Teknoloji Haberleri
Bu konudaki kullanıcılar: 4 kayıtlı üye, 9 misafir, 7 mobil kullanıcı
36174
Cevap 3537274
Tıklama 75
Öne Çıkarma
Cevap 3537274
Tıklama 75
Öne Çıkarma
-
En Uygun Konut Kredisi
-
En Çok Beğenilenler Tümü Tüm Yorumları Aç
|
hani noldu ya, tek partili iktidar kuruldu, aziz millet istikrar dedi, hak dedi kul dedi.. herşey düzelecekti, piyasalar belirsizdi, düzen bozuktu.. hani hükümeti bekliyorduk kurların, dövizin, faizin düzelmesi için?? insan gibi yaşamak için?? tavuk'un kilosu benzinden daha pahalı dünyada, bizde enerji sektöründe bir ucuzlama gözlemlendi mi? dogalgaz, elektrik faturalarından birçok kişi ağlıyor, görüyorum. beter olsunlar, çocuklarına 2 TL harçlık bile veremez duruma gelirler umarım. ne bu faizler ya? 1,10 'lar ahaha ne çok bilen vatandaş vardı burada, seçim zamanı sayfalarını açın okuyun, herşey iyi olacaktı mevcut iktidar tekrar seçilirse. bekleyin canlar bekleyin daha emecekleri kanınız var. |
| 625 bin liralık evi alacaksan demekki para var. Herkes kafayı yemiş tamam prim önemli gelecekte kaç para edecek önemli sen bugun 50 kurusa şeker al 1 yıl bekle %50 karlısın çü... |
|
arkadaslar ORNEK TESKIL EDILECEK Bİ durum paylasıcam yapılandırma yapacak arkadaslar dıkkatlı okumasını tavsıye ederım zıraat bankasından 2014 hazıranda 1.03 ten 120 ay vadelı 150 bın cektm aylık odemem 2.183 lıradan total odemem 262 bın lıra olacaktı iş bankasından oran aldım gecen haftalarda 0.84 ten bunu zıraat bankasına soyledım yapılandırma ıcın basta 0.96 oran verıyorlardı onu 0.94 dusurduler vede vadeyı 72aya dusurmek ıstedım bı mıktarda para yatırıp 10 000 lıra kadar onuda dusurup 145 bın kalan ana paradan 135 bın ana para olarak odemeyı teklıf ettım onlarda kapatma cezası gerekecegını soyledıler bende tek tek odeme seklını burdakı cezayı iş bankasındakı yenı dosya masrafını ıpotek kapatma ucretını hesaplattım iş bankası 3 bınlıraya yakın bı kar olusturuyordu zırat bankasına soyledım egerkı fark 250 lıranın uzerıne cıkarsa ben sızden ayrılıyorum dedım bı sekılde ya oranı dusurun yada kapama cezasını kaldırın dedım bu arada zıraatte yapılandırma yaparken ceza almadıgını daha once soylemıstı yaklasık 250 300 lıra demıslerdı hazıranda bu donemde 720 lıra olarak acıkladılar oda masraflar ıcıne gırecektı neyse teklıfı soyledım eger dedıgım gıbı benım 250 lıradan fazla zararım olursa yarın iş bankasıyla ıpotek fesı dılekcemı onaylatmaya gelıyorum dedım ve kapama cezası olan %2 almıyacaklarını soyledıler ve benım iş bankasıyla oranım nerdeyse aynı oldu ve tekrar experdi dosyaydı falan fılan ugrasmadım bugun 0.94 ıle %2 cezayı odemeden 145 kalan paramı 10 para ustune koyarak 135 kredı yapılandırdım aylık odemem 2.550 dustu ve 72 ay vadede 183 kapatıcam hayırlısıyla faıze odeyecegım 50 bın kadar olcak tabı daha onceden 9 ayda odedıgım 20bın lıranın sadece 5 bın lırası ana paradan oldugu ıcın 15 bınde oyle faız gıttı yanı 65 bın faız odemıs olcaz YARARLI OLDUYSAM BI TESEKKURU HAKETMISIMDIR BEGENI + RAP ATABILIRSINIZ |
|
hani noldu ya, tek partili iktidar kuruldu, aziz millet istikrar dedi, hak dedi kul dedi.. herşey düzelecekti, piyasalar belirsizdi, düzen bozuktu.. hani hükümeti bekliyorduk kurların, dövizin, faizin düzelmesi için?? insan gibi yaşamak için?? tavuk'un kilosu benzinden daha pahalı dünyada, bizde enerji sektöründe bir ucuzlama gözlemlendi mi? dogalgaz, elektrik faturalarından birçok kişi ağlıyor, görüyorum. beter olsunlar, çocuklarına 2 TL harçlık bile veremez duruma gelirler umarım. ne bu faizler ya? 1,10 'lar ahaha ne çok bilen vatandaş vardı burada, seçim zamanı sayfalarını açın okuyun, herşey iyi olacaktı mevcut iktidar tekrar seçilirse. bekleyin canlar bekleyin daha emecekleri kanınız var.  |
Bu mesaja 3 cevap geldi.
