arkadaşa yanlış yada eksik bilgi deyip aynı şeyi senin yapman ilginç olmuş,bankadan kredi çekmekle eminevinden 1.ayda ev almaya hak kazanmış olanın ödediği rakamlar aynı idi eski yıllarda. 2.sizin hesapta yanlış evi 4 yıl sonra alan biri zaten 100.000 tl zarar eder burda geçen sene 200.000 tl olan evlere şimdi 250.000 lira istiyorlar 4 yıl önce 125.000 lira bile değildi bu evler üstüne birde 4 yıllık kira getirini hesapla ve 4 yıl önce kredi çekip ev alanmı 4 yıl önce eminevim'e yazılanmı zararda onu hesapla. tabi şuda var benim gibi ikisinede katılmayıp körü körüne para biriktiren hep zararda ![]() |
YAZIYA BAŞLARKEN BU KADAR UZUN OLMASINI BEKLEMİYORDUM AMA ÇOK UZUN OLMUŞ HAKKINIZI HELAL EDİN. AMA MUTLAKA OKUYUN DERİM Öncelikle herkesin Ramazan ayı mübarek olsun ALLAH bu mübarek ayın hürmetine, halis niyetle ev almak isteyenleri helalinden bir ev sahibi yapsın inşallah. Kiracılıktan ve ev sahiplerinin vicdansızlığından dolayı 1 sene önce bir ev alıp şu kira derdinden kurtulmak için ev sahibi olma yollarını araştırmaya başladım. Faiz konusu benim için çok önemli olduğundan kredi çekme işini hiç düşünmedim, o yüzden ilk olarak babalarımızın zamanında olduğu gibi eş dosttan borç alarak bu işi yapabilirmiyim diye düşündüm, fakat ev fiyatlarının eskisine oranla çok çok yüksek olması ve bu meblağlarda paranın insanlarda olmaması yada olsa bile artık kimsenin kimseye borç vermemesi gibi sebeplerden bu fikir fazla geçmeden boşa çıktı. İkinci olarak katılım bankalarını araştırmaya başladım yine önceki zamanlarda bu kurumlar finans kurumları adını taşırken buralardan ev alan eşimiz dostumuz olmuştu ve araştırmaya başladım. Birinci ve önemli bir husus bu kurumlarda faiz kelimesi kesinlikle kullanılmıyor onun yerine kar payı deniyor ve bize gelen paralar kesinlikle faiz olan kurumlara karışmıyor deniyor. Olabilir diye düşündüm faiz kelimesinin geçmemesi güzel, İkinci ve daha önemli bir husus bizde ihtiyaç kredisi vb. gibi kişiye direk paranın verildiği bir uygulama yok biz para vermiyoruz almayı düşündüğünüz evi alıp size vadeli olarak satıyoruz diyorlar. E gayet güzel benimde istediğim bu diyor insan, Şimdi gelelim bu işin ayrıntısına ve kafa karıştıran noktasına yine eski zamanlarda bunlar finans kurumları iken buradaki uygulama şöyle imiş sen almak istediğin evi belirliyorsun sonra gidip ben şu evi almak istiyorum diyorsun kurum bir çalışanını sizinle birlikte yolluyor birlikte almak istediğiniz evin sahibine gidiyorsunuz kurum çalışanı ev sahibiyle fiyatı konuşup anlaşıyor sonra sizinle fiyat konuşulup anlaşıyor ondan sonra işlemler başlıyor evin bedeli ödenip tapu kurum yada çalışan adına çıkarılıyor (bu kısmı tam olarak hatırlayamadım) daha sonra ev vadeli fiyat üzerinden size satılıyor ve eve borç bitene kadar rehin konuluyor artık ev sizin geçip oturuyorsunuz. FAKAT şimdi işler biraz değişmiş bu kurumlar banka olmuş ve devletin çıkardığı Mortgage yasası kapsamında işlemler nasıl olması gerekiyorsa öyle yapmak zorunda olmuşlar, yani 2 kez tapu devir işlemi yapılamıyor tapu direk sizin adınıza çıkarılıyor, ayrıca ev sahibi ile anlaşmaya banka görevlisi gelmiyor size