Teknoloji Haberleri
Aşağı Git
Tüm Forumlar
Finans Forumları
Emlak Borsası, İnşaat ve Projeler
Ev almak mı? Kirada oturmak mı?
Bu konudaki kullanıcılar: 1 misafir
245
Cevap 39231
Tıklama 2
Öne Çıkarma
Cevap 39231
Tıklama 2
Öne Çıkarma
-
Cevap: Ev almak mı? Kirada oturmak mı? (2. sayfa)
|
Araştırdım Evora Park'ı pek gelişime müsait değil "imiş" ve ulaşım sıkıntı olduğundan bahsediliyor.Fenerbahçe tesisleri de var o yüzden merkezi bir yer olacak gibi bir ihitmal vermiyorum ben. Bu arada ev yerine dükkan almayı düşünmeye başladım ama hem fiyatları daha yüksek hem daha çok araştırma gerekiyor.Yerini çok iyi belirlemek lazım. |
Bu mesaja 1 cevap geldi.
emlakçılara çok takılmamak lazım istanbul için konuşayım ben kendi evimi 320 bin liraya aldım(sıfır) alt katımızı 1400 den kiraya verdiler yani benim dairede okadar eder aşağı yukarı ama ablamın yatırım olarak aldığı daire 270 bine aldık(30 yıllık) onuda 1300 den kiraya verdik  ama gel görki annemlerin oturduğu daire(30 yıllık) 500 bin civarı kiralar 1500-1600 civarında kira getrisi semtlere ve bina yaşına konumuna göre çok değişken zaten kiranın savunulacak pek bir yanı yok bankadaki para faiz dışında değerlenmez hele TL ise değer kaybeder ama ev her zaman yükselir eski olsa kentsel dönüşüme girer vs gene yükselir. Allah herkese gönlüne göre ev nasip etsin |
Bu mesaja 1 cevap geldi.
 Eğer ticaret yapıyorsanız veya iş adamı iseniz paradan para kazanıyorsanız bir eve 250 -350 bin bağlamak gereksiz...Ayda 1000 liraya kira ödersiniz...Ticaret yapmayan sabit geliri olan insanlar için HER ZAMAN EV SATIN ALMAK CAZİP....Kira vermiyorsun...istediğin kadar otur istemediğin zaman 5- 10 yıl sonra aldığın fiyatın % 50 üzerine sat git..Oturduğun yıllar senin...Evin yaptığı pirim senin...Kira ödüyor olsan 8 yıl sonra çıkıp gidiyorsun....yakın çevremden gördüklerimi yazıyorum...Esenkent cıvarı 6 yıl önce 80 - 125 bine satılan daireler bu gün 250 - 350 bin lira.....Kiralar ise 125 m2 daireler 1100 lira... 6 yıl önce ise kiralar ise 550 - 650 lira idi... Ev almak her zaman akıl işi...Oturmayacağım gelir getirsin diye ..Yatırım amaçlı alacaksanız ev değil iş merkezlerinde ofis, dükkan, çay ocağı satın almak uygun..Devren değil...Tapulu...Kıyıda köşede değil iş merkezlerinde kalabalık yerlerde olacak....Mecidiyeköy, şişli, Taksim, Aksaray, Eminönü, Karaköy, Sirkeci, kadıköy, Bostancı v.b... |
Bir kere gayrimenkul dünyanın her yerinde yatırımdır, Ugandada bile. Senin o evin mantıken eskidiği için her sene değer kaybeder doğru. Ama ev ne üstüne kurulu? Arsa Arsa ise her sene değer kazanır. Senin evini değerli yapan şey o arsadır. Bu yüzden ev eskidikçe bile en kötü değerini korur, çoğu zamanda değer kazanır. Bugun Kadıkyöde 40-50 yıllık evlerin kapısı 600-700 bin liradan açılıyr. Ikincisi, gayrimenkül ve borsayı kıyaslamak kadar saçma bir şey olamaz. Evet borsa daha fazla kazandırır, bu doğru, ama riski misli misli fazla. 2000 yılında endeks kaçtı? 20,000 di. Şu an endeks kaç? 85000 15 yılda 1 e 8.5 kazandırmış borsa. Evler ne kadar kazandırdı? En dandiği daha fazla kazandırdı. Bu kadar risk almış borsacı, ama gayrimenkülü bile yenenemiş. Borsada asıl kazancı yapanlar 1995-2000, yada 2001-2008 arası yaptılar. Şu an endeks dolar bazında 15 yıl önceki seviyesinin altında mesela. Ha bu arada gayrimenkulden açılmışken konu bizzat yaptığımız yatırımı anlatıyım. Peder bundan 6 yıl önce 150 bin liraya arsa aldı pendikden. 1 sene önce müteahhit girdi, 3 daire verdi. Şu an dairelerin tanesi 300k ediyor  Dediğim gibi, gayrimenkülde değeri artan ev değildir, evin olduğu arsadır. Ev aksine değer kaybeder. |
Bu mesaja 2 cevap geldi.
