Teknoloji Haberleri
Aşağı Git
Tüm Forumlar
Finans Forumları
Emlak Borsası, İnşaat ve Projeler
Ev almak mı? Kirada oturmak mı?
Bu konudaki kullanıcılar: 1 misafir, 1 mobil kullanıcı
245
Cevap 39250
Tıklama 2
Öne Çıkarma
Cevap 39250
Tıklama 2
Öne Çıkarma
1. sayfa
-
Ev almak mı? Kirada oturmak mı?
-
En Çok Beğenilenler Tümü Tüm Yorumları Aç
|
Konuyu açan arkadaş bir detayı unutmuş 125000tl lik bir dairenin kirası 1500tl değil. 125000tl lik dairenin kirası 500 tl dir. 600 tl dir |
|
Yazıyı pek okuyamadim yada hiç bir şey anlamadım ama ben 13 yıl kirada oturdum kiraya verdiğim kadar biriktiremedim 2003-2004 lerde 15000 25000 tl aralığında ev alan tanıdıkları... |
| beter olsun |
|
BÖYLE BİR DİP NOT PAYLAŞMAK İSTEDİM! Ayda 1.921 TL'ye 3 yıl vadeli 60.000 TL konut kredisi Ayda 1.921 TL'ye 3 yıl vadeli 60.000 TL konut kredisi Ev satın almak isteyenlerin en çok başvurduğu ve arama yaptığı konut kredisi tutarlarına göz attığımda şaşırtıcı bir vade ile karşılaştım. Enuygun.com kullanıcılarının 120 ay vadeli kredilerden sonra en çok arama yaptığı vade ve tutar 36 ay vadeli 60.000 TL kredi. Kredinin koşullarına ve aylık taksitlerine bakınca avantajlı bir kredi tutarı olduğunu fark ettim. Pek çok kişi 50.000 ya da 60.000 TL peşinatla ev almak istiyor. Bir 60.000 TL daha kredi çektiğinizde 120.000 TL civarında ev satın alabiliyorsunuz. Ve bakın 3 yıl vadeli 60.000 TL kredinin taksitleri ne kadar? Faiz ve masrafa 12.500 TL Garanti Bankası’nda aylık taksitler %0,79 faiz oranıyla 1.921 TL. Toplam geri ödemesi sigorta primleri hariç 72.395 TL. Hem 2.000 TL’nin altında taksit ödemeniz var hem de 3 yılda toplam faiz ve masraflara sadece 12.500 TL kadar bir ödeme yapıp 60.000 TL kredi kullanabiliyorsunuz oldukça avantajlı bir durum. Aylık ödemeler 2.000 TL’nin altında Yapı Kredi Bankası’nda aylık taksitler ise %0,87 faiz oranıyla 1.948 TL. Kredinin toplam geri ödemesi de sigorta primleri hariç 73.594 TL. Denizbank’ta ise aylık taksitler %0,97 faiz oranıyla 1.982 TL. Kredinin toplam geri ödemesi 75.272 TL. Örneklerde de görüldüğü üzere bu tutarlar ödenebilir kredi tutarları. Bu yüzden de eğer uzun vadeli borçtan korkuyorum derseniz, size 36 ay vadeli 60.000 TL krediyi önerebiliriz. http://www.enuygun.com/bilgi/ayda-1-921-tl-ye-3-yil-vadeli-60-000-tl-konut-kredisi?utm_source=newsletter&utm_medium=Jul16_bulten_public_1_1&em=g.r.n%40msn.com&utm_campaign=Haftalik_Bulten |
|
Yatırım olarak ofis düşünmemek lazım...İstanbul'da dağ-taş ofis, kiracı bekler...Maslak civarı-Yeni bosna-Ataşehir....En son Şölen çikolata Güneşli'de Balance diye ofis ağırlıkllı bir projeye başladı.....Çok prim yapmadığı gibi ,kiracı bulmakta sorun.... İi günler... http://www.balancegunesli.com.tr/#!/ |
Bu mesaja 1 cevap geldi.
|
http://www.tebernuskirecci.com.tr/aziz-nesin-ev-hikayesi/115998 okudum paylaşmak istedim  |
Bu mesaja 1 cevap geldi.
