Teknoloji Haberleri
Bu konudaki kullanıcılar: 1 misafir
40
Cevap 6318
Tıklama 1
Öne Çıkarma
Cevap 6318
Tıklama 1
Öne Çıkarma
-
Cevap: KİRACIYLA NASIL MÜCADELE EDEBİLİRİM (2. sayfa)
|
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı > Bu mesaja 1 cevap geldi.
| Erkek olduğumu mu söylemişim? |
< Bu ileti DH mobil uygulamasından atıldı >
Bu mesajda bahsedilenler: @Kanatlandırmayan_Redbull
|
|
< Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi noapte -- 7 Mart 2020; 5:57:7 >
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >
| O oglani doversen bende seni doverim |
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >
|
Hocam hukuken haklısın zaten, sinirlenmene gerek yok, öyle çok acelen yoksa ver mahkemeye hallolur diye umuyorum. Ben de oturduğum evden çıkmak istiyorum, ancak bir yıllık sözleşme var. Nasıl hallederim diye konu açmayı düşünüyordum. Bilen yeşillendirsin. |
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >
| Hocam tahliye tahhatnümesi var imzasız olarak fakat nasıl işleme sokacağım bilmiyorum bu konuda bilginiz varsa paylaşabilirmisiniz ? Ayrıca su abonesi kiracının üzerine değil sayacı söksem savcılığa şikayet edebilir mi acaba ? |
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı > Bu mesaja 1 cevap geldi.
Bu mesajda bahsedilenler: @BigCLawRex
|
Tahliye taahhütnamesi imzasız bir işe yaramaz. Ola ki imzalı olsaydı, noterden bir ihtar çekip direk icra müdürlüğü vasıtası ile evi boşalttırırdın. Direk mülk tapusu kimin üzerindeyse onunla birlikte ve kira sözleşmesini yanınıza alarak isu'ya gidin. Bir form doldurturlar. Formda gerekli yerleri doldurup, "kiracımın su aboneliğini üzerine alıp almadığının kontrol edilmesini izliyorum" diye yazılı beyanda bulunun. Gerisini isu halleder. Kira kontratı yapıldığı tarihten itibaren kiracı faturaları 15 gün içerisinde üzerine almakla yükümlüdür. Almadığı taktirde, şikayet veya tespit halinde ceza yer. Bunu yapmazsanız, kiracı çıkıp gittiğinde su borcu mülk sahibine kalabilir.. Elektrik ve doğalgaz içinde aynısı geçerlidir. Direk isu'ya gidin dediğimi yapın. |
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı > Bu mesaja 1 cevap geldi.
Bu mesajda bahsedilenler: @noapte
|
Pardon özür dilerim yanlış yazdım Kiracının imzaladığı hatta 2 çift imzalı taahütnamesi var hatta imzalarken ses kaydına bile almıştım sadece sonradan doldururum diye üzerine tarih yazdırmadım ayrıca bir sorum var bu taahütnameyi 2018 de imzaladı belgede 6570 gayrimenkul kanuna göre yazıyor ve bu kanun kaldırıldı diye biliyorum buna rağmen işleme sokabilirmiyim acaba ? Tapu benim adıma |
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı > Bu mesaja 2 cevap geldi.
