quote:

Orijinalden alıntı: Alkan1905

quote: Orijinalden alıntı: @1453 quote: Orijinalden alıntı: subway2 quote: Orijinalden alıntı: _KoLCu_ quote: Orijinalden alıntı: Alkan1905 40.000 tl ye 1+1 daire alıp aylık 400 tl ye kiraya versem .. 40.000 tl krediyi 72 ay geri ödemeli ödesem bu sistem ekonomikmidir. yorum yaparsanız çook memnun kalırım.. yani amacım bir nevi kendi kendisini ödemesi dairenin yada işte kumbara gibi kiranın üstüne 100 tl 200 tl ekleyip 7 yılın sonunda gayrimenkul sahibi olmak amacım. 40 bin tl degeri olan daire 400 tl kira kazandiriyorsa bedeva sayilir. Kacirmayin. 120 bin tl degerli evlerin ortalama kirasi 500 600 tl dir. Haklısınız. 1 ay önce 110 bine sattığım evimin kirası 500 TL idi. Ev alıp kiraya vermek benim tecrübelerime göre karlı bir yatırım değil. Vehbi Koç demiş ki: Arsa altındır, Ev gümüş. Kiraya verirsen teneke olur. vehbi koç çok doğru söylemişte söylediği hazır nakit parası olan ve o parayı unutup sadece yatırım yapabilecek insanlar için geçerli.yoksa bizim gibi geliri belli kesim için arkadaşın yaptıgı gibi olay en güzel yatırım.arkadaşım 40 bin tl ye alacagın ev 400 tl kira getirebiliyorsa hiç düşünme derim.ha birde bu sözüm yarın birgün satmakta zorlanmayacaksın yani son sahibi sen olmuyacaksan ve ev çok yaşlı değilse geçerli.

ev sıfır olucak ilk sahibi ben olucam 35-40 m2 civarı kirasıda 400 tl civarı emsallerinin. peki bankadan kredi cekebilirmiyim tamamına yani cebimden hiç para cıkmadan satın alabilirmiyim nasıl bir yol izlememi tavsiye edersiniz.. bir yerde okumustum en avantajlı 72 ay vadeli cekmek diye sizlerinde yorumunu alabilirsem.

quote:

Orijinalden alıntı: engink

quote: Orijinalden alıntı: turizmpsikoloğu quote: Orijinalden alıntı: engink genelde bu memurlar neyine güvenerek bilmiyorum? kredi işine giriyorlar.eskiden kooperatif faciaları yaşandı, şimdi olacak kredi krizinde ne olacak bunların durumu, sanırım bankalar ev zengini olacak. üstad.. kredi krizi ne demek? memuru nasıl etkiliyor? bankadan çektiğimiz kredinin aylık taksitleri mi artacak? bir de evi satıp bankaya borcu kapatamıyor muyuz böyle bir durumda? anlamadım..

kredi krizi demek borçluların borcunu artık ödeyememesidir, genelde finansal çöküşlerde böyle olur. yani şimdi siz borcunuzu ödeyip açmı kalmayı( herşeyin fiyatı artacak) tercih edersiniz. yoksa icraya düşmeyimi. böyle bir durumda banka eve el koyar, alacağını tahsil edebilirse üstünü size iade eder. eğer evin fiyatı çok düşmüş ve zararına sattıysa, beş kuruş ödemez sizde ödediğiniz ile kalakalırsınız. Yani diyeceğim şudur ki kredi almak tamamen bir sömürüdür.

quote:

Orijinalden alıntı: snomask

merkez bankası faiz arttırım kararı aldı. 0.75 puan artış var. nolacak şimdi fazilerin durumu? hükümet önümüzdeki seçimlerde de kötü oy alırsa görün o zaman diyorum faizleri.

quote:

Orijinalden alıntı: meceng

Selamlar,
Eğer sakıncası yoksa, 400 TL kira getirisi olan 40.000 TL'ye satılan 1+1 sıfır evi hangi şehirde sattıklarını paylaşabilir misiniz?
Kira getirisi emlak fiyatına göre çok yüksek gözüktüğü için sormak istedim.

quote:

Orijinalden alıntı: biolog_hakan

1+1 alınır. içi hesaplı şekilde öğrenciye kiraya verilcek şekilde döşenir ve düzgün bir sözleşme ile kiralanır. büyük şehirler harici ortalama 350-400 den kiracı bulur kendine.

quote:

Orijinalden alıntı: TeNNiSeR

quote: Orijinalden alıntı: snomask merkez bankası faiz arttırım kararı aldı. 0.75 puan artış var. nolacak şimdi fazilerin durumu? hükümet önümüzdeki seçimlerde de kötü oy alırsa görün o zaman diyorum faizleri.

Bahsettiğin haberi gördüğümen beridir düşünüyorum, 2 ay önce ev alma kararı almıştık, hazır kredi faizleride düşmüşken vs. ancak mecburen elde olmayan koşullardan dolayı ertelemek zorunda kaldık kış başına kadar, tabi faiz oranları ne kadar artacak düşünceler içindeyim..

quote:

Orijinalden alıntı: TeNNiSeR

quote: Orijinalden alıntı: snomask merkez bankası faiz arttırım kararı aldı. 0.75 puan artış var. nolacak şimdi fazilerin durumu? hükümet önümüzdeki seçimlerde de kötü oy alırsa görün o zaman diyorum faizleri.

