quote:

Orijinalden alıntı: DonKisot1

Arkadaşlar merhaba iyi akşamlar bugün itibariyle Allah'a şükür bizde tapu işlemlerimizi bitirdik. Süreçle ilgili aklımdaki çoğu soruyu buradan sessizce okuyarak çözdüm, onun için bundan sonra kredi çekecek arkadaşlara yol göstermesi adına bilgi paylaşımında bulunmak istedim. Bizim sürecimiz 30/12/2024 de evi görüp kaporasini bırakarak başladı, ertesi gün 31/12/2024 tarihinde akbanka 2.89 faiz oranıyla 1.400.000 TL üzerinden kredi basvurusunda bulunduk.
03/01/2025 tarihinde eksper eve gelerek değer biçti ancak biçtiği değer bizim aldığımız konuttan 200.000 TL kadar eksikti bu sebeple maalesef alım sürecinde 100.000 lira kadar eksiğimiz oluştu sağdan soldan borç almak durumunda kaldık. Dün 09/01/2025 tarihinde banka tarafından arandım ve kredi kullandirimi yapılarak evraklar imzalandı para bloke şekilde hesaba aktarıldı. Yine 09/01/2025 tarihinde tapudan kodlar ve mesajlar geldi bugün saat 11.35 e tapuya randevu alma işlemi gerçekleşti.11.35 de tapuda tapu islemini tamamladıktan sonra ev sahibiyle birlikte kredi kullandirimi yapan banka şubesine gittik ve paranin blokeli olmayan kısmını aktardık. Yaklaşık yarım saat sonra kalan tutarin blokesi de kaldırıldı ve yine aynı şekilde transfer edildi böylelikle alım sürecini Allah'a şükür sıkıntısız bir şekilde tamamlamış olduk ve evimizi aldık.
Yaklaşık 10 günlük süreçte verebileceğim en büyük tavsiye emlakçılara dikkat edin arkadaşlar. Kaporayi bıraktığım gün emlakçı arkadaşa krediye başvuracağımı ve kredi sonuçlanmadan kalan parayı kesinlikle tamamlayamayacagimi altını çizerek defalarca belirttim ev sahibiyle görüştü ve bana krediyi kabul ettiğini (daha önce aynı sitede başka dairelerle anlaşmıştık ve krediyi kabul etmemişlerdi) kaporayi bırakmamı ve krediye başvurabileceğimi söyledi. Salı günü kredi basvurusu yaptım ve çarşamba gününden itibaren beni arayıp sıkıştırmaya başladı. Ev sahibinin ödemesi olduğunu ödemenin acil olduğunu parayi bir şekilde denklestirmem gerektigini her gün günde onlarca kez arayarak söyledi. Tabii ki bu süreçte bende banka memurunu arayıp sıkıştırdım ve iyi bir azar işittim. Devlet bankalarında bu sürecin üç haftadan uzun surebildigini öğrendim nihayetinde bu uzun münakaşaların sonunda dün arada başka bir emlakçının daha olduğunu ev sahibiyle bizzat konuştuğumda öğrenmiş oldum. Yani arada iki emlakçı varmış ev sahibi başka emlakciya başka emlakçı da benim emlakciya devretmis( aradaki her emlakçı da 30 bin lira hizmet ücreti talep etmiş bunu tapudayken öğrendim tabii) aslında adamın satışı acilmiş gerçek kredi süresini söylerlerse adamın evi satmaktan vezgeçecegini düşündükleri için ben basvurduktan hemen sonraki gün adama ödemenin geleceğini söylemişler ve bu şekilde adamı tam bir hafta oyalamişlar. Nihayetinde arkadaşlar bu emlakçı milletine kesinlikle güvenmeyin daha önceden tecrübem olmadığı için satış sözleşmesini pek önemsemedim ilk defa ev alacak arkadaşlar harfiyen herşeyi sözleşmeye yazdırın her kelimesini çünkü sonrasında benim gibi sıkıntı yaşarsanız sözleşme sizi korur.
Bir diğeri masraflar: akbanktan 1.300.000 TL kredi çektim
13.000 TL ekspertiz
6500 TL kredi tahsis
6879 TL katkı payı(o kadar evrak imzaladım ki hatırlamıyorum ne olduğunu)
631 TL poliçe
30 bin lira bir emlakçı
40 bin lira öteki emlakçı(henüz bunları ödemedim yarın gidip ikisinden de indirim talep edeceğim yaşanan sıkıntılı süreçlerden dolayı ödemeyi düşündüğüm miktar 45-50 bin civarı yani yasal hakları olan yüzde 2)
Aşağı yukarı giderlerim bunlardi.Hayatim boyunca en çok yoruldugum en çok stres olduğum haftaydi diyebilirim. Ama şükürler olsun öyle yada böyle ev sahibi olduk. Artık önümüzdeki 48 ay boyunca bankaya çalışacağız. Bu bir haftalık süreçte evi aldığım yerde hem memur asgari ücret zammı hem yeni yıl hem bu düşük faiz söylentileri fiyatları ortalama 100 bin lira arttırdı (başka bir arkadaşım için aynı sitede ev baktığımız için biliyorum) ev almak isteyen düşünen arkadaşlara ellerini çabuk tutmalarını tavsiye ediyorum, özellikle düşük faizli konut kredisi haberlerinden sonra ev fiyatlarında artış başladı ve duracak gibi durmuyor.
İmla hataları ve yazının uzunluğundan dolayı affınıza sığınıyorum, tüm yazdıklarıma rağmen takılıp sormak istediğiniz birşey olursa cevaplarım Allah her isteyene evini almayı nasip eylesin inşallah herkese hayırlı akşamlar iyi forumlar.