Teknoloji Haberleri
Aşağı Git
Tüm Forumlar
Finans Forumları
Emlak Borsası, İnşaat ve Projeler
Gayrimenkul ( ev arsa tarla ) ALIM SATIM TAVSİYE
Bu konudaki kullanıcılar: 2 misafir
263
Cevap 31886
Tıklama 7
Öne Çıkarma
Cevap 31886
Tıklama 7
Öne Çıkarma
-
Cevap: Gayrimenkul ( ev arsa tarla ) ALIM SATIM TAVSİYE (15. sayfa)
| Merhaba hisseliden uzak durun, büyük şehirlere yakın yola suya elektrige mümkün oldugunca yakın yerlere bakın. Bütçe biraz düşük umarım alabileceğiniz en iyi yerlerden birini alırsınız. |
< Bu ileti iOS uygulamasından atıldı >
Bu mesajda bahsedilenler: @axiuşak53
| Sahibindende emlakçının sattığı şehir dışında bir arsa beğendim, kendi memleketimde. Ancak emlakçı tapuyu istediğim zaman KVKK gereği gönderemeyeceğini, dolandırıcılık vb durumların olabileceğini, bu yüzden kapora attıktan sonra gönderebileceğini veya yüz yüze ofise gelirse gösterebileceğini söyledi. Sizce bir sıkıntı var mı bu işte? Bir de arsa sahibinden direk mi alacağımı sorduğumda arsa sahibi istanbulda olduğu için bir önceki arsayı kendisine vekalet verdiğini ve bu şekilde sattığını söyledi |
Bu mesaja 1 cevap geldi.
|
tapunun isim soyisim kısmını blurlayabilir ? ofis dediği de, günü birlik ofis kiralayabilir, ona da güven olmaz. ha yine de, arsayı almaya niyetin varsa, git gör tapuyu, tapu sorgu sitesinden doğrula, AMA KESİNLİKLE KAPORA GÖNDERME. |
Bu mesajda bahsedilenler: @serverut
| Dostum merhaba benim atadan kalma tarla ve zeytinliğim var ama kendim işlettiğim halde gelirleri değerlerine göre inanılmaz düşük (toplam değerleri 20m aşıyor). Bunları satıp yeni açılan alışveriş merkezleri vsde dükkan almayı düşündüm ama yapsam kötü olur mu? Tavsiyen var mı? Ben eldeki tarlaları satıp dükkan vs alıp sonra geri kalanla ev alıp kiraya vermeyi düşündüm ama ailem atadan kaldığı için biraz direnç gösteriyor(aynı zamanda ağaçların bir kısmını kendimiz diktik ağaçlarla beraber bende büyüdüm ben takmıyorum ama ailem kıyamıyor) Kötü bir yatırım olur mu? Tarlaların değerinin yüzde birini bile yıllık gelir olarak elde edemıyoruz tarım çok kötü durumda her yıl yapılan ithalatlar fiyatları inanılmaz düşürüyor bizim kazançlarımız gidiyor zararına çalışıyoruz... |
< Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi mehmet5157 -- 25 Ağustos 2025; 14:59:1 >
Bu mesaja 2 cevap geldi.
|
Hocam bence tarlalarla kaç yıl daha uğraşcaksınız hiç gerek yok. Hepsini satın,istanbulda güzel sıfır dükkan alın dertsiz tasasız ayda 250k,300k kirayı cebinize koyun en iyisi böyle olur bence. |
< Bu ileti iOS uygulamasından atıldı >
Bu mesajda bahsedilenler: @mehmet5157
|
Merhaba, Ankara Gölbaşı ilçesinde İncek, Kızılcaşar ve Taşpınar mahallelerinde 1+1 net 40-50 m2 boyutlarda 1+1 daireler var (10-20 dairelik apartmanlar içinde), fiyatları 3-3.5 milyon TL arasında. Bu bölge hakkında bilgisi olan var mı? Potansiyeli olan bir bölge gibi duruyor... |
Bu mesaja 1 cevap geldi.
|
Merhaba arkadaşlar, Bir inşaat projesinden daire almayı düşünüyorum. Şu an inşaat yaklaşık %30-40 seviyelerinde. Bu süreçte deneyimli kişilerin görüşlerine ihtiyacım var.
