Teknoloji Haberleri
DH Anasayfa
İndirim Kodu
Ara
Popüler
Foruma Git
Hakkımızda
Destek
Mobil Sürüm
Standart Site Görünümü
Aşağı Git
Tüm Forumlar
Hukuk Bölümü
Hukuk Genel
İcra Takipleri
İş Kanunu, Sosyal Sigortalar ve Bireysel Emeklilik
Firmalar ile Yaşanan Sorunlar
Kira davası hakkında yardım!
Bu konudaki kullanıcılar: 1 misafir, 1 mobil kullanıcı
31
Cevap 671
Tıklama 0
Öne Çıkarma
Cevap 671
Tıklama 0
Öne Çıkarma
-
Kira davası hakkında yardım!
Cevap Yaz
Konuya Özel
| Kira tespit davası için süre 5 yıldır. Sizin 4 yıl olmuş. Dikkat edin. |
Bu mesaja 1 cevap geldi. Cevapları Gizle
| Hocam enflasyonun çok altında kaldı ücret. Yinede kira tespit davası açamazmıyım? |
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >
Bu mesajda bahsedilenler: @serkanugur
| Açabilirsiniz ancak çevre kiraları emsal gösteremezsiniz. Sadece Tüketici Fiyat endeksi hakim tarafından değerlendirilir. Gördüğüm kadarıyla zaten kira artışınız bu oranda yapılmış. Standart söylemi tekrarlayayım bu konuda bilgili bir avukat ile görüşün başka bir önerisi olabilir. Ama muhtemelen alacağınız cevap 1 sene bekleyelim Saygılarımla. |
Bu mesaja 1 cevap geldi. Cevapları Gizle
| Hocam 10 bin lirayı kazanma şansım varmı? |
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı > Bu mesaja 2 cevap geldi. Cevapları Gizle
Bu mesajda bahsedilenler: @serkanugur
| Hocam artık sadece bu işleri yapan avukatlar var, kiracı - ev sahibi meseleleri için. Çevrenize sorun, soruşturun bir tanesine danışın yada gerekli meblağı ödeyin işiniz kolayca hallolur. Kiracı da ayıp etmiş, bu kiralar ne böyle yani. Eski kiracı hakkıdır yeni kiralardan oturmamak ama yarı yarıya fark da fazla bence. |
< Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi samuray_x -- 29 Mayıs 2025; 1:20:29 >
< Bu ileti iOS uygulamasından atıldı >
Bu mesajda bahsedilenler: @TheMessage
| Ben size sadece mevzuat konusunda açıklama yaptım. Mahkemede kararı hakimler verir. Her dava kendi çerçevesinde incelenir. Ancak mahkemeler de karar verirken mutlaka emsal kararları, bölge idare mahkemeleri ve yargıtay kararlarını da göz önünde bulundururlar. 2004 yılı TÜFE %44 buda yaklaşık olarak kira bedelini 7500 TL yapıyor. Siz emsal fiyatlara göre haklısınız ancak mahkeme hem sizin hakkınızı hem de kiracının hakkını korumakla yükümlü. Bunu da göz önünde bulundurun. Siz dava açtığınızda karşı taraf savunmasında kanun maddesine atıf yaparak gerek şartın 5 yıl olduğunu bundan önce açılacak davalarda TÜFE oranlarının dikkate alınması gerektiğini somut olayda da davalı tarafın 2004 yılı TÜFE si oranında arttırımı kabul ettiğini ancak davacı tarafından borçlar hukukuna aykırı olarak davacıyı zor durumda bırakmaya çalıştığını bu kapsamda mahkeme masraflarının davacı tarafa yüklenerek davanın reddini talep edeceğini ben size şimdiden söylüyorum. Bu benim kişisel fikrim Konuya ilişkin mutlaka farklı fikirlerde vardır çıkacaktır. Ben sadece dikkatli olun dava açacaksanız dedim. Çünkü kiracı ile muhtemelen meydana gelecek husumetiniz çerçevesinde siz kiracıyı evden tahliye etmek için dava açtığınızda kiracınız eğer dava açarsanız sizin kötü niyetinizi ispat için bu davayı kullanacaktır. |
Bu mesajda bahsedilenler: @TheMessage
| Beş yılı doldurmayan kira sözleşmelerinde açılacak kira tespit davasında, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi uyarınca TÜFE 12 aylık ortalaması esas alınarak hâkim makul bir artış oranı belirler; ancak 5. yıl sonunda (yani 2026’dan itibaren) emsal kira bedelleri, çevre rayiçleri, taşınmazın durumu gibi objektif kıstaslar da dikkate alınarak serbest değerlendirme yapılabilir. 2024 yılı için istediğiniz 10.000 TL, şu anki 5.000 TL’nin iki katı olduğundan ve kiracınız 7.500 TL önerdiğinden, 2024 yılı içinde açılacak bir kira tespit davasında mahkemenin 7.500–8.000 TL arası bir bedel belirlemesi muhtemel; fakat emsal kiralar 15–20 bin TL bandında olduğundan, özellikle 2026 yılı için açılacak davada bu seviyeye daha yakın bir kira tespiti yapılabilir. Öte yandan, kiracınızdan alınmış tarihli ve geçerli bir tahliye taahhütnamesi varsa, herhangi bir ihtar veya haklı sebep aranmaksızın tahliye davası açabilir ve yüksek ihtimalle tahliye kararı alabilirsiniz; zira Yargıtay, şeklen ve içerik olarak usule uygun tahliye taahhüdünü bağlayıcı kabul etmektedir. Ancak, taahhütnamenin imza tarihi ile kira sözleşmesi tarihi arasında dikkat çekici bir yakınlık varsa (aynı gün gibi), kiracının baskı iddiası ileri sürerek itiraz hakkı doğabilir. |