|
625 bin liralık evi alacaksan demekki para var. Herkes kafayı yemiş tamam prim önemli gelecekte kaç para edecek önemli sen bugun 50 kurusa şeker al 1 yıl bekle %50 karlısın çünkü şeker seneye 75 kuruş olacak. Prim yapmayan birşey yok herşey prim yapıyor. Herkes malla mülkle primle kafayı yemiş. Yav Mutlu olmadıktan sonra huzurlu sağlıklı olmadıktan sonra ne anladım o işten. Herkesin ağzında bir prim hiç yaşamak Mutlu olmak için ev alıyorum yok. Paran varsa git al kardeşim evi içine sinmiş al Mutlu ol. Allah'ta herkese Mutlu huzurlu sağlıklı olacağı ev nasip etsin. Faiz oranları da piyasaya göre gayet makul.Yok başka semte bakmış daha gelir getiren olurmuş. Kimse ölmeyecek zaten. Ada'mın 2 evi var arabası var arsası var çocuklarının da aynı yaş 60 hala şunu Zaman'ında almadık şunu almadım şunu alacam yaşamına baktınmı hiç kapitalizm kafaları yemiş |
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı > Bu mesaja 1 cevap geldi.
|
arkadaslar ORNEK TESKIL EDILECEK Bİ durum paylasıcam yapılandırma yapacak arkadaslar dıkkatlı okumasını tavsıye ederım zıraat bankasından 2014 hazıranda 1.03 ten 120 ay vadelı 150 bın cektm aylık odemem 2.183 lıradan total odemem 262 bın lıra olacaktı iş bankasından oran aldım gecen haftalarda 0.84 ten bunu zıraat bankasına soyledım yapılandırma ıcın basta 0.96 oran verıyorlardı onu 0.94 dusurduler vede vadeyı 72aya dusurmek ıstedım bı mıktarda para yatırıp 10 000 lıra kadar onuda dusurup 145 bın kalan ana paradan 135 bın ana para olarak odemeyı teklıf ettım onlarda kapatma cezası gerekecegını soyledıler bende tek tek odeme seklını burdakı cezayı iş bankasındakı yenı dosya masrafını ıpotek kapatma ucretını hesaplattım iş bankası 3 bınlıraya yakın bı kar olusturuyordu zırat bankasına soyledım egerkı fark 250 lıranın uzerıne cıkarsa ben sızden ayrılıyorum dedım bı sekılde ya oranı dusurun yada kapama cezasını kaldırın dedım bu arada zıraatte yapılandırma yaparken ceza almadıgını daha once soylemıstı yaklasık 250 300 lıra demıslerdı hazıranda bu donemde 720 lıra olarak acıkladılar oda masraflar ıcıne gırecektı neyse teklıfı soyledım eger dedıgım gıbı benım 250 lıradan fazla zararım olursa yarın iş bankasıyla ıpotek fesı dılekcemı onaylatmaya gelıyorum dedım ve kapama cezası olan %2 almıyacaklarını soyledıler ve benım iş bankasıyla oranım nerdeyse aynı oldu ve tekrar experdi dosyaydı falan fılan ugrasmadım bugun 0.94 ıle %2 cezayı odemeden 145 kalan paramı 10 para ustune koyarak 135 kredı yapılandırdım aylık odemem 2.550 dustu ve 72 ay vadede 183 kapatıcam hayırlısıyla faıze odeyecegım 50 bın kadar olcak tabı daha onceden 9 ayda odedıgım 20bın lıranın sadece 5 bın lırası ana paradan oldugu ıcın 15 bınde oyle faız gıttı yanı 65 bın faız odemıs olcaz YARARLI OLDUYSAM BI TESEKKURU HAKETMISIMDIR BEGENI + RAP ATABILIRSINIZ  |
Bu mesaja 1 cevap geldi.
