Teknoloji Haberleri
DH Anasayfa
İndirim Kodu
Ara
Popüler
Foruma Git
Hakkımızda
Destek
Mobil Sürüm
Standart Site Görünümü
Aşağı Git
Tüm Forumlar
Hukuk Bölümü
Hukuk Genel
İhtiyaç nedeniyle tahliye davası sürecim başlıyor. Her detayı paylaşacağım.
Bu konudaki kullanıcılar: 1 misafir, 1 mobil kullanıcı
1950
Cevap 85254
Tıklama 15
Öne Çıkarma
Cevap 85254
Tıklama 15
Öne Çıkarma
-
İhtiyaç nedeniyle tahliye davası sürecim başlıyor. Her detayı paylaşacağım.
Cevap Yaz
Konuya Özel
| Merhaba mağdur arkadaşlar. Bende 2022 yılı Mart ayında kiracıyı gereksinim nedeni ile mahkemeye verdim. Niyetim 2021 yılında evi satmaktı . Fakat kiracıyla görüşüp mutabık kalmamıza rağ... |
| Merhaba mağdur arkadaşlar. Bende 2022 yılı Mart ayında kiracıyı gereksinim nedeni ile mahkemeye verdim. Niyetim 2021 yılında evi satmaktı . Fakat kiracıyla görüşüp mutabık kalmamıza rağmen eve müşteri falan sokmadı. Ev alacağım diyordu . Bende alacaksan düzenini hiç bozma bu evi al dedim. Kabul etmedi. Yaptığının suç olduğu avukatım tarafından söylense'de kaale almadı. Geçen yıl eve ihtiyaç hasıl oldu. (ev eşimin adına bu arada . ) Eşimin madde bağımlısı kardeşi var. Annesi ile birlikte yaşıyor. Kadına bir sürü şiddet falan uyguladı. Tahliye taahütnamesi ,Hastane raporları , kayınvalideme kiralık ev tuttuk ayırdık. kira kontratı gibi evrakları mahkemeye delil olarak sunduk. Bende mahkemede tanık olarak dinlendim. Gereksinimimiz mahkemece samimi bulundu ve Dava 16.11.2023 tarihinde lehimize sonuçlandı. Kısa karada istinafa açık yazıyordu fakat 30 gün sonra çıkan kesin kararda istinafa kapalı olarak karar çıktı. Avukatımız ilamlı icra takibi başlattı. Kiracı ise 1 yıllık kira tutarının kesinlik sınırı üzerinde kaldığını beyan ederek avukatı aracılığıyla istinaf ve icranın geri bırakılması için bölge adliye mahkemesine başvurdu. 2021 yılında 1.225 tl ye oturuyordu. istinaf kesinlik sınırı 2023 yılı için 17.830 tl görünüyor. Fakat 2022 ve 2023 yılları için ben sözleşme yapmayacağımı tebliğ ettim sözleşme yapılmadı Mahkeme 2022/2023 yılları arasında sözleşmeleri istedi . bende hakime sözleme yapmaya yanaşmadığı için sözleşme yapılmadı dedim. Kiracı ise 1950 tl olarak yatırdığı kira dekotnlarını istinaf kesinlik sınırı için delil olarak sunmuş. Mahkemede doğal olarak 2021 yılının sözleşmesini baz almış. . kiracı devletin artış oranında zam yapıp ptt aracılığı ile kirayı gönderdi. güncel kira değeri 18.000 tl olan evde su an 1950 tl ye oturuyor. .doğal olarak 1950 tl x12 =23.400 tl yapıyor. Bunu gerekçe göstererek istinaf ve icrayı geri bırakma davası açmış. Ve sürekli benim kendisinden fahiş kira istediğimi beyan etmiş. Allah yukarıda şahittir , kendisinden böyle bir talebim olmadı. devletin belirlemiş olduğu orana hep sadık kaldım. Allah korkusu olmayan terbiyesiz bir adam. İlk zaman garip kedi gibi boynunu büküyordu karşımda. Pandemi zamanında bile imkanın yoksa 3/4 ay bana kira verme dedim. Karşılığı bu oldu. Siz siz olun acımayın arkadaşlar . Yoksa acınacak duruma düşersiniz. Ben davamı İhtiyaç nedeni ile açtım. Benim bir evim var. eşimin 1 evi var kayınvalidemin evi ve malı yok. mahkeme tapudan sorguladı ve lehimize karar verdi. Her neyse; istinaf kabul olur ,olmaz bilemiyorum ama sonucu burada sizinle paylaşacağım. |
