Teknoloji Haberleri
DH Anasayfa
İndirim Kodu
Ara
Popüler
Foruma Git
Hakkımızda
Destek
Mobil Sürüm
Standart Site Görünümü
Aşağı Git
Tüm Forumlar
Finans Forumları
Emlak Borsası, İnşaat ve Projeler
Konut Satın Alma Sürecim ve Bilgisiz Emlakçılar
Bu konudaki kullanıcılar: 1 misafir
20
Cevap 1885
Tıklama 2
Öne Çıkarma
Cevap 1885
Tıklama 2
Öne Çıkarma
-
Konut Satın Alma Sürecim ve Bilgisiz Emlakçılar
Cevap Yaz
Konuya Özel
|
Hayırlı olsun hocam öncelikle. Allah ağız tadıyla oturmak nasip etsin. Emlakçılarla ilgili söyleyecek birşey yok gerçekten. Anahtar taşımaktan başka vasfı yok çoğunun. Yazınız oldukça faydalı. Ben bu dönemde bankaların konut kredisi verdiklerini bilmiyordum. Faiz oranınız ve vade süreniz neydi acaba? |
Bu mesaja 1 cevap geldi. Cevapları Gizle
| Sürekli sorun yaşamana rağmen hala emlakçıya gitmişsin. Biz galericilere söverdik, herhalde bu emlakçılar galericileri geçecek. |
Bu mesaja 1 cevap geldi. Cevapları Gizle
| Hiç sahibinden satan yok muydu hocam hepsi mi emlakcıdaydı? |
Bu mesaja 1 cevap geldi. Cevapları Gizle
| Çok teşekkürler hocam. İşbankası sorunsuz verdi bize, 3.05'den 1 milyon 800 çektik, 10 yıl vadeli. |
Bu mesajda bahsedilenler: @mow_
|
Hocam sahibinden olan ilanlarada baktık, adam benim içi yapılı olarak aldığım ev fiyatına veriyor, kombi yok, parke yok. İçerisine en az 1 milyon masraf gereken eve 3 milyon 200 istiyor ve fiyatı düşmüyor, yapılı evlerin piyasası 3.400 ila 4 arası değişiyor. Arkadaşım dediğim danışman arkadaş, ciddi anlamda kurumsal, yüksek fiyatlı evleri almadıklarını belirtmişti zaten. Daha sonra evini satması için arkadaşı yönlendirmiştim o da yüksek fiyat istiyordu piyasaya göre evi almadı satmak için. |
Bu mesajda bahsedilenler: @Why Shy
| Vardı hocam da, çok saçma fiyatlar istiyorlardı, o evi alınca en az 400-500 bin masraf çıkaraktı, çünkü evleri daha önceden biliyorum, gençliğim bu konutlarda geçti, aldığımız evde birebir aynı yapı. |
< Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi ApexiRubber -- 8 Kasım 2024; 9:43:38 >
Bu mesaja 1 cevap geldi. Cevapları Gizle
Bu mesajda bahsedilenler: @XpressMusic34
| Akbank TEK şerhi yüzünden onaylamadığı evin ekspertiz ücretini şikayet üzerine geri yatırdı. Daha önce böyle bir sorun yaşayan varsa BDDK üzerinden şikayette bulunabilir. |
| Hocam neden 120 ay çektiniz ? 60 ay çekmek daha mantıklı gibi geliyor bana. 5 yıl kısa sürede biraz daha fazla ödeyip kredi hızlıca bitiyor ? |
< Bu ileti iOS uygulamasından atıldı > Bu mesaja 1 cevap geldi. Cevapları Gizle
| Kesinlikle 60 ay daha mantıklı, ama bunu karşılayacak bütçemiz yoktu maalesef, ilerleyen süreçte yapılandırma sürecine gideceğiz nasıl olsa, 2 yıl böyle idare ederiz. |
< Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi ApexiRubber -- 1 Kasım 2024; 9:41:58 >
Bu mesajda bahsedilenler: @qcihanq
| Emlakçılar bilhassa kredi konusunda kara cahil. İşinde uzman olanları tenzih ederek söylüyorum ama benim muhatap olduklarımın alayı kara cahildi. 5 yılı geçtiyse tapuda ceza çıkmaz diyorum dinletemiyorum. Kredi kullanırsan 70 bin lira vergi cezası çıkar vereceksin diyip duruyor. Hepsi de böyleydi. |
