Tapu devrinde eş imzası meselesi

Aşağı Git Tüm Forumlar Finans Forumları Emlak Borsası, İnşaat ve Projeler Tapu devrinde eş imzası meselesi

Bu konudaki kullanıcılar: 1 misafir, 1 mobil kullanıcı

6
Cevap 412
Tıklama 0
Öne Çıkarma

1. sayfa

Tapu devrinde eş imzası meselesi

Cevap Yaz

Böcekli sümük

7 ay (1255 mesaj)

Yüzbaşı

Konu Sahibi

Bilindiği gibi tapu devrinde eş rızası olmadan satış yapıldığında sonradan eş mahkemeye başvurduğunda satış iptali gerçekleşebiliyor ve enflasyon vb. nedenlerle alıcı müthiş bir zarar içine giriyor. Bunu dolandırıcılık amaçlı kötüye kullanmak isteyenler de olabilir, mirasta veya boşanmada mal kaçırmak için yapanlar da olabilir, ALICI olarak bu durumlara kaşı uyanık olmak gerekir.

Bu yüzden kapsamını bilen birinden öğrenmek isteriz.
Eş imzası aşağıdaki durumlardan hangilerinde aranır?

- Sadece halihazırda içinde ikamet edilen konut.
- Tüm tapulu konut ve işyerleri
- Tüm toprak (arsa arazi) payları.
- Diğer?

DH forumlarında vakit geçirmekten keyif alıyor gibisin ancak giriş yapmadığını görüyoruz.

Üye olduğunda özel mesaj gönderebilir, beğendiğin konuları favorilerine ekleyip takibe alabilir ve daha önce gezdiğin konulara hızlıca erişebilirsin.

Üye Ol Şimdi Değil

Bir Daha Gösterme

< Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi Böcekli sümük -- 17 Nisan 2025; 9:40:18 >

Diridiri06

7 ay (1582 mesaj)

Yüzbaşı

Bu memlekette herşey olur

< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >

avukatfatihozdemir

7 ay (422 mesaj)

Teğmen

Türk Medeni Kanunu’nun 194. maddesi uyarınca, eşin açık rızası yalnızca aile konutu olarak özgülenmiş taşınmazlarda aranır bu koruma sadece fiilen birlikte yaşanılan ve aile hayatının sürdürüldüğü konutla sınırlıdır, tapulu diğer konut, işyeri, arsa ya da arazi gibi taşınmazlarda eş rızası aranmaz. Aile konutu olarak belirlenen taşınmazda eşin rızası alınmadan yapılan satış, tapu siciline aile konutu şerhi işlenmişse doğrudan geçersiz, şerh yoksa da eşin mahkemeye başvurusuyla iptale konu olabilir. Bu nedenle, alıcılar tapu kaydında aile konutu şerhi olup olmadığını mutlaka kontrol etmeli, şerh olmasa bile taşınmazın fiilen aile konutu olup olmadığını araştırmalı ve mümkünse diğer eşin yazılı rızasını temin etmelidir zira aksi takdirde satışın iptali riski ve bu durumun kötüye kullanımı hukuken mümkündür.

Bu mesaja 1 cevap geldi.

eski_nesil

7 ay (1884 mesaj)

Yüzbaşı

hocam ev alacak imkanım yok ama meraktan soruyorum eşin yazılı rızası notere gidilerek mi alınıyor?

Bu mesaja 1 cevap geldi.

Bu mesajda bahsedilenler: @avukatfatihozdemir

avukatfatihozdemir

7 ay (422 mesaj)

Teğmen

Evet hocam, eşin yazılı rızası noter onaylı olmak zorundadır. Türk Medeni Kanunu’na göre aile konutu üzerindeki tasarruf işlemleri (örneğin satış, ipotek, bağış) için diğer eşin açık ve noter huzurunda verilmiş yazılı izni şarttır. Yani basit bir el yazısı ya da imzalı dilekçe yeterli değildir; noterden düzenleme veya onaylama şeklinde yapılmış resmi bir belgeyle rıza verilmelidir. Tapu müdürlükleri, bu noter onaylı belgeyi ibraz etmeden aile konutuna ilişkin işlemleri gerçekleştirmez.

Bu mesaja 1 cevap geldi.

Bu mesajda bahsedilenler: @eski_nesil

eski_nesil

7 ay (1884 mesaj)

Yüzbaşı

hocam peki bu durum ikinci el araç alım-satım işlemlerinde de var mı?

Bu mesaja 1 cevap geldi.

Bu mesajda bahsedilenler: @avukatfatihozdemir

avukatfatihozdemir

7 ay (422 mesaj)

Teğmen

İkinci el araç alım-satım işlemlerinde eşin yazılı rızası aranmaz

Bu mesajda bahsedilenler: @eski_nesil

Cevap Yaz

1. sayfa

Tüm Forumlar Finans Forumları Emlak Borsası, İnşaat ve Projeler Tapu devrinde eş imzası meselesi