Valla Güzel yazıymış KAGAN KOREY : istanbul'da nereye, hangi mahalleye gitse, ille oradaki evlerden birinde bir anısı bulunurdu. Babasının şu sözü kulağına küpe olmuştu: ? Dünyada mekân, âhirette iman!... 1930 da liseyi bitirip hayata atıldığı zaman artık ne annesi vardı, ne babası... Kiracılık derdini bildiği için bir ev sahibi olmadan evlenmiyecekti. Beş yıl bir kat elbiseyle yetindi; cıgaraya, rakıya alışmadı; sinemaya, tiyatroya, gitmedi, gezip tozmadı, bir keşiş, bir Hint fakiri gibi yaşadı. Beş yılın sonunda dişinden, tırnağından ikibin lira arttırabildi. Onun gibiler için ikibin lira çok para sayılırdı. Parasına göre, hattâ bin liraya bile satılık evler vardı ama, onun isteğince değildi. Çürük, çarık şeylerdi. «Bir arsa alıp, üstüne kendim bir ev yaptırayım» diye düşündü. Deniz kıyısında, güzel görüntülü geniş bahçeli, caddeye yakın bir ev istiyordu. Olunca olmalı... istediği yerde, aradığı şartlarda iki arsa buldu. Birine üçbin, öbünü-ne üçbinbeşyüz istiyorlardı. Bin liraya bile daha geniş arsalar vardı ama, isteğine uygun değildi. Daha bir zaman para biriktirmeliydi. 1937 yılında toplanan dörtbin lirasını cebine koydu. Artık istediğinden güzel bir arsa alacağına güvenli, araştırmaya başladı. Üçbinbeşyüz lira istedikleri arsaya gitti. Bu arsanın yarısı satılmış, üstüne bir villâ yapılmıştı. Öbür yarısına beş bin lira istiyorlardı. Eskiden üçbin lira dedikleri arsaya gitti. Buraya altıbin lira istiyorlardı. En beğenmediği, eskiden bin Ura dedikleri arsaya şimdi dörtbinbeşyüz diyorlardı. Parasını bankaya yatırdı. Eskisinden daha tutumlu oldu. Pençe pençe üstüne kundura, yama yama üstüne elbise giydi. Artık deniz kenarında arsadan vazgeçmişti. Şehrin iyice bir yerinde arsa arıyordu. Arsayı alacak, ev yaptıracak, eşya alacak, evlenecek, çoluk çocuk sahibi olacaktı. 1943 yılında ancak beşbin lirası toplanabilmişti. Ne kadar elini sıktıysa da pahalılık yüzünden daha çok para biriktirememişti- Dört bin lira dedikleri arsanın üstüne dört ev yapılmış, geriye bir parça boş yer kalmıştı. Buraya da altıbin istiyorlardı. Artık çoktaan, şehir içinde arsa almaktan vazgeçmişti. Şehrin kenarındakine bile razıydı. Ama nerde? Artık tutumlu değil de cimrinin, pintinin biri olmuştu. Yemiyor, içmiyor, ha babam para biriktiriyordu. Terfi etmişti. Aylığı da yükselmişti. Şimdi eline eskisinden daha çok para geçiyordu ama, 1950 yılına kadar ancak yedibin lirası olabildi. Yedibin liraya arsa mı? Gülüyorlardı. Şehrin dışının dışında bir evlik değil, bir kulübelik arsalar bile bu pa' raya satılmıyordu. Taa eskiden baktığı ikibin liraya satılan arsanın yir- 83 mide bir parçası boş, satılıktı. Buraya kırkbin lira istiyorlardı. Arsa alabilmek için daha çok para biriktirmekten başka yol yoktu. Yeni bir hızla para biriktirmeye başladı. Evinin plânını bile yapmıştı, içinde hem alaturka, hem alafranga helası olacaktı. Bir yatak odası, bir misafir odası, bir yemek odası, bir salon, bir oda da doğacak çocuklarına... Beş oda istiyordu. Eskiden evini iki kat üzerine isterken şimdi plânını değiştirmişti. Artık yaşlanmıştı, düzayak istiyordu. 