bankada yazılı vekalet veriliyor benim adıma bu evi alabilirsin diye siz gidip banka adına evi alıyorsunuz sonrada kendinize satıyorsunuz veya size satıyorlar. Bu durumda tapu direk sizin adınıza çıktığından, ayrıca ödenecek para işleri daha ev ortada yokken konuşulup anlaşıldığından ve verilen vekaletin banka ile sizin aranızda olduğundan ( Noter onaylı vekalet değil ) bu konunun uzmanı alimlerin de bu hususlardan dolayı ikileme düşmesi gibi nedenlerden içimize tam olarak sinmedi ve farklı yollar aramaya devam ettik. Velhasılı kelam gelelim KONU ya 4- 5 ay önce EMİN OTOMOTİV geliyor aklımıza yine eskilerden eşten dosttan duyduğumuz mütevazı bir organizasyon, insanları faize girmeden araba sahibi yaptığını ve insanların bundan çok memnun olduklarını duymuşluğumuz vardı. Daha sonraları EMİN EVİM olarak büyük şehirlerde ev yapıp satarak bu işe evide eklemiş oldular fakat evde işler araba gibi değildi ev fiyatları arabalardan çok daha yüksekti vadeler uzun olmak zorundaydı ve kira diye bir mesele vardı bunun için farklı bir sistem geliştirdiler. Çekiliş Sistemi; 100 kişilik grup 100 ay demek ve en son teslim 100. Ay, vade ortası bütün evler teslim diye bir şey yok çekilişte 100. Ay çıkan evini 100. Ay alıyor ( Tabi o zamanlar ev fiyatları şimdiki gibi katlanarak artmıyor ) ama aldığı GERÇEK KİRA YARDIMLARIYLA 100.000 TL lik bir eve geri ödediği para atıyorum 60.000-65.000 TL yani zarar etmiyor hatta belki kara geçiyor. FAKAT burada da işler zamanla değişiyor organizasyon büyüyor adını daha çok duyuruyor. ( SADECE ORGANİZASYON PARASI ALARAK ) iyi paralar kazanıyor ve diğer şehirlerden de talep geliyor oralara da ulaşmak istiyor fakat her şehirde ev yapıp satmak kolay değil hal böyle olunca sistemde güncelleştirmeler yapıyorlar, istersen zamanı geldiğinde evi sen bul parasını biz verelim diyorlar buraya kadar sıkıntı yok. Bu arada ülkede gayrimenkul işleri değişiyor fiyatlar sürekli artıyor bu gün 100.000 TL olan ev seneye min. 110.000 TL 10 sene bekledin ev fiyatı çıktı 2-2,5 katına kolay kolay kimse girmiyor artık bu işe. Durumlar böyle olunca bir güncelleme daha yapılıyor( Nasıl olsa organizasyonda kasa full dolu ) vade ortası herkesin evi teslim kampanyası başlatılıyor. 100 kişilik gruptasın 50. Kişi çekilişle belli oldu 51. Ay geri kalan 50 kişinin ev parasını organizasyon kasadan ödüyor ( 50*100.000 TL = 5.000.000 TL) Şimdi diyeceksiniz ki bu çok yüksek bir meblağ bunu neden yapıyorlar. Atalarımız bunu çok güzel açıklamış KAZ GELECEK YERDEN TAVUK ESİRGENMEZ DİYE nasıl yani diyeceksiniz hemen açıklayayım. Aslında bir geri ödeme listesi almıştım fakat evdeki bilgisayarda olduğu için şimdi ekleyemiyorum daha önce benzer ödeme planları ekleyen arkadaşlar olmuştu yinede eklememi isteyenler olursa daha sonra ekleyebilirim, ben özet olarak açıklayacağım zaten. Bu Hesabı en son onu gördüğüm saçma hesap olduğu için #interior designer arkadaşa cevap olarak ta veriyorum. 