Teknoloji Haberleri
DH Anasayfa
İndirim Kodu
Ara
Popüler
Foruma Git
Hakkımızda
Destek
Mobil Sürüm
Standart Site Görünümü
Aşağı Git
Tüm Forumlar
Konu Dışı / Off Topic
Ülke ve Dünya Gündemi
2+1 dairenin inşaat maliyeti 750.000 TL
Bu konudaki kullanıcılar: 2 misafir, 1 mobil kullanıcı
87
Cevap 25743
Tıklama 8
Öne Çıkarma
Cevap 25743
Tıklama 8
Öne Çıkarma
-
Cevap: 2+1 dairenin inşaat maliyeti 750.000 TL (3. sayfa)
Cevap Yaz
Konuya Özel
|
Bu maliyette en önemli kısım kat sayısı. 4 katlık temel ile 6 katlık temel deprem bölgelerinde aşağı yukarı aynı Maliyette. Müteahhit bir kat fazladan çıkabilirse aslinda arsa payı çıkıyor. Aynı zamanda yüksek katlarda maliyet çok daha farklı. Ama en çok para yiyen kısım temeldir. Bu süreçte belediyelerin ek 1 kat vermesi ve buna istinaden fiyatlara mudahale edebilir olması lazım yoksa ev fiyatları ulaşabilir olmaktan uzak olur. Eskiden veresiye inşaat yaparlardı. Elektrikçi pimapenci çatıcı vb gruplara daire verilirdi. Şuan öyle bir durum yok peşin para ile yapılıyor. 10 dairelik bir yerin yapımı 1 yıl sürse 1 yıllik faizi %50 hesaplarsak 10milyon yatıran bir müteahhit hiçbir şey yapmadan faize koysa 5 milyon kazanacak haliyle bunun iki katını inşaattan bekler. Şuan çok fazla değişken var, TOKİ'nin ciddi bir arz yapması arsa maliyetinin olmaması , müteahhit karının minimum olması lazım |
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >
| Çalışan maliyeti, iskan için ödenen harçlar falan yok mu içinde belirtilen ücret bana düşük geldi. Ayrıca binada koridor çatı gibi yerler var. Elektrik su tesisatı projeleri yapım maliyeti dahil mi ? |
| Sanmam. |
< Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi Kartal Göz -- 10 Ekim 2023; 2:48:37 >
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >
|
iyi de hocam madem böyle niye her yer inşaat şirketi kaynıyor, niye hepsinin altında her zaman en yeni, en lüks segmentte araçlar var? Bir arkadaşım şöyle demişti, işini düzgün yapıyorsan öyle bi kar yok fakat eğer çalarsan işte o zaman zenginsin. Aynı zamanda ustaların inşaatı yapanlardan daha zengin olduğunu söyledi çünkü nakit olmadığı için daire veriliyormuş. 15-20 yıllık ustaların en az 10 dairesi vardır diyor not: hiçbir bilgim yok sadece meraktan soruyorum |
< Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi nuksws_99 -- 10 Ekim 2023; 23:29:7 >
Bu mesaja 1 cevap geldi. Cevapları Gizle
Bu mesajda bahsedilenler: @wolf1907
|
Her yer inşaat şirketi kaynamıyor,arz talep dengesinde oluşan boşluğu dolduruyor.Son 1 yılda sektörden çıkanlar olmakla beraber,önümizdeki dönemde iflaslarla birlikte dahada artacaktır. Kusura bakma asıl komik soru,bu adamların altında nasıl bukadar iyi araba oluyor vs gibi sorular.En kötü müteahit deyim yerindeyse 20 milyon( tamamı nakit olmayabilir ) sermaye ile iş yapan adamlar,yani paralı adamlar zaten.kuyumcu çok daha küçük sermaye ile bile lüks dediğimiz arabalara binebiliyor. Konu özeti; serbest piyasayı bilen kimse bu yorumları yapmaz.Dometes çok mu pahalı satılıyor,manav çok mu para kazanıyor,aç bir manav dükkanı sende kazan göreyim seni. :) |
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >
Bu mesajda bahsedilenler: @nuksws_99
|
O fiyatlar hikaye , arsa maliyetini ekleyip 2 ile çarpmışsın. Anadolu illerinde sıfır 2+1 ler 1 milyona satılıyor bu adam zararına mı satıyor ? Arsa maliyeti , inşaat maliyeti , müth karı : 1 milyon. Yeterli geliyor. Daha bu hafta sinopta mütehait ile anlaştım. 700.000 e topraktan satıyor. Senet yapıluyor güvenceli. Maliyet arttı hikayesi ile insanlara bir 4 duvarı haram etmeye çalışanlar çok. |
< Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi aliveli90 -- 11 Ekim 2023; 0:20:35 >
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı > Bu mesaja 1 cevap geldi. Cevapları Gizle
| Şuan bir inşaat ustası aylık ne kazanıyor ? işverene maliyeti nedir ? |
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >
Bu mesajda bahsedilenler: @aliveli90
| Olabilir Sivas'ta sıfır daire 1.1 milyona var sari sitede |