Bu mesajda bahsedilenler: @BigCLawRex
|
Bahsettiğiniz ilgili kanun konusunda bir bilgim yok. Ancak; Taahhütname alırken şu şekil alabilirsiniz. Kısa ve öz. 40 gün süresince kira yatırmadığım taktirde mülkü koşulsuz şartsız boşaltmayı taahhüt ederim. Etmediğim takdirde, xxx icra mercileri yetkilidir gibi. Eğer yaptığınız kira sözleşmesi ilgili kanunun iptal tarihinden önce yapılmışsa, bağlayıcıdır. Kanun esas alınır. Umarım kira sözleşmesi ile tahliye taahhütnamesini karıştırmıyorsunuzdur. Zira kira sözleşmesi 2 nüsha, tahliye taahhütnamesi tek nüsha yapılır. |
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >
Bu mesajda bahsedilenler: @noapte
Kim bilir kadına ne yaptın da sana böyle yaptı. Hak etmediğini nereden bilelim. Dava et işine gelmiyorsa.  |
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >
|
Ufak bir tüyo vereyim. İşlerin en başında, kontrat yapmadan, kiracının TC kimlik numarası ile findeks risk raporunu sorgulayınız.. 5-10 liraya patlar size. Düşük kredi fizibilitesi olan insandan mümkün mertebe uzak durunuz.. |
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >
Bu mesajda bahsedilenler: @noapte
Kurumsal firmalar dahil bir çok kira sözleşmesi, kiralama V.b durumların içerisinde bizzat bulundum. Ne yapayım? Sana hangi kiracıyla ne kontrat yapıldığının fotoğrafını mı çekip atayım? Bu işlerle hiç uğraşmamış mışım..
Senin gittiğin yollardan benim geçeli o kadarr uzun zaman oldu ki.. Bir dükkanını kiraya verdiğini düşün, adam elektrik, su üzerine almamış, vergi levhası çıkartmamış, depozit vermemiş, (belli bir tarihte vereceğini söylediği, kontrat da yazdığı halde) bende almışım kitlemişim dükkanını.. Hiç bir yere şikayet edemez. Ederse, abonelikleri üzerine almadığından, vergi levhası çıkartmadığından kendisi çok pis yanar.. Nabza göre şerbet. Zaten bu seçeneği konu sahibi kişinin kiracısının oğlunu dövmekten bahsettiği, ve kiracısının kirasını vermeyip git mahkemeye ver dediği için yazdım.
Senin dediğine göre, abonelik üzerine olan ama ölmüş bir şahsında aboneliği iptal etmek için mezarından çıkması gerekiyor.. Hiç birşey bilmiyorsun. Uzun uzun açıklamayacağım bunu.
Kira vergisi yıllık belirli bir miktarın üzerinde gelir elde ettiğin gayrimenkul için geçerli.. 400'e 600'e aylık verdiğin ev veya dükkan için böyle birşey yok.. Alt limit-üst limit var. Bilgi sahibi olmadan fikir sahibi olma.
Önü ucu açık değil, üstte yazdım. Her biri kira bedeli tutarında 12 senet. Okuduğunu anlamıyorsun. Bir çok emlakçının nasıl çalıştığından haberin bile yok. Hem ne mahkemesi? Direk icra kanalıyla çıkartır, alacağımıda alırım. Ben 400-500 bin liralık sıfır daire vereceğim, kiracı 12 tane kira bazı tutarında her biri 12 ayrı kıçı kırık senet vermeyecekse tutmasın, işinene gelen tutsun. Senet imzalamazmış. O zaman banka teminat mektubu versin.. Çözüm çoook.
Mülk satışından önce noterden ihtar çekilir, satıldığında alan yeni mal sahibi kiracıyı istemezse çıkartır.. Gerekirse polis zoruyla.. Tamamen yeni mal sahibinin isteğine bağlı. Bir dükkan kiralayıp market açsan ve sonra bunu devretmek istesen her türlü devredeceğin kişi mal sahibi ile sözleşme yapmak zorunda. Mülk sahibi istemezse açtığın dükkanı devredemezsin bile. |
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı > Bu mesaja 1 cevap geldi.
Bu mesajda bahsedilenler: @Antor
Forumda kime rasgelsem işin "alternatif" uzmanı oluyor. Arabayla ilgiliyse "her haftasonu 3-5 araba bakmaya" giden ikinci işi ekspertiz olanlar, bura da hobici "kiralama uzmanı" yancısına çıkıyorum. Avukat, emlakçı, hatta sigortacıyım desen ne güzel olurdu susar otururdum. Bana kontrat atma, uzmanım diyorsan ya hukuk diploması at ya emlakçi vergi levhası.
