quote:

Orijinalden alıntı: duslersokagi66

quote: Orijinalden alıntı: Shafter quote: Orijinalden alıntı: duslersokagi66 Emlak sektörü her an patlamak üzere aldığınız evler elinizde patlayacak elinde nakit olan kazanacak göreceksiniz. 420 ye aldigim ev 530 olmus 3 ayda eminim patlayacaktir..

Sat bakalım o paraya kim alacak

quote:

Orijinalden alıntı: Baller Lifestyle

quote: Orijinalden alıntı: Berry1925 quote: Orijinalden alıntı: ozturkibrahim quote: Orijinalden alıntı: Berry1925 şuan fiyatlar ciddi anlamda balon. ha bu konu 2000'li yıllarda açılsaydı tartışmasız eve yatırım derdik fakat şuanda ev almak kusura bakmayın ama sadece enayilik. ben şahsen 10 yıl borçlanmayı riske atamam. ödediğim faizler vs. bildiğin kendi geleceğimi hem riske atıyorum hemde geleceğimi borçlandırıyorum. benim mantığım şu şekilde. şimdi sizler 1500TL'den evlere göre hesap yapmışsınız lakin 500tl'ye çok rahat evlerde oturabilinir. şimdi benim yaptığım matematiksel hesaba bakalım birde. ben kendim 350tl'lik bir evde oturuyorum. fakat bu eve girmeden önce kiracı olmama rağmen oturduğum eve 5bin tl harcadım. fakat ev sahibini hiç karıştırmadım. ev sahibimdende 5 yıllık kontrat aldım ve 5 sene sonra kiram anca 450'yi buluyor. oturduğum evin değeri 85000. ben bunun 50bin'ini kredi çektiğim düşüneyim. ve 5 yıl vadeye bağlıyayım Faiz Taksit Toplam ödeme % 0.90 1,082.14 TL 64,928.40 TL her ay 1,082tl ödemem gerekiyor. 5 yıl sonunda vereceğim faiz oranı 15bin tl. daha bunun daskı var sigortası ıvırı zıvırı var bunları hesaplamadık elbette. kirada kaldığımı düşünürsek toplamda 21000tl ödemiş olacağım. ha şimdi burada asıl hesaplamamız gereken 350tl kira verdim lakin, bu kalan 730lirayı bankaya attığımı düşüneceğim. 730x60 = 43800 etti. 5yılın sonunda hemde cebimdeki 35bin tl nakitim kalacak, hemde 43bin tl birikmişim olacak. yani toplamda 78binim olacak. sonuç olarak hem borcun altına girip riske girmedim hemde faizden kurtuldum. benim için önemli olan nakit paradır arkadaş. senin evin değeri 150bin tl olunca satacak mısın? hayır satmayacaksın. ben zaten ev alacak olsam 78binim olduğunda 5 sene sonra daha sağlıklı bir şekilde almış olurum. benim mantığımda ben bir beton yığınına 150-200bin tl fiyatlar vermem arkadaş. o paralara daha farklı şeylere yönelirim ki ileride daha çok prim yapan ölü olmayan yatırımlardır bunlar. 5 yıl ben bu biriktirdiğim parayla borsada bile kalsam 5 yıl sonra aklım almayacağı paralara ulaşırım. ama beton her zaman betondur. o yüzden diyorum ki ben hep KİRACIYIM. her zaman için KİRADA kalırım. ha ev sahipleri uğraşmayı sevmiyorsunuzdur o ayrı. ben şahsen baktım ev sahibi kıl mı, diğer sene kirada anlaşamadık mı? hemen öteki ay basarım paramı çıkarım başka eve. neticede nakitim var arkadaş, güvencem belli. birde ben kiramı aylık değil senelik peşin olarak vermekten yanayım ki ben o şekilde yapıyorum. şu zamanda sağlam bir kiracı bulmak inanın çok zor ve ben bu sayede hem pazarlık şansımı arttırıyorum hemde 1 sene ev sahibiyle muhattap bile olmuyorum. çıkınca bulabilirse bulsun benim gibi kiracı. Bence asıl enayilik kusura bakmada bu zihniyet. Kafa bulandırmaya hiç gerek yok. 45bın pesınat verdım 80bın kredı cektım. 1100lira civarı bir ödemem var. farkındayım totalde 50.000küsür civarı bir faiz ödeyecegım. Şu an kiracı var ve 500Liradan oturuyor. Her yıl %10 zam yapacagımı ilettim. 1.yıl=6000TL 2.yıl=6600TL 3.yıl=7260TL 4.yıl=7986TL 5.yıl=8784TL 6.yıl=9663TL 7.yıl=10630TL 8.yıl=11693TL 9.yıl=12862TL 10.yıl=14148TL Toplamda=95.626TL kira geliri yapar. Kira geliri-Faiz=95626-50000=45626TL CEPTE.. Şimdi verdiğimiz faizi kurtardıgımıza göre ayrıca ceptede 45.000Lira kaldığına göre zarar bu işin neresinde? Evi alalı daha 9 ay oldu. 75MT2 diye aldık ama o kadar yok maalesef ev ufak ama emlakcı 1.5-2 ay kadar önce aradı evi 150.000TL'ye müsterime göstermek istiyorum dedi kabul etmedim. Sorarım sana bu işin neresi tutarsızlık?? Ayrıca faizci arkadaslarada birşey söylemek istiyorum; şu an oturdugum evi babam 2000 yılında 15.000tl ye aldı almadan öncede para faizde ayda 600lira faiz geliyor deli gibi enflasyon var. Ozaman ev amcamındı ve kiracısındaydı. Yalan olmasın 150lira civarı kirası vardı(yanlıs hatırlıyorda olabılırım)diye hatırlıyorum. O sıra diğer evimizde oturuyorduk beykoz paşabahçede(müstakil-tek katlı-ufak bir ev) Dedik kiracı otursun bankada her ay faiz alıyoruz ama para değer kaybediyor ev hiç olmazsa değerlenir düşüncesiyle aldık evi.Sonrada taşındık zaten. Şimdi sorarım o faizcilere; 15.000TL nin şu güne kadar faizini yedik elde ne kaldı?? Yine 15.000TL. Ev ne kadar oldu 250000/280000TL. Şimdi diyecekler ki koy 250000TL yi faize ayda 1500lirafaiz gelsin. Evi versem kiraya