Cevap: En Uygun Konut Kredisi

dün

Teğmen

Hocam en iyi ihtimalle (%40 peşinat) 5 ay sonra para veriyorlar. Bu beş ayda hem para enflasyondan eriyor hem de parayı işletiyorlar. Siz dr kira ödediğinizle kalıyorsunuz.

İkinci üçüncü evi almak için mantıklı olabilir belki ama oturmak için ben makul bulmadım hiç.

< Bu ileti iOS uygulamasından atıldı > Bu mesaja 1 cevap geldi.

Bu mesajda bahsedilenler: @atilim85

A

atilim85

dün

Yüzbaşı

hocam enflasyon diyosunuz ama ödediğimiz faizi hesap etmiyosunuz 2 çeksem 4 milyon ödüyorum bankaya. Burda 140 bin tl ödüyosun evet peşinat olacak tabiki bankada da hepsine alamıyoruz zaten kredinin. Ev fiyatı 1 yıl önceki fiyatlarla aynı nerdeyse. Banka mantıklı gelmiyor nedense. Eskisi gibi 0.8 lerde olaydı kredi faizleri kimse yüzüne bakmazdı bu eminevime.

Bu mesaja 1 cevap geldi.

Bu mesajda bahsedilenler: @yureklibatur

E

espanyol55

dün

Yüzbaşı

Merhaba 500-600 civarı kart ve eksi borcum var. Bir de arabamı artık yenilmemem gerekiyor. Hem borcu kapatmak hem de sıfır bir araç almak için yaklaşık 1800 civarı paraya ihtiyacım var. evimi bir arkadaşıma satıp 10 gün sonra tekrar üstüme alsam, 2,69 dan 5 yıl kredi çeksem sizce mantıklı mı? Aylık ödemem 60-62 oluyor, çift maaş olduğumuz için çok rahat ödeyebilirim. biliyorum al sat masrafı çok oluyor ama zaten şuan eksi ve kartlara faiz ödüyorum. arabam eskidiği için ufak tefek masraf çıkarmaya başladı, zaten borcum olmasa da araç kredisi çekip araç alma niyetim vardı. Normalde araç için doğru dürüst kredi de yok. Sizce mantıklı mı?

K

komoxti

dün

Onbaşı

Halkbank ile bu cuma günü tamamladığım kredi sürecime ilişkin bilgileri paylaşayım fikir olması açısından. Yeni evlilere özel oran 2,55'i kaçırdık sadece 1 hafta ile. O yüzden %2,70 orandan kredi kullanımı yapıldı.

Kredi Bilgileri

Tutar: 2.450.000 TL
Vade: 120 Ay / %2,70 oran

Masraf Kalemleri:

< Resime gitmek için tıklayın >

Banka, kredi kullanımında hesabımda ek bakiye görmek istedi.

Altın ve dövizde param olduğunu belirttim; uzun pazarlık sonrası en fazla 400.000 TL hesaba ekleme yaptım ve bekledim.

1 adet kredi kartı açıldı.

Kredi taksiti kadar KMH limiti tanımlandı.

3 adet fatura ödeme talimatı verildi.

Bu mesaja 3 cevap geldi.

M

Mertccc

dün

Yüzbaşı

Hayırlı olsun. Umarım güzel günlerde oturursunuz.
bu yazılan kalemlerden (sigortalar,dask vs.) hangilerini iptal edebiliyorsunuz, bilginiz var mı ?

< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı > Bu mesaja 1 cevap geldi.

Bu mesajda bahsedilenler: @komoxti

E

evil2302

dün

Binbaşı

Güncel faiz yüzdeleri nedir?

< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >

K

komoxti

dün

Onbaşı

Teşekkür ederim sağolun,iyileri sizin olsun.

İptal konusunu daha detaylı incelemedim ama yarın şube ile görüşüp iptal taleplerini ileteceğim hepsi için. Dask zorunlu o iptal edilmez diye biliyorum ama diğerleri için deneyeceğim. Güncelleme yaparım halledersem.