Kilit vurma olayı dükkan için bu nasıl işler bilmem, burada zaten "dükkan düşünmüyoruz" ancak mesken için bu dediğin çok güzel havada kalır. Abone yaptırmayıp kullanılan su, elektrik v.b hatta eski abone üstünden kullanılanlar da bile kiracı ile kurum arada kalır. Borçsa ödeyecem diyip sallayabiliyor, ödemeyince devlet/kurum sizden tahsil ediyor siz kiracıdan davacı olup alın diyor. Bu gayet net.
"Ölüm Belgesi" "Veraset İlamı" "Defin Belgesi" Hiç duydunuz mu ? 3 Belge sizi uzun uzun açıklama gereğinden kurtarır.
Bilgim var, sizide bilgilendireyim böylece siz boş fikirlerinizle ortamı zehirlemeyin. 400-600 dediğiniz rakamın alt limiti 400TL yi ele alalım. 400x12 = 4800TL eder. 2018 için 4.400TL yi aşanlar vergi ödemek zorundadır. Kaynak :https://www.gib.gov.tr/sites/default/files/fileadmin/beyannamerehberi/2019_KiraGeliribrosur.pdf
Senet imzalayacak mışım ? Sen erken tahliye edersem senetleri geri verecek mişin ? Ne bileyim ben erken tahliye edersem, sen kira alamadım zarar ettim diyip senet işleme koymayacağı ? Birde o senetleri lütfen 12 aylık yapmayalım. 120 aylık yapın faizi 0.8 olsun tapuyuda alayım. Banka teminat verecekmiş... Az önce 400TL kiradan bahsediyordun. 400-500Bin TL'lik daireden konuşuyorsak babanızın üstüne satmak için ödeyeceğiniz harç binde 6'dan 30.000TL ediyor. 500.000TL den aldığınız daireyi 400TL den kiraya verip kiracıyı çıkartmak için 30.000TL harcayacaksanız orada olmak isterim, hatta bunun için size para ödeyip o alım satımı izlemek isterim. Tekrar geri almak için video gönderseniz de olur. Diğer 30.000TL nin harcandığını da izlemek isterim ancak fiyata dahil olsun. Edit gelsin buraya 60.000TL net zararınız görünürken, 5 yıl içerisinde tekrar satılan daire için ayrıca vergi vardı ne oldu o iş ?
Tekrarlıyorum söz konusu "dükkan" değil "mesken", alım satım işleri 60.000TL tutuyordu. Ohooo…. Neyse şöylede bir bak : Tahliye kararı aldıracaksın (adli tatili kat içine 1 yılı bulur). Karara karşı geldiğini belgeleyeceksin ve tahliye için önünü açacaksın bütün bunlar en kuru şartlarda 2 yılı buluyor. İstediğin kadar sözleşme yap, istediğin kadar belgen olsun, istersen adam bunları söylerken videoya çek. Yasalar kiracıdan yana. Doğrudan "dükkan" için fikrimi beyan ediyorum, kiracınız market olsun, siz bahsettiğiniz gibi çıkartmaya çalışın kiracınız sizden dükkan olarak kullanmak için yaptığı tadilatlardan tutun, kapısına kilit vurduğunuz için ticari hayatını engellediğinizden kısmına uzayan bir alacak listesi oluşturur. Ayrıca, dükkanlar "iflas" eder, alacaklılar su içer. Burayı "bilgin varsa" güzelce eleştir ama sadece burayı. Kiracıya nasıl bir bakış açınız var anlamıyorum, kedi yavrusu mu bu ? Bunu geçtim, siz kanun uygulayıcısı veya kanunun kendisi değilsiniz. Kimsenin evine kilit vuramazsınız. Bu suçtur. Kiracı ile hukuksal mücadeleden başka şansınız yoktur. Tekrar ediyorum, noter tasdikli kontrat (kırtasiyeden aldığınız adi kira kontratı değil) ile banka hesabına yapılacak kira ödemeleriyle verginizi verip, verginin karşılığında olası problemde daha kolay çözüme ulaşabilirsiniz. Bu arada üslubunuza cevap vereyim, ben okuduğumu gayet iyi anlıyorum. İşin uzmanıysanız belgeleyin, değilseniz "oralarda çok bulundum" ile gelmeyin. Ben o yoldan iki yönlü gittim ve geldim. |
< Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi Antor -- 15 Şubat 2020; 3:15:15 >
Bu mesaja 1 cevap geldi.