1954 yılında onbin lirası olmuştu. İstanbul kazan o kepçe, arsa aradı. Bu kadar paraya ancak Çekmece, yahut Kartal sırtlarında yer bulabiliyordu. Biraz daha dişini sıkıp, biraz daha kemeri sıkıp para biriktirmeliydi. Hele bir arsayı alsa, bir de üstüne ev... Beş odadan vazgeçti, bir alaturka, bir alafranga heladan vazgeçti. Tek bir oda, yeter ki başını sokabilsin... Evini,yaptırır yaptırmaz ilk iş evlencekti. 1956 da emekliye ayrıldı. Artık emekli maaşıyla ne kadar az yese içse para biriktiremezdi. Yirmi altı yıllık çalışmasının kuruş kuruş biriktirerek verdiği sonuç işte onikibin liraydı. Ne şehrin içinde, ne şehrin dışında, ne deniz kenarında, ne dağ başında bu paraya arsa yoktu.Arsa aramaktan sanki yirmi yıl daha yaşlanmıştı. Babasının sözleri kulağında çınlıyordu: ? Dünyada mekân, âhirette iman!... Bu dünyada mekân kalmamıştı. Öbür dünyaya bakmalıydı. Arsa aramaktan yorgun argın döndüğü bir akşam yolunun üstünde bir mezarlık gördü, içeri girdi. Burası ne kadar da güzeldi. Tıpkı hayalindeki evin bahçesi gibi güzel bir bahçe, çiçekler, çayırlık, çimen... Temiz yeşillik ve renk renk çiçekler, güller arasında mermer mezarları görünce, ? İnsanın hemen şu güzel mezarların içine gireceği geliyor! diye söylendi. Nasıl olsa ölecek değil miydi? işte buradan bir mezar yeri satın almalı, sağlığında, istediği gibi bir mezar yaptırmalıydı. Mezarlık bir tepede, denize karşıydı. Serin selvi gölgeleri arasında sonsuz uykuya yatmak, yaşamaktan daha iyiydi. Ertesi gün hemen Mezarlıklar Müdürlüğüne koştu-Kendisi için bir mezar yeri satın alacaktı. ? Sizin istediğiniz mezarlıkta boş yer yok! dediler. Ama eğer isterse başka bir mezarlıkta, yirmi bin liraya iyi manzaralı bir mezar yeri satın alabilirdi. Utanarak, ? Daha ucuzu, bana göre bir yer yok mu? dedi. Vardı, onbeşbine, onikibine, onbine de vardı. Düşündü... Arsa işinden tecrübesi vardı. Ertesi güne mezarlar da fırlar, bu paraya, mezar yeri de bulamazdı. Hemen o gün muameleyi yaptırdı, görmeden mezarım satın aldı. Sonra gidip gördü. Kapalı, manzarasız, kırık dökük mezar taşları arasında bir yerdi. Ama o sevindi. Göz bebekleri parlıyarak, ¦? Ooooh, burası benim! Benim! dedi. Şimdi her gün, eskiden işine gittiği gibi sabah erkenden mezarına geliyor, en sonunda bir, toprak sahibi elmanın kıvancıyla burada oturuyor, yabani otları temizliyor, getirdiği çiçekleri dikiyor ve sanki mekânına kavuşacağı günü özlemle bekliyor. Kıssadan hisse yazdım bu yüzden tüm arkadaşlar 3 aldım 5 e sattımdan çok evi olmayanlar için hemen iyi kötü bir ev almaları için yazdım ... |
|
En mantıklısı her zaman hazır parayla almaktır lakin bir ev parasını da hazırda tutmak ülkemiz ve günümüz şartlarında ne yazık ki mümkün görünmüyor. Bence kirada oturmaktansa uzun vadede en mantıklısı faizli de olsa ev almaktır. Buradaki adreste bunun hesabını da yaptım. |
< Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi lookoutfth -- 3 Aralık 2018; 16:4:26 >
|
% 9 faizle bankada yatan para eriyecektir..... www.fonmarket.com Buradan seçilecek, B tipi fonlardan bazıları %12 getiri sağlamakta...... Altının durumu belirsiz,döviz zaten primli,borsa bilgi ve takip gerektirir... Ben şahsen mevduattaki nakitleri yatıım fonuna aktardım....4-5 aydan beri banka faizinden hayli öndeyiz..... Y.T.D yazmak adettir... |
|