Bu mesajda bahsedilenler: @Mertccc

O

oski32

23 sa.

Yüzbaşı

2,55 için yeni evlenmek şart mıydı boşanıp yeniden evlensek olur muydu acaba 😂 şaka bir yana hayırlı olsun . Aylık olarak gelir toplamınız ne kadar ödemeyi 4 yıla çekince 93bin lira filan oluyor da aylık taksiti fazla bir şey artmıyor. 20bin lira fazla verip 6 yıl ödemeden kurtulmak gibi bir şey oluyor

< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >

Bu mesajda bahsedilenler: @komoxti

D

Deníz

23 sa.

Yarbay

Hesabınızda yapılandırma yapmak istediğiniz tutar olması yeterli, burdan kastınız nedir acaba? Kredi cezası olan %2 den mi bahsediyorsunuz acaba?

Bu mesajda bahsedilenler: @yyavuz90

D

Deníz

22 sa.

Yarbay

Merhabalar, öncelikle 10 yıl konut kredisi mantıklı bir şey değildir. Arada 1.5 milyon fark var. İdeali 6 yıldır şu faizlerle kredi çekmenin.
Ektsralara gelirsek konut sigortası, dask, hayat sigortası ve exper ücreti, ipotek bedeli gibi ücretler çıkıyor. 50 60 bini buluyor.
Bu ücretler krediden düşebilir ama üstünü yine tamamlaman gerekiyor, tapuyu aldıktan sonra bankacı tam olarak 1.5 milyon karşıya gönderim yapıyor. Altın borcu olarak hemen geri ödeme istemeyeceklerini biliyorsan altın almanızı tavsiye ederim. Şu yüksek faizlerle kredi baya zorlar çünkü. Bende biraz kredi çektim, birazda altın borçlanarak evimi o şekilde aldım.

< Resime gitmek için tıklayın >

< Resime gitmek için tıklayın >

Bu mesaja 1 cevap geldi.

Bu mesajda bahsedilenler: @zafer_b

Y

yureklibatur

19 sa.

Teğmen

Ben paranın bugünkü değerine bakıyorum. Son 25 yılın ortalamasında bile %2 enflasyon var.

Altın artış oranı 2,64 civarı idi. (Tam hatırlayamadım)

| Vade | Aylık Taksit (TL) | Toplam Ödeme (TL) | Bugünkü Değer (TL) |
|----------------|-------------------|-------------------|---------------------|
| 5 Yıl (60 Ay) | 33.843 | 2.030.575 | 1.165.099 |
| 10 Yıl (120 Ay)| 28.151 | 3.378.108 | 1.257.651 |

1 m için 5 ve 10 yılda paranın bugünkü değerini getirdiğimizde de pek bir dark yok arada.

Ben bu koşullarda nakit parayı elde tutup borç ile iş yapmayı daha makul buldum.

Buradaki bazı bilgileri güncelleyeyim.

Yıl Aylık Ortalama Altın Aylık Tüfe Önem
2010 1,9% 0,5% 16
2011 3,3% 0,8% 15
2012 -0,2% 0,5% 14
2014 0,8% 0,7% 12
2015 1,1% 0,7% 11
2016 2,2% 0,7% 10
2017 1,7% 0,9% 9
2018 2,9% 1,6% 8
2019 2,2% 0,9% 7
2020 4,4% 1,1% 6
2021 5,4% 2,7% 5
2022 2,5% 4,3% 4
2023 5,2% 4,3% 3
2024 3,7% 3,1% 2
2025 5,5% 2,5% 1
Son 5 Yıl Ağırlıklı 4,36% 3,46%
Son 10 yıl ağırlıklı 3,05% 1,69%
Son 20 yıl kırpılmış 1,93% 0,95%

Enflasyon için 2000'dan 2025'e kadar aritmatik ortalama: 1,37

< Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi yureklibatur -- 22 Eylül 2025; 9:21:19 >

< Bu ileti iOS uygulamasından atıldı >

Bu mesajda bahsedilenler: @atilim85

Y

yureklibatur

19 sa.