< Bu ileti mini sürüm kullanılarak atıldı > Bu mesaja 1 cevap geldi. Cevapları Gizle
|
Başka illerde çok daha ucuzada bulursun. Bu adamlar kerizmi , zararına satsınlar. Maliyet olayı tamamen kolpa. Pandemiden sonra herkes tuttuğuna geçirmeye çalışıyor. Ultra lüks site yaparsın , kapalı havuz , kapalı otopark , kapalı spor salonu , sauna hamam , kafesi olur vss. Ortak alanlar çok olur , dev gibi bahçesi olur. O zaman metrekare maliyeti 30.000 tl olur. Ana sokak arasındaki , orta kalite apartman dairesinin öyle bir maliyeti yok. Şimdi mutfaklara bile suntalam mutfak koyup geçiyorlar. İnanılmaz bir kar hırsı var |
< Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi aliveli90 -- 11 Ekim 2023; 1:25:43 >
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı > Bu mesaja 1 cevap geldi. Cevapları Gizle
Bu mesajda bahsedilenler: @hamza5806
|
Mümkündür bro memlekette kim kime ne kadar kaziklarsa onun derdinde Arsa varsa yuzde 50den asagi vermemk lazim bizim salak akrabalar yuzde 30dan 35ten saldılar mis gibi arsalari |
< Bu ileti Android uygulamasından atıldı >
Bu mesajda bahsedilenler: @aliveli90
|
İşin içinde olmayan sallamış. Orta kalite daire için inşaat maliyeti en az 70 bin tl / m2 dandik çikolata olmuş 30 tl. Biraz inşaat malzemeleri ve işçilik maliyetlerini araştırın. |
Bu mesaja 1 cevap geldi. Cevapları Gizle
| Hocam siz eskide kalmışsınız. Arsa değersizse dediğiniz kadar az daire verirler, Ankara'da bazı bölgelerde dairelerin yarısı artı para alınıyor. Ayrıca malzeme maliyeti dışında deprem sonrası işçi maliyetleri arttı ve bulunamıyor. |
< Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi ano16 -- 11 Ekim 2023; 16:19:5 >
Bu mesajda bahsedilenler: @fractal design
| Beton 2.5 senede 220-250 tl den 2900tl -3000tl ye çıkmış hala 600bine mal edeceğini düşünen var. Ruhsat paraları bile şu an ciddi yüksek.O fiyatlar hayal maalesef. |
Bu mesaja 1 cevap geldi. Cevapları Gizle
| Birde temelden daire satıp inşaat maliyetini çıkaranlar var. Onlar finansman maliyetini cikardiklari için 700-800bine mal ettiği daireleri inşaat bitince elinde kalanlari borcu yoksa 2-3 milyon arası satabilir tabi. Temelden girenlerin de işine geliyor bu durum. |
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >
| Eğer yıkılmasını istemiyorsan en az 1.5 milyon. Rekabet kurulu bu sektörde iş yapmadığı için fiyatlar rastgele gidiyor. |
|
Nolcak bu inşaat sektörünün hali, bina yapmayı da bilmiyorlar, depremde yıkılıyor zaten, bazen kendinden yıkılıyor, 10 seneyi geçtimi, 50 yaşında bina gibi çirkin ve güvensiz görünüyor. Aşağıda 2 resim paylaşıyorum, bunlar 60 yaşında halâ kullanımda, beton binalar, zamanında göçmenler kirada otursun diye yapılmış, alt kolonlarına bakın 20 katlı binayı taşıyorlar, burda olsaydı kolonlar bu binayı bu kadar sene taşırmıydı? < Resime gitmek için tıklayın > < Resime gitmek için tıklayın > |
< Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi selamivural -- 13 Ekim 2023; 19:15:29 >
< Bu ileti mini sürüm kullanılarak atıldı >
|
piyasa hep şişirme rakamlar ile dolu. Sıradan apartman dairesine servet ödemeyin. Lüks site filan olsa , içinde spor salonu , kafesi , havuzu saunası türk hamamaı filan olsa pahalıya maal olur. DEvasa bahçesi vardı vsss. Ama sıradan apartman dairesinin öyle yüksek bir maliyeti yok. |
|
6000tl ancak kentsel dönüşümde devlet destekli toki ücreti olur ki onda malzemeleri bile herkesten ucuza alırlar şuan orta kalite inşaat dediğimiz işi bilen tecrübeleri için 14000tl-16000tl altına kimse mal edemez daha başka kalem giderler var plan proje ruhsat iskan belediyeye verilen rüşvet v.s işi bilmeyen tecrübeli olmayan zaten inşaatı bile bitiremez |
Bu mesajda bahsedilenler: @aliveli90
|
Artık eskisi kadar artmaz diyordum ama Filistinde patlak veren savaştan sonra gelecek olan göç dalgasını hesaplarsa ev fiyatları düşmez öyle. Gerçekçi olmak lazım. Zaten bu ülkede kolay kolay kimse aldığı evi satmıyor. |
Bu mesajda bahsedilenler: @fractal design