ev almak mı daha mantıklı diğer yatırım araçlarına yönelmek mi? Öncelikle şunu belirteyim İstanbul,İzmir,bodrum, çeşme, Amasya gibi yerlerden emlak almayacaksanız diğer tarafların pek bir avantajı yok. Alacağınız evinde katı,muhiti,,cephesi çok önemli yoksa kotaltı veya giriş katı bir evi kolay kolay elden çıkaramazsınız. Mesala 2008 öncesi Ankara da (kurtuluşta rahmetli halamın evi) 2+1 70-80 bine o evi alabilirdim şimdi o ev 120-130 bin civarı satın alabilirsiniz. Eger 80 bin lirayı 2008 de küçük altına yatırmış olsaydık 80.000\ 60 =1333 adet küçük altınımız olacaktı .Bugünün parası 1333*180=240.000 TL hesap ortada altın daha çok primlenmiş. Benim farklı enstrümanlardan yapmış olduğum birikim ise bugün 160 bin civarı. Benim paramda ikiye katlamış fakat altın kadar kar ettirmemiş. Şimdi dönüp baktığımda inanın 8 yılda milyoner eski parayla trilyoner olma şansını 3 defa kaçırdım tecrübesizlik ve çekingenlik nedeniyle birazda kısmet diyelim. İki defa arsadan bir defa borsadan muazzam fırsatlar kaçırdım arkadaşlar. Neyse size tavsiyem sıcak para her zaman iyidir kriz zamanları elinizi kuvvetlendirir. Ama türk parasında kalmayın altın,döviz,hisse senedi tercih edin tüm yumurtaları bir sepete koymayın. Borsa için tavsiyem yüklü girmeyin ve borsayı takip etmeyin. Aylık bir kota belirleyip fiyatlara bakmadan alım yapın. Mesala aylık 300-500 liralık bir bütçe ayırıp borç öder gibi alım yapın yalnız alacağınız kağıt kolay kolay batmayacak bir şirketin kağıdı olsun ve kriz zamanlarında alım miktarınızı artırın tv lerde borsa çöktü haberleri çıkıyorsa tam alım zamanıdır kaçırmayın o kadar ki araba felan varsa satıp yatırın en az 10 yıl bu şekilde yatırım yapın borsanın zirve yaptığı haberleri çıktığında(10 yıl sonra) gidin istediğiniz yerden evinizi alın. Mesala 2009 yılında bu dediklerimi arçelik senetleri üzerinden uygulamış olsaydık 1 tlden almaya başladığımız kağıtlar bugun 15.90 civarı işlem görmüş olacaktı 6 yılda 15 kat olacaktı. < Resime gitmek için tıklayın > Şimdi bazı arkadaşlar diyecek 15 tl den 1 tlye düşmez mi tatbiki düşebilir o yüzde sağlam ve uzun vadeli yatırım yapın diyorum. Primli hisselere şirketin politikalarına göre yatırım yapın. Mesela şu an vestel (çok ciddi iha ve elektirikli oto projeleri var),afyon çimento(yeni bölündü) ,kardemir(d)(gelecek vadediyor) bunlar uzun vadede en az 10 yıl sonra size bir ev bir araba verme potansiyeline sahip senetler dir. Yatırım Tavsiyesi Değildir. Son olarak 2000 yılı tarihli bir röportaj meşhur hilmi dede onunki biraz hastalık derecesinde olmuş ama borsa yatırımı diğer tüm yatırımlardan karlıdır ve dünyanın en zenginleri listesinde hep borsacılar emlak yatırım yapanların üzerindedir. http://www.milliyet.com.tr/2000/05/27/ekonomi/eko00.html < Resime gitmek için tıklayın > |
< Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi ssmm -- 24 Ekim 2015; 15:17:45 >
Bu mesaja 1 cevap geldi.
| http://www.zingat.com/secimden-secime-konut-fiyatlari-nasil-degisti-500a |
< Bu ileti tablet sürüm kullanılarak atıldı >
|
Merhaba arkadaşlar eğer bir nakliye sitesine ihtiyaç duyarsanız bu site gerçekten işini iyi yapıyor tavsiye ederim. çukurova evden eve nakliyat |
Bu mesaja 1 cevap geldi.