100 kişilik gruba 120.000 TL lik ev için katıldınız; 1. senaryo ev size ilk ay çıkarsa *Organizasyon ücreti 120.000*0,059 = 7080 TL * Peşinat verdiniz diyelim = 20.000 TL Şimdi kaldı geriye 100.000 TL borç yani aylık 1000 TL ödeme *1. Taksit peşin olarak alınıyor =1000 TL *2. Taksit kira yardımı ile birlikte =1500 TL ( Kira yardımı olarak ev fiyatına göre ortalama bir fiyat belirleniyor ) *Taksitler 100. Aya kadar sabitleniyor =1500 TL Yani 120.000 TL lik ev için toplam geri ödeme; 7080+20000+1000+(99*1500) = 176.500 TL Kesinlikle faizi savunduğumdan değil yanlış hesap yapıp insanların kafasını karıştırılmasına karşı olduğum için bu kıyaslamayı yapıyorum. Şu anda faizler ortalama %1 internette bir hesaplama yaptım 120.000 TL lik ev için 90.000 TL * 96 ay kredi çekersek Aylık ödeme 1450-1500 arası toplam geri ödeme 141.000-143.000 TL 30.000 TL peşinatımız var evin bize maliyeti 171.000-173.000 yani 3500-5500 TL arası zarardayız ![]() 2. Senaryo ev size 50. Ay çıkarsa *Organizasyon ücreti 120.000*0,059 = 7080 TL * Peşinat verdiniz diyelim = 20.000 TL Şimdi kaldı geriye 100.000 TL borç yani aylık 1000 TL ödeme *1. Taksit peşin olarak alınıyor =1000 TL *2. Taksit verdiğiniz peşinattan dolayı =900 TL *3. Taksit (kira yardımı alacaksınız) =894 TL *4. Taksit =888 TL Bu şekilde her ay 6-7-8 tl gibi azalarak gidecek 50. Aya kadar *50. Taksit =500 TL *51. Taksit ( Herkes evini aldı ) =1500 TL ( 50. AYDA HERKES KASADAN EVİNİ ALDIĞI İÇİN KİRA YARDIMI YAPACAK KİMSE YOK KİRA YARDIMLARI KASAYA YAPILIYOR) Her grup kendine özeldir ve diğer gruplarla alakası para alışverişi yoktur. Organizasyon bütün gruplardan gelen parayı ortak bir yerde topluyorsa ( Ki bana göre bu yanlış olur ) parayı oradan oraya devir daim yapıyorsa bu ayrı bir durumdur. Yani 120.000 TL lik ev için toplam geri ödeme; 7080+2000+1000+(3. Ve 50. Taksitler arası toplamı )+1500*50 = 136.000 TL 3. ve 50. Taksitler arası toplamı 33.000 TL olarak yazdım -/+ 1000 TL olabilir. ***Evi 50. Ayda teslim alacağınız için 50 ay kira ödeyeceksiniz 50*600 TL diyelim (büyük şehirler hariç) 30.000 TL ***4 yılda alacağınız ev minimum 30.000 TL zamlanacak yani toplam evin size maliyeti 196.000 TL Yukarıdaki kredi hesabına göre 29.500 TL zarardayız. Yani evi ne kadar geç alırsak o kadar zarardayız. ![]() Ama yine tekrarlıyorum kesinlikle faizi savunmak için yapmadım bu hesabı ben bu ev konusunda tamamıyla #diabolical arkadaşa katılıyorum fikirlerimiz aşağı yukarı aynı keşke tam içime sinen bir sistem olsa da 120.000 TL lik evi 200.000 TL ye alsam. ŞİMDİ DÖNELİM KAZ TAVUK MESELESİNE; *100 kişili grup 120.000 TL ev kişi başı verdiği organizasyon ücreti 7080 TL 100*7080=708.000 TL *Peşinat çok verenler, vermeyenler olur ortalama 10.000 er tl desek 100*10.000=1000.000 Şimdi kasada oldu mu 1.708.000 TL *51. Ay kalan 50 kişiye ev alınacak 50*120.000=6.000.000 TL 6.000.000-1.708.000=4.292.000 TL Ana kasadan çıkacak para ( Yani Tavuk ![]() *51. Aydan 100. Ay kadar herkesten alınacak ve kasaya gidecek 500 er TL kira parası artı 1000 er TL taksit 50*1500=75.000 kişi başı 100 kişi 100*75.000=7.500.000 TL ( İşte buda kaz ![]() Yani kısacası organizasyon 51. Ayda kasasından 6.000.000-708.000=5.292.000 TL para verip kalan 50 kişiye ev alıyor 49 ayda bu parayı 7.500.000 TL olarak geri alıyor. Yani 49 ayda parasına %40 katıyor 2.218.000.TL kar ediyor ve