Cevap: En Uygun Konut Kredisi

Aşağı Git Tüm Forumlar Finans Forumları Bankalar, Kredi Kartları, Krediler En Uygun Konut Kredisi

Bu konudaki kullanıcılar: 4 kayıtlı üye, 14 misafir, 7 mobil kullanıcı

37769
Cevap 3772825
Tıklama 79
Öne Çıkarma

İlk Önceki

Sayfa:

Cevap: En Uygun Konut Kredisi (1889. sayfa)

Cevap Yaz

dsi4513

20 sa. (404 mesaj)

Teğmen

yapı kredide hayat sigortası iptali için hangi yolu izlediniz yapı kredide dolar birikimli hayat sigortası kitlemeye çalışıyorlar bana da

Bu mesajda bahsedilenler: @daquied

ViperFighter

19 sa. (1909 mesaj)

Binbaşı

84 neden mantıklı hocam

Bu mesajda bahsedilenler: @quantic33

ViperFighter

18 sa. (1909 mesaj)

Binbaşı

ChatGPT'ye bazı hesaplar yaptırdım.

Konut kredisi faiz oranı %2,49. 3.5 milyon nakitim var. 3.5 milyon da kredi çeksem. Bu yıl enflasyon %30-40 arasında gider gelecek yıl %10-20 arasında gitse sonraki yıllar %5-10 seviyesine düşse en mantıklı senaryo ne olur diye. Konut kredisinde 80 aylarda kalmak en risksiz seçenek gibi görünüyor.

< Resime gitmek için tıklayın >

Bu mesaja 1 cevap geldi.

qwerr02

18 sa. (502 mesaj)

Teğmen

Toki de dairem var borcunu ödüyorum üzerime tapu yok. İlk evim kredisinden yararlanabilir miyim bilgisi olan var mı?

< Bu ileti iOS uygulamasından atıldı > Bu mesaja 1 cevap geldi.

ViperFighter

17 sa. (1909 mesaj)

Binbaşı

Hane halkına ait daire varsa ilk evim olmuyor

< Bu ileti iOS uygulamasından atıldı >

Bu mesajda bahsedilenler: @qwerr02

Ritalin06

8 sa. (4651 mesaj)

Yarbay

Enflasyon %5-10 düşerse zaten 1.29dan yapılandırma vs gelir

< Bu ileti iOS uygulamasından atıldı >

Bu mesajda bahsedilenler: @ViperFighter

heredotolga

3 sa. (259 mesaj)

Onbaşı

Hocam bir tavsiye chatcpt ye hesap yaptırırken aynı soruları geminiye de sorun, ben chatcpt kredi yapılandırma ile ilgili bir soru sormuştum mantık dışı bir hesaplama yaptı aynı soruyu geminiye de eş zamanlı sorun bazen hata yapıyorlar.

< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >

bellapais

1 sa. (0 mesaj)

Benim gördüğüm herkes şuursuzca kredi çekip, nasılsa yapılandırırız kafasında. Hiç bir hesap kitap yapmadan, kredi faizlerinin şu anki halinden, %1'lerin altına indiğinde inanılmaz kar edeceklerini falan düşünüyorlar.

Aşağıdaki tabloda 2.5 milyon ve 5 senelik bir kredi için her sene tablodaki miktarlara inen kredi faizleri için bir yapılandırma hesap yaptım.

(Kalan ana parayı ziraatin hesaplama sayfalarından görebilirsiniz : Link)

Burada önemli olan önden ödenen faizinin neredeyse ana paradan hiç bir şey eksiltmemesi. Diyelim ki 2.49'dan 2.5 milyon kredi çektiniz. Ve ertesi sene %2.0'a düşen oranla yapılandırdınız. Kalan ana paranız 2.25 milyon olacak, yani 968.000 lira ödemenize rağmen sadece 225.000 lira ana paradan düşmüş.

Kredi taksidiniz %2.0 ile yapılandırınca yıllık 880.000'e düştü ancak 2.25 milyon üzerinden %2 ceza, ipotek, kredi kullandırma vs olarak 100.000 civarı bir masraf çıkacağını da unutmayın.

Bunları alt alta koyup topladığımızda, 5 yıllık, 2.5 milyon bir kredi için üşenmeyip her sene yapılandırsanız dahi 4.842.000 yerine 4.566.000 ödersiniz.

(Ana para azalınca ceza da azalacak ancak exper ücretlerinin vs. de her sene artacağını farz edip ortalama 100.000 masraf bekleyelim)

Yani toplamda ödemenizin yarıya falan ineceğini düşünüyorsanız öyle bir dünya yok.

5 sene değil 10 sene çekerim ve üşenmem her sene yapılandırırım diyorsanız buyurun 5 seneye göre oluşan inanılmaz faiz yükünü kendiniz hesaplayın:)

< Resime gitmek için tıklayın >

Bu mesaja 2 cevap geldi.

ViperFighter

1 sa. (1909 mesaj)

Binbaşı

Ne tavsiye ediyorsunuz?

Bu mesajda bahsedilenler: @bellapais

heredotolga

13 dk. (259 mesaj)

Onbaşı

Hocam yazdıklarınız doğru olmakla birlikte, burada kredi yapılandıranların çoğu vade kısaltma hedefiyle yapılandırma yapıyor, vade aynı olduğu sürece zaten dişe dokunur bir kar olmuyor. Ben de dahil çoğu kisi kredi aylık taksidi sabit tuttu -hatta bazıları artırırp- toplam vadeyi kısaltıp hem ev borcunu daha kısa sürede bitirip önüne bakmak hem de vade kısaldıgı için toplam ödenen miktar belirgin bir şekilde azalmış oluyor. Bugün 2.95 ten 2.5 milyon çekip 8 taksit ödedikten sonra 2.29 başka bankaya taşıma yaptım vade18 ay kısalttık toplam 1.4 civarı az ödeme yapıyorum 100 bin masraf var, nominal kar 1.3 milyon, ayrıca siz kredi masraflarının zaman değerini dikkate almamışsınız bugün 100 bin lira kredi masrafını yerine altın dolar borsa vb yatırıp yapılandırma yapmasak bile alternatif getirisi 100 bin yarine 500 bin olsa yine toplam 900 bin az ödemiş oluyoruz reel kar 900 bin. Siz bir de vade kısaltma üzerine hesaplayın.

< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >

Bu mesajda bahsedilenler: @bellapais

Cevap Yaz

İlk Önceki

Sayfa:

Tüm Forumlar Finans Forumları Bankalar, Kredi Kartları, Krediler En Uygun Konut Kredisi