Bu mesaja 1 cevap geldi. Cevapları Gizle
| Sizin bilginiz doğru hocam, maalesef işinde yetkin olmayan kişi çok fazla, yani bu her sektörde böyle. |
Bu mesajda bahsedilenler: @Max Damage
| Eviniz hayırlı uğurlu olsun, bizde ilk evi alacagiz ancak aklimiz tapunun kat irtifakli olmasinda. Ancak apartmanda 7.5 yildir yasam var daireler dolu fakat bu bir risk mi halen arastiriyoruz oneriniz ne olur? Evi begendik bu arada. |
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı > Bu mesaja 2 cevap geldi. Cevapları Gizle
| Hocam ilgili belediye ile görüşerek evin iskanı varmı yokmu öğrenmeniz yeterli.Eğer ki evin genel iskanı varsa kat mülkiyetine istediğiniz zaman geçebilirsiniz. |
Bu mesajda bahsedilenler: @eternalsun
| Bankalar kredi veriyor hocam kat irtifaklı olsa bile, arkadaş yazmış zaten kontrol edebilirsiniz, eksper sürecinde de çıkar zaten. Nasıl yaptınız alabildiniz mi? |
Bu mesajda bahsedilenler: @eternalsun
|
Değerli paylaşımınız için teşekkürler. Ben de şunu duydum; bir ev piyasanın altında satılıyordu evi beğendim de. Ev sahibi şehir dışında, kuzeni akşam saatinde gelip evi gösterdi emlakcıyla birlikte. Binadan cıkarken onlar arkadan geliyordu, emlakçı yanındak kişiye şöyle dedi benim duyduğumu fark etmeyerek, "senin kuzenin evi 500 bin aşağısına satacaktı nerdeyse ben izin vermedim. Biraz paraya sıkışmış, gerekirse ben sana para göndereyim evi ucuza satma dedim". Bunu duyunca bi gerildim. Eve gittim sabah ilanın fiyatı 250 bin artmıştı. Şikayet ettim ama bir sonuç çıkmadı maalesef. Ters, yamuk yumuk fotoğraflarla emlakçılık yapanlar var. Sonunda kafayı kırıp bu mesleğe geçeceğim yer yüzünde ve bu ülkede bu işten daha rahat bir kazancı olan başka bir meslek görmedim bilmiyorum. Ağrıma gidiyor. |
< Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi Linuxxer -- 27 Nisan 2025; 15:4:7 >
Bu mesaja 1 cevap geldi. Cevapları Gizle
|
Yani hocam bir evin kapısını açmak gezdirmek 50 bin TL olmamalı, her işi hakkı ile yapmak gerek, maalesef insanlar bozuldu hocam toplumsal yozlaşma meslek ve insan ayırt etmeden devam ediyor, parayı tadanların çoğu bozuluyor. Siz istediğiniz evi bulabildiniz mi? |
Bu mesaja 1 cevap geldi. Cevapları Gizle
Bu mesajda bahsedilenler: @Linuxxer
| Evet hocam zor da olsa çok içime sinmese de birine razı olduk. |
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı > Bu mesaja 1 cevap geldi. Cevapları Gizle
Bu mesajda bahsedilenler: @ApexiRubber
| Hayırlı olsun hocam güle güle oturun, emin olun çok iyi bir şey yaptınız ilerleyen süreçte ev sahibi olmak daha zor olacak, borcu bitince dilediğiniz eve ulaşırsınız umarım. |
Bu mesaja 1 cevap geldi. Cevapları Gizle
Bu mesajda bahsedilenler: @Linuxxer
Alacağımız konut, dubleks müstakil, geniş bir alanda 632 adet tamamen aynı yapıda konutlar mevcut, zamanında kooperatif ile yapılmışlar.
İlk olarak malum siteden konutlara bakmaya başladık (Farklı bir ilde yaşıyoruz), ailem 20 yıldır alacağımız konutlarda oturduğu için artılarını eksilerini biliyoruz ve çıkarabilecek masraflarıda biliyoruz, bu nedenle eksikleri kısmen veya tamamen giderilmiş konutlara bakıyoruz.
Çoğu konut emlakçıların elinde olduğu için, hatta bir konutu 2-3 emlakçı filan ilan girmiş hepsi de farklı fiyat :).
KONUT 1
Emlakçılar ile konuşuyoruz tabii, evi geziyoruz, tesisat sistemini soruyoruz, hepsi yapıldı diyor, ama evleri bildiğimiz için rutubet lekelerinden ve şartellerden tesisatın ev yapıldığından beri değişmediği belli oluyor, evi bilmeden satmaya çalışıyorlar veya kakalamaya çalışıyorlar.
İlk konutu bulduk, banka ile görüştük bekliyoruz tabii ki, sonuç bir geldi, bağımsız bölüm hatası yüzünden kredi onaylanmadı, böylece ilk eksper ücretimiz yanmış oldu, bunu ne ev sahibinden ne de bankadan talep edemiyorsun.
Bu konutların çoğunda bağımsız bölüm numaralarında hata var, türkçe tercümesi, sizin alacağınız ev tapuda normal görünüyor, ama projede yandaki konut görünüyor, yani projeye göre yandaki konutu satmaya çalışıyorlar :). Bu durum tamamen belediye ve tapu arasındaki iletişimsizlikten kaynaklı, yani sahibinden bile bir ev alacağınız zaman ekspertiz yaptırında alın. Daha sonra başınız ağrımasın, yandaki daireye icra gelir, ama konut size ait göründüğü için sıkıntı yaşarsınız.
KONUT 1-1
Süreç devam ediyor tabii ki, bazı emlakçılar kapora gönder ama yanar gibi cümleler kuruyorlar, aynı konutu farklı bir emlakçıdan baktık acaba ne diyecek diye, ilk sorum krediye uygun mu oldu, bilgisiz olduğu için evet dedi, aslında baktığımız konuta bağımsız bölüm numarasından dolayı eksperden satışı yapılamaz raporu gelmişti, tabii ki sadece bağımsız bölüm numarasına bakılmıyor, farklı incelemelerde de evde sorun çıktığı için konum tespiti yapılamıyor, bu yapılamadığı için eksperiz olumsuz rapor veriyor. Bu emlakçıların %90 ı gereksiz gerçekten, bu arada krediye uygun olarak işaretlemişler ilan halen açık. Bu sorunun düzeltilmesi için LİHKAB bürolarına başvuruda bulunuyorsunuz, onlar tespiti yapıp tekrar proje vs çiziyorlar galiba ve belediyeye sunuluyor, bunlar tabii ki maliyet.
KONUT 2
Farkı bir eve baktık, yine emlakçı ile görüşüyoruz, ev gerçekten güzel tesisatları vs yenilenmiş, mutfak banyo yapılı, tapu örneğini filan aldık, 7 kişinin adı geçiyor tapuda, tapu inkital ile geçmiş 7 mirasçısı var, emlakçı ile konuşuyoruz "abi bu evin 4 mirasçısı var diyor" tapuda 7 kişinin adı yazıyor diyorum, onlar kendi aralarından ayarlarlar diyor bana. Bu öyle bir durum ki, tapuda hepsinin olması gerek imza için, fakat tapuya 4 kişi gelecekler diyor emlakçı, diyorum ev sahibi ile görüşelim, adam bin türlü bahane uyduruyor, galiba bunu aradan atıp komisyonsuz alacağız sanıyor evi :). Bu ev de bankaya girmeden bitti zaten, vazgeçtik. Ya bizi dolandırmaya çalışıyorlar, ya da farklı bir durum var çözemedim ben.
KONUT 3
İçi hiç yapılı olmayan bir ev bulduk yine emlakçıdan, fakat fiyatı oldukça makul, yarı fiyatına denk geliyor, içerisine 1-1.5 milyon harcansa çiçek gibi olacak hem de istediğimiz gibi yapılacak, bunu göze aldık zaten. Dedik kredi çekmeyelim evin içerisini yavaş yavaş yaptırırız nakit alalım, tapuya gittik evde haciz çıktı :).
KONUT 4 (MUTLU SON)
Baya tecrübe ve araştırmadan sonra, çocukluk arkadaşımdan bir ev bulduk o da emlakçı ama, işini hakkı ile yapıyor detaylara geleceğim.