bundan hiç bahsetmiyor aksine insanları kandıracak şekilde bu paraya kira yardımı deyip geçiyor. Organizasyon parasından başka para almıyoruz diyorlar ama yalan söylüyorlar alıyorlar hem de muazzam bir meblağ alıyorlar. Yine bir banka hesabı yapayım size de organizasyonun yaptığı kar daha net anlaşılsın, %1 faizle bankadan 4.292.000 TL çekebiliyor olsanız 48 ayda geri ödemesi toplam 5.400.000 TL varın gerisini siz hesaplayın. Bu şartlar altında geriye vade ortası dedikleri sistem kalıyor onda gerçekten SADECE ORGANİZASYON ÜCRETİ alıyorlar taksitleriniz sabit iyi bir peşinatınız varsa 40-60 ay arası vadede düşünülebilecek bir sistem. Tabi vade ortasında alacağınız evin parasının tamamını nasıl verdiklerini düşünürseniz ( ÇEKİLŞ SİSTEMİNDE İNSANLARA YALAN SÖYLEYEREK KAZANDIKLARI PARALAR İLE TABİKİ) bu işe girermisiniz o da size kalmış bir durum. |
kardeş bu konuda fetva'yı kimden aldın merak ettim.. ben konut kredisinin caiz olduğu düşüncesindeyim,bankalar faiz kelimesini kullanarak mundar ediyorlar sistemi.yani eminevim sana daire'yi aldıktan sonra, ister kira yardımı adı altında ister kar payı adı altında istediği farkı alabilir.buna caiz değildir diyen hoca varsa bilmek isterim.caiz olmayan sistemin kendisi zaten, ortada ev yokken seni ev sahibi yapacağız diye kandırıyorlar. vadeli altın alımına caiz değildir diye fetva veriliyorsa bu sisteme caizdir diye fetva veremezler.yani sen bu sisteme girdikten sonra kira yardımı olayına takılmana gerek yok.sistem adil değil adil olmayan sistemlerde şüphe vardır her zaman. |
Olumsuz yorumların çokluğu göze çarpıyor. |
Geçen sene araba konusu için bürolarına gittim. Faizsiz dediler sonuç itibariyle verdikleri para ile aldıkları para farklı sadece faizle çalışan bankalardaki kredi isimlerini değiştirmişler. Dosya masrafı demiyorlar operasyon ücreti diyorlar vs. Bir de para ödüyorsun her ay 3 sene sonra sıran gelir diyorlar. Daha erkende olabilirmiş. 3 sene sonra o arabanın fiyatı uçar. Almadım sonuç itibariyle. |
fıkıh açısından bakman için nerelere yatırım yaptıgını bilmen gerekir. bu işi marketten alışveriş yapmakla bir tutuyorsanız helal olsun size. |
Bir tutulur tabi ikisi de alışveriş değil mi. Sakız bile alsanız akit yapmış oluyorsunuz. Keyfe veya kafaya bana görelerle ıslami hükümler oluşturulmayacagini elbette bilirsiniz |
kısa ve öz. paramız kimin güvencesinde? |
para mal mülk ne varsa hiç biri bizim degildir allahındır yarın ne olacagın belli degildir verende o alanda o bir cok arkadşaım bu sistemden ev sahibi oldu bende olucam inş o soyguncu bankalarla ugraşılmaz yoksa. ve tanrı diye bi cümle yoktur ALLAH tır onun adı |
Buranın altında defalarca yazdım, halen faiz değildir vb... yorumlar yapılıyor. Bu konuya benim attığım mesajları gözden geçirin. Sistem konusunda ihtilaf var. Faiz diyen diyen çok. İyice araştırın. Benim aklıma yatmadı. Faize bulaşmaktan çekinen kardeşlerimizi uyarmayı da görev biliyorum. |