Bu mesajda bahsedilenler: @BigCLawRex
Bir işin uzmanı olmak için illa diploma olması gerekliliğini savunan birisi ile aslında tartışacak hiçbir şey yok. Barmenlik Üniversitesi yada bölümü biliyor musun? Bazı işlerin okulu, bölümü olmaz.
Kiracı üstüne aldığı elektriği ödemeyip dükkanı boşaltırsa, yeni kiracı yeni sözleşme ile gidip aboneliği üzerine alabilir ve elektriği açtırabilir. Eğer üzerine almamışsa, ilgili kuruma şikayet yapılır gerisini onlar hallediyor. Abonelik açık yada kapalı olsun, Kiracı faturayı üstüne almazsa bu suçtur. Yaptırımı vardır.
Veraset ilamına göre, 8-10 çocuğu olan bir kişi öldüğünde çocuklarının hepsi mi toplanıp su, elektrik depozitini alabiliyor? Yoksa ayrı, ayrı gitselerde kendilerine düşen payı alabilirler mi? Bak bunu hiç bilmiyorum.
Dediğim kapıya çıkıyor, alt limit üst limit var. Tam küsüratları aklımda olmadığından 400-600 diye yazdım. Eee? Konu sahibi arkadaşın kaç lira kira aldığını biliyor muyuz? 350 alıyor aylık belki?
Bak yine söylüyorum, okuduğunu anlamıyorsun. Bak ne yazmışım?
Ha tereddün varsa, mal sahibine noterden tebligat çekersin evi, dükkanı boşaltacağına dair.
Okuduğunu anlamadığını üstte söyledik, satış yapıp çıkarabileceğini söylediğim mesajda şu  ifadeyi özellikle koydum ki bir seçenek olarak belirteyim. Hoş okuduğunu anlamayan bir insanın ironiyi anlamasını zaten beklemiyorum.
Bak yine söylüyorum, üstte de yazdım. Tahliye taahhütnamesi varsa mahkeme filan uğraşmazsın.
Hazır kira sözleşmelerinin bile bir çoğunda "kiracı yaptığı veya yapacağı masraflardan" her türlü dekor, demirbaş V.s gibi şeylerden mal sahibinden ücret talep edemez diye yazıyor. Kaç kere okudun imzaladığın sözleşmeyi?
Kimsenin kimsenin kapısına kilit vurduğu yok. O ev de zaten kimsenin değil, kilit vuracak kişinin kendisinin. Vatandaş dişinden, tırnağından arttıracak, borca girecek, sırf faiz haram diye daha fazla getirisi olduğunu bildiği halde parasını bankaya yatırmayacak, gidip ev alacak, daha cüzi bir miktar getiriye kanaat getirecek, sonra uyanığın biri çıkacak ve senin evini tutacak, hem kira vermeyecek hemde git mahkemeye ver diyecek öyle mi? Asıl öyle bir dünya yok.