|
Millet kendi evine taşınmak için bile kiracısını çıkaramıyor. Böyle bir saçmalık dünyanın neresinde var? Türkiye sınırları içinde ev satın almak dünyanın... |
|
Millet kendi evine taşınmak için bile kiracısını çıkaramıyor. Böyle bir saçmalık dünyanın neresinde var? Türkiye sınırları içinde ev satın almak dünyanın en saçma işi oldu. Bırakın yatırım amaçlı almayı kendiniz oturacaksanız dahi içerideki kiracı çıkmam derse çıkmıyor ve mahkeme yıllar yıllar sürüyor. Sizin lehinize de sonuçlanmayabiliyor. Ne oturmak için ne de yatırım amacı olarak sakın ha ev satın almayın. Kendi paranızla rezil olur mağdur olursunuz. Hukukun kötü işlemesi emlak sektörünü bitirdi. Konuta talep giderek azalıyor. Bir insan kendi evine taşınacak ise kiracı koşulsuz şartsız çıkmalı. Evin kira bedeli emsallerinden düşükse kiracı sorgusuz sualsiz güncel kira bedelini ödemeli ve bu kira belirleme sistemi e-devlet üzerinden otomatik ilerlemeli. Kiracının, oturduğu eve bu yıl ki ödemesi gereken kira otomatik olarak e-devletine düşmeli. İki tarafında buna itiraz hakkı olmamalı. 15 20 bin kira bedeli olmuş evlerde 3 bine 5 bine 7 bine oturan kiracılar var. Bunun adı başka birinin malına çökmektir. Aradaki fark, aradaki hak haramdır. Not: Kiracıyım |
|
Merhaba, 7 yıllık adliye ve 4 yıllık sulh hukuk mahkemesi personeli olarak naçizane görüşlerimi yazayım. Hakimin imzaya itirazı reddetme gibi bir duruma şimdiye dek gördüğ&... |
|
Merhaba, 7 yıllık adliye ve 4 yıllık sulh hukuk mahkemesi personeli olarak naçizane görüşlerimi yazayım. Hakimin imzaya itirazı reddetme gibi bir duruma şimdiye dek gördüğüm yaklaşık 2000 davanın yargılaması sırasında hiç rastlamadım. İmza incelemesi uzman görüşü gerektirir, Hâkimlerin imzayı kendileri inceleyip karar verme gibi bir yetkisi yok. Dolayısıyla dosya grafoloji uzmanı bilirkişi tarafından incelenip rapor hazırlanacaktır. Yalnız siz başlığa ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açtım diye yazmışsınız konu içerisinde tahliye taahhüdünden bahsetmişsiniz. Hangisine dayanarak davası açtınız? Tahliye taahhüdüne dayanarak açıldıysa nispeten daha kısa sürer (Tahliye taahhüdü nedeniyle açılan davanın İcra Hukuk Mahkemesinde olduğunu varsayıyorum) Sulh Hukuk Mahkemelerinde ihtiyaç nedeniyle tahliye davasının karara bağlanma süresi ortalama 450 gündür. (İstanbul ilinde) Ayrıca bir avukat bu süreyi bir miktar kısaltabilir. Mahkemenin dosya yoğunluğuna da bağlıdır tabii. İhtiyaç nedeniyle tahliye davalarında ihtiyacın gerçek, zorunlu ve samimi olması gerekmektedir. İhtiyaç nedeniyle tahliye davasının kabul oranı yine mesleki tecrübemle söyleyebilirim ki %95 civarındadır. İyi forumlar dilerim. |
| İstanbulda bu davalar en az 2 yıl sürdüğü söylendi. İşin içine istinaf da girerse süreç çok uzuyormuş. Resmen devlet destekli malımıza çökme var |
< Bu ileti iOS uygulamasından atıldı > Bu mesaja 1 cevap geldi. Cevapları Gizle
|