Arkadaşlar 15-18 Ekim 2015 tarihinde Konya' da 2. Uluslararası İslam Ticaret Hukuku Kongresi toplandı. Günümüz ticari konuları ile ilgili birçok konuda görüş bildirildi. Bu platformda emin evim sistemi benzeri ev alımıyla ilgilide bir görüş var. Bu görüşe göre aşağıdaki 4 maddede bahsedilen şartları sistemin sağlaması gerekmektedir. Bununla ilgili emin evime mail attım. Bu dört madde hakkında sisteminiz uygunluğu nasıldır ? diye, henüz bir dönüş olmadı. Buradaki konuyu takip eden arkadaşları bilgilendirmek istedim. Linki ve açıklama aşağıdadır. http://islamticarethukuku.org/faiz-oturumu-sonuc-bildirisi-73h.htm "Günümüzde ticari bankalar ile katılım bankaları dışında konut finansmanına yönelik organizasyon yapan bazı ticari şirketler tarafından çekilişli, vade ortası gibi sistemler uygulanmaktadır. Bu sistemlerin riba şüphesinden uzak olmadığı görülmektedir. Bu şüphenin izalesi için: 1. Müşterilerin tahsilat ve ödemelerinin grup içerisinde kalması, 2. Grup üyelerinin yaptıkları ödemeleri şirket hesabında kalmayıp grup üyelerine konut alınmak üzere kullanılması, 3. Şirketin organizasyona finansal anlamda müdahil olamaması gerekir. 4.Yine ileri tarihlerde yapılacak ödemelere eklenecek enflasyon farkı baştan tahmini olarak belirlenip kesinleştirilmemeli, enflasyon gerçekleştikten sonra buna göre fazlalık eklenmelidir. Ayrıca bu sistemler aynı zamanda finans teminine yönelik birer organizasyon olduklarından BDDK gibi bir üst kurulun denetimine tabi olmaları ve TMSF’nin banka mevduatları için verdiği garantiyi haiz olmaları önem arz eder." Ayrıca bende bu sistemdeyim 7-8 aydır ödüyorum. Yalnız gün geçtikçe içime sinmemeye başladı. Başlangıçta bir takım hocalara sordum, çoğu olabilir dedi, kimisi sıkıntılı dedi, ama hiç bir hoca kesin caiz veya değil demedi. Bu nedenle girerken çok iyi düşünün. |
Sisteme girmeyi düşünen abilerim. Beni referans göstererek sisteme girerseniz erzurum oltu taşı tesbih ve kadayıf dolmasına ek olarak hurma ve zemzemde hediye gönderirim. Toplamda 350 bin olması yetiyor. Yardımlarınızi bekliyorum. Tabi bildiğim kadar bende yardım ederim. Sn. Müsterimiz Eminevim 24. yilinda sizi Umre ziyaretine götürüyor. 1 Aralik - 29 Subat tarihleri arasinda referansiniz ile gerceklesen her 350 bin TL lik kayda 10 günlük Umre ziyareti Eminevim 'den hediye. Detayli bilgi subelerimizde. |
Alamıyor zaten. Değerinin altına düşmüş evleri alıyorlar. Bugün 150binlik niyetlendiğimiz ev 2 sene sonra 230-250 oluyor. Siz ancak niyetlendiğinizde değeri 90-100binlik olan evi 150bine alabiliyorsunuz. Paranın değeri yok sayılıyor emin evimde. Kura ilk sene çıkarsa iyi çıkmazsa zarar |
dediğim gibi benimki tahmin. 2750 ile hesaplanırsa 18. ay olur. ben kabaca hesaplama yaptım. hesabınız biraz doğru. sizin verdiğiniz peşinat aylık taksitleri toplu ödemiş oluup vade ortası tesliminden geriye çeker. fakat 150000 için 25000 vermekle. 180000 için 50000 vermek bir olmuyor. çünkü peşinatları çıkınca kalan miktarlar aynı gibi ama totaldeki para farklı ve onun üzerinden taksit hesaplaması yapılıyor. ama acizane düşüncem dediğiniz gibi 180000 e 50000 vermektense 150000 için 25000 verin paranız cebinizde kalsın hem organizasyon ücreti de az ödemiş olursunuz biraz. hem de belki taksitleri 3500-4000 gibi ödeyebilirseniz teslimat ayı birkaç ay daha erkene getirebilir. |