Allah nazardan saklasinda o kadar kira ödediğin surece sakin ev alip bosuna parani harcama. Zaten nerdeyse bedavaya oturuyon parani baska yerde değerlendir bence. |
< Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi kugutex -- 22 Ağustos 2015; 20:08:23 >
< Bu ileti mini sürüm kullanılarak atıldı >
Ev almak bence artık mantıksız. Artık mobilize olmak gerekir. Ne olur ne olmaz ülkeden gitmek gerekebilir. O yüzden tüm birikiminiz bankada olmalı. Tek yapacagınız şey parayı transfer etmek.  |
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı > Bu mesaja 1 cevap geldi.
Swift transferiyle uluslararası bankalarda hesap açmak mümkün.diyelimki isviçrede hesap açmak istiyorsunuz uns in temsilciliğine gidip hesap actırıp paranızı transfer edebiliyorsunuz  |
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >
Bu mesajda bahsedilenler: @Shafter
| O faiz yiyenler yüzünden bankalardan kredi çekenler yüzünden yıllardır biriktirdiğim param eridi dilerim ki o faizle krediyle aldıkları evlerde rahat yüzü göremesinler bugün piyasayı yükseltip insanların boynuna ip geçirenlerde o ipe girenleride rabbim ıslah etsin. |
Bu mesaja 2 cevap geldi.
|
Herkese merhaba, Ben de ev almanın mantığını bir türlü kavrayamayanlardanım. Hele ki Ahmet Mehmet şöyle bedava aldı, böyle 10 katına sattı muhabbeti ve fırsatçılığından acayip sıkıldım. Kirada oturmuyorum. İstesem alırdım kredi ödeyebilecek imkanım var. Lakin bu dönemde ve her dönemde TR şartlarında nakitte kalmak çok daha güvenli geliyor. Çevremden o kadar çok ev al baskısı var ki dayanılmaz noktaya ulaştı. Oturmak için bir ev alacağım sanırım.Benim durumumda olan illa ki vardır. Önerileriniz olursa dinlerim - izmir. |
< Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi Vincent Lord -- 2 Ağustos 2017; 8:28:47 >
Bu mesaja 2 cevap geldi.
| kira vermiyorum. Ayrıca gaziemir çok ta ev alınacak bir yer değil. oraya 550 bin verenin aklına şaşarım eğer villada falan oturmuyorsa. |
120 bin TL , 200 bin TL olmuyor. Eger evi gelismemis yeni yeni gelismeye baslamis veya insaatlari yapilmis bitmis ama yeni insaatlarin yapilamayacagi iyi okul market magaza kirlilik olusturmayacak fabrikalari olan olacak bir yerden alirsaniz ancak kâr edersiniz. Bunun disinda gerceklesen artis reel enflasyondur. Bizde yillik reel enflasyon inanilmaz yuksek. Ev fiyatlari 3 yil icinde çok düşecek ( artık böyle düşünmüyorum tarih Kasım 16, 2017 ). Düzenleme: Çok düşecek ön görümü mantıklı bulmamaya başladım ama ne yazık ki eskiye göre zoraki bir seviye düşüşü yaşanacak. Zira eskisi gibi yurt dışından ev almaya gelecek ve ülke içerisinde yeni ev almaya sağlayacak çok sağlam bir sirkülasyon eskisi kadar yok fakat ev sahibi olamayanlar veya eski evi olup evlerini yenilemek isteyenler ev fiyatların bu eski sağlam çarkının kurulu olmamasından dolayı ev alarak yeni evli çiftlerin ev fiyatlarının düşüş trendinden faydalanmaya çalışması ile dengeli uzun vadeli bir düşüş yaşayacağımızı düşünüyorum. |
< Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi Bilgisayar Bağımlısı -- 16 Kasım 2017; 15:37:16 >
< Bu ileti tablet sürüm kullanılarak atıldı > Bu mesaja 1 cevap geldi.
| hayatta ne olursa kendinin olacak benimde felsefem budur kira saçmalık |
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >
| yunanistan krizden önce herkesin1 den fazla evi vardı kiralar düşüktü iyi düşünmek lazım zannımca insanın kendine ait 1 tane evi kesin olmalı nerde olursa olsun hayatta herşey başınıza gelebilir :)= |
Bu mesaja 1 cevap geldi.