Merhaba, 7 yıllık adliye ve 4 yıllık sulh hukuk mahkemesi personeli olarak naçizane görüşlerimi yazayım. Hakimin imzaya itirazı reddetme gibi bir duruma şimdiye dek gördüğüm yaklaşık 2000 davanın yargılaması sırasında hiç rastlamadım. İmza incelemesi uzman görüşü gerektirir, Hâkimlerin imzayı kendileri inceleyip karar verme gibi bir yetkisi yok. Dolayısıyla dosya grafoloji uzmanı bilirkişi tarafından incelenip rapor hazırlanacaktır. Yalnız siz başlığa ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açtım diye yazmışsınız konu içerisinde tahliye taahhüdünden bahsetmişsiniz. Hangisine dayanarak davası açtınız? Tahliye taahhüdüne dayanarak açıldıysa nispeten daha kısa sürer (Tahliye taahhüdü nedeniyle açılan davanın İcra Hukuk Mahkemesinde olduğunu varsayıyorum) Sulh Hukuk Mahkemelerinde ihtiyaç nedeniyle tahliye davasının karara bağlanma süresi ortalama 450 gündür. (İstanbul ilinde) Ayrıca bir avukat bu süreyi bir miktar kısaltabilir. Mahkemenin dosya yoğunluğuna da bağlıdır tabii. İhtiyaç nedeniyle tahliye davalarında ihtiyacın gerçek, zorunlu ve samimi olması gerekmektedir. İhtiyaç nedeniyle tahliye davasının kabul oranı yine mesleki tecrübemle söyleyebilirim ki %95 civarındadır. İyi forumlar dilerim. |
Bu mesaja 3 cevap geldi. Cevapları Gizle
|
Verdiğiniz bilgiler için teşekkür ederim. Tahliye taahütnamem var avukata verdim bildiğim bu efendim. Artık ihtiyaç mı taahhüt mü inanın bilemiyorum. Dediğiniz uzmana işin gidip gelmesi ne kadar sürer? Bu davaların bitip benim evime geçmem istanbul şartlarında ne kadar sürer. Bilginiz varsa paylaşırsanız çok mutlu olurum. |
< Bu ileti iOS uygulamasından atıldı > Bu mesaja 1 cevap geldi. Cevapları Gizle
Bu mesajda bahsedilenler: @red0x
|
Mahkemeler bilirkişilere raporunu hazırlayıp dosyayı mahkemeye teslim etmek için 30 ila 90 gün arasında süre verirler. Fakat İstanbul şartlarında bu süre 180 güne kadar uzayabiliyor. Tahliye taahhüdü nedeniyle tahliye davasının ortalama karara bağlanma süresi 360 gündür. Tahliyenin gerçekleşmesi ve evinize taşınmanız hususunda bir çok senaryo var. Mahkemenin vereceği karar istinaf mahkemelerine yasa yolu açık olduğundan davalı taraf itiraz ederse dosya üst mahkemeye gidecek. Tahliye dosyalarının istinaf süresi ortalama 450 gündür. Sonrasında istinaf kararının kesinleşmesi süresi var, bu da yaklaşık 30 gündür. Kesinleşen karardan sonra davalı taraf halen taşınmazı tahliye etmemişse bu kez ilamlı icra takibi başlatılacak ve tahliye işlemi yapılacaktır, bu da ortalama 60 gündür. Bu en kötü senaryo. Eğer mahkemenin vereceği karara taraflarca itiraz edilmez ise dosya kesinleşecek (30 gün) ve davalı evi tahliye edecek. (Bu da iyi senaryo) Hayırlı akşamlar dilerim. |
Bu mesaja 1 cevap geldi. Cevapları Gizle
Bu mesajda bahsedilenler: @edebiyatci76
| Teşekkğr ederim. Anladım ki çoook uzun işler. Ben en iyisi evi satayım. 500 gün evi bekleyemem. Verdiğiniz bilgiler çok değerliydi |
< Bu ileti iOS uygulamasından atıldı >
Bu mesajda bahsedilenler: @red0x
| ilk duruşma tarihi 1 yıl dendi, 6 ay sonraya verdiler. Bence kimin ne dediğine bakmayın icraata geçin. İyi bir avukat bulun ama önce. Birisi benden piyasa değeri 3 kira bedeli istedi, biri de tek kira. Herkes kafasına göre. Ona da dikkat. |