hocam ben bugün tibariyle kaydoldum Allaha güvenip...şikayetlerde saçma şeyler de var,adam çıkmak istiyor ama çıkınca paramı kesiyorlar diyor,oysa sözleşmede yazıyo bunlar... dolandırılırsam da yapabileceğim bişey yok...başka türlü ev alamıyoruz...şikayetin yüz katı olumlu şeyler var hocam..ama olumsuz bir şey hemen yayılır,olumlular yayılmaz internette... girdim bakalım 45 ay falan ödemem olacak gibi... |
Böyle şirketler önce kendisini düşünür.En iyisi kredi çek yada para biriktir. Saadet zincirinin çakması. |
burdan kendini kaptırıp memnun olan varmı eve kredi çıkmıyor kredi istedim yok olmaz. önce çekilişe katılmak gerek dediler cebimdeki peşini verecem 3 yıl çıkacak mı diye taksit ödeyerek bekleyecem bu süre sonunda benim sıram gelecek. ev fiyatı üç kat yükselmiş olacak üç yılda olur iş değil bu |
yanlış üstüne yanlış yapmışsın ve hala yapıyorsun.kredi çekip ara ödeme yapmak nedir ya?hani bir laf vardır sen e..k olursan semer vuran çok olur diye kusura bakmayın ama bu hale düşüp sonra bana bunu niye yaptılar demek anlamsız kaçıyor.sadece bunlar böyle değilki herkes böyle,işleri bitince tanımıyor kimse kimseyi.senin yapacağın şey artık, teslimat ayını beklemek en az zararla böyle çıkarsın.bunlar artık üçkağıtçılık yapmaya başlamışlar,normalde seni ara ödeme yap teslimatı erkene çekelim diye aramaları saçma,senin onları araman lazım ben erken teslimat istiyorum ne yapmam lazım diye?benim bildiğim sen 60 aylık sisteme girmişsin çekilişlide olsa zaten 30.ayda herkese parasını veriyordu bunlar burda bir hata var madem 30.ayda paramı alıcam neden çekilişli sisteme gireyim vade ortası sisteme girerim hiç olmazsa ödemelerim sabit kalır,çünkü çekilişli sistemde kira yardımı alıyorlar sonradan.(bu arada senden ricam hangi sisteme girdiğini belirt ve nasıl ödeme planı sundular sana anlatda millet aynı hataya düşmesin)şimdi senin teslimat 31.ay diyelim sen 18.aydasın 12 ay erken ödeme yaparsan senin teslimatını 6 ay önceye çekiyorlardı sistem böyle işliyordu,sana ne teklif ettiler bilmiyorum ama zaten sisteme girerken pek araştırma yapmamışsın,araştırma yapmadan gidenler orda mutlaka kandırılıyor,çünkü adamların işi bu ikna kabiliyetleri çok yüksek elemanlarla çalışıyorlar.ben bile kendime gevenemiyorum böyle durumlarda sisteme %90 karşı biri olarak, beni bile ikna etme ihtimalleri var.uzun lafın kısası bence teslimatı beklemen bu işten en az zararla çıkman demektir.zaten edeceğin kadar zarar etmişsin. |
Arkadaşlar mesela ben bu sistemde 130 bin TL 60 aylık çekilişli sisteme girsem Bu 60 ayın sonunda Toplamda 130 bin TL mi veririm? (Tabi ki 10 bin TL kendi payları da var o ayrı) Birde bu 60 ayın yarısında o da 31. ay oluyor herhalde? 31. ayda bana 130'i veriyorlar mı? Son olarak bu sistemi önerir misiniz? Bankalardan faiz ile kredi almaktan iyi midir? Biraz cahilim bu konularda yardım edecek bilgili arkadaşları bekliyorum ![]() |
merakla bekliyorum gerçekten ödediğin organizasyon ücretini üstlenip buna talip olacak biri çıkacakmı,bu devirde insana kendi akrabası bile yapmıyor böyle iyilik.bunu yapabilecek kadar iyi niyetli birinde zaten 60.000 lira nakit kolay kolay bulunmaz oda işin başka bir boyutu.