|
Ben de iş bankası ile bugün süreci sonlandıranlardanım. Bilgi açısından yazayım. Bursa İli Nilüfer İlçesi Görükle semtinden 2+1 net 50mt² amerikan mutfak (kira garantili üniversite civarı evler) 5-10 yaş arası bina baktım. İlk sorun bina yaşı. 0-5 yaş arası evler müteahhitten olunca raiç bedeli düşük olduğu için 200-300 bin civarı kredilere uygundu. Müteahhitten bir şekilde 0 almışlar da düşük rayiçli aldıkları için ev kadar kredi istediğinizde inanılmaz gelir vergisi farkını sizden istiyorlar. O yüzden en mantıklısı 5 yaş -10 yaş arası evler veya satıcı evi alalı 5 yıl olmuş vergi vermeyecek kimselerden almaktı. Bu evlerden experin 1 milyona kadar değer biçtikleri için %90 yani 900.000 tl, 1 ile 2 milyon arası değer biçtikleri ev için %60'a kadar krediye uygun oluyorlar. Benim aldığım eve exper 1.5m değer biçti ve iş bankası 900.000tl krediye ön onay verdi. 20kasım tarihinde gelir belgeleri ve tapu ile iş bankasına İlk evim konut kredisi kapsamında başvuru yaptık. 2.87 orandan 900.000 krediyi sabitlediler , hane geliri 50.000tl net bu arada. 23 kasım perşembe tarihinde exper geldi. 28 kasım salı günü exper raporu iş bankasına ulaştı ve imzaları atıp parayı hesabımıza geçirip parayı blokelediler. 30 kasım bugün itibariyle tapuya gittik, devri yapıp 600.000bini mal sahibine gönderdim. Tapuyu aldıktan sonra bankaya tapuyu ilettim ve satıcının ibanını beyan ettiği bir dilekçe ile bankaya verdim blokeli parayı satıcıya aktardılar. Bu süreçte toplam masraflar: 1.500.000 konut bedeli 30.000 emlakçı komisyonu 36.000 tapu harcı 2.595 tapu döner sermaye harcı 5.634 exper ücreti 4.500 kredi tahsis ücreti 1.957 konut sigortası 262 dask 12.450 hayat sigortası (5yıllık) Krediyi 5 yıllık vade olarak ilk yıl düşük olacak şekilde özel yapılandırılmış çektim. Bu konuda işbankasının ilgili personeli çok yardımcı oldu, istediğim aylık miktara kadar ve yıla göre ayarladı ödemeleri. 1. Yıl 29.715,27 tl (10.000 tl kira garantili) 2. Yıl 31.498,18 tl 3-4-5. Yıllar 33.388,07 tl Kullanılan 900.000 5 yılda geri ödenecek 1.936.531 tl 5 yıllık faiz %115 yıla ortaladığımızda %23 faize denk geliyor ki çok karlı geldi gözüme şu enflasyonist ortamda. Alınacak maaş zamlarını düşününce, seneye ocak ayından itibaren her ay çift ödeme yapıp daha erken kapatmayı düşünüyorum. 0.69 ve akbankın 1.79 kredi kampanyasındna beri ev alma derdinde olan biriyim. 0.69da yukarıda bahsettiğim 0 evlerin raiçlerinin sıkıntı olmasından dolayı bulamadım, akbankım 1.79dan verdiği dönemde hem kendime güvenemedim hem faizleri yüksek bulup o fırsatı da kaçırdım. Geçen sene alsaydım bu enflasyon ve maaş zamları ile geçen seneden bu seneye bile pul olmuştu ödemeler. Ki 2.87den bile hesaplayınca yıllık %23 komik kaldı gözüme ve artık yok 1.20 imiş yok 1.50 imiş beklemeden almaya karar verdim. O kampanyalar gelse bile 0 evlere gelir ve hiç bir müteahhit o rayiç bedellerden kredili ev satamaz veya elinde %60-70 peşin parası olmayan benim gibi insanlar o evleri alamaz. Hayırlısı olsun herkese. Ben beklemekten sıkıldım. |
< Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi KaCeTR -- 30 Kasım 2023; 17:23:5 >
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı > Bu mesaja 5 cevap geldi.
|
Merhaba, uzun süredir bu başlığı takip ediyordum. Ben de sonunda evimi kredi ile aldım. Güncel bilgi olması açısından kendi ev alma sürecimi paylaşmak istedim. Akbanktan 2,80 oranda 1850 milyon kredi kullandım. 53755 aylık geri ödeme ile. Kredi taksitinde aylık gelirin %60ına kadar kredi verebildiğini söylüyor bankalar. 3700 eksper değerinin %50si ne kredi çıktı bende. Bu bankayla alakalı değil BDDK nın koyduğu kurallarla alakalı. Normalde 1950 ye ön onay almıştım bankadan. Aldığım ev sıfır ancak tapu satışı gördüğü için ikinci el olarak geçiyor ve %50sine kredi veriyor banka. İlk tapu sahibinden ev bulabilirseniz exper değerinin %80ine çekebilirsiniz. 5 şubatta kredi başvurusu yaptım. 16 şubatta tapu satışını yaptık. Masraf olarak 7700 exper ücreti, 9250 kredi tahsis ücreti, 24000 de hayat sigortası kesildi. Tapuda da toplam 78400 masraf ödedim. Emlakçıya da 55bin komisyonla anlaştım. 5 şubatta başvurdum krediye ve 16 şubatta tapu satışı oldu. Eşimi de kredi için kefil gösterdi banka. Eşim kamuda öğretmen ben de özelde mühendis olarak çalışıyorum. Daha önce 0,69 0,99 oranlardan kredi çekmeyi denemiştik ancak seçim zamanlarına ve evden kaynaklı sorunlardan çekememiştik. Bu enflasyon ortamında fena bi oran değil bence bu oranlar. Ev fiyatları da görece uygun kaldı kiralara göre. Kirada oturduğum evde 1. Senede davalık olma seviyesine gelince gözü karartıp giriştik ev almaya ve aldık çok şükür. Umarım herkes istediği konuta sahip olur. |
< Bu ileti iOS uygulamasından atıldı > Bu mesaja 2 cevap geldi.
|
olaya bak. kampanyaya dahil olan namussuz şerefsiz bir firma ile konuştum. projede teslim edilmiş evler de var, sahipleri satışa çıkartmış 2.8milyona. dedik hadi bakalım firma dese dese 3.2-3.5 der. ahlaksız, allahsız kitapsız herif 6milyon fiyat çekti birebir aynı eve. yüzde 20 indirim yaparız 4.8'e olur diyor. işte, devlet, müteahhit işbirliğiyle soyulduğumuzun, çıkan kampanyanın bu allahsızları kurtamak görevi haricinde başka bir boka yaramadığının göstergesi. yine kampanyada dky on kağıthane diye bir proje var, bitmiş diyor bi de. ulan 7.senem kağıthane'de, ben geldiğimde burası inşaattı, şimdi hala oturum başlamadı. ulan dky mağdurları diye facebook grubu var. senelerdir bu sikko evleri satamadılar, şimdi fiyat yükseltip satmaya çalışacaklar. al sana bir kurtarma operasyonu daha. gerçekten bütün bu olanlara karşı bu kadar tepkisiz kalabiliyoruz anlamak mümkün değil |
|
17 Ağustosta başlayan konut kredisi sürecim dün (31.08.2023) itibariyle son buldu. Banka : Vakıf Katılım Faiz Oranı : 2,49 Tutar : 500.000 TL Vade : 60 Ay. Banka başvurudan bir gün sonra hesaba peşinatı yatırmamı istedi. Süreç tamamlanana kadar da vadesiz hesapta o şekilde bekledi. Başvurudan 5 gün sonra(Araya hafta sonu girdi) hesaptaki tutara 4606 TL ekspertiz için bloke konuldu ve aynı gün eksper evi görmeye gitti. Başvurudan tam 11 gün sonra eksper raporu bankaya ulaştı ve süreç devam etti. Banka ipotek ve devir için tapuya başvuruda bulundu. 29 Ağustosta tapu müdürlüğünden randevu sms'i geldi. 30 Ağustos resmi tatil olması ve konutun farklı şehirde olması sebebi ile 31 Ağustosta tapu müdürlüğünde imzaları attık. Fakat banka satıcıya beni rezil etti. Tapu işlemi öğleden önce 11 gibi bittiği halde saat 16:30'a kadar satıcıya ödeme yapamadılar. 5 dakikalık EFT için saatlerce bekledik. Artık dolandırıcı muamelesi görmeye başlıyordum. Bu süreçte yaptığım masrafları aşağıda paylaştım. Kredi Tahsis Ücreti : 2500 İpotek Ücreti : 108,24 Konut Sigortası : 1589,72 Hayat Sigortası : 2959,72 Dask : 340,72 Ekspertiz Ücreti : 3500 Tapuda ise beyan edilen tutar üzerinden toplam %4 harç (Normalde alıcı %2 satıcı %2 ödüyor) ve 2595 TL döner sermaye için ödendi. Süreci devam eden ve yeni başlayacak olanlara şimdiden sabır ve kolaylıklar diliyorum. İlave olarak tapuya gitmeden önce mutlaka satıcının emlak beyan değerini belediyeden almasını ve yanında bulundurmasını isteyin. Tapu müdürlüğü bu evrak gelene kadar işlemi yapmayabilir. < Resime gitmek için tıklayın > @ThumpS hocam siz özellikle süreci paylaşmamı istediğiniz için bilginiz olması amacıyla etiketledim. |
Bu mesaja 2 cevap geldi.
Bu mesajda bahsedilenler: @ThumpS
| Herkese merhaba. Mayıs ayında İstanbul'da daire almış biri olarak bu süreçte yaşadıklarımı sizlere fikir olması açısından paylaşmak istedim. 9 yıl kirada oturdum ve bu süreçte 6 ev değiştirdim. Ev sahibinin iyisine de insafsızına da denk geldim. 2012 yılı başlarında 10 bin nakitle ev almaya niyetlendim ama malum elimde ki peşinat komik bir rakamdı. İstanbul'dan alamıyorsam başka şehirden alırım deyip eşimin memleketi Bartın dan içinde kiracı olan 1+1 daireyi 66 bin TL ye aldım. 450 TL kira getirim vardı artık. Bu daire için 0,88 oranla 48 ay 38 bin TL konut ve 20 bin TL 36 ay ihtiyaç kredisi çektim. 2 buçuk yıl boyunca kendim İstanbul'da 750-970 TL civarı kira öderken ekstradan 1750 TL kredi ödedim ve 450 TL kira aldım. 2015 mart ayında bartında ki daireyi 86 bin TL ye satıp kalan kredi borcumu kapattım ve elimde 70 bin TL nakit kaldı. Yani 30 ayda 10 bin TL nin üzerine 60 bin birikim yapabildiğimi gördüm. Bu süreçte İstanbul'da ev arayışlarına başladım işimize yürüme mesafesinde yeni bir binada 280 bin TL ye daire buldum. bu daire için nisan ayı sonunda 0.88 oran ile yapı krediden konut kredisine başvurdum ve evin ekspertiz değeri 290 bin TL çıktı. %75 oranına kredi verildiği için 217500 TL konut kredisi çekebiliyordum. yapı kredi konut kredisi ile aynı orandan 20 bin TL ye kadar ihtiyaç kredisi kullandırabildiğini belirtince tabiri caizse zıpladım. kredi Meblası yüksek olduğu için 10 yıl ile 8 yıl vade arasında toplam ödeme de 30 bin TL fark oluştuğundan krediyi 8 yıl vadelendirmeyi uygun gördüm. Şu an konut kredisine aylık 3365 ihtiyaç kredsine 670 TL olmak üzere aylık 4030 TL ödeme yapıyorum ama 37. Ay itibariyle ödemem 3365 TL ye düşecek. Bu süreç bana neyi öğretti derseniz! naçizane fikrim şu; ülkemizde seçim öncelerinde hep faizler düştü seçim sonrasında hep arttı. Bu 2007 seçiminde de 2011 de de böyle. Ben 2012 de 0,88 oranı çok bulmuştum ama mebla küçüktü. konut fiyatlandırmaları ise faizlere göre pozisyon aldı. Bu tespite dayanarak seçim olmadan ev alma yolunu seçtim ve pişman edecek bi senaryo ile karşılaşmadım. İnşallah burayı takip edenler gönlüne göre bi ev sahibi olurlar. Sizlere tavsiyem ise eskilerin deyimiyle ' alınmış; alınmıştır'. |
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı > Bu mesaja 2 cevap geldi.