< Bu ileti iOS uygulamasından atıldı > Bu mesaja 2 cevap geldi. Cevapları Gizle
Bu mesajda bahsedilenler: @edebiyatci76
| Avukat tanıdık. Para bile almadı sağ olsun. Tanıdık hakim arkadaşları da varmış. Süreci umduğundan daha hızlı halledeceğim dedi ama bilemiyorum ki. |
< Bu ileti iOS uygulamasından atıldı > Bu mesaja 1 cevap geldi. Cevapları Gizle
Bu mesajda bahsedilenler: @noche34
| Ben ihtiyaç sebebiyle dava açtım bu arada. Başka dairem yok. Bakalım ne olacak bende buradan yazarım. Allah kimsenin hakkını kimseye yedirmesin. Bu davalar biraz sıkıntılı işte napalım. |
< Bu ileti iOS uygulamasından atıldı > Bu mesaja 1 cevap geldi. Cevapları Gizle
Bu mesajda bahsedilenler: @edebiyatci76
|
Yukarıdaki mahkeme personeli olan arkadaşımız kendi tecrübelerini aktardı. Aşağı yukarı dedikleri doğru. Yani o şekilde kesin olacak diye bakmamak lazım ama olabileceklere hazırlık olması açısından da fikir verir. Her il veya ilçe hatta aynı ilde bir mahkemede bile süreç farklı olabiliyor. Mesele İcra Hukuk'ta işler genelde hızlı yürür. Bizim bir işimizde dosya üzerinden bir haftada alacağımız kararı 3-4 ayda aldığımız oldu. Çünkü darbe oldu yeni hakim geldi, yeni gelen de doğum iznine ayrıldı vs. derken dosyalar birikti; mahkeme kalemleri de zorlanıyor. Böyle bir dönem de oldu. Şimdi ise İstanbul'da kiradan kaynaklı davalar aldı başını gitti bir mahkeme 2000 üzerinde davaya bakıyor. Günde 15 dava falan açılması lazım ki eski davalar da var ne ara görülecek bu işler. O yüzden en doğrusu nereden açılacak dava ona bakmak lazım. Büyükşehir ise bir yılı gözden çıkarmak lazım. Öte yandan benim Bursa'da iki yıl sürer dediğim dava 10 ayda falan sonuclandı, istinafa gitti 2 sene bekledi. İstinaflar da belirsiz. O yüzden kesin bir şey demek mümkün değil. Keşke her şey hızlı olsa. Gerçekten geç gelen adalet bazen adil olmuyor. |
Bu mesaja 1 cevap geldi. Cevapları Gizle
Bu mesajda bahsedilenler: @noche34
|
Öncelikle açıklayıcı cevabınız için teşekkür ederim. Geç gelen adalet maalesef anarşi ile sonuçlanıyor. Ben 16 yıllık öğretmenim kendi halinde olan beni bile çıldırttılar. Başka yollara başvurmaya zorluyor adalet sistemi. Aslında konu çok basit 3 ayda çözülür ama şu bürokrasi yok mu? Şahit olduğum için net ifade ediyorum. İstanbulda siyasi yönü ağır basan biri 6 ay içinde dava+istinafı hallederek kiracısını çıkardı. Yani içerde tanıdığınız varsa inanın çok çabuk çözülüyor. |
< Bu ileti iOS uygulamasından atıldı >
Bu mesajda bahsedilenler: @K.chaLi
|
Şimdi kiracım imzaya itiraz etmiş. Yeni bir süreç başlayacak. İmza için bilirkişiye gidecek. Süreci hızlandırmak adına neler yapılabilir ki? Ayrıca kiracım aramam ve mesaj yazmam halinde savcılıktan koruma kararı aldıracağımı söyledi. Ben ise mekanına gidip yüzüne konusmak istiyorum. Eğer gidersem ve de tartışma vs olurda dava seyrini etkiler mi? |
< Bu ileti iOS uygulamasından atıldı >
| Allah yardımcın olsun kardeşim. Lütfen konuyu canlı tutalım. Dayanışma içinde olalım. Bu beledan inş. Tez zamanda kurtuluruz. Allah büyüktür. |
< Bu ileti iOS uygulamasından atıldı > Bu mesaja 1 cevap geldi. Cevapları Gizle
Bu mesajda bahsedilenler: @noche34
|
ben de bu yılın başlarında bu bölümde yardım almaya çalışmıştım elimde tahliye taahhütnamesi de vardı sözleşme bitim tarihinden 6 ay önce kiracıya evime ihtiyacım var şeklinde ihbarname göndermiştim (bir önceki yıl da göndermiştim ama sonuç alamamıştım) bu süreçte avukatlarla görüştüm. herşeyi göze almıştım ki sözleşme bitimine 1.5ay kala kiracıyı aradım ona durumun ciddi olduğunu tek evimin olduğunu mahkemeye gideceğimi söyledim eninde sonunda ne olursa olsun evimden çıkartacağımı söyledim şansım yaver gitti evden çıkacağını söyledi sözleşme bitiş tarihinde evden çıktı çok ciddi sayılmasa da eve ufak tefek zararlar verdi evi badanalı teslim etmiştim evi boyamadı,kombi bozulmuş...vs artık evden çıktığı için bunları görmezden geldim. normal bir zamanda evden çıksaydı onu mahkemeye verirdim kiracıdan kurtulduğum için hiçbirşey yapmadım sizin yazdıklarınızı okudum bende aynen sizin yaşadıklarınızı yaşadım 5 yıl önce evi kiralarken ailece şirinlikler yapıyordu evden çık demeye başladıktan sonra bitirim hareketler yapmaya başlamıştı ev şu anda boş kiraya vermeyeceğim. ara ara dh hukuk bölümüne girip yazılanları okuyorum çok geçmiş olsun resmen mala çökme durumu var inşallah en kısa zamanda sonuç alırsınız |
Bu mesaja 1 cevap geldi. Cevapları Gizle
Bu mesajda bahsedilenler: @edebiyatci76
| Okurken sizin adınıza çok sevindim. Mutlu da oldum. Bizimkiler maalesef insan değil. Süreç çok zorlu bakalım. Eğer insan olsa zaten istenmediği yerde durmaz ama amaç ucuz malda oturmak |
< Bu ileti iOS uygulamasından atıldı >
Bu mesajda bahsedilenler: @Alpha Centauri
| inşallah bakalım bekliyoruz. süreci buradan yazarım bi gelişme olursa. kiracı rahatsız olup başka daireye çıksaydı ne ala.. |
| Az önce mahkemeden geldim avukatım ile yakın arkadaşı hakimle oturup bir kahve içtik. Çok olumsuz şeylet söyledi. İstanbulda kiracının tahliye edilmesi için min.süre 2 yıl. Hatta o kadar çok dava var ki 4 yıla bile uzar dedi. Hukukla bu işi çözmek zor demeye getirdi. Anlayacağınız bu kiracı ev sahibi adam öldürme ve yaralamalarda dehşet artış olacak |
< Bu ileti iOS uygulamasından atıldı > Bu mesaja 1 cevap geldi. Cevapları Gizle
| hocam bak sen benim durumuda biliyorsun tahliye taahhüdü varsa ki kendimide işin içine koyuyorum.1.5 yıldan fazla süreceğini düşünmüyorum. |
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı > Bu mesaja 1 cevap geldi. Cevapları Gizle
| İstinaf da dahil mi 1.5 yıl diyorsunuz? Keşke öyle olsa hakimler hiç de öyle demedi. Hatta şunu dedi istanbuldaki istinaf 3 daireden oluşuyor tahliye davaları için. İş yükü çok fazla 2 yıl sadece istinaf dedi. E normal dava da min. 1 yıl etti sana 3 yıl. Ama inşaallah sizin dediiğiniz olur |
< Bu ileti iOS uygulamasından atıldı >
Bu mesajda bahsedilenler: @ozzyken
Kiracım imzaya itiraz etmiş bakalım hakim ne yapacak. Bazen hakimler imza itirazını reddediyormuş. Bazıları da bilirkişiye yönlendiriyor o zaman da süreç uzuyormuş. Bu konu halkında deneyimli olan arkadaşlarla bilgi alışverişi yapmak isterim. istanbulda ikamet ediyorum.
< Bu ileti iOS uygulamasından atıldı >