Para pul yok ama,siteye üye olur olmaz,emlak forumlarında cirit atıyonuz....Ne iş?? |
İstanbul için konuşuyorum , 2-3 yıl öncesine kadar paran varsa ev almak çok mantıklıydı. Ama şimdi emlak fiyatları tavan yapmış durumda 5 para etmez evlere inanılmaz paralar istiyorlar. Bence fırsatlar takip edilip ev alınabilir değilse kiraya devam. |
Bence kiralamak daha mantıklıdır. çünkü bir ev dünyanın parası olmuş. faizini hesaplayınca paranın faizde tuttuğun zaman daha iyi kazanmış oluyor. ayrıca iş konusunda çok işyeri kurup fazla kazanmak istiyorsan yer alarak bunu yapamazsın. en kötü yer 500.000 tl olmuş. bu paralar az paralar değil. ama kiralasan kazandığından ödersin. |
Konuyu acan arkadaş yanliş bi hesaplama yapmiş. Kiras 1500 olan bi evin değeri 125000 tl değil...en az 300.000 tl dir |
Emlak sektörü her an patlamak üzere aldığınız evler elinizde patlayacak elinde nakit olan kazanacak göreceksiniz. |
Faize yatirilan para degerini bile korumaktan acizken nasil kazanc olarak cebimize girecek. Birikim varsa ev sart. |
![]() GG oturun...Allah güç kuvvet ve sağlık versin ,ödemeler için.... |
Kira carpani istanbulda ao 250 ay olmuş burdan daire mi alınır atalarin sözü var aldığın daire o günün koşullarında 120 144 ay arasında geri dönmeli. Yani 120 binlik evin kira geliri 1000 lira olmalı .gerek konur stogu fazlası gerek ihtiyacın artmasindan dolayi 200 250 binlik evlerin kirası 1000 1100 lira getiriyor... Buna dikkate alın. Birde inannıyorsanız kira carpani düşük ve bölge prim yapacaksa bir ÷ 10 mevduat li hesap yap riski değerlendir. |
250bin tl bir eve verip 600tl ye kiraya veriyorsun hic mantikli değil doğrusu. Birde adam 600 kira veriyor diye nerdeyse seni satin aldiğini zannediyor. Evet kiracilik zor ama ev sahipliği bence daha zor. |
Uzun bir araştırma ve hesap kitaptan sonra kredi ile de olsa bir ev aldım. Bence ev almak kiracı olmaya göre her halükarda daha mantıklı. Maaşlı çalışıyorum ve 10 yıl sonra gelirim ne olur az çok belli. Elimde az bir peşinat vardı, kalanı için 10 yıl vadeli kredi aldım. Hesabıma göre kiracı olsam, eldeki peşinatı bankada tutsam ve her ay üzerine bir miktar para koysam 10 yıl sonunda ancak şu an aldığım evi alacak kadar bir para biriktirebileceğim. Fakat ev almanın hesabına gelince, 10 yıl sonra kredi borcu bittiğinde bir evim ve evin değerinin üçte biri kadar da birikmiş param olacak. Bana göre nakit ihtiyacı ve bir evi olmayan fakat düzenli bir geliri olan herkes ev almayı düşünsün. Çok da fazla düşünmesin hatta alsın. Ayrıca konut krizi ve fiyatların düşmesini beklemek bence zaman kaybı. Birincisi Türkiye her zaman yüksek enflasyon ülkesi olmuştur. Krize giren ve konut fiyatlarının düştüğü ülkeler gibi sıfır enflasyon, düşük talep durumu yaşamamıştır. İkincisi fiyatların düşmesini bekleyen o kadar çok insan var ki. Herkesin dilinde emlak balonu ve fiyatlar bir düşsün o zaman cillop gibi evleri ucuza kapatacağım lafı. Bu potansiyel talep bile fiyatların düşmesini engeller. Konutta arz fazlası olduğunu söylüyorlar ki belki doğrudur. Fakat fiyatlar en kötü bir süre yerinde sayar. Düşmesi bence çok zor. Mesela şu ara faizlerin etkisiyle bir durağanlık var sanırım. |
Maalesef yeterli olmuyor hocam. Kimlik, bordro, sgk hizmet dökümü, alınacak evin tapu fotokopisi gerekli. Ayrıca kredi miktarı yüksekse gelirin yeterli görünmesi için aileden birinin daha kimlik, gelirini gösteren belgeye ihtiyaç oluyor. Gelire göre krediyi ödeyip ödeyemeyeceğine bakıyorlar. Ben babamın gelirini gösterdim, onu kefil yaptılar. Ama siz çalışan bekar kardeşiniz varsa onu gösterin. Çünkü baba kefil olunca kanun gereği anneden de imza alıyorlar. Bir sürü uğraş, teferruat. Krediye gelince Fibabank'tan aldım. 120 ay için oran 0.97 verdiler. Ben aldıktan sonra 1.09'a çıkardılar. En son baktığimda en düşük oran Tekstilbank'taydı. 0.98 oranlı bir kampanyaları vardı. |