Tam istediğimiz konut, içi yapılı sıfır masraf, fiyat teklifi verdik, orta bir yolda bağladık ve banka sürecini başlattık, Akbank'a gerekli evrakları verdik bekliyoruz, 1 haftaya yakın sürede eksper raporu geldi, satılabilir olarak görünüyor yasal durum değeride vermiş eksper, fakat 1985 yılında TEK'in (Türkiye Elektrik Kurumu) koyduğu bir şerh var, o da irtifak hakkı nedeniyle, üzerinden yüksek gerilim hattı geçiyormuş zamanında, ama şu an yok.
Eksper'in satış yapılabilir raporuna rağmen akbank bu krediyi onaylamadı, kurumdan evraklar alındı, ev sahibi ve emlakçı gidip geldi, biz o kadar bankaya gittik geldik, yok abi, akbank sonunda bu şerhin kaldırılmasını istedi. Bu duruma tapu ve elektrik dairesinde çalışan personel bile şaşırmış, bu evde de eksper ücretimiz yandı :). Bu arada Akbank'ı şikayet ettik sonucu bekliyoruz, süreci yargıya taşıyacağız duruma göre.
Emlak danışmanı olan arkadaşım, sen bana bırak İşbankasın'dan bu eve tekrar başvuralım siz sadece imzaya gelin dedi, çok umudum yoktu ama tamam dedim, olmazsa eksper ücretini mal sahibinden alırız diye de anlaştık, nasıl olduysa 1 hafta içerisinde ön onay geldi ve eksper gitmiş konuta, incelemeden 3-4 gün sonra onay verildi, bankaya gittik imzaları attık tamamladık ertesi güne tapudan gün aldık ve üzerime geçti konut.
Aynı şerh yine çıktı, ama İşbankası biz sadece eksper raporuna bakarız dedi, orada satılabilir kutucuğu işaretli ise bizim için sorun yok dedi, emlak danışmanı olan arkadaş kendi eksper arkadaşlarına da danıştı, akbank resmen saçmalamış demişler ki gerçekten de öyle oldu.
Doğru bir emlak danışmanı ile çalışırsanız yorulmuyorsunuz arkadaşlar :). Farklı şehirde olmamıza rağmen kredi sürecini danışman arkadaş bulunduğu yerin iş bankası şubesinden yönetti, biz sadece toplu imzaya gittik o kadar.
Bu özeti, psikolojik olarak inanılmaz bir baskısı oluyor sürecin, merdiven altı emlakçı dolmuş her yer, bir konut 2-3 emlakçıda kafalarına göre fiyat yazıyorlar, ekran görüntüleri aldım ama paylaşmak istemiyorum, yasal olarak doğru olmayabilir, gerekli yerlere şikayette bulundum zaten.
Toplamda 15 konut filan bakmış olabiliriz, bunların bazıları emlakçıdan bazıları sahibinden, fiyatlar o kadar saçma ki, yedirebildiklerine geçiyorlar fiyatları, emlakçılar ne takbis belgesi sunuyor ne de konuya hakimler. Kafa yapıları, ben bu ilanları açarım parama bakarım, bir sorun çıktığında apışıp kalıyorlar.
Bağımsız bölüm no hatasının detaylı açıklamasını emlak danışmanı olan arkadaşım yaptı bana, LİHKAB vs onun sayesinde biliyorum.
Sürece baya hakim olduk bu konuda, kredi ön onayının bile gelmesine şaşırdık biz, sorularınız varsa bilgim dahilinde cevaplayabilirim.
NOT: Akbank TEK şerhi yüzünden onaylamadığı evin ekspertiz ücretini şikayet üzerine geri yatırdı. Daha önce böyle bir sorun yaşayan varsa BDDK üzerinden şikayette bulunabilir.
DH forumlarında vakit geçirmekten keyif alıyor gibisin ancak giriş yapmadığını görüyoruz.
Üye Ol Şimdi DeğilÜye olduğunda özel mesaj gönderebilir, beğendiğin konuları favorilerine ekleyip takibe alabilir ve daha önce gezdiğin konulara hızlıca erişebilirsin.
< Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi ApexiRubber -- 31 Ekim 2024; 17:33:20 >