet tablosunda bile senin "lüks" dediğin ama lüks olmayan sıradan bir 3B grubu yapının m2 maliyeti 9000₺ olarak güncellendi önceki aylarda. Üzerinden zaman geçti. Buna ıvır zıvır vergiler, hakiki güncel enflasyon farkı verileri ve diğer bilimum sair giderler dahil değil. 100 m2 daire yapsan dediklerimi de ekleyince ve reel enflasyon farkını ekleyince sen onu birçok projede 1.200.000-1.300.000 liradan aşağı mâl edemezsin. Buna arsa payı dahil değil tabi daha (bölgeye göre değişir arsa değeri, kat karşılığı ile girerseniz büyükşehirlerde %50'ye geldi artık çoğu merkez ilçede). Onu da ekledikten sonra üzerine müteahhit abartmamak kaydıyla kâr payını da ekleyince gerisini sen hesaplayıver. Gerçekler bu, kusura bakmayın. |
|
900 bin toplu konut maliyeti olmasın? Tek bir bina için mi bu maliyet? Kullanılan malzeme kalitesi nedir? Mesela güzel bir mutfak yaptırmak kaç lira tutar? |
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >
| vergiler eklenmişmi |
|
İnşaat maliyeti 2+1 veya 3+1 şeklinde olmaz. M2 olarak hesaplanır. DÜZELTİLMİŞ BİLGİ İnşaat maliyeti için kolay hesaplama: Demir x 0,4 = M2 maliyeti. 09.10.2023 itibariyle demir ton fiyatı 19.600TL. x 0,4 dersek 7.840 TL m2 fiyatı çıkar. 2+1 daire 80m2 olsa 6.680 tTL'den 627.200 TL toprak payı hariç maliyeti olur. Müteahhit en az %50 kâr payı koyar buna. 940.800 TL civarında arsa ve kdv hariç fiyat çıkar. Müteahhitler %25-30 arasında verirler toprak sahiplerine. Atıyorum 12 dairelik bir apartman olacaksa, toprak sahibine 3-4 daire verirler. Müteahhit insaflıysa kura ya da seçme şansı verir toprak sahibine. İnsaflı değilse m2 ve oda sayısı olarak vaadettiği ama cephe olarak en kötü daireleri verir. Genelde tercih edilmeyen giriş katları verirler toprak sahiplerine. |
< Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi fractal design -- 9 Ekim 2023; 16:20:13 >
Bu mesaja 3 cevap geldi. Cevapları Gizle
| İşin özü şu. Neye mal ederse etsin %100 koyar satar. |
|
SAmsunda inşaat yapılıyor mütehait metrekaresine 6.000 Tl istiyor . O inşaat değilmi oraya başka beton başka demirmi kullanılıyor. Sizi kandırıyorlar inşaaat maliyetleri bahsettiğin gibi artmadı. Bu tamamen aldatmaca. şuan metrekaresine 10.000 Tl harcanarak oldukça lüks bir apartman dairesi inşaa edebilirsin. Orta sınıf apartman dairesine metrekare maliyeti 6.000 TL. Arsa payı hesaba katılmamıştır. |
< Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi aliveli90 -- 9 Ekim 2023; 11:55:8 >
Bu mesaja 4 cevap geldi. Cevapları Gizle
Bu mesajda bahsedilenler: @fractal design
| Bakanlığın resmi birim m2 inşaat maliyet tablosunda bile senin "lüks" dediğin ama lüks olmayan sıradan bir 3B grubu yapının m2 maliyeti 9000₺ olarak güncellendi önceki aylarda. Üzerinden zaman geçti. Buna ıvır zıvır vergiler, hakiki güncel enflasyon farkı verileri ve diğer bilimum sair giderler dahil değil. 100 m2 daire yapsan dediklerimi de ekleyince ve reel enflasyon farkını ekleyince sen onu birçok projede 1.200.000-1.300.000 liradan aşağı mâl edemezsin. Buna arsa payı dahil değil tabi daha (bölgeye göre değişir arsa değeri, kat karşılığı ile girerseniz büyükşehirlerde %50'ye geldi artık çoğu merkez ilçede). Onu da ekledikten sonra üzerine müteahhit abartmamak kaydıyla kâr payını da ekleyince gerisini sen hesaplayıver. Gerçekler bu, kusura bakmayın. |
< Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi programmer_onur -- 9 Ekim 2023; 12:25:42 >
< Bu ileti mini sürüm kullanılarak atıldı >
Bu mesajda bahsedilenler: @aliveli90
| alakası yok daha pahalı. O bahsettıgın malıyet buyuk bına yaparsa malzemeyı toptan aldıgı ıcın toptan fıyatlar fln yanı bugun 3-4 katlı bına bıle yapsan daha pahalıya mal olur, hele mustakıl villa yap ayvayı yersın |
| Adam bir sonraki binayi da yapmasi icin belli bir rakamin ustune satmasi gerekiyor. Her zaman kar hesaplaniyor ama onu yapan adam sanki o apartmani yapip birakiyor mu saniyorsunuz. Bir sonraki arsa malzeme isci parasini hesapliyorlar yoksa hepsi birer apartman yapar birakir |
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >
|
Bence gerçek dışı bir rakam. Mutfak yaptırdım beyaz eşya hariç sadece ankastre set alarak 110 falan tuttu. Maliyetler çok yüksek. 1milyona anca tuğla olarak dikilir. |
< Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi EvMüdüresiii -- 9 Ekim 2023; 13:5:16 >
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >
| Kimse %30 kar için imalat yapmaz. |
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >
| 45+45 dubleks daire inşaat maliyeti proje dahil 650bin tl. daha yeni fiyat aldım. çatı ve dış cephe dahil. |
|
0 maliyet analizi 0 bilimsel bilgi 0 kaynak 0 proje 0 plan bir sürü beyan. |
| bu demir fiyatı kdv dahil. kdv dahil demir fiyatının %40'ı kdv hariç inşaat maliyeti mi diyorsunuz? |
Bu mesajda bahsedilenler: @fractal design
|
Ben köye tek katlı ev yaptırmak için bütün maliyetleri ayrıntılı ve piyasadan fiyat sorarak hesaplamıştım geçen sene. 400.000 TL çıkmıştı. Bugünün parasıyla 750.000 olabilir. Buna inanmayabilirsiniz, çünkü bütün halk kazıklanmaya alıştı. Bir de bilmediğiniz şöyle bir şey var. Daire sayısı arttıkça daire maliyeti düşüyor. Çünkü tek katlı bir dairenin maliyetinin %40'ı temel. Üzerine bir kat daha yapmak daha az demir ve beton gerektiriyor. Bir katta çift daire olursa yalıtım maliyeti, merdiven maliyeti düşüyor. Sanılanın aksine maliyet m2 olarak hesaplanmaz. M2 arttıkça m2 maliyeti yine azaldığından doğru formül 2√¯m2 (2 çarpı metrekarenin 2. derece kökü) şeklindedir. Apartman olarak bakılırsa her katta 2 daire olan 3 katlı bir apartman 6 milyona gerçekten yapılabiliyor. Hem de gayet orta sınıf güzel banyolu güzel mutfaklı kombili bir daire olarak. 6 daireyi satacakları min rakam 18 milyon. 12 milyon kar üstelik çok kısa bir zamanda. Bunu zaten müteahhitlerin renault torostan 10 milyonluk range rover arabaya tek apartman inşaatı ile geçiş yapmasından da anlayabilirsiniz. Üstelik bunlar vergi de vermezler bir şekilde kaçırırlar. |
Bu mesaja 1 cevap geldi. Cevapları Gizle
|