Bu mesajda bahsedilenler: @@2101
|
Çevremizdeki herkesin ev sahibi olmayı en öncelikli ihtiyaç olarak gördüğüne tanık olmaktayız. Bu amaçlar yıllarca birikim yapma gayreti sürdüren kişiler, bu süre zarfında kira ödemektedirler. Kira öder gibi ev sahibi ol yaklaşımıyla hayata geçirilen sistemimiz, kişilerin ev sahibi olma hayallerine en hızlı şekilde ulaşmalarını sağlamaktadır. Her kesimden ve her gelir grubundan kişiye hitap etmek ve herkesin kiradan kurtulmasını hedefleyerek çıktığımız yolumuz bize binlerce kişinin hayatını değiştirme fırsatı sağlamıştır. Her geçen gün daha fazla kişinin ev sahibi olmasını sağlıyor olmak, sosyal sorumluluğumuzu yerine getirdiğimiz duygusu yarattığı gibi, ülkemiz ekonomisine artı değer katmanın gururuyla bir araya geldiğinde doğru bir yolda olduğumuzu ortaya koymaktadır. Kaynak: http://birevimolsa.net/kira-oder-gibi-ev-sahibi-olmak/ |
Bu mesaja 1 cevap geldi.
|
Çarklar dönsün diye ‘kol’ kestik 23 Ekim 2017 Sektörde bir balon olduğuna inanmıyorum ama ciddi bir durgunlaşma var. Çarklar dönsün diye kimi “parmak”, kimi “kol” kesecek. http://www.hurriyet.com.tr/yazarlar/vahap-munyar/carklar-donsun-diye-kol-kestik-40619374 |
| Ev almak mı ? Kirada oturmak mı ? Sorularına en iyi yanıt içinhttp://www.emlaklobisi.com/emlak/ev-almak-mi-kirada-oturmak-mi-81969 |
|
Merhaba , emlaklobisi.com olarak ev almak mı ? Kirada oturmak mı? konusunu araştırdık . Sizler için yayınladığımız haber linkini paylaşıyorum . http://www.emlaklobisi.com/emlak/ev-almak-mi-kirada-oturmak-mi-81969 Araştırmamızı istediğiniz başka herhangi bir konu var mı ? |
|
paranı vadene koy yatırım yap! bakınız.https://forum.donanimhaber.com/kira-oder-gibi-ev-sahibi-olmayin--131858985 |
< Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi AY-ERSIN.O -- 15 Mart 2018; 11:32:48 >
| İstanbul ve çevresinde ev almak gerçekten zor ancak. İstediğiniz projeyi bulmak zor gelse de aslında işinizi kolaylaştırmak istiyorum. Uygun fiyatlara da proje bulabilir ya da daha yüksek kaliteli konutlardan birine sahip olabilirsiniz. İstediğiniz İstanbul konut projeleri ve diğer şehirlerde yer alan konut projeleri için Projede Fırsat: https://www.projedefirsat.com/ önerebilirim. Tüm istediğiniz bilgilere kolay bir şekilde ulaşabilirsiniz. |
Bu mesajda bahsedilenler: @taşkafa
1. sayfa
DH Mobil uygulaması ile devam edin.
Mobil tarayıcınız ile mümkün olanların yanı sıra, birçok yeni ve faydalı özelliğe erişin.
Gizle ve güncelleme çıkana kadar tekrar gösterme.
Bir ev sahibi olmak her Türk’ün hayalidir. Hatta elimizdeki parayı yatırıma yönlendirip çok iyi bir getiriyle değerlendirebilecekken, yıllarca uğraşıp biriktirtiğimiz parayı peşinat olarak verip, ev almak için konut kredisine girerek 10 sene borçlanmayı tercih ederiz.