Bahsettiğin haberi gördüğümen beridir düşünüyorum, 2 ay önce ev alma kararı almıştık, hazır kredi faizleride düşmüşken vs. ancak mecburen elde olmayan koşullardan dolayı ertelemek zorunda kaldık kış başına kadar, tabi faiz oranları ne kadar artacak düşünceler içindeyim..

quote:

Orijinalden alıntı: badfan

şubatta istanbuıl pendik kurtköyden 55.000 liraya 1+0 stüdyo daire aldım.
emlakçı parası tapu vs ile 58.500'e geldi
içine biraz beyaz eşya, basit mobilya döşedim toplam maliyet tam 61.000'e ulaştı.
aylık 500 liradan kiraya verdim, haziran ayında da 69.000'e sattım.

4 ayda bana getirisi 1.000 tl kira artı 8000 tl prim oldu. özet olarak 4 ayda %15 iyi bir rakam.
yani küçük birikimlerle alabileceğiniz konutlardan da fena olmayan kazançlar sağlayabilirsiniz :)

büyük şehirlerde alacağınız, her türlü uygun fiyatlı stüdyo ve 1+1 daire mutlaka size getiri sağlayacaktır.
yatırım yaparken önyargılı olmayıp geniş düşünmeye çalışın.

quote:

Orijinalden alıntı: badfan

şubatta istanbuıl pendik kurtköyden 55.000 liraya 1+0 stüdyo daire aldım.
emlakçı parası tapu vs ile 58.500'e geldi
içine biraz beyaz eşya, basit mobilya döşedim toplam maliyet tam 61.000'e ulaştı.
aylık 500 liradan kiraya verdim, haziran ayında da 69.000'e sattım.

4 ayda bana getirisi 1.000 tl kira artı 8000 tl prim oldu. özet olarak 4 ayda %15 iyi bir rakam.
yani küçük birikimlerle alabileceğiniz konutlardan da fena olmayan kazançlar sağlayabilirsiniz :)

büyük şehirlerde alacağınız, her türlü uygun fiyatlı stüdyo ve 1+1 daire mutlaka size getiri sağlayacaktır.
yatırım yaparken önyargılı olmayıp geniş düşünmeye çalışın.

quote:

Orijinalden alıntı: Twonokta

quote: Orijinalden alıntı: badfan şubatta istanbuıl pendik kurtköyden 55.000 liraya 1+0 stüdyo daire aldım. emlakçı parası tapu vs ile 58.500'e geldi içine biraz beyaz eşya, basit mobilya döşedim toplam maliyet tam 61.000'e ulaştı. aylık 500 liradan kiraya verdim, haziran ayında da 69.000'e sattım. 4 ayda bana getirisi 1.000 tl kira artı 8000 tl prim oldu. özet olarak 4 ayda %15 iyi bir rakam. yani küçük birikimlerle alabileceğiniz konutlardan da fena olmayan kazançlar sağlayabilirsiniz :) büyük şehirlerde alacağınız, her türlü uygun fiyatlı stüdyo ve 1+1 daire mutlaka size getiri sağlayacaktır. yatırım yaparken önyargılı olmayıp geniş düşünmeye çalışın.

5 yıl içerisinde elden çıkardığınız için vergi ödemediniz mi peki hocam..Evi satarken aradaki farkı vergi veriyoruz diye biliyordum ben yeni kanunda..

quote:

Orijinalden alıntı: ~SERKAN~

quote: Orijinalden alıntı: badfan şubatta istanbuıl pendik kurtköyden 55.000 liraya 1+0 stüdyo daire aldım. emlakçı parası tapu vs ile 58.500'e geldi içine biraz beyaz eşya, basit mobilya döşedim toplam maliyet tam 61.000'e ulaştı. aylık 500 liradan kiraya verdim, haziran ayında da 69.000'e sattım. 4 ayda bana getirisi 1.000 tl kira artı 8000 tl prim oldu. özet olarak 4 ayda %15 iyi bir rakam. yani küçük birikimlerle alabileceğiniz konutlardan da fena olmayan kazançlar sağlayabilirsiniz :) büyük şehirlerde alacağınız, her türlü uygun fiyatlı stüdyo ve 1+1 daire mutlaka size getiri sağlayacaktır. yatırım yaparken önyargılı olmayıp geniş düşünmeye çalışın.

Hangi siteden aldınız daireyi?

bende bir aralar bakmıştım ama fiyatlar bu şekilde değil şu anda kesinlikle... Dumankayalarda 120 den başlıyor..

quote:

Orijinalden alıntı: badfan

quote: Orijinalden alıntı: Twonokta quote: Orijinalden alıntı: badfan şubatta istanbuıl pendik kurtköyden 55.000 liraya 1+0 stüdyo daire aldım. emlakçı parası tapu vs ile 58.500'e geldi içine biraz beyaz eşya, basit mobilya döşedim toplam maliyet tam 61.000'e ulaştı. aylık 500 liradan kiraya verdim, haziran ayında da 69.000'e sattım. 4 ayda bana getirisi 1.000 tl kira artı 8000 tl prim oldu. özet olarak 4 ayda %15 iyi bir rakam. yani küçük birikimlerle alabileceğiniz konutlardan da fena olmayan kazançlar sağlayabilirsiniz :) büyük şehirlerde alacağınız, her türlü uygun fiyatlı stüdyo ve 1+1 daire mutlaka size getiri sağlayacaktır. yatırım yaparken önyargılı olmayıp geniş düşünmeye çalışın. 5 yıl içerisinde elden çıkardığınız için vergi ödemediniz mi peki hocam..Evi satarken aradaki farkı vergi veriyoruz diye biliyordum ben yeni kanunda..

vergi çıkmadı
emlakçı belli bir tutarın altında vergi olmuyor demişti
tam bilgim yok açıkçası