Teğmen

Hocam hesap detaylarını merak ettim. Altın artışı enflasyonun üzerindeyken daha kısa vade ve altın borçlanarak ev almak bana daha kötü senaryo geldi. Açıklarsanız benim atladığım bir yer varsa öğrenirim.

< Bu ileti iOS uygulamasından atıldı >

Bu mesajda bahsedilenler: @Deníz

D

daquied

17 sa.

Binbaşı

Halk bankasının bana gıcıklığı var anlaşılan 500 bin verip durdu 2 sene boyunca bende en son özel bankadan almıştım. 2.55 i de alabiliyordum, değişik bi banka benim gözümde :)

< Bu ileti Android uygulamasından atıldı > Bu mesaja 1 cevap geldi.

Bu mesajda bahsedilenler: @komoxti

K

komoxti

3 sa.

Onbaşı

Evet saçma sapan bir tavırları var zaten, biz de ilk gittiğimizde limit 1M dediler ama sonrasında belgeli gelirleri iletin onay alabilirsiniz deyince olur verdiler merkezden. Kafalarına göre takılıyorlar :)

Bu mesaja 1 cevap geldi.

Bu mesajda bahsedilenler: @daquied

Y

yureklibatur

3 sa.

Teğmen

Birilerinin de faydasına dokunur diye şuraya bir hesap bırakıyorum. Bir hata varsa uzmanları uyarırsa düzeltirim.
Senaryoyu ortalama bir Türk insanına uyacak şekilde kurguladım diyebilirim.

Son yıllardaki faiz ve enflasyon oranlarına baktığımızda şu anki seviye biraz daha makul ama 10 yıllık ve 20 yıllık ortalamanın üstünde tabii. Ben tahmin olarak daha artacağını düşünenlerdenim.

Gelelim bilgilerimize:

* Tapu ve diğer masraflar dahil 4,5 milyona mal olacak bir ev var.
* 3 milyon 2,55 oranla 60 ay ve 120 ay vade ile kredi çekebiliyoruz.
* 1 milyon vadeli/vadesiz hesapta, 500 bin lira altında var.
* Kira gideri 20 bin lira. Kira artışını da geçen ayın 300 baz puan altında düz %36 olarak aldım.

Bu senaryoda baktığımızda ne kadar uzun vadede borçlanabiliyorsanız o kadar iyi görünüyor. Sıkıntılı durum altın varlığının bozdurulup getirisi daha düşük olan konuta yatırılmasında hesaplarıma göre. Özellikle son dönemde altının ne kadar hızlı ve uzun süreli arttığını görüyoruz.

Ben faizler yüksek de olsa uzun dönem kredi, minimum miktarda altın borcu ve minimum ödeme ile ev almanın mantıklı olduğu düşünüyorum. Kıdemli arkadaşlar hata varsa aydınlatırlarsa sevinirim.

< Resime gitmek için tıklayın >

D

daquied

2 sa.

Binbaşı

4.5 milyon evdi %80 veririz dedi belgeler şunlar bunlar yarım saat başvuru işlemi yaptı geldi 500 dedi :)

< Bu ileti Android uygulamasından atıldı >

Bu mesajda bahsedilenler: @komoxti

J

jacktorrance

1 sa.

Teğmen

İşbankasından konut kredisi çekip sigortaların iptalini nasıl yapabiliriz ? Uygulama içerisinden mümkün mü?

A

AslanAvda

45 dk.

Yarbay

kredi yapılandırma için pusudayım, ekimde ve aralıkta toplantı var yanlış hatırlamıyorsam.

2026 öncesi kendi bankam yapılandırma yaparsa daha hoş olur, hiç taşımadan, masraf olmadan.

< Bu ileti iOS uygulamasından atıldı >