Bu maliyette en önemli kısım kat sayısı. 4 katlık temel ile 6 katlık temel deprem bölgelerinde aşağı yukarı aynı Maliyette. Müteahhit bir kat fazladan çıkabilirse aslinda arsa payı çıkıyor. Aynı zamanda yüksek katlarda maliyet çok daha farklı. Ama en çok para yiyen kısım temeldir. Bu süreçte belediyelerin ek 1 kat vermesi ve buna istinaden fiyatlara mudahale edebilir olması lazım yoksa ev fiyatları ulaşabilir olmaktan uzak olur. Eskiden veresiye inşaat yaparlardı. Elektrikçi pimapenci çatıcı vb gruplara daire verilirdi. Şuan öyle bir durum yok peşin para ile yapılıyor. 10 dairelik bir yerin yapımı 1 yıl sürse 1 yıllik faizi %50 hesaplarsak 10milyon yatıran bir müteahhit hiçbir şey yapmadan faize koysa 5 milyon kazanacak haliyle bunun iki katını inşaattan bekler. Şuan çok fazla değişken var, TOKİ'nin ciddi bir arz yapması arsa maliyetinin olmaması , müteahhit karının minimum olması lazım |
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >
| Çalışan maliyeti, iskan için ödenen harçlar falan yok mu içinde belirtilen ücret bana düşük geldi. Ayrıca binada koridor çatı gibi yerler var. Elektrik su tesisatı projeleri yapım maliyeti dahil mi ? |
| Sanmam. |
< Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi Kartal Göz -- 10 Ekim 2023; 2:48:37 >
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >
|
Herkes çok güzel sallamış.Birde 600 bin hesaplayan arkadaş olmuş.Çok uzatmadan kısa bilgi olarak vereyim. Tek blok olarak üretilen apartman dairesi için söylüyorum 3+1 100 m2 daireyi inşaat maliyeti olarak m2 si 20 binden aşağı mal edemezsin,Yani 2 milyon. Benzer durum, kapalı otopark,sosyal tesisli,yeşil alanı olan siteler için m2 si 30 bine çıkmaktadır,yani 3 milyon. Müteahhit için,Arsa maliyeti ( Kat karşılığı ise anlaşılan orana göre daireye ekleyebilirsiniz ),inşaat maliyeti ve kimsenin bahsetmedeği finansman maliyeti sonrası kalan kar hesaplanır ( En basit proje için min 6 ay ruhsat süreci var,inşaat süresi tek blok 6 asite için 24 ay ortalamadadır.) Kimsenin sandığı gibi müteahhitlerin kar oranı yüksek değil (rant vs özel durumlar hariç). Siz 1 milyar tl yatırım yapan müteahhitin 2 milyar tl mi kazandığını sanıyorsunuz. Çok uzattım,bizde bilgisi olmadan konuşmayı seven çok. Not:Yaklaşık 20 yıldır sektördeyim,mimar ım,yüzlerce teklif hazırlamış ve onlarca proje bitirmiş biri olarak yazıyorum.Sallayacaklara ön bilgi vereyim :) |
Bu mesaja 1 cevap geldi. Cevapları Gizle
|
iyi de hocam madem böyle niye her yer inşaat şirketi kaynıyor, niye hepsinin altında her zaman en yeni, en lüks segmentte araçlar var? Bir arkadaşım şöyle demişti, işini düzgün yapıyorsan öyle bi kar yok fakat eğer çalarsan işte o zaman zenginsin. Aynı zamanda ustaların inşaatı yapanlardan daha zengin olduğunu söyledi çünkü nakit olmadığı için daire veriliyormuş. 15-20 yıllık ustaların en az 10 dairesi vardır diyor not: hiçbir bilgim yok sadece meraktan soruyorum |
< Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi nuksws_99 -- 10 Ekim 2023; 23:29:7 >
Bu mesaja 1 cevap geldi. Cevapları Gizle
Bu mesajda bahsedilenler: @wolf1907
Yani sıfır daireyi 2 ye bile satsa daire başı 500.000 tl kar eder. Ama piyasa hep şişirme rakamlar ile dolu
Bilginiz olsun
Başlıktaki Bahsettiğim rakam sadece Orta Sınıf kalite , Apartman dairesi inşaat maliyetidir.
Lüks binaların maliyeti daha fazladır. Ortak alanları fazla olan sitenin çok daha fazladır. Villanın ise çok daha fazla
< Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi aliveli90 -- 17 Şubat 2024; 12:13:19 >
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >