Cevap: En Uygun Konut Kredisi

6 gün (24 mesaj)

Er

Teşekkür ederim güzel dilekleriniz için.
Konut sigortasını Sompo Japan, hayat sigortasını Axa sigortadan yaptırdım.
Sigortacı arkadaşım yardımcı oldu.

< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >

Bu mesajda bahsedilenler: @Ömer türkmen mF3ZH

T

teastrainer

6 gün (24 mesaj)

Er

Akbank web sitesi üzerinden iptal ettim ikisinide. Siteye girdiğinizde üstte sigorta menüsü var. Oradan kolaylıkla iptal edebiliyorsunuz.

< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >

Bu mesajda bahsedilenler: @crackzz

E

etmeeşekilemuhabbet

5 gün (112 mesaj)

Er

Halk bankası üzerinden Türkiye sigortadan kesilen poliçelerimi iptal ettirmeye çalışıyorum. Dilekçelerimi yazdım gönderdim bugün bankadan beni aradılar ve iptal durumunda faiz oranının yükseleceğini ilettiler. Kredi kullanırken bunları size söyledik zaten dediler. Yazılı cevap istedim gönderemediklerini ilettiler. Banka iç dinamiğimiz farklı dediler. Dilekçemi gönderdiniz mi genel müdürlüğe dedim en azından onun cevabını veya siz veremiyorsanız nereden alabilirim diye sorduğunda telefonu kapatmak istedi ve bankamıza gelirseniz konuşuruz dediler. Yasal hakkım ne ise onu kullanmak istiyorum dediğimde de kapattılar telefonu. Şu an dilekçemin genel müdürlüğe ulaşıp ulaşmadığını bilmiyorum. Kendi sigortacım çok rahat en kötü e devlet üzerinden yazacağız. Birde size çok yardımcı olduk diyorlar. Ne yardımcısı? Yapılmadık sigorta bırakmadılar. Tavırlarından dolayı bu işin peşini bırakmayacağım. Bu iş için önerisi tavsiyesi olan var mı?

< Bu ileti iOS uygulamasından atıldı > Bu mesaja 3 cevap geldi.

C

crackzz

5 gün (422 mesaj)

Yüzbaşı

Bende halk bank üzerinden kredi çekeceğim. Bir yolunu bulursan paylaşır mısın?

Bu mesajda bahsedilenler: @etmeeşekilemuhabbet

_

_conscript_

5 gün (13487 mesaj)

Yarbay

İptal etmek zorunda. Aşağıda kendi dilekçemden örnek paylaşıyorum. Koskoca bankanın dolandırıcı gibi telefon kapatması, cevap vermekten kaçınması bile haksız olduklarını ispatlar zaten. En ufak bir dayanakları olsa emin olun onu söylerlerdi size zaten.

5684 numaralı Sigortacılık Kanunu’nun 32. Maddesinin 5. Fıkrası “Kişilerin, sigorta şirketini seçme hakkı sınırlandırılamaz. Bir sözleşmenin unsurları içinde, taraflardan birinin bu sözleşmede yer alan herhangi bir hususta sigorta yapmaya zorunlu tutulduğu hallerde, söz konusu sigortanın belli bir şirkete yaptırılmasına ilişkin sözleşmeye konulmuş her türlü şart hükümsüzdür.”,
· 6502 numaralı TÜKETİCİNİN KORUNMASI HAKKINDA KANUN’un 38. maddesinin 2. fıkrası “Tüketicinin istediği sigorta şirketinden sağladığı teminat, konut finansmanı kuruluşu tarafından kabul edilmek zorundadır. Kredi bağlantılı sigortanın; kredi borcunun geri ödenme teminatını sağlama amacıyla, meblağ sigortalarında kalan borç tutarıyla ve vadesiyle uyumlu olması gerekir.”

Ayrıca kendi imzalattıkları formda da aşağıdaki ifade vardı. Kabul etmiyoruz ya da işleme almıyoruz derlerse tüketici hakem heyetine vereceğinizi söyleyin ve verin.

· Kredi kullandırım süresince Bankanız tarafından tarafıma imzalatılmış olan TÜRKİYE HAYAT VE EMEKLİLİK A.Ş. BİREYSEL KREDİLERLE BAĞLANTILI SİGORTALAR BİLGİLENDİRME METNİ’nin Açıklamalar başlığı altındaki 3. Maddesi "Sigortalının, bu sigortayı başka bir sigorta şirketi veya sigorta aracısı yoluyla yaptırmak istemesi halinde, ihtiyacınız doğrultusunda, kredi tutarı ve süresiyle uyumlu “daini mürtehini kredi kuruluşu olacak şekilde düzenlenen katılım sertifikasını/poliçeyi mevcut katılım sertifikası/poliçenin başlangıç tarihinden itibaren bir ay içinde kredi kuruluşuna ibraz etmesi gerekmektedir. Bu durumda kredi kuruluşu tarafından düzenlenen katılım sertifikası/poliçe başlangıç tarihinden itibaren iptal edilerek ödenen primler ibraz tarihinden itibaren beş iş günü içinde kesintisiz olarak sigortalı hesabına iade edilecektir. 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu’nun ilgili maddeleri ve zorunlu sigortaların sonlandırılmasına ilişkin hükümler saklıdır."

Krediyi çektikten sonra 15 gün içerisinde cayma hakkınızı kullanarak da iptal edebilirsiniz

edit: chatgpt şöyle dedi:

Harika soru — ve çok kritik bir nokta! Çünkü bankalar genelde şöyle der:

quote:

“Sigortayı iptal edersen faiz oranı yükselir.”

>Ama bu söylem büyük oranda hukuken geçerli değildir.
Aşağıda mevzuat, BDDK açıklamaları ve emsal kararlarla net şekilde anlatayım 👇

⚖️ 1. Sigorta yaptırma zorunluluğu yoktur
6502 Sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun ve
BDDK’nın Finansal Tüketicilerden Alınacak Ücretler Yönetmeliği (madde 23) açık şekilde diyor ki:

quote:

“Sigorta yaptırılması, tüketicinin isteğine bağlıdır.”
“Banka, sigortayı kendi belirlediği şirketten yaptırılmaya zorlayamaz.”
“Sigorta yaptırılmaması, kredi verilmesine engel olamaz.”

>Yani kredi verirken:

Hayat sigortası ❌ zorunlu değil
Konut sigortası ❌ zorunlu değil
DASK ✅ zorunlu

💡 2. Faiz artışı tehdidi yasal değil
🔹 BDDK’nın açık görüşü (2014 ve 2017 duyuruları):

quote:

“Sigorta yaptırılması veya yaptırılmaması, kredi faiz oranı değişikliği için gerekçe olamaz.
Bankalar, sigorta yaptırmadığı gerekçesiyle tüketiciyi daha yüksek faiz oranına zorlayamaz.”

>Kaynak:
📄 [BDDK Resmî Duyurusu – Zorunlu Sigorta Uygulamaları Hakkında (2014)]
📄 [BDDK Bilgilendirme Notu – Finansal Tüketici Hakları (2017)]

⚖️ 3. Yargı ve Tüketici Hakem Heyeti kararları
Birçok tüketici mahkemesi ve hakem heyeti kararı şu yönde sonuçlanmıştır:

Banka, sigortayı iptal edene faiz artırımı yaparsa sözleşme değişikliği tek taraflı olur → geçersizdir.
Faiz oranı sözleşmede belirlenmişse, sigorta iptali sonradan yapıldığı için, banka bu oranı tek taraflı olarak değiştiremez.

🧾 Emsal karar örneği:

quote:

“Sigorta poliçesinin iptali sonrasında bankanın faiz oranını artırması,
6502 sayılı Kanun’un 5. maddesindeki haksız şart hükmüne aykırıdır.”
— Tüketici Hakem Heyeti, 2021/1345 sayılı karar

>

🏦 4. Bankaların uyguladığı “sigortalı/sigortasız faiz” oyunu
Bazı bankalar başlangıçta şöyle yapar:

quote:

“Sigorta yaptırırsan faiz %2.59, yaptırmazsan %2.69.”

>Bu durumda:

Banka iki ayrı kredi ürünü sunmuş olur.
Sen baştan “sigortasız faiz” oranını seçersen bu geçerli olur.
Ama sonradan “sigortayı iptal ettim, faiz artar” diyemez. Çünkü sözleşme kurulduktan sonra tek taraflı değişiklik yapılamaz (TKHK Madde 13).

< Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi _conscript_ -- 31 Ekim 2025; 15:47:41 >

Bu mesajda bahsedilenler: @etmeeşekilemuhabbet

V

van_hoijdonk

5 gün (21929 mesaj)

Yarbay

24 ekim cuma akşamı Garanti Bankasına 2.5 milyon TL konut kredisi için başvurdum. Aynı gün ön onayı geldi, çift ekspertiz başlatıldı.

Bu sabah ekspertiz sonuçları geldi. Beklediğimizden biraz düşük çıktığı için değere itiraz ettik saat 15 gibi değer güncellendi ve bir miktar artırıldı. Bize yeterli olduğu için uzatmadım 1.825.000 TL 24 ay vadeli eşit anapara ödemeli olarak 2.79’dan krediyi kullandım. Çok bir masrafım olmadı;

41.000 TL 2 ekspertiz bedeli,
10.500 TL hayat sigortası
2.750 TL Dask
15.900 TL konut-eşya sigortası (11.000 TL idi 500.000 TL eşya teminatı eklemelerini istedim)
Toplamda 70.000 TL masrafım oldu.

Biliyorum oranı daha düşük bankalar var şuanda ama bana hız lazımdı ve tanıdık vasıtasıyla 1.5 günü resmi tatil olsa bile 5 işgününde kredi işini tamamladık.

Tek sıkıntı bugün aysonu olduğundan bakiyeyi komple hesapta istediler 10+ milyon paranın eft’si zorladı. Onun haricinde hızlı bir süreç tamamladık.

Geçen cuma aldığım oranları paylaşayım. Finansbank 2.69, devlet tarafı 2.89 (vade 60 ayı geçerse 2.69).

Çok bilgisiz arkadaş var biraz özellikli bir durumum olduğundan biraz pahalı bile olsa işi bilenle yapmak istedim. Örneğin 3 hafta sürer diyen banka oldu, sonra eşinizin üstüne ev var ve ev 10 milyon TL üzeri çekemezsiniz diyen oldu. Bsmv olur diyen oldu.

İşin kısası eşimin üstüne ev olması dolayısıyla 2. Konuttan %15 kredilendirme oranı ile bsmv’siz (eğer benim üzerime olsa diğer ev bsmv’li olacaktı) krediyi kullandım bu akşam 8’de işimiz bitti.

Muhtemelen salı falan tapu mesajı gelir süreci tamamlarız.

Bu arada 12 ekimde evi beğendim evimi satmak için emlakçılara verecekken (martta bir niyetlendim satamadım sonra ilandan çekmiştim haziran ayında) 13 ekim günü binada diafondan ben görevliye sordum siz evi satıyormuşsunuz galiba araması üzerine olur gelin bakın dedim ve 14 ekimde geldiler baktılar beğendiler 22 ekimde tapuya başvurdum 23 ekimde nakit olarak evi sattım. Bu arada 12 ekimde baktığım ve şuan kredi kullandığım eve tekrar bakmaya gittiğimde vakıfbank ile anlaşma yaptık faiz oranı 1.99 ve fiyatlara %10 zam geldi dedi. Dedim siz onu geçin %10 zamsız ilk baktığım fiyattan %5 daha indirim istedim fakat %2.5 yaptılar. Araya birilerini koysam bile %5’e ikna edemedim. Hatta nakit dedim kredisiz inin hemen alayım para 1 haftada zaten 150 bin kazanacak ama yok dediler. Bende onun üstüne konut kredisine döndüm.

Neyse işin özü bazen şans kısmet gerekiyor. 12 ekimde pazar günü şuraya gidip bir bakalım dediğim evi alıyorum. Eğer emlakçıya versem muhtemelen 1 ay eve bir ton insan gelecekti ve satsam bile fiyata 2 milyon TL zam yaptıkları için alamayacaktım. Tamamen kısmet.

< Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi van_hoijdonk -- 31 Ekim 2025; 22:15:8 >

< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı > Bu mesaja 2 cevap geldi.

U

ufukkkuzunnn

5 gün (27 mesaj)

Er

Ben de konut kredisi sürecindeyim Vakıfbank ile.kredim onaylandı ve hesabıma yattı. Haftaya tapu süreci olacak. Bu süreçte hayat sigortası, ek hesap sigortası, ferdi kaza sigortası, konut sigortası ve kazandıran tarife gibi pek çok kesinti yapacaklar. Şikayervar üzerinden incelediğim kadarıyla bunlardan bazıları bir şekilde geri alınabiliyor fakat banka iade olursa kredi oranının değişebileceğini, ileride yeniden yapılandırmadan yararlanamayacağını ve bir daha uygun orandan kredi çekilemeyeceğini söyleyerek tehdit ediyormuş.

sizce nasıl bir yol izlemeli. bu kesintilerden hangilerinde 1 ay içinde cayma hakkımı kullanmalıyım

R

Ritalin06

4 gün (4356 mesaj)

Yarbay

Merhabalar,

Halk bank yeni evli kredisi , ziraat kampanyalı konut vb kampanyalı kredileri yapılandırmak olmuyor mu yoksa süreç mi zor ?

< Bu ileti iOS uygulamasından atıldı >

P

Petyr baelishh

4 gün (40 mesaj)

Onbaşı

Eşit ana para ödemeyi ilk defa sizden duyuyorum. Biraz açar mısınız hocam. Normalde bankalar ilk aylar çok yoğun faiz ödemesi alıyor bu da tüketici için olumsuz bir durum oluşturuyor. Sizinki nasıl eşit oldu? Ekstra bedel istediler mi bunun için? Siz mi teklif ettiniz onlar mı önerdi?

< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı > Bu mesaja 1 cevap geldi.

Bu mesajda bahsedilenler: @van_hoijdonk

V

van_hoijdonk

4 gün (21929 mesaj)

Yarbay

Yok hayır ekstra bir bedeli yok alternatif seçenekleri konuştuk krediyi kullandıran arkadaşın müdürüyle ve bu daha mantıklı geldi. Bende özel bir bankada çalışıyorum.
Uzun vadede toplamda daha az faiz ödenir ama ilk aylar taksit daha yüksek olur. size ikisi arasındaki farkı göstereyim. 127 başlayan ödeme 78 bin ile bitiyor.
Toplam ödeme 2.461. Aynı kredi eşit taksitli olursa 2.528 oluyor. 2 yılda 70.000 TL faiz daha az.

84 ay vade için 1.700.000 TL’de toplam faiz 700.000 daha az oluyor. Ama devlette falan bunu yapalım derseniz zor yaparlar. 2 gün ziraat ve vakıftaki temsilcime ulaşamadım dedim uğraşmayayım bunlar işimi hızlı çözemez.
< Resime gitmek için tıklayın >

< Resime gitmek için tıklayın >

< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı > Bu mesaja 1 cevap geldi.

Bu mesajda bahsedilenler: @Petyr baelishh

D

daquied

4 gün (5310 mesaj)

Binbaşı

Azalan taksit olmuş, herkesin tercihine görüşüne göre yapılabiliyor, ilk taksit peşin, artan taksitli, azalan taksitli, eşit ana para ödemeli vs vs.

Edit: Garanti bankasından çekmişsiniz bir arkadaşım da garantiden çekecek ekspertiz vs bitmiş pazartesi geçecek miş hesaba vs. Bu süreçte hangi sigortalar yapılıyor otomatik ödeme talimatı vs gibi bütün şeyler yazdıklarınız kadar mı? Kredi sonrası için arkadaşım destek istedi de benden saçma sapan şeyleri iptal edelim diye

< Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi daquied -- 1 Kasım 2025; 10:39:5 >

< Bu ileti Android uygulamasından atıldı > Bu mesaja 1 cevap geldi.

Bu mesajda bahsedilenler: @van_hoijdonk

V

van_hoijdonk

4 gün (21929 mesaj)

Yarbay

Bunun bankacılıktaki adı eşit anapara ödemeli diye geçiyor evet azalan taksit ödemeli denebilir ama hesaplama panellerindeki karşılığı eşit anapara ödemeli.
Yazdıklarımdan başka bir masraf ödemedim, hatta eşya sigortasını ben eklettim. Daha önce şuan oturduğum evde problem yaşamıştım su basması kaynaklı ve eşya teminatı işime yaramıştı. 3-4 tane kredi kartı göndericem dedi dedim sorun değil amex vs hepsini gönderiyor. İşime yararsa kullanırım.

< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı > Bu mesaja 1 cevap geldi.

Bu mesajda bahsedilenler: @daquied

D

daquied

4 gün (5310 mesaj)

Binbaşı

Hayırlı olsun hocam

< Bu ileti Android uygulamasından atıldı >

Bu mesajda bahsedilenler: @van_hoijdonk

B

Bakolat

4 gün (3 mesaj)

Er

Klasik halk bankası. En nefret ettiğim banka. Ben sigorta işini kredi kartını kapatıp hesabımın kmh limitini sıfırladığımda yenileyemedikleri için bir daha yaptırmadım ama ilk sene mecbur gitti. Bir dün övmüştü burda da sakın ha sakın bulaşmayın derim.

< Bu ileti iOS uygulamasından atıldı >

_____________________________

Eski kullanıcı adı: bakolat

Bu mesajda bahsedilenler: @etmeeşekilemuhabbet

O

orhanyıldız

dün (6041 mesaj)

Yarbay

Arkadaşlar garantiden bi konut kredisi çekeceğiz. Ancak sigorta 140 bin civarı çıkıyor.
Temsilci iptal edemeyeceğimizi ve bankanın teminat ile verdiğini iptal edersek oranın 2.79dan 2.85e yükselceğini söyledi. Yada direk sigortasız 2.85den alabilceğimizi söyledi.
Garantiden yakın zamanda konut kredisi alıp hayat sigortası ve konut sigortasını iptal ettiren oldu mu?

< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı > Bu mesaja 1 cevap geldi.

E

etmeeşekilemuhabbet

dün (112 mesaj)

Er

Bana 5 adet sigorta yapmışlardı biri hayat biri konut biri dask 2 tane de