Peki ev satın almak, kiralamaktan her zaman daha iyi midir? Ev kiralayınca ödenen para gerçekten boşa mı gidiyor? Bu yazıda bu soruya yanıt bulmaya çalışalım.
Diyelim ki önümüzde özellikleri tamamen aynı olan iki ev seçeneği var. Bunlardan bir tanesi aylık 1500 TL’ye kiraya veriliyor, diğeri de 500 bin TL’ye satılıyor. Banka hesabınızda da 125 bin TL nakit paranız olduğunu düşünelim ve iki farklı bakış açısıyla olaya yaklaşalım:
Ev almak mı? Kirada oturmak mı?DETAY TABLOLAR BURADA
1) Bir senelik karşılaştırma
Ev kiralamak
Kiralık olan evi ayda 1500 TL’ye kiralamanız halinde, senelik olarak
12 ay x 1500 = 18 bin TL kira ödersiniz.
Elinizdeki birikmiş nakit parayı da bankada vadeli mevduatta senelik %8 faiz oranıyla değerlendirmeniz halinde senelik olarak
0.08 x 125.000 = 10 bin TL faiz geliri kazanırsınız.
Artıları ve eksileri hesaplarsak, kiralık evi tutmamız halinde aslında senelik
18.000 – 10.000 = 8000 TL’yi boşa harcamış olacağız demektir.
Krediyle ev satın almak
ev almak
Peki çevrenizdeki sosyal baskıya dayanamayıp satılık olan eve yönelseydiniz durum ne olurdu bir de ona bakalım.
-Satılık evin değeri 500 bin TL’ydi ve elinizdeki 125 bin TL konut kredisi için gerekli olan minimum %25 peşinatı karşılıyor. Yani geriye kalan 375 bin TL’yi kredi çekerek ödeyebilirsiniz.
- Yıllık %0.90 faiz ve diğer masrafları hesaplarsak, 10 yıl geri ödemeli 375 bin TL’lik bir konut kredisi için ayda ödemeniz gereken tutar yaklaşık 5000 TL.
- Toplam geri ödemeniz ise yaklaşık olarak 600 bin TL.
- Bu tutardan 375 bin’i düşersek toplamda bankaya 225 bin TL faiz ve masraf ödememiz gerekiyor.
- Yani 225.000 / 120 ay = 1875 TL kredi aldığımız tutar hariç aylık olarak ödememiz gereken faiz tutarını veriyor.
(Bu hesaplamalar için iş ortağımız Enuygun.com’u kullandık.)
Yani konut kredisi kullanmanız halinde, yılda 1875 x 12 ay = 22.500 TL konut kredisi taksidi faizi cebinizden çıkacak demektir.
Burada 5000 TL’lik toplam taksidi kullanmıyoruz, çünkü 5000 – 1875 = 3125 TL bankadan borç aldığınız 375 bin TL’nin aylık geri ödemesi.
Biz ise burada kira ödendiğinizde havaya giden paranın, ev satın alınırkenki karşılığını hesaplamaya çalışıyoruz.
125 bin TL’lik birikiminizi mortgage peşinatı için kullandığınızdan yukardaki evi kiralamanız halinde kazanacağınız faiz gelirini bu sefer alamayacaksınız. Bu hesaplamaya ev sahibi olduğunuz için ödemeniz gereken emlak vergisi de dahil edebiliriz ancak daha fazla kafa karıştırmamak için böyle bırakalım.
Sokağa atılan para
Şimdi iki senaryoyu karşılaştıralım.
-Evi kiralamanız halinde yıllık olarak 8000 TL kaybederken, evi satın almanız halinde yılda 22.500 TL kaybediyorsunuz.
Yani bu hesaba göre kiralamak yerine kredi çekerek evi satın almanız halinde,
her yıl 22.500 – 8000 = 14.500 TL daha çok para buhar oluyor.
Yukarıdaki hesaplamaya göre kiralamak, krediyle ev satın almaya göre daha mantıklı gibi görünüyor. Tabi burada sadece basit bir matematik hesabıyla size farklı bir bakış açısı kazandırmak ve her iki ihtimali değerlendirmeniz halinde sokağa ne kadar para attığınızı göstermek istedik.