zaten 1000Lira kirası var.. Ey faizciler yine faiz daha iyi getiriyor dimi?? Siz yılda 18000lira faiz alırsınız ama ana paranız değer kaybeder, ben 12000lira kira alırım ama ortalama evim yılda %8 değer kazanır. Yıllık karımda en kötü ihtimal ile; 12000TL+(250.000x0.08)=32.000TL olur. Sizden yaklasık %77 daha fazla kazanmıs olurum. Edit: Son olarak nakit öderim yıllık ev sahibi ile muhatap olmam,paramı daha iyi değerlendiririm vs. demişsin. Babamın cevresı genıstır arkadasları arasında tek ticaret ile uğraşmayanda babamdı. Tek basına calıstı kazandı. Ticaret yapan arkadasları yıllar boyu cok guzel paralar kazandılar, hele ki 92 lerde 93 lerde kapısında 3 tane Doğan oldugunu bilirim. Oğlu arkadasımdı aksam eve gelirdi yemin ederim tek basına para sayamazdı adam. Ama işleri bi ters gitti adam hala kirada ve bu adam doğma büyüme istanbullu 55 yaşında eski bir esnaf. Dostum yanlıs anlamada borsa dediğin iş bir günlük krize bakar. Evi al yaptır sigortanı daha dünya yansa seni ilgilendiren bir konu yok. Yatırım olarak fikrimde şudur; 10yıllık kredim ama 2016 sonu gibi bu borc bıtecek ve kafamdaki tahmin iki evin fiyatı yaklasık 400-500.000lira civarını bulacak. O günün şartları neyi gösterir bilmem ama o peşinatı toparladıktan sonra 700-800Binlik(bu fiyattaki bir dükkanın ortalama kirası 5500-7000tl arası) bir dükkan alıp 10yıl mecburen kirada oturacagım ve dükkanın borcu bittikten sonrada erken emeklılıgın tadını cıkaracagım. iyi de sizin yaptığınız bilinçsiz yatırım planıdır. 45bin TL'nin üzerine 80BIN TL çekmek etik değildir çünkü ana paranızın 2 katını kredi olarak borçlanıyorsunuz. yani bu şu demek oluyor, siz 50BIN lirayı ne kadar sürede kiradan getireceksiniz? 7. sene 50bin lirayı amorti etmiş olacaksınız 7 SENE, e evinizde 7 sene eskiyecek, siz sanıyor musunuz ki her ay yıl düzenli %10 zam yapabileceğinizi? adam dava açsa kazanır devletin açıkladığı TÜFE 'nin üstüne çıkamazsınız maalesef. devletin açıkladığına göre de zaten adamın ödediği para değişmeyecek. yani ilk yıl 6bin lira ödeyen adam 10. yıl yine bugünün 6bin lira değerinde para ödemiş olacak. tekrar ediyorum gayrimenkul'den yatırım olmaz. gayrimenkul oturmak içindir, bunu dünyanın hiç bir yerinde yatırım aracı olarak kullanıldığını göremezsiniz. yaptığınız hesaplar tamamen ezbere, reel getiriyi hesaplamıyorsunuz. şayet reel getiriyi hesaplamaz iseniz alım gücünüz düşer. yani bu şu demek oluyor, sizin birikmişiniz yatırımınız 500BIN olması gerekirken siz 300BIN ile yetiniyorsunuz. ha dersiniz ki, ben para biriktiremiyorum arkadaş, ben ancak bu şekilde ödeme zorunluluğu olduğunda biriktirebiliyorum ona eyvallah. sıfır lira olacağınıza 500bin olmasın elinizde 300bin olsun. hiç yoktan iyidir. şimdi sen diyorsun ki ben 10 sene önce ev aldım şuan şu para yapıyor, evet yapar. çünkü son 10 yılda fiyatlar arttı. sen şu dünyada bir sektörün devamlı olarak arttığını gördün mü hiç? hayır. her şeyin bir doyum noktası vardır, gayrimenkulde doyum noktasına ulaştı. hükümet ülkeyi gayrimenkul sektörüyle yürüttü. bu sebepten ötürü fiyatlar yükseldi. ama son 2 senedir bu yükseliş durdu. ayrıca sizin şuan aldığınız 100BIN tl'lik ev 10 yıl sonra bugünün 100BIN 'iyle aynı değerde olacağını düşünüyorsanız o zaman piyasa gayrimenkulden geçilmezdi. o halde inşaat firmalarını kapatsın herkes, inşaat yapacağı parayla ev alsınlar, nasıl olsa 10 YIL sonra getirisi muazzam oluyor hesabınıza göre onlarda bu yatırımı seçerdi. niye boşu boşuna parasını inşaat işine yatırsın ki adam? hatta alsın yaptırsın evi, bi dairenin maliyetini 50bin liraya getirsin, bi 10 sene bekletsin o inşaatı sizin hesabınıza göre bu adam baya baya milyonluk olur senin arttığı zannettiğin evin değeri aslında arttırmıyor. hatta kaybettiriyor. çünkü reel getiriyi hesaplamıyorsunuz. bunun başka ispatı yok. sizin elinizde para oluyor mu evet oluyor. reel getirinin altında bir para oluyor, dediğim gibi hiç yoktan iyidir. ama para kazandım diyemezsiniz maalesef. bugün ki 100BIN TL ile, 10 yıl sonraki fiyat aynı olmaz. bugün 100BIN TL'ye aldığınız evi bugünün değeri ile 150-200BIN e 10 sene sonrasında satamazsınız. 10 senelik evi bugün sıfır fiyatında olan evin değeriyle aynı fiyata satmanız imkansız. ayrıca diyorsunuz ya, borsanın çökmesi 1 günlük krize bakar, evet çok doğru. borsa 1 günde ne kadar çöker ise senin paranda o değerde çökeceğine emin olabilirsin. 2001 yılındaki krizi hatırlar isen borsanın çöktüğü gün dolar fırladı, yani senin paranda aynı değerde eridi. ki 2000 yılından beri borsada olup şu güne kadar bekleyen kaybetmediği gibi parasını 100 e katladı. o gün 10bin lira ile borsaya giren kişinin şuan da cebinde 500BIN TL'si var. şaka gibi di mi? ama değil gerçek.

