Cevap: Kira zam oranı hakkında

Aşağı Git Tüm Forumlar Konu Dışı / Off Topic Konu Dışı Özel Kira zam oranı hakkında

Bu konudaki kullanıcılar: 2 misafir, 1 mobil kullanıcı

24
Cevap 1186
Tıklama 0
Öne Çıkarma

İlk Önceki

Cevap: Kira zam oranı hakkında (2. sayfa)

Cevap Yaz

avukatfatihozdemir

8 ay (622 mesaj)

Yüzbaşı

Evet haklısınız 1 Temmuz 2024 itibarıyla konut kiralarında %25 artış sınırı kalkmış olup, artık kira artışı TÜFE’nin on iki aylık ortalamasını aşmayacak şekilde yapılabilir. Bu durumda, sizin gibi bir örnekten hareketle 11.760,6 TL tutarı yuvarlayıp 12.000 TL yatırmanız mahkeme önünde zımni kabul sayılabilir daha güvenli yaklaşım, tam yasal oranla hesaplanmış tutarı ödemenizdir. Ayrıca ev sahibiniz kira dönemi gelmiş olmasına rağmen zam hakkında bilgilendirme yapmamışsa, siz eski kira bedelinizi ödemeye devam edebilirsiniz; sonra ev sahibi ile uzlaşırsanız ilave farkı ödeme yoluna gidebilirsiniz, fakat bu durum sizin açıdan riski artırabilir en güvenli hareket, yazılı (ve mümkünse noterli) bildirim istemek ve yasal orana sadık kalmak

Bu mesaja 1 cevap geldi.

Bu mesajda bahsedilenler: @Akustik34

Akustik34

8 ay (5830 mesaj)

Yarbay

Dediğim gibi normalde haftaya yeni kira şeklinde vermem gerekiyor. Ev sahibinden ise halen bir ses soluk çıkmış değil.

Peki bu noktada eski kiradan devam edecek olmamın sakıncaları neler olur..?
Çünkü kendisi arayıp da aynı kiradan mı devam edilecek yahut şu tutar mı olacak gibisinden bir uzlaşma zemininde bulunmadı.

O vakit sizin deyiminizle 11.760,6 TL'yi Açıklama kısmına da "Tefe-Tüfe oranına göre Yeni 2025 Ekim Ayı Kirası" şeklinde mi göndermeliyim..?

Bu mesaja 1 cevap geldi.

Bu mesajda bahsedilenler: @avukatfatihozdemir

avukatfatihozdemir

8 ay (622 mesaj)

Yüzbaşı

Bu durumda ev sahibiniz kira artışıyla ilgili sözlü ya da yazılı hiçbir bildirimde bulunmadıysa, siz de sözleşmenin yenilendiği ayda kendiliğinizden makul ve yasal sınırlar dahilinde hareket ederek yeni kira bedelini belirleyip ödemenizi yapabilirsiniz; aksi hâlde eski kirayı (8.500 TL) ödemeye devam etmeniz, ev sahibi tarafından “eksik ödeme” gerekçesiyle ileride haklı ihtar ve tahliye sürecinin başlamasına neden olabilir. Dolayısıyla sizin belirttiğiniz gibi, TÜFE 12 aylık ortalamasına göre hesaplanan 11.760,6 TL’yi, mümkünse küsuratıyla birlikte banka aracılığıyla ödeyip, açıklama kısmına da “2025 Ekim ayı kira bedeli – TÜFE oranına göre” şeklinde yazmanız en güvenli ve hukuken ispatlı yoldur. Bu tutar üst sınırdır, dolayısıyla ev sahibi daha sonra artışı beğenmeyip daha yüksek bir bedel talep etse bile, siz o tarihte yasal artışla ödeme yaptığınızı kanıtlayabilirsiniz. Yani ev sahibinden haber gelmemesi hâlinde eski kiradan devam etmek risklidir, ancak yasal oranda artış yaparak ödeme yapmak ve açıklamada da gerekçesini belirtmek sizi olası hak kayıplarından korur.

Bu mesaja 1 cevap geldi.

Bu mesajda bahsedilenler: @Akustik34

Akustik34

8 ay (5830 mesaj)

Yarbay

Dediğim gibi oldu :/
Ben dediğiniz üzere yeni kirayı küsüratıyla birlikte yatırdım. Lakin attığı ilk mesaj 'dairemi boşaltmanız daha hayırlı olacaktır' gibisinden bir mesaj attı. Ben de devletin oranına göre hareket ettim. Şayet arama gereği hissetseydiniz konuşulabilirdi, dedim.

Aslında arasaydı ortak bir zeminde buluşulurdu diye düşünüyorum. Lakin hiç tenezzül etmedi.

Son durum budur... Ne diyorsunuz..?

Son düzenleme:
Kendisi aradı ve dediğim gibi 15 bin TL dedi. Ben de onu veremeyeceğim deyip sırf uzlaşmak için en son limit olarak 12-13 bin verebilirim. Çünkü diğeri çok zorluyor dedim. Yarın tekrar görüşürüz dedi.

< Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi Akustik34 -- 15 Ekim 2025; 20:13:29 >

< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı > Bu mesaja 1 cevap geldi.

Bu mesajda bahsedilenler: @avukatfatihozdemir

avukatfatihozdemir

8 ay (622 mesaj)

Yüzbaşı

Şu anda hukuken doğru olanı yaparak, sözleşmenizin yıl dönümünde TÜFE 12 aylık ortalamasına göre yeni kira bedelini (11.760,6 TL) küsuratıyla birlikte banka yoluyla ve açıklama kısmına “2025 Ekim ayı kira bedeli – TÜFE oranına göre” yazarak ödemeniz sizi güçlü bir konuma getirmiştir; ev sahibinizin sizi aramadan önce "dairemi boşaltın" mesajı göndermesi iyi niyet kurallarına aykırıdır ve tahliye gerekçesi oluşturmaz, zira kira artışını yasal oranda kendiliğinizden uygulamanız TBK m.344’e uygundur; sonrasında ev sahibinizin 15.000 TL talep etmesi üzerine sizin 12–13 bin TL bandında uzlaşma öneriniz, iyi niyetli bir çözüm arayışıdır ve hukuken de elinizi güçlendirir, zira yasal artıştan fazla bir ödeme yapmak zorunda değilsiniz; bu aşamada ev sahibiniz noter veya yazılı ihtar yoluyla resmi bir tahliye süreci başlatmadığı sürece konutta oturmaya devam etme hakkınız sürmektedir ve tahliye için geçerli sebepler (örneğin ihtiyaç, tahliye taahhüdü, yeniden inşa, 10 yıl uzama süresi gibi) olmadan ev sahibinin sizi çıkarması mümkün değild bu nedenle görüşmede yine aynı tutarlılıkla ve yazılı teyitlerle süreci sürdürmeniz en sağlıklı yaklaşım olur

Bu mesajda bahsedilenler: @Akustik34

Cevap Yaz

İlk Önceki

Tüm Forumlar Konu Dışı / Off Topic Konu Dışı Özel Kira zam oranı hakkında