Mesajın sonunda bir daha yazıyorum, okuduğunuzu anlamıyorsunuz. |
< Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi BigCLawRex -- 15 Şubat 2020; 5:30:8 >
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >
Bu mesajda bahsedilenler: @Antor
|
Öncelikle görüşlerinizi bildirdiğiniz ve yardımcı olduğunuz için Teşekkür ediyorum. @Antor Hocam ev sahibi vergi ödemekten bile kaçtığı için bahse bile girebilirim yazmışsınız,Fakat ben kira geliri verme alt sınırı altında olan kira zamanında bile gidip keyfi kira beyannemesi verip vergimi verdim. bu konudan ayrı çok güzel düşüncelerinizi belirtmişsiniz dediğiniz gibi kanun kiracıdan yana ve bu mağdur olan tarafa şiddet kulanmaktan başka birşey bırakmıyor, çünkü kiramı ödemiyip mahkemeye ver diyen üstelik her lafımda şikayet ederim diyen kişinin oğluyla kavga etmeyi bile göz önüne aldım malesef çünkü 500 tane dairesi olup kiraya veren biri değilim sadece etimizden budumuzdan sıyırıp yılların birikimiyle bir daire aldık onuda biri gasp ediyor şuanda @BigCLawRex Hocam sizinde çok değerli bilgileriniz var teşekkür ediyorum. doğrusu dediğiniz bazı şeyleri yapmam beni en az 10 yıla yargılıycak gibi görünüyor :) fakat yıpratma mücadele fikirlerinizden bazılarını not aldım mutlaka uygulayacağım. Genel olarak şöyle düşüncem var 1.kiracının sözleşmesi nisan 4 de bitiyor mart 1 de uzatmıyacağıma dair ihtar çekeceğim. 2.Kira tahhütnamesini tarihsiz olarak almıştım,ona tahliye tarihi mart 1 yazıp icraya sokmaya çalışacağım. 3.Eski ev sahibini bulup gidip aboneyi kapatıracağım. 4.Kiracının oğluyla yaşıtız ikidenbir ağız dalaşına girip,yıprat,yık mantığını uyguluyacağım sonu kavga olsa bile |
< Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi noapte -- 17 Şubat 2020; 19:51:1 >
Bu mesaja 1 cevap geldi.
Bu mesajda bahsedilenler: @Antor , @BigCLawRex
|
Olurda kiracının oğlunu döverseniz olacakları söyleyeyim. Durum ne kadar dövdüğünüze bağlı olarak değişir. Eğer dövdüğünüz kişi hafif darp raporu alırsa ve sizi mahkemeye verirse, alacağınız ceza 2-6 ay arası bir hapis cezası düzeyinde olur. Bu ceza para cezasına çevrilir. Hakimin insifiyatifine bağlı olarak daha önce herhangi bir vukaatınız yoksa, 5 yıl boyunca bir suça karışmamanız şart koşularak beraat edersiniz. Herhangi bir para cezası falan da ödemezsiniz. Eğer hakim para cezası keser ve bu cezayı ödemezseniz artık hakkınızda arama kararı çıkartılır. Herhangi bir kimlik kontrolünde paket olursunuz. Mesela istanbulda oturuyorsunuz ve Antalya'ya tatile gittiniz, kimlik kontrolünde 2-6 aylık hapis cezanızın paraya çevrildiği ve yatırmadığınız görülür. Polis sizi zapteder 1-2 gün il/ilçe nezaretinde kalırsınız. Sonra en yakın cezaevine sevk edilirsiniz. Bir yakınınız, dostunuz paraya çevrilen hapis cezanızın tutarını yatırırsa çıkarsınız. Veya adınıza kesilen hapis para cezasını ödeyemecek durumdaysanız kamu görevinde o cezaya denk bir işte çalıştırılırsınız Dövdüğünüz kişi ağır darp raporu almışsa, bu söylediklerimi 3-5 katı belki daha fazla olacak şekilde düşünebilirsiniz. Bilginiz olsun diye yazdım. |
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı > Bu mesaja 1 cevap geldi.
Bu mesajda bahsedilenler: @noapte
Kiracının oğluyla kavga ettikten sonra bende gidip darp raporu alırım karşılıklı şikayetçi olurum en fazla yapabileceğim şey şu Bana saldırdı,elinde delici kesici alet var derim Vuracaksam kameranın olmadığı yerde vuracağım hiçyoktan bende karşı tarafı suçlarım |
< Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi noapte -- 18 Şubat 2020; 14:15:35 >
Bu mesaja 1 cevap geldi.
< Bu ileti DH mobil uygulamasından atıldı > Bu mesaja 3 cevap geldi. Cevapları Gizle