| Bir evi almak için 27-28 yıllık kirasını peşin veriyoruz. Sizce de fazla değil mi |
|
ev almamalı hocam bir kaç yıl 100 000 lira maliyetli evi 600 700 bin liraya satan admalar akıllarıı başlarına alsınlar zaten balon şu anda bir kaç seneye belki yarı fiyatına alırız. |
Bu mesaja 1 cevap geldi.
| peşinat olmadan hiç bir şeye girişmemeli. ne ev almalı ne araba... ne de ticarete atılmalı. |
| Ev fiyatları daima artmaz. Bazı yeni gelisen bolgelerde hızla yukselir sonr arz fazlasından durur sonra inmeye baslar, hatta bu bolgelerde kira fiyatları zamanla duser. Merkezi lokasyonlarda ise uzun vadede artsa da kısa ve orta vadede surekli artar gibi bir durum İstanbul'un yalnızca belli basli birkac semti icin gecerlidir. |
Bu mesaja 1 cevap geldi.
Bu mesajda bahsedilenler: @IOserI
ŞÖYLE BİR YAPIŞTIRALIM Satın almak mı Kiralamak mı? Kiralamanın Avantajları • Yüklü bir ön ödeme yapmak zorunda kalmazsınız. • Kiralama genellikle kısa-vadeli bir taahhüttür. • Emlak vergisi ve daireye yapılacak masraflardan sorumlu değilsiniz. • Kolayca ev değiştirebilirsiniz. • Satın almak isteseniz bütçenizi zorlayacak bir evde kirada oturabilirsiniz. • Kiranızı uzatmak isterseniz, çoğu durumda, bunu kolayca yapabilirsiniz. Kiralamanın Dezavantajları • Oturduğunuz ev değerlense de size bir katkısı olmaz. • Ev sahiplerine özel olan vergi avantajlarından yararlanma imkânınız yok. • Özellikle kiranızı döviz olarak ödüyorsanız dövizdeki yükselişten negatif etkilenme şansınız var. • Evi istediğiniz gibi dekore etme şansınız olmayabilir. • Her ev sahibi evcil hayvana izin vermeyebilir. • Bazı ev sahipleri gürültülü olduğunuzu söyleyebilir veya size benzer başka uyarılarda bulanabilir. • Kimi durumlarda ev sahibi sizden kira süresi dolmadan evi boşaltmanızı isteyebilir. Bu duruma karşı baştan kendinizi kira kontratı ile güvence altına almakta her zaman fayda var. Satın Almanın Avantajları • Değerlenen eviniz size öz sermaye sağlar. • Ev sizin, istediğiniz gibi dekore edip döşeyebilirsiniz. • Daha fazla istikrar – emlak vergisi ve kredi ödemelerini karşılayabildiğiniz sürece kimse sizi evinizden çıkaramaz. • Ev sahiplerine özel vergi avantajlarından yararlanabilirsiniz. Satın Almanın Dezavantajları • Ev almak büyük bir sorumluluktur. Satın aldığınız evde uzun süre yaşayacağınızdan satın alacağınız evin size uygun olduğundan emin olun (Rehberler bölümünde Ev Satın Alma başlığı altındaki yazılardan faydalanabilirsiniz.) • DASK ve konut sigortası ödemeleri bütçenize fazladan yük getirebilir. • Kredi çekip her ay anapara ve faiz ödemeleri yapmanız gerekebilir. Kredi ödemelerinizi yapamazsanız evi kaybetme riskiyle karşı karşıya kalabilirsiniz. • İstediğiniz zaman taşınma lüksünüz olmaz. Eve istediğiniz fiyata alıcı bulmak ve taşınmak vakit alabilir. |
| Gözden kacan bazı şeyler; evin apartmanın yaşsal olarak yıpranması, evin kullanımsal olarak eskiyip yıpranması tadilat istemesi, düzenli olarak (busene %500 e varan) artan emlak vergisi, dask + diğer kaskolar krediye verilen boş amaçsız paralar vs.. bunların hiçbirine ödeme yapmak yada düşünmek durumunda kalmamak mümkün |
Yılsal eskime, tadilat masrafları, arıza masrafları, apartman tadilat giderleri, hersene feci artan dusk, kasko ve emlak vergileri hiç konuşmamakta, ben iyi bişi yapmışım diye övünmekten yersiz
Ayrıca ev fiyatları geçen seneye göre ucuzladı, artanlarda var ama tüketici yok, bakıcı dahi yok bom boş duruyor, misal benim sokağımda gecen sene 340 verilen evi şimdi sahibi 300 den ilanı var arayan soran yok, sözde evin hersene değeri artacaktı hesaplara göre
Bu mesaja 1 cevap geldi. Cevapları Gizle