Bir kere gayrimenkul dünyanın her yerinde yatırımdır, Ugandada bile.
Senin o evin mantıken eskidiği için her sene değer kaybeder doğru.
Ama ev ne üstüne kurulu? Arsa
Arsa ise her sene değer kazanır. Senin evini değerli yapan şey o arsadır. Bu yüzden ev eskidikçe bile en kötü değerini korur, çoğu zamanda değer kazanır.
Bugun Kadıkyöde 40-50 yıllık evlerin kapısı 600-700 bin liradan açılıyr.

Ikincisi, gayrimenkül ve borsayı kıyaslamak kadar saçma bir şey olamaz. Evet borsa daha fazla kazandırır, bu doğru, ama riski misli misli fazla. 2000 yılında endeks kaçtı? 20,000 di. Şu an endeks kaç? 85000

15 yılda 1 e 8.5 kazandırmış borsa.
Evler ne kadar kazandırdı? En dandiği daha fazla kazandırdı. Bu kadar risk almış borsacı, ama gayrimenkülü bile yenenemiş.
Borsada asıl kazancı yapanlar 1995-2000, yada 2001-2008 arası yaptılar.


Şu an endeks dolar bazında 15 yıl önceki seviyesinin altında mesela.

Ha bu arada gayrimenkulden açılmışken konu bizzat yaptığımız yatırımı anlatıyım. Peder bundan 6 yıl önce 150 bin liraya arsa aldı pendikden.
1 sene önce müteahhit girdi, 3 daire verdi.
Şu an dairelerin tanesi 300k ediyor


Dediğim gibi, gayrimenkülde değeri artan ev değildir, evin olduğu arsadır. Ev aksine değer kaybeder.

Alıntıları Göster

quote:

gayrimenkülde değeri artan ev değildir, evin olduğu arsadır. Ev aksine değer kaybeder.