2) 10 senelik karşılaştırma
Şimdi gelelim uzun vadede bizi nelerin beklediğine… Bildiğiniz gibi konut kredisi uzun vadeli bir kredi türüdür. 10 sene boyunca geri ödeyeceğimiz için maaş, kira, evin değerlenmesi gibi faktörleri de hesaba katarak yeni bir hesap yapalım.
Krediyle ev satın almak
Bu sefer önce kredi seçeneğiyle başlayalım. Bildiğiniz gibi enflasyonist bir ortamdayız ve ev fiyatları her sene değişiyor. Yani 10 sene sonunda evimizin değeri, satın aldığımız zamanki değerinde olmayacak. Bunu yaklaşık olarak hesaplamak için 2013 yılı için yeniden değerleme oranı olarak belirlenen %7,8′i yuvarladık ve %8 artış oranını kullandık:
evin degerlenmesi
Demekki 10 sene sonunda evimizin değeri yaklaşık 1 milyon TL oluyor.
125 bin TL birikimimizi evin peşinatı olarak vermiştik. Ancak bu bir daha para biriktiremeyeceğimiz anlamına gelmiyor. Sonuç olarak hala devam eden bir hane gelirimiz var ve bunun önemli bir kısmını harcayıp, küçük bir miktarı birikime ayırabiliriz.
Senaryomuzu şu şekilde kuralım; 5000 TL mortgage ödememiz olduğuna göre hane gelirimiz aylık 10.000 TL olsun. 12 aylık ortalamalara göre Ekim 2013 itibarı ile (ÜFE + TEFE) / 2 formülü ile kira bedelleri artış oranı %5.63. Bunu oranı hem yıllık kira zammı, hem de maaş zammını hesaplarken kullanalım.
Sabit faizli konut kredisi kullandığımız için yıllık olarak ödeyeceğimiz konut kredisi sabit olacak, yani 60.000 TL. Bu oran ilk yıl gelirimizin %50′sine denk geliyor. Ancak maaşımıza zam alacağımıza göre her yıl daha fazla tutarı birikime ayırabiliriz. Dolayısıyla önce %5′i birikime ayırıp, seneler geçtikçe bu oranı yükseltebilir ve 10. sene %24′e ulaşabiliriz. Neden %24 derseniz, toplamda her yıl hane gelirimizin %55′ini mortgage ve birikime ayırdığımızı varsayıyoruz ve tabloda da göreceğiniz gibi 10. sene kredimizin hane gelirimize oranı %31. %55′ten 31′i çıkardığımızda %24 birikime kalıyor.
Elbette biriktirdiğimiz para yerinde saymıyor, çünkü bunu da Türkiye’deki en yaygın yatırım biçimi olan vadeli mevduata yönlendiriyoruz.
İlk örneğimizde olduğu gibi bu tutarı da senelik %8 faizle vadeli mevduata yatırıyoruz ve paramız katlanarak artıyor.
Tüm bu bilgiler ışığında karşımıza şöyle bir tablo çıkıyor:
konut kredisiyle ev almak
Yukarıdaki tabloya göre 10 yıl boyunca toplam 1 milyon 554 bin TL hane geliri kazanıyoruz.
Bunun 600 bin TL’sini ev kredimize ödüyoruz. Önemli bir kısmını günlük yaşantımız için harcıyoruz ve ilk yıl %5′le başlayarak birikim yaparak toplamda 255 bin TL biriktirebiliyoruz.
Bu tutarı da mevduata koyduğumuzda 10. yılın sonunda toplam birikimimiz 340 bin TL oluyor. (Bu tutar aslında biraz daha fazla olmalı, zira her ay kenara ayırdığımızı vadeli mevduata koyuyoruz bu da bileşik faizle değerleniyor.
Ama biz basit olsun diye aylık birikimi faizsiz yıllık olarak toplayıp, bunu bir önceki yıla ekleyerek bir faiz hesaplaması yaptık.)