Bu mesaja 2 cevap geldi. Cevapları Gizle
| Tahliye Taahhütnamen varsa isleme koy gönder gitsin yeri kiracıya verirsin. |
Bu mesaja 1 cevap geldi. Cevapları Gizle
| Hocam haziranın 10 nunda yenileniyor kira kontratı o gün ibana 7500 tl yi yatırsa bile yinede tahliye davası açabiliyormuyuz yoksa bu tarihten önce mutlaka ihtarname göndermem gerekiyormu? Haziranin 10 nunda 7500 tl yi yatirdiginda kanunen kabul etmis oluyormuyuz hakim buna neder? |
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı > Bu mesaja 1 cevap geldi. Cevapları Gizle
Bu mesajda bahsedilenler: @avukatfatihozdemir
| Tamam hocam |
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >
Bu mesajda bahsedilenler: @Headlong Into Carnage
| Tahliye taahhütnamesi bağlamında sıkıntılar yaşanmaya başlandı. Konut aile konutu olduğundan eğer bahse konu taahhütnamede sadece eşlerden birinin imzası varsa dava maalesef ev sahibi aleyhine sonuçlanıyor. Bu hususu da belirtmekte fayda var. |
Bu mesaja 1 cevap geldi. Cevapları Gizle
Bu mesajda bahsedilenler: @avukatfatihozdemir
| Haziran 10'da yenilenecek kira sözleşmesi için kiracının bu tarihte IBAN'a 7.500 TL yatırması, açık bir ihtirazi kayıt (örneğin açıklama kısmında "yeni kira bedeli bu değildir" gibi) olmaksızın gerçekleşirse, bu ödeme hâkim tarafından yeni dönem kira bedelinin zımnen kabulü olarak değerlendirilebilir; bu durumda, kiraya verenin sonradan 10.000 TL talebiyle açacağı kira tespit davasında hak kaybı riski doğabilir. Ancak elinizde geçerli, noter onaylı veya yazılı ve tarihli bir tahliye taahhütnamesi varsa, bu belgeye dayanarak ihtar göndermeye gerek olmaksızın tahliye davası açabilirsiniz; çünkü tahliye taahhüdü, kira süresinin sona ermesiyle birlikte tahliye için yeterli sebep teşkil eder. Yine de, 10 Haziran'dan önce ihtarname ile hem tahliye talebinizi hem de yeni kira bedeli teklifinizi yazılı olarak iletmeniz, olası uyuşmazlıklarda elinizi güçlendirecek, kiracının ödeme eyleminin "iyi niyetli ancak yetersiz bir teklif" olarak yorumlanmasını kolaylaştıracak |
Bu mesaja 1 cevap geldi. Cevapları Gizle
Bu mesajda bahsedilenler: @TheMessage
|
Diğer kiracılarla, kiracı dayanışması mı yapıyorsun? Kiracıyız, haklıyız, söke söke otururuz. Kahrolsun ev sahibi, kahrolsun tahliye taahhütnamesi. Ev sahibine karşı omuz omuza.. |
Bu mesaja 1 cevap geldi. Cevapları Gizle
Bu mesajda bahsedilenler: @serkanugur
| Kiracı değilim de anlayamadım sitem mi var nida mı var. Ben mevzuat konusunda bilgi veriyorum Yardım başlığı açan bir dosta. Yaptığım açıklamalardan kiracılar sendikası başkanı olduğumu nereden çıkarttınız kusura bakmayın idrak edemedim. Sizde kiracı avukatısınız herhalde. Adam davayı açsın ilk celsede avukatlık ücretimi tahsil edip yoluma bakayım derdindesiniz. Arzu ederseniz istatistik paylaşalım size hukuken %100 haklı olunmasına rağmen hak düşürücülere dikkat edilmeden kaybedilen davaların sayısı hakkında. Adliye önündeki arzuhalciler çok güzel dava dilekçesi yazarlar ne gerek var avukatlara değil mi? |
Bu mesaja 1 cevap geldi. Cevapları Gizle
Bu mesajda bahsedilenler: @Headlong Into Carnage
|
Çok emin ve net bir şekilde, eşin imzası olmayan taahhüt, ev sahibinin aleyhine sonuçlanıyor yazmışsınız. Halbuki böyle değil. Yani otomatik olarak böyle olacağı anlamına gelmiyor. Bu kadar emin konuşmanız, kiracı dayanışması yaptığınız izlenimini verdi diyebilirim... https://www.youtube.com/watch?v=uY8DBUHLZY4&t=333s |
< Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi Headlong Into Carnage -- 30 Mayıs 2025; 16:15:47 >
Bu mesaja 1 cevap geldi. Cevapları Gizle
Bu mesajda bahsedilenler: @serkanugur
| Yargıtay 12. Hukuk Dairesi'nin 2012/629 E. ve 2012/19408 K. sayılı kararına göre; tahliye taahhütnamesine dayalı takibe konu olan taşınmaz, aile konutu olarak kullanılıyorsa ve “aile konutu” şerhi düşmemiş olsa bile, taahhütnamede her iki eşin imzası bulunmuyorsa, tahliye gerçekleştirilemez. |
Bu mesaja 1 cevap geldi. Cevapları Gizle
Bu mesajda bahsedilenler: @Headlong Into Carnage
DH forumlarında vakit geçirmekten keyif alıyor gibisin ancak giriş yapmadığını görüyoruz.
Üye Ol Şimdi DeğilÜye olduğunda özel mesaj gönderebilir, beğendiğin konuları favorilerine ekleyip takibe alabilir ve daha önce gezdiğin konulara hızlıca erişebilirsin.
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >