Teknoloji Haberleri
Bu konudaki kullanıcılar: 1 kayıtlı üye, 4 misafir
31519
Cevap 3072422
Tıklama 58
Öne Çıkarma
Cevap 3072422
Tıklama 58
Öne Çıkarma
-
Cevap: En Uygun Konut Kredisi (1571. sayfa)
|
BEn daha artacak kısmını anlamıyorum.Tamam ev fiyatları artabilir.Faiz de artacak diyorsunu yukarıda yazdıklarıma kira çarpanı falan demişsiniz kersinlikle farklı birşeyi anlatmaya çalışıyorum burada.. Şuan aldığımız krediyi iki katı ile ödüyormuyuz evet..Bu sınırdır işte.Dahası yok.Şu an bile ev alacak insanlar firene basmış durumda.Ne olacak daha da artareak.Sİz 100.000 kredi için 250.000 yada dahada kötüsü 300.000 ödemeyi kabul mü edeceksiniz?Yada varmı böyle bir tanıdığınız?. Seçimden sonra öyle ayda böyle düşecek faizler.Oranlar ihtiyaç rkedisi oranlarını geçmiş durumda.Bu haliyle kimse kredi çekmez.Bankaların topladığı nakiti krediye dönüştürmesi lazım.Yanlış düşünüyorsunuz.Aylar sonra sizi dinlemiş birisinin burada ayzacakları sizide bizide üzer.Sonuçta çoğumuzun hayatında birkez altına girebileceği bir yükten bahsediyoruz.Bİrazdaha temkinli olmakta fayda var.. |
Bu mesaja 1 cevap geldi.
Bu mesajda bahsedilenler: @ogormek
|
Beyler ben ocak ayında kredi kullandım ve konut aldım daha sonra ağustos ayında yapılandırma yaptım %2 ceza odedim. Sorum şu senede 1 kez yapılandırma ücretsiz değilmi? Eğer ücretsizse bu ücreti geri alabilirmiyiz? |
Bu mesaja 2 cevap geldi.
| İstanbul da ev fiyatları düşmez. Ama faizlerin artacağı muhakkak gibi. Şimdi çekilen krediler çok değil 3 sene sonra enflasyonun da etkisiyle düşük kalacak. |
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >
| O donem sadece faizin dusmesi sonrasi asiri taleple ev fiyat artisi eflasyon oraninin kat ve kat ustune cikti. O oranlari tekrar gorursek asiri alima bagli tekrar yuksek oranda artis olacagini dusunuyorum. Ama o oranlara gelmek istikrar olmadan zor. Olasi Akp Chp hukumetinde de bu sanki imkansiz. Secim sonuclari kilit nokta. |
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı > Bu mesaja 1 cevap geldi.
Bu mesajda bahsedilenler: @Reordinary
| Dun 154.000 TL konut kredisi kullandim.Kuveytturk ,oran 1,1.Toplam geri odeme 199.000TL ,4 sene. Simdi faizler yuksek ,kabulumuz.Diyelimki secimden sonra faizler dustu,katilim bankasi icin yeniden yapilandirma yapamiyoruz dediler bana.O zaman baska banka ile gorusup yapilandirarak, kuveytturkteki borcunu kapatmam mumkun mu acaba?Ben de secimden sonra sonuc ne olursa olsun ev fiyatlarinin (ya maliyet yada dusuk faiz nedeniyle)artacagini dusunuyorum.Ev alan herkesin Allah cc. Yardimcisi olsun,Allah cc. Utandirmasin. |
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı > Bu mesaja 1 cevap geldi.
|
Açıkçası hem ev fiyatları hem faizler son 2-3 senede artış gösterdi. 500 Bin istenen ev ertesi sene 600 ertesi sene 700 oldu. Bu derece değer kazandırmasını gerektirecek bir olay yok ortada. Aksine ekonomide ciddi sorunlar var. Takibe alınan konut kredileri yükseldi. Eve bakıyorsun , kirası 1800 TL , satın almaya kalksan 700 bin tl istiyorlar :D Kısaca akıl karı değil gibi geliyor bana şu dönemde. Ayrıca seçim sonrası herşeyin düzeleceğini bekleyen arkadaşlara da bir şey söylemek istiyorum. Fed faiz arttırımı öyle ya da böyle gerçekleşecek. En çok bizim gibi gelişme yolundaki ülkeleri vuracak bu durum. Ayrıca bizim farklı bir derdimiz daha var. Dİkkat ederseniz geçen hafta usd 2,90 altına sarkarken bir tane insansız hava aracı vuruldu diye 2,96 yı gördü anında. Burası böyle bir ülke. Güneydoğu yangın yeri şu an. Her an herşeyin olabileceğini düşünüyorum. Faiz artsın, usd artsın , ev fiyatları her ortamda artmaya devam etsin. Önemli olan gerçek anlamda alıcı var mı piyasada ? Konuştuğum birkaç emlakçı yaprak kıpırdamadığından bahsediyor. Bence şu an genel anlamda evler için istenen rakamlar çok çok yüksek. Düşmesini beklemek hayal olur, asla öyle bir durum olmaz, sadece gerçekten evini satmak zorunda olan insanlar , gerçeklerle yüz yüze gelirler. Hepimiz internetten takip ediyoruz. Oraya ilan atıp beklemek kolay. Takip ettiğim ve aylardır duran evler var. Tek fark 7 ay önce 600 bin isterken , arta arta 700 bin olmuş. Satılmayan evlere zam yapan emlakçılar ve ev sahipleri var. Ortam genel olarak vurgun yeri. |
Bu mesaja 2 cevap geldi.
|
yanlışın var. insansız hava aracı vurulduğunda 2.89idi vurulunca 2.90 oldu. yanlış bilgilendirme yapmayalım.  |
Bu mesaja 2 cevap geldi.
Bu mesajda bahsedilenler: @ridleyscott
| Hocam ben bu balonculara laf anlatmayi biraktim sizde birakin. Kiraci lazim bize, kirada surunsunler akillari basina gelir. Ben aldim residans projesi gelmesini bekliyorum sabirsizlikla, burada balon var diyorlar. |
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >
Bu mesajda bahsedilenler: @Shafter
| Ne balonmuş arkadaş. Senelerdir balon da balon. Türkiye'de ev fiyatları asla düşmez. Bunu anlayın artık. |
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >
| 3 yildir balonu bekliyoruz bir dusmedi gitti |
< Bu ileti mini sürüm kullanılarak atıldı >
|
Arkadaşlar tarafsız olarak aşağıdaki hesaplamayı yaptım. Çıkan sonuçlarda tabiki varsayımlardan hareket edilmiştir. 10 yıl sonra depremmi olur savaşmı olur veya büyük bir krizmi olur bunu kimse bilemez. Şimdi 250.000 Lik ev aldığımızı 60 bin peşin 190 bin kredi aldığımızı varsayalarım. Kredisi sitesinde oran en düşük banka 1,12 görünüyor taksitlerde 2.886,43 TL Toplam kredi ödemesi: 2.886,43*120=346.371,60 Tapu : 10.000,00 Banka Masrafı vs (En iyi ihtimal) 1.000,00 Peşin ödenen: 60.000,00 Emlak Vergisi (En iyi ihtimal): 1.000,00 Toplam Maliyet: 418.371,60 Evin değeride 10 yılda %100 primlensin 500.000 TL ye ulaşsın. (Ki bunun garantisi yok %50 de primlenebilir veya primlenmeyedebilir.) Ortalama aylık kira bedeli 1.200 TL sayalım. 1.200*120=144.000 (250.000 TL lik evin kirası takribi 750 TL civarıdır ancak 10 yıl sonra bu rakam 1500 seviyelerine ulaşabilir ortalamada 1200 makul gibi görünüyor) Yani karımız: 500.000-418.371,10+144.000 TL = 225.628,90 TL oldu. Diğer senaryoya geçelim. Ev almadık kirada oturmaya ettik. Elimizde yine 60.000 TL var.Bu parayı dolara koyduk ve 2.886,43 TL dolara yatırmaya devam ettik. Yıllık dolar getirisi de Yüzde 12 diyelim.120 ay boyunca bu parayı yatırdık. 10 yıl sonunda bu para 866.598,75 TL olur. Şimdi buradaki karımızı hesaplayalım ; Aylık yatırım:2.886,43*120=346.371,60 TL Toplu Para: 60.000,00 TL Kira: 144.000,00 TL Toplam Maliyet: 550.371,60 TL 866.598,75 TL-550.371,60=336.227,15 TL Ev:225.628,90 TL Birikim:336.227,15 TL Fark:110.598,25 TL Hesaplamaya göre birikim yapmak daha karlı. Ancak, evin fiyatı %150 de artabilir veya dolar %50 de artabilir. Yine evin fiyatı %50 de artabilir veya dolar %300 de artabilir. Ayrıca birikim temettü verimi yüksek firmalarda değerlendirilip çok daha ciddi karlar elde etmekte mevcut. Tabiki bunlar varsayım. Ben kişisel olarak şu sonuca ulaşıyorum. Yatırım için ev almak tamamen saçmalık. Oturmak için ev alınıyorsa iş garantiniz varsa ev sahibiyle uğraşmak istemiyorsanız ve kendi evinizin keyfini sürmek istiyorsanız balon olmamış yerlerde mantıklı projelerden ev alınabilir. Öte yandan birikim disiplini olan bir kişi parasını farklı yerlerde değerlendirip çok daha ciddi bir getiriye ulaşabilir kendinin yanında çocuğunada ev alabilir.. |
< Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi Legend_Come_Back -- 20 Ekim 2015; 17:15:30 >
Bu mesaja 4 cevap geldi.
|
Dayanağınız yok ve geçmiş verilere hatta 1 mesaj öncesine bile bakmamışsınız. 1. Kira çarpanının 333 almışsınız bu çok yüksek. 250 bin TL' lik evin kirası 750 olur mu..1 mesaj öncesine bakın YaYa arkadaşımız 220 bin TL' lik evin 900-TL kira getirisi var diyor. ( 1.000-TL almalısınız ) Haatta ve hatta 500 bin Tl değer biçtiğiniz evi 1.500 TL gibi komik bir kira rakamına çıkarmışsınız:) 2.http://www.sabah.com.tr/ekonomi/2015/04/14/iste-turkiyede-kira-artis-oranlari bu linki okuyun; son paragrafta 10 yıllık süreçte ülkemizin ortalama kira artış oranı % 250' dir. Siz 10 yılda % 100 artış öngörümüşsünüz. Son yıl kira tutarı 1500 değil 2500 olmalıydı.Aşağıda 10 yıllık plan çıkardım; Yıllar Kira 1 1.000 TL 2 1.167 TL 3 1.333 TL 4 1.500 TL 5 1.667 TL 6 1.833 TL 7 2.000 TL 8 2.167 TL 9 2.333 TL 10 2.500 TL 17.500 TL 210.000 TL (10 yıllık toplam kira ödemesi) 3. Dolar hesabınız külliyen yanlış. Fena çuvallamışsınız. bu hesaplamanızı açarsanız sevinirim. 2005 yılında dolar 1,33 TL idi Şu an 2,90 TL ; diyelim ki 10 yıl sonra 6 TL olsun. Siz her ay 2900-TL'lik dolar alacaksınız. Her yıl dolar fiyatı artacak ve alabileceğiniz dolar miktarı düşecek. Aşağıdaki 10 yıllık bir plan yaptım; Usd Kuru aylık Yıllık TL alabileceğiniz usd 1 2,90 TL 2886 34632 11942 2 3,24 TL 2886 34632 10674 3 3,59 TL 2886 34632 9650 4 3,93 TL 2886 34632 8805 5 4,28 TL 2886 34632 8096 6 4,62 TL 2886 34632 7493 7 4,97 TL 2886 34632 6973 8 5,31 TL 2886 34632 6521 9 5,66 TL 2886 34632 6124 10 6 TL 2886 34632 5772 $82.048 + $20.690 (ilk aldığınız 60bin TL'lik dolar) = 102.738 USD x 6-TL = 616.428-TL eder. 4. Şimdi gelelim konut fiyat endeksine; önceki mesajımda bunu düşük almıştım. TCMB'den bakabilirsiniz. 2010-2015 yılları arası Türkiye konut fiyat endeksi 100'den 200'e çıkmıştır. Yani ülkemizde her 5 yılda bir konut fiyatı 2'ye katlamıştır. Bu Türkiye ortalamasıdır. Büyükşehirler değil. Bu demektir ki 10 yıl sonunda evin değeri 1 mio. TL olacaktır. Ama ben kira çarpanına sadık kalacağım 2.500 TL x 250 = 625.000-TL alacağı fiyatı. 5. Gelelim sonuca; Sonuç ev alan 210 bin TL kardadır. Benim yazdıklarım sizinkiler gibi tamamen varsayıma dayalı değil; geçmişteki bilgilere/verilere dayalı. needacar arkadaşımıza da şunu söylemek isterim; tarih boyunca insanlığın en önemli ihtiyaçlarının başında barınak(ev) gelir. Bu iş hesap kitap işidir; ekonomi bilgisi gereklidir. ahkam kesmek , çamur atmak en kolayıdır. |
< Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi seko11 -- 20 Ekim 2015; 20:29:21 >
Bu mesajda bahsedilenler: @Legend_Come_Back
| Genel bir deger artisi hesabi soyleyeyim. Her kira yillik en az eflasyon oraninda artar. Bir daire de en az eflasyon oraninda artar. Kira carpani istanbulda 250 civaridir. 1000 tl kira getirili ev 250k dir. Bunlar gelisme aksi olmayan ya da gelisimi tamamlamis yer hesabidir. Gelisme akslarinda deger artisini yukaridaki gibi tahmin eden arkadaslari saskinlikla izliyorum |
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >
Köşeye sıkışınca hemen siyasete ve hakarete sarılmanızı ; profil fotonuza hiç yakıştıramadım. Ben o haberi alıntılarken siyaseti hiç düşünmedim; kaldı ki ben haberden değil veriden/bilgiden faydalandım. Size hesaplamanın detayını gönderip bu konuya son veriyorum; * Hesaplama bireyin ev almak yerine kirada oturması; cebindeki 62.500TL' yi vadeli mevduata yatırması ve eğer ev almış olsaydı ödeyeceği aylık kredi taksidi ile kira tutarı farkını da tasarruf ederek vadeli mevduatta değerlendirmesi şeklinde yapılmıştır; Kredi Tutarı =187.500-TL, 120 ay vadeli, faiz oranı = 0,90 a) 62.500-TL Vadeli mevduat b)Kredi Taksidi x 12 c)Aylık Kira Tutarı d) Kira Tutarı x 12 e)(Kredi)-(Kira)=Tasarrufu f) Tasarrufa alınan faiz geliri 1 62.500 TL 30.744 TL 1.000 TL 12.000 TL 18.744 TL - 2 68.750 TL 30.744 TL 1.100 TL 13.200 TL 17.544 TL 1.874 TL 3 75.625 TL 30.744 TL 1.200 TL 14.400 TL 16.344 TL 3.629 TL 4 83.188 TL 30.744 TL 1.300 TL 15.600 TL 15.144 TL 5.263 TL 5 91.506 TL 30.744 TL 1.500 TL 18.000 TL 12.744 TL 6.778 TL 6 100.657 TL 30.744 TL 1.700 TL 20.400 TL 10.344 TL 8.052 TL 7 110.723 TL 30.744 TL 1.900 TL 22.800 TL 7.944 TL 9.086 TL 8 121.795 TL 30.744 TL 2.100 TL 25.200 TL 5.544 TL 9.881 TL 9 133.974 TL 30.744 TL 2.300 TL 27.600 TL 3.144 TL 10.435 TL 10 147.372 TL 30.744 TL 2.500 TL 30.000 TL 744 TL 10.750 TL T 307.440 TL 199.200 TL 108.240 TL 65.748 TL Ev Almayan Kişinin 10.yıl Sonundaki Parası (a+e+f) 321.360 TL  |
Vadeli mevduattan elde ettiğiniz getiri üzerinden % 15 oranında vergi düşüldüğünü umarım biliyorsunuzdur.  Bu durumda sizin hesaplamanızda en az 100 bin TL fark demektir. Şu an % 12 veren yok sadece enpara' da %11,5 var maksimum. % 15 vegiyi düşerseniz net oran %9,77' ye gelir. Kira olayı konusunda % 150 çok makul bir oran. ***** Ha bu arada ; her ay 2.566 TL ödediği tutarı mevduata koyup faiz alıyorsunuz tamam çok güzel. Alternatif maliyet hesaplayacaksanız ödediği kira tutarı içinde her aybileşik faiz yürüteceksiniz. Yada benim yaptığım gibi ( kredi (2566-TL) - Kira tutarı ) yapacaksınız. Şimdi bu duruma göre tekrar hesaplayın. Evi alma, kira ödeme sadece tasarruf yap.. oh ne ala :)  Buyrun bu durumu dikkate alarak tekrar hesaplayın. --- Sn. stallem yazdıklarınız doğrudur ancak; 1.750-TL' ye kiraya verilen 1 mio. USD' lik evin semtini söyler misiniz ? |
< Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi seko11 -- 21 Ekim 2015; 12:28:42 >
Bu mesajda bahsedilenler: @Legend_Come_Back
|
Kıymetli arkadaşlar tekrar merhaba; Öncelikle bir arkadaşımız yanlış anlamış sanırım 10 kat değil 10 daire. İkimci olarak bize salt malzeme + işçilik maliyeti 2000 tl/metrekare. Ancak kaliteli iş yapıyor ve 5 yıl garanti veriyoruz. Bu maliyeti 1200 liralara çekmek mümkün. Konut alırken dikkate alabilirsiniz. Keza para verirken asla inşaat maliyetine değil lokasyon a para ödüyoruz. Bu arada arsa sahiplerine verilen daireler satış gözükmüyor. Sözleşme itibarı ile temlik yapılıyor. Dün bir mühendis abimle konuşurken 1000lerce satılamayan konut olduğunu, ancak büyük projelee ve korkunç karla satıldığı için firmaların uzun bekleme süreleri olduğundan bahsetti. Bu arada bir konu daha varki eşime araç almak için galerileri gezdik ve beğendiğimiz focus dizel otomatik 90.000 lira fiyay aldık ki, bana korkunç geldi. Csınıfı araç 90.000 lira ise evin (arakat 2+1)min. 270.000 lira çok normal sanki.. Selamlar |
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı > Bu mesaja 2 cevap geldi.
| İstanbul için son fırsatlar bugünler .Seçimden sonra tek parti iktidarı olursa bu fiyatlara ev bulmak zorlaşacak.3 sene sonra ise nerdeyse istanbul da ev almak imkansız hale gelecektir.2016 da yaklaşık 10 milyar dolarlık yabancı yatırımcı konut için para getirecek .Boğaz ve civarında 1 milyondan aşağı ev bulmak imkansız hale gelecek |
Bu mesaja 2 cevap geldi.
yani diyorsunuz ki istanbulda 5 milyon ev varsa.17 milyon insanin yasadigi bu sehirde 2 milyon ev yikilirsa ev fiyatlari duser ? mantik hatasi yok mu sizce? deprem oldugunda curuk binalar yikilirsa kalan konutlarin fiyati mantiken o gun katlanir. |
|
15 gun icinde oranlar kesinlikle 1 in altina dusecektir.. fakat soyle aci bir gercek dah var..faizden belki 20 bin kar edersiniz ama bu 15 gun de ev fiyatlari 30 bin artabilir.. |
Bu mesaja 1 cevap geldi.
Kirada 10 yıl oturarak hiç birşeyin sahibi olmamak yerine iki katını ödeyerek ev sahibi oluyorsam ve 10 yıl sonunda ödediğimin bir kaç katına bu evi satabiliyorsam param boşa gitmiyor demektir ve bu fırsat olur. He her geçen yıl alım gücümüz düşüyor mu evet. Bunun iyi birşey olduğunu savunmuyorum ama insanlar kredi çekip ev almaya mecburlar.
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >
Bu mesajda bahsedilenler: @Legend_Come_Back