Teşekkürler. |
| Ben de tarla degil ev var güncel degeri 100 M + emlak piyasasi düzelmeden satmam. Her seyin zamani var. Satmak istemeniz gelecek planinizda yeri yoksa normal. Ama şu an satmayin. Ayrica sattiginizda ne alacaginiza iyi karar verin. Avm den dükkan falan soz meclisten disari çok cahilce ve zararlı olur. 20 M nispeten iyi bir para avm gibi bir seye harcanmaz. Yerinizde olsam, altin ve emtia piyasasini şimdiden ögrejmeye bakardim. O parayi değerli metallerde degerlendirerek birkaç senede dolar bazinda 2 ye katlamak cok zor degil. Emlak yakin vadede kira bile getirse zarar ettirir. |
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı > Bu mesaja 1 cevap geldi.
Bu mesajda bahsedilenler: @mehmet5157
| Peki hocam 2 3 sene sonra bitecek avm lerden metrekare bazında yer satıyorlar. Mesela ilk baharda 5m2 700 bine satıyorlardı idiaları da bugünün parasıyla 20k civarı ayda getirecek. Bu aralar 850 civarı görüyorum zamlanmış. Bunları para biriktikçe almak mantıklı mı sizce? Yan gelir açısından düşünüyorum. Evi aldın ölene kadar başını sokacağın bir yer var bir de bu avm kiralarından az çok gelse, işten dahi atılsan bir şekilde yaşarsın gibi bi kafadayım. |
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı > Bu mesaja 1 cevap geldi.
Bu mesajda bahsedilenler: @krstarica
| Oralara kimi oturtacaklar çok merak ediyorum. Ankara çok kötü bir yere gitti gidiyor. |
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >
Bu mesajda bahsedilenler: @Alkaris
|
avmlerin ne olacagi başta soru işareti, tarihi bir semtte iş hanı mantigi ile bakamazsiniz. O orada 200 senedir duran bir isletme, istihdamı, nufusu var. Ama avmler gün gelecek rağbet görmeyecek ki son 10 senede ciddi sekilde gelir kaybina ugradi. Internetten alisveris donemi cok daha agir basiyor. Bunlar haliyle avm dukkan kira ve gayrimenkul fiyatlarini da etkiler. 3 seneye kim öle kim kala, beklenilen ilgiyi almayan bir avm olursa ne olacak peki? Önden ucuz aldim diye girdiginiz dükkan sişmiş fiyatla elinizde de kalabilir. Ayrica bir dünya proje asamasindayken siyasi olaylara ranta kurban gidip, insaati durdurulan proje oldu son 2 yilda. Ben asla avm işine girmem. Ocaktan bu yana 200 bin usdeye yakın değerli metallerden kâr elde edip, para kazandim. Herkes anlayacak diye bir sey yok. Ancak yerinizde olsam yasafiginiz yerin kaliteli semtlerinde eski ama dönüşüme gidebilecek yerleri toprak fiyatina yakin almaya calişirim. Kalan bütçeyi de kentsel donusume giderse bankada altında falan tutarim. Gidip de yeni insa edilmiş hicbir projeye girmezdim. Eski ama fiyati sikisik, kiracisindan huzursuz olan evlerin peşlerine duserim. Kirasi dusuk bile olsa, konumu iyi ise ve fiyati olmasi gerekeni. 3 4 yil kira amortismaninin atiyorum altindaysa alirdim. Eski daireler genelde daire basina arsa amortismanina gider betonuna para vermezsiniz. Muteahhit 4 5 milyon bile istese kalanını kenarda tutarsiniz yapilirken daire kuculmez verirsiniz. Atiyorum 5 e aldiginiza 5 katsaniz 10 olsa satarken zaman farkini gozetmeksizin aninda satti iz diyelim kesinlikle 3 4 milyon kâr bırakır. Ve alinacak yerler kesinlikle ara kat olmali. Kentsel donusumde muteahhitin cokmeye calistigi daireler genelde giriş bodrum ve üst katlardir. Ara katlarda olanlar kârlı çıkar. |
< Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi krstarica -- 7 Eylül 2025; 11:50:24 >
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >
Bu mesajda bahsedilenler: @Oğuzhaan
| Hocam benimde bütçem aynı, hangi bölgeye baktınız veya aldınız mı? Bilgilendirirseniz seviniriz :) |
Bu mesajda bahsedilenler: @axiuşak53
|
Ben yaklasik 1 senedir ev alma niyetindeyim sonunda kredi arti birikmis ile ev alabilecek seviyeye ulastim. Tabi bu surecte cokca eve baktim. Elde ettigim deneyimler su sekilde izmir icin konusacagim. Dogalgaz: Izmirgaz sokagimda dogalgaz var mi sorgulaması mutlaka yapın. Ilanda dogalgazli isaretlenen evlerin dogalgazli olmadigini bir cok kez gordum. Arayip sorunca hep ayni cevap 1 2 ay icinde dogalgaz gelecek. Inanip inanmamak size kalmiş. Elektrik su: Iskan varsa baglatilir. Yapi kullanim belgesi (iskan) emlakciya sorun fotografini cekip yollasin. Iskan Oncelikle iskan uzerindeki cadde sokak kapi no ada parsel bigilerine bakin alacaginiz ev ile ayni mi degil mi? Iskan uzerinde muteahit sozlesme tarihi / santiye sefi sozlesme tarihi / zemin etutu sozlesme tarihi yazar bir de ilk yapi ruhsat tarihi bunlar genelde birbirine cok yakin tarihlerdir. Benim gorduklerimde en eski tarihli olan zemin etutu tarihidir. Bu tarihlerde insaat baslamis olmali en azindan eski bina yikilmistir. Yaklasik olarak bina yapimi( zemin etutu ile iskan alimi arasinda gecen sure) 1 2 yil suruyor. 2020 insaat baslangici iskan alimi 2022 desek bu bina 3 5 yasi da kabul edilebilir. Ben 4 kabul ediyorum. Iskan verilme nedeni: yapi kullanma izni olmali Belgeye esas ruhsat: yeni bina olmali Numaraj krokisi Kat irtifak veya mulkiyeti tapusu uzerindeki bagimsiz bolum no'ya karsilik gelen alanin metre kare konum bilgilerini kontrol edin. Orn. Tapuda 12. Numarali bagimsiz bolumun krokideki yeri 3 kat sol kose ise gidip baktiginiz dairenin binadaki yeri de ayni olmali. Plandaki sekil ile gidip baktiginiz dairenin sekli ayni olmali. Internet: turk telekom fiber sitesinde binada fiber var mi sorgulanabiliyor. Tapu kadastro parsel sorgulama: Buraya sadece iskandaki parsel bilgileri ile binanin konumu ortusuyor mu diye baksaniz yeterli. Bir de binada kac bagimsiz bolum var onu gorebilirsiniz. Yonetim plani: Bunu da mutlaka isteyin. Incelemenden teklif yapmayin. Benim deneyimlerim bu kadar. Umarim herkesin gonlune gore bir evi olur. Cevre vergisi emlak vergisi ve benzeri borclari var mi sorulmali ama dogrulugu nereden teyit edilir bilmiyorum bilen varsa paylasirsa cok sevinirim. Benim cevabini bulamadigim bir sorum var bilen varsa cevaplarsa cok sevinirim. Diyelim 10 daireleri bir bina 10 tane arac park yeri var. Her daireye 1 yer dusuyor. Satin alacagim evin sahibi dairenin payina dusen arac park yerini diyelim ki 10 yilligina karsi binadaki birine parayi pesin alip kiralamissa satis asamasinda bunu nasil ogrenebilirim? Hatta daha kotusu park yerini suresiz satmis bile olabilir  ya da boyle bir hakki var mi yok mu? |
< Bu ileti Android uygulamasından atıldı >
DH Mobil uygulaması ile devam edin.
Mobil tarayıcınız ile mümkün olanların yanı sıra, birçok yeni ve faydalı özelliğe erişin.
Gizle ve güncelleme çıkana kadar tekrar gösterme.
İlk defa arsa yatırımı yapacağım ve biraz kafam karıştı. Bütçem en fazla 300.000 TL. Bu parayla tek başıma almak istiyorum, hisseli tapulardan biraz çekiniyorum ama baktıkça bazı hisseli yerler de cazip geliyor.
Epey araştırma yapıyorum, YouTube ve forumları okuyorum ama özellikle son zamanlarda Instagram’da çok fazla reklam çıkmaya başladı. Tiny house, bağ evi, yatırım fırsatı vs. diye her yer reklam dolu. Ama gerçekten hangisi mantıklı karar veremiyorum.
Bu bütçeyle nerelerden arsa alabilirim, dikkat etmem gereken şeyler neler olur?
Hisseli tapu mu almalıyım yoksa biraz daha kenarda sabredip tek tapulu daha küçük bir yer mi bakmalıyım?
Tecrübeli arkadaşların görüşlerini alabilirsem çok sevinirim . Alırken arsa neye dikkat etmeliyim uzun vadeli düşünüyorum en az 5-10 yıl kalacak şekilde bu sebepten dolayı gelişime açık yada bölge önerisinde de bulunabilirmisiniz
< Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi axiuşak53 -- 5 Temmuz 2025; 21:48:34 >
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı > Bu mesaja 2 cevap geldi. Cevapları Gizle