200 binlik ev almaktansa 500 tllik kiradakisifir temiz.ev daha iyi gibi |
ev almak mı daha mantıklı diğer yatırım araçlarına yönelmek mi? Öncelikle şunu belirteyim İstanbul,İzmir,bodrum, çeşme, Amasya gibi yerlerden emlak almayacaksanız diğer tarafların pek bir avantajı yok. Alacağınız evinde katı,muhiti,,cephesi çok önemli yoksa kotaltı veya giriş katı bir evi kolay kolay elden çıkaramazsınız. Mesala 2008 öncesi Ankara da (kurtuluşta rahmetli halamın evi) 2+1 70-80 bine o evi alabilirdim şimdi o ev 120-130 bin civarı satın alabilirsiniz. Eger 80 bin lirayı 2008 de küçük altına yatırmış olsaydık 80.000\ 60 =1333 adet küçük altınımız olacaktı .Bugünün parası 1333*180=240.000 TL hesap ortada altın daha çok primlenmiş. Benim farklı enstrümanlardan yapmış olduğum birikim ise bugün 160 bin civarı. Benim paramda ikiye katlamış fakat altın kadar kar ettirmemiş. Şimdi dönüp baktığımda inanın 8 yılda milyoner eski parayla trilyoner olma şansını 3 defa kaçırdım tecrübesizlik ve çekingenlik nedeniyle birazda kısmet diyelim. İki defa arsadan bir defa borsadan muazzam fırsatlar kaçırdım arkadaşlar. Neyse size tavsiyem sıcak para her zaman iyidir kriz zamanları elinizi kuvvetlendirir. Ama türk parasında kalmayın altın,döviz,hisse senedi tercih edin tüm yumurtaları bir sepete koymayın. Borsa için tavsiyem yüklü girmeyin ve borsayı takip etmeyin. Aylık bir kota belirleyip fiyatlara bakmadan alım yapın. Mesala aylık 300-500 liralık bir bütçe ayırıp borç öder gibi alım yapın yalnız alacağınız kağıt kolay kolay batmayacak bir şirketin kağıdı olsun ve kriz zamanlarında alım miktarınızı artırın tv lerde borsa çöktü haberleri çıkıyorsa tam alım zamanıdır kaçırmayın o kadar ki araba felan varsa satıp yatırın en az 10 yıl bu şekilde yatırım yapın borsanın zirve yaptığı haberleri çıktığında(10 yıl sonra) gidin istediğiniz yerden evinizi alın. Mesala 2009 yılında bu dediklerimi arçelik senetleri üzerinden uygulamış olsaydık 1 tlden almaya başladığımız kağıtlar bugun 15.90 civarı işlem görmüş olacaktı 6 yılda 15 kat olacaktı. < Resime gitmek için tıklayın > Şimdi bazı arkadaşlar diyecek 15 tl den 1 tlye düşmez mi tatbiki düşebilir o yüzde sağlam ve uzun vadeli yatırım yapın diyorum. Primli hisselere şirketin politikalarına göre yatırım yapın. Mesela şu an vestel (çok ciddi iha ve elektirikli oto projeleri var),afyon çimento(yeni bölündü) ,kardemir(d)(gelecek vadediyor) bunlar uzun vadede en az 10 yıl sonra size bir ev bir araba verme potansiyeline sahip senetler dir. Yatırım Tavsiyesi Değildir. Son olarak 2000 yılı tarihli bir röportaj meşhur hilmi dede onunki biraz hastalık derecesinde olmuş ama borsa yatırımı diğer tüm yatırımlardan karlıdır ve dünyanın en zenginleri listesinde hep borsacılar emlak yatırım yapanların üzerindedir. http://www.milliyet.com.tr/2000/05/27/ekonomi/eko00.html < Resime gitmek için tıklayın > |
![]() ![]() |
:)))))))))))))))))))))) Güncelle hocam, güncelle hatta artı 50bin ekle fiyata. her sene ekle. |
Exper yüksek fiyat gösterir.Krediye uygunsa kredi çıkar. Ama 1.000 tl taksit ile zor gibi, ara ödeme olursa durum değişir. Benim tavsiyem peşinat biriktirmen.En az 30 bin tl. |
saolasın.pesinatsiz ev alinmadigini bilmiyordum.o zaman kira ödemekten başka çare yok.bu dünya zengine daha ucuz fakire daha pahalı. |
Zaten tüm kiracılar 10 yılın sonunda lamborcini ile dolaşıyor![]() |
Bu mesajda bahsedilenler: @gssn