Ev kiralamak
Şimdi gelelim aynı koşullarla ev kiralamaya. Yukarıdakinden farklı olarak artık her yıl sabit ödememiz gereken 60.000 TL’lik bir kredi yükümüz yok.
Bunun yerine ilk yıl 18.000 TL’lik ve sonraki yıllar %5.63 oranında artan bir kiramız var. Maaşımız da aynı oranda artıyor ve kiramızın maaşımıza oranı her yıl %15. Bu da demek oluyor ki, birikim disipliniyle normalde konut kredisine vereceğimiz tutarı bir kenara ayırırsak, her yıl hane gelirimizin %40′ını biriktirebiliyoruz (kira + birikim yine her yıl %55).
Bu parayı da ilk seçenekte olduğu gibi aynı oranlarla vadeli mevduata yatırıyoruz. Yeni tablomuz şu şekilde:
ev kiralamak
Yukarıdaki tabloya göre yine 10 yıl boyunca toplam 1 milyon 554 bin TL kazanıyoruz.
Bunun 233 bin TL’sini ev kiramıza ödüyoruz. Yine bir kısmını günlük yaşantımız için harcıyoruz ve her yıl %40 oranında birikim yaparak toplamda 622 bin TL biriktirebiliyoruz.
Bu tutarı da mevduata koyduğumuzda 10. yılın sonunda toplam birikimimiz 885 bin TL oluyor.
Buna ek olarak bir de elimizde en baştan beri duran 125 bin TL’lik birikimimiz var. Bunu da aynı oranla vadeli mevduata koyuyoruz:
mevduat birikimi
10 sene sonunda 125 bin TL’miz 270 bin TL oluyor.
Yatırım araçlarını bilmek belirleyici
Şimdi sonuçları karşılaştıralım:
1) Evi krediyle satın almamız durumunda 10 sene sonunda 1 milyon TL değerinde bir evimiz ve bankada yaklaşık 340 bin TL nakitimiz oluyor.
2) Evi kiralamamız durumunda 10 sonunda maaşımızdan biriktirdiğimiz 885 bin TL ve anaparadan biriktirdiğimiz 270 bin TL nakitimiz oluyor.
-Buradaki hesaba göre 10 sene sonunda sahip olduğunuz evinizin değeri ve birikiminizin toplamı, evi kiralamış olsaydınız sahip olacağınız tutardan biraz daha fazla çıkıyor.
Ama bilinçli bir tüketici evini kiralayarak, vadeli mevduattan bu hesaba göre kazanmış olduğu 885.000 + 270.000 = 1 milyon 155 bin TL’yi, çok daha fazla kazandıran farklı yatırım araçlarında değerlendirerek birikimini belki de hem kendine hem de çocuklarına ev alacak kadar yüksek bir tutara getirebilirdi.
Bu rakamlar size çok yüksek veya gerçek dışı gelebilir. Sizin alacağınız evin değeri, maaşınız, günlük harcamalarınız, borçlarınız, birikime ayırabileceğiniz tutar buradakinden çok farklı olabilir.
Yıllar içinde beklenmedik masraflar, ekonomide gel-gitler, faiz değişiklikleri, birikim disiplininden kopmalar yaşayabilirsiniz. Ama buradaki amacımız iki seçeneği karşılaştırmak olduğunu için, ideal koşulları varsayımsal olarak her iki seçenek için kullanırsak yanlış bir yaklaşım olmayacaktır.
Her iki bakış açısında da bilinçli bir tüketici olmanın, birikim disiplinine sahip olmanın ve yatırım araçlarını çok iyi tanımanın önemi bir kere daha ortaya çıkıyor.
Kaynak:http://www.tuketicifinansman.net/2013/11/krediyle-ev-almak-mi-ev-kiralamak-mi.html#ixzz2lwrJ9cv5
DH forumlarında vakit geçirmekten keyif alıyor gibisin ancak giriş yapmadığını görüyoruz.
Üye Ol Şimdi DeğilÜye olduğunda özel mesaj gönderebilir, beğendiğin konuları favorilerine ekleyip takibe alabilir ve daha önce gezdiğin konulara hızlıca erişebilirsin.