|
Evet öğretmenim. 100 bin üstü oran artmasın diye 100 bin 2.09'dan konut 60 bin 1.55'ten ihtiyaç olmak üzere toplam 160 bin lira kullandım. Konuta ayda 2.300 İhtiyaç 2400 ödüyordum. Konut kredisini 1.72 den işe taşıyarak taksiti 1900e düşürdük. Eve girince masraflarda oluyor. Eşim ve benim 10ar binlik 2 kredi kartımızı da ev için fulledik kampanya dahilinde yapılandırdık. Onlarada toplan 600₺ aylık ödüyoruz. Hepsini toplarsak 1800+2400+600÷4800₺ ödememiz var. Eğitim öğretim zamanında elderslerle birlikte 10 bin kazanıyoruz 10.000-4.800=5200 kalıyor. Kalan tutar iyi gibi görünüyor ama devam edeyim 5.200-1.000(bakıcı parası)=4.200 4.200-300(okula servis parası)=3.900 Elektrik su doğalgaz internet telefon faturaları:600 3.900-600=3.300 Arabanın aylık ortalama maliyeti 400₺ 3.300-400=2.900 1900 aylık mutfak masrafı desek (Haftalık pazarımız 150₺×4=600 1300₺ de ağırlıklı olarak kahvaltı giderleri 2.900-1.900=1000₺ Kalan 1000lira da 2 çocuklu 4 ailenin diğer masrafları. (Okul,kıyafet,kurs giderleri) Zaten kredi ödememiz yüksek diye birikim yapmıyoruz. Ekstra birşeyler olunca da eksiye giriyoruz (Sinema,konser,hastalık) Bu kadar kredi ödemek bizi 1 yılda çok yıprattı. Ölümlü dünyada kendimizi bu kadar yormak doğru olmadı. Size önerim kaldıramayacağız yükün altına girmeyin. Pişman olursunuz ama yapacak birşeyiniz olmaz. Aldığınız eve hapsolur,hayatınız zindan olur. |
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı > Bu mesaja 3 cevap geldi.
Bu mesajda bahsedilenler: @Ggratel111
| Fiyat arttırımı yapan firma/müteahhitlere sinir olup, ağzına geleni söyleyen arkadaşlar; bunları şikayet etmezseniz elinize bir şey geçmez. Almak istediğim evin fiyatını 40 bin TL civarı arttıran müteahhit için geçen hafta itibariyle 4 bloklu konutlarına kredi çıkmama kararı geldi. Bilginiz olsun. |
< Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi RevivaL -- 8 Haziran 2020; 9:27:20 >
Bu mesaja 1 cevap geldi.
|
Evt manzara cidden cok ilginc.0.64 den basvuru yapip tapu exper yogunlugundan bu firsati kaciranlar.faizlerin dusmesiyle evlere zam yapan mutahitler.yapilandirma beklerken umutlari sönenler.İşte faiz boyle illet birsey arkadaslar.Herkesin hayalleriyle oynayan cebindekini çalan cebi para dolu ağa babalarina ise hizmet edip digerlerini fakirlestiren bir canavar. Krediyle 4 tane ev alıp sattim 5 sene icerisinde yuksek faiz donemlerinde ucuza ev alip faizlerin dustugu donemlerde sattigim oldu.Experi bir kac yuz liraya ayarlayip evin tamamina kredi cikartacak degeri biçtiren emlakcilar gördum. Küfür ede ede lanet ettigim faiz kredi sistemine dahil olup para kazandim.yeri geldi kaybettim. Ne icin peki alt tarafi basimizi sokacagimiz bir ev almak icin araba almak icin oynak fiyatlarla eriyen maaslarimizla uğraşıp durduk. Ben kredi işine girmem parami biriktirir oyle ev alirim diyen temiz vicdanlar ise bir turlu yetisemedikleri artan ev fiyatlari karsisinda maglup olup gitti. Yazik cidden cok yazik... |
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı > Bu mesaja 1 cevap geldi.
|
Arkadaşlar, bu foruma deneyimlerini yazan herkese teşekkür ederim. Kısa bazı notlarım olacak yeni başlayanlara. - Eksper raporunun ortalama en az 3 iş günü sonrasında bankaya verilmesi gerekiyor. Bankaya verildikten sonra şubeye gidiyor. İşinizi buna göre ayarlayın. - Eksper raporunu bankacınızdan mutlaka ve mutlaka raporu isteyin ve okuyun. Okuduktan sonra bir de siz gidin ilgili kurumlara ve teyit edin. Bizim eksper belediyeye gidip eski projeye bakmıştı. Az kalsın vazgeçiyorduk. - Ödeme vadeniz, nihai net taksit, nihait net toplam, tüm kredi masrafları, tapu masrafları ve emlak danışmanlığı ücretlerini iyi hesaplayın! Maalesef evin parasını biriktirmeniz ev almak için yetmiyor! çok acı ama büyük bir rakam ödüyorsunuz bunlara. - Kredinizi mutlaka hayat sigortalı çekin. Bugünü sağ salim bitirebileceğimiz belli değil. Size bir şey olursa arkada bırakacaklarınıza ev kalsın, borcu da sigorta şirketi ödesin. - Evi en az 2 defa ayrı ayrı ziyaret edip görün. Muhitte biraz gezin. - En iyiyim ben deseniz bile tapuya ve anlaşmaya tek başınıza gitmeyin. İnsanın basireti kapanıyor. Koca koca profesörleri, savcı olduğunu iddia eden dolandırıcılar kandırıyor, kendinize güvenmeyin (bir hukukçu beyanıdır, dikkate alın). Herkesin dilediği evde yaşayacağı bir gelecek olması dileğiyle!! |
|
250bin dolara Türkiyeden ev alacağıma 300bin dolar verir Macaristandan alırım, tüm avrupa ülkelerinde dolaşım hakkı ve daha yüksek refah seviyesi varken Türkiyeden vatandaşlık için ev alan ağır eşşektir. Zaten Türkiyede yaşamak için vatandaşlığa gerek yok ki  daha dün deaşın celladı yakalandı devlet hastanesinde tedavi olurken hemde |
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >
Bu mesajda bahsedilenler: @halil_41
| Üniversite öğrencilerini nasıl kazıklayacagini anlatmana gerek yok kredi miktar ve oranını soylemen yeterli |
< Bu ileti Android uygulamasından atıldı >
Bu mesajda bahsedilenler: @Arkhos1
| İlk evim ne demek sence? |
< Bu ileti iOS uygulamasından atıldı > Bu mesaja 2 cevap geldi.
Bu mesajda bahsedilenler: @oulas
Bu süreçteki tecrübelerimi ve sürecin tahmini uzunluğu hakkında kafanızda fikir oluşması açısından yeni ev alacaklarla paylaşmak isterim bu açıklamalar kişisel tecrübelerim olup herhangi bir sorumluluk kabul etmiyorum  VakıfBank’tan 2.75 faizle "İlk Evim" konut kredisi çektim 20 Ocak Pazartesi: Tapuyla birlikte bankaya gittim ve ev için kredi çekeceğimi belirttim. Bu aşamada eve eksper gelmesi için ev sahibinin Web Tapu üzerinden yetkilendirme yapması gerekiyor. İşlem adımları şöyle:
21 Ocak Salı: Eksper eve geldi ve inceleme yaptı. Aynı gün raporu yazdığını ama bankanın raporu bekletebileceğini söyledi. 24 Ocak Cuma: Banka arayıp ekspertiz raporunun çıktığını ve kredi için imzaların atılabileceğini bildirdi. Banka, ipotekli alım yapıldığından belgeleri tapuya kendisi gönderiyor ve size tapu başvuru numarası veriyor. Satıcının, belediyeden alınan Rayiç Bedel Belgesini tapuya teslim etmesi gerekiyor. 27 Ocak Pazartesi: Satıcı uzakta olduğu için belgeyi ben teslim ettim. Teslim sırasında görevli yönlendirme yaptı ve belgenin üzerine şu bilgileri yazmamı istedi:
Burada önemli bir detay: Web Tapu’nun menüsü biraz karışık ve yanıltıcı olabiliyor. Ana menüde "Ödeme bekleyen işleminiz bulunmamaktadır." şeklinde bir ifade görürseniz bile Tüm Başvurularım sekmesine bakmalısınız. Ödemeyi yönlendirdiği GİB üzerinden yaptım. Eğer Troy kartınız yoksa sanal Troy kart çıkartabilirsiniz. Troy kart ile ödeme yaparsanız şu an için vergi ödemelerine faizsiz 5 taksit yapılabiliyor. Ancak dikkat: Provizyondan düştükten sonra hesap kesim tarihinden önce taksitlendirme yapmanız gerekiyor. 28 Ocak Salı: Sabah Tapu Müdürlüğü'nden mesaj geldi: "2 saat sonra Tapu Müdürlüğü Akit bölümünde olunuz." bundan sonra imzaları atıyorsunuz ve işlem tamamdır herkese başarılar |
Bu mesaja 1 cevap geldi.
|
Ne olursa olsun insanın kendi evinde oturması gibisi yok, ben bu fikri benimsiyorum, bu fikir ile çıktığımız yolda da bugün itibari ile 48 taksitimiz kaldı(120 ay toplam) artık tünelin ucunu görmeye başladım günün birinde bu kredinin biteceğine olan inancım daha fazla. Allah herkese dilediği evi almayı ve onu alırken girdiği borcu hayırlısı ile ödeyip bitirmeyi nasip etsin inşallah. |
Bu mesaja 1 cevap geldi.
|
Yazın başından beri neredeyse 3 aydır ev almak için çabalıyorum artık ayak tabanlarım su topladı ama sona yaklaştık herhalde çok şükür. - Önce bir ev beğendik remax'a güvendik kapora verdim kredi vs işelerini hallederken 0.64 0.74 olayı çıktı banka yoğunluktan işlemleri çok geciktirdi bankacı izne gitti vs derken emlakçı evi başkasına sattı kaporamı geri verdi nerdeyse 1,5 ay kaybettim orada. - Alternatifim yoktu bir daha ev arama vs derken yine 15-20 gün geçti tabi evler üstüne 80-100 bin lira koydu ev bulmak daha da zorlaştı. - Başka bir ev bulduk tapu yeni el değiştirmiş. Devlet bankaları 0.94'den kredi veriyordu türkiye finans'a başvurduk 0.79 diye. 1 hafta beklettiler oyaladılar, her aradığımızda experden ön bilgi bekliyorum ev krediye uygun mu diye vs bahaneler sonunda dedim ki exper parasını peşin alın ev krediye uygun değilse de ben öderim sorun değil dedim ertesi gün krediniz onaylanmadı diye aradı. (Eşim meb'de öğretmen ben aile bakanlığında 657'ye tabii çalışıyorum.) 10 gün de burada vakit kaybettik. - En makul kuveyttürk kaldı 0.64 0.74 derken 0.85 den 450 bin lira kredimiz onaylandı(evi 550'ye alacağım) exper gitti 490 bin değer biçti tamam güzel dedik. Bu sefer bina eski olduğu için %80 kredi uygun dedi. (ben 500 bin lira altındaki evler için %90 diye biliyordum herşeyi buna göre planlamıştık) hadi dedik ihtiyaç kredisi vs tamamlarız bir şekilde. - Bu sefer exper raporunda konut yerine ticari bina diye işaretlemiş düzeltilmesini bekledik. Neyse bugün düzeltilmiş bankacı ev sahibinden rayiç bedel istedi randevu için. sonuç olarak alabilirsek tapudan randevu aşamasına kadar gelebildik 3 ayda. Bu arada tabi hep ikinci el ev baktığım için 0.74 den 450 bin çekebilseydim toplamda 680 bin ödeyecektim. Şimdi 2 kredi olacağı için mecbur ilk aylar ödemeyi düşük hesaplattık kuveyttürkte ilk 30 ay ödemem 4500 tl son 90 ay ödemem 5570 ev kredisi için ödemem olacak toplam 635 bin tl 60 bin lira 60 ay ihtiyaç kredisi için aylık 1400 tl ödemem olacak 85 bin lira toplam ödemem 720 bin lira. süreçte git gel başvur emlakçı tarafından kandırıl, tekrar ev bak bankacı işgüzarlığı, exper hatası, vs vs zararım yaklaşık 40 bin lira Sağlık olsun hayırlısı ile bir alabilseydik. Biraz içimi döktüm herkes hayırlısıyla evini alır sağlıkla oturur inşallah. |
Bu mesaja 1 cevap geldi.
|
Arkadaşlar merhaba iyi akşamlar bugün itibariyle Allah'a şükür bizde tapu işlemlerimizi bitirdik. Süreçle ilgili aklımdaki çoğu soruyu buradan sessizce okuyarak çözdüm, onun için bundan sonra kredi çekecek arkadaşlara yol göstermesi adına bilgi paylaşımında bulunmak istedim. Bizim sürecimiz 30/12/2024 de evi görüp kaporasini bırakarak başladı, ertesi gün 31/12/2024 tarihinde akbanka 2.89 faiz oranıyla 1.400.000 TL üzerinden kredi basvurusunda bulunduk. 03/01/2025 tarihinde eksper eve gelerek değer biçti ancak biçtiği değer bizim aldığımız konuttan 200.000 TL kadar eksikti bu sebeple maalesef alım sürecinde 100.000 lira kadar eksiğimiz oluştu sağdan soldan borç almak durumunda kaldık. Dün 09/01/2025 tarihinde banka tarafından arandım ve kredi kullandirimi yapılarak evraklar imzalandı para bloke şekilde hesaba aktarıldı. Yine 09/01/2025 tarihinde tapudan kodlar ve mesajlar geldi bugün saat 11.35 e tapuya randevu alma işlemi gerçekleşti.11.35 de tapuda tapu islemini tamamladıktan sonra ev sahibiyle birlikte kredi kullandirimi yapan banka şubesine gittik ve paranin blokeli olmayan kısmını aktardık. Yaklaşık yarım saat sonra kalan tutarin blokesi de kaldırıldı ve yine aynı şekilde transfer edildi böylelikle alım sürecini Allah'a şükür sıkıntısız bir şekilde tamamlamış olduk ve evimizi aldık. Yaklaşık 10 günlük süreçte verebileceğim en büyük tavsiye emlakçılara dikkat edin arkadaşlar. Kaporayi bıraktığım gün emlakçı arkadaşa krediye başvuracağımı ve kredi sonuçlanmadan kalan parayı kesinlikle tamamlayamayacagimi altını çizerek defalarca belirttim ev sahibiyle görüştü ve bana krediyi kabul ettiğini (daha önce aynı sitede başka dairelerle anlaşmıştık ve krediyi kabul etmemişlerdi) kaporayi bırakmamı ve krediye başvurabileceğimi söyledi. Salı günü kredi basvurusu yaptım ve çarşamba gününden itibaren beni arayıp sıkıştırmaya başladı. Ev sahibinin ödemesi olduğunu ödemenin acil olduğunu parayi bir şekilde denklestirmem gerektigini her gün günde onlarca kez arayarak söyledi. Tabii ki bu süreçte bende banka memurunu arayıp sıkıştırdım ve iyi bir azar işittim. Devlet bankalarında bu sürecin üç haftadan uzun surebildigini öğrendim nihayetinde bu uzun münakaşaların sonunda dün arada başka bir emlakçının daha olduğunu ev sahibiyle bizzat konuştuğumda öğrenmiş oldum. Yani arada iki emlakçı varmış ev sahibi başka emlakciya başka emlakçı da benim emlakciya devretmis( aradaki her emlakçı da 30 bin lira hizmet ücreti talep etmiş bunu tapudayken öğrendim tabii) aslında adamın satışı acilmiş gerçek kredi süresini söylerlerse adamın evi satmaktan vezgeçecegini düşündükleri için ben basvurduktan hemen sonraki gün adama ödemenin geleceğini söylemişler ve bu şekilde adamı tam bir hafta oyalamişlar. Nihayetinde arkadaşlar bu emlakçı milletine kesinlikle güvenmeyin daha önceden tecrübem olmadığı için satış sözleşmesini pek önemsemedim ilk defa ev alacak arkadaşlar harfiyen herşeyi sözleşmeye yazdırın her kelimesini çünkü sonrasında benim gibi sıkıntı yaşarsanız sözleşme sizi korur. Bir diğeri masraflar: akbanktan 1.300.000 TL kredi çektim 13.000 TL ekspertiz 6500 TL kredi tahsis 6879 TL katkı payı(o kadar evrak imzaladım ki hatırlamıyorum ne olduğunu) 631 TL poliçe 30 bin lira bir emlakçı 40 bin lira öteki emlakçı(henüz bunları ödemedim yarın gidip ikisinden de indirim talep edeceğim yaşanan sıkıntılı süreçlerden dolayı ödemeyi düşündüğüm miktar 45-50 bin civarı yani yasal hakları olan yüzde 2) Aşağı yukarı giderlerim bunlardi.Hayatim boyunca en çok yoruldugum en çok stres olduğum haftaydi diyebilirim. Ama şükürler olsun öyle yada böyle ev sahibi olduk. Artık önümüzdeki 48 ay boyunca bankaya çalışacağız. Bu bir haftalık süreçte evi aldığım yerde hem memur asgari ücret zammı hem yeni yıl hem bu düşük faiz söylentileri fiyatları ortalama 100 bin lira arttırdı (başka bir arkadaşım için aynı sitede ev baktığımız için biliyorum) ev almak isteyen düşünen arkadaşlara ellerini çabuk tutmalarını tavsiye ediyorum, özellikle düşük faizli konut kredisi haberlerinden sonra ev fiyatlarında artış başladı ve duracak gibi durmuyor. İmla hataları ve yazının uzunluğundan dolayı affınıza sığınıyorum, tüm yazdıklarıma rağmen takılıp sormak istediğiniz birşey olursa cevaplarım Allah her isteyene evini almayı nasip eylesin inşallah herkese hayırlı akşamlar iyi forumlar. |
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı > Bu mesaja 3 cevap geldi.
Ayrica allwissend nickli arkadasimizin halkbank istanbul levent ve bayrampasa subelerinden aldigi teklif 120 ay 0,84 oran ekspertiz 500TL, ipotek 120 TL, hayat sigortası 385 yıllık, 2220 TL 10 yıllık.
DH forumlarında vakit geçirmekten keyif alıyor gibisin ancak giriş yapmadığını görüyoruz.
Üye Ol Şimdi DeğilÜye olduğunda özel mesaj gönderebilir, beğendiğin konuları favorilerine ekleyip takibe alabilir ve daha önce gezdiğin konulara hızlıca erişebilirsin.
< Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi kronikyorgun -- 3 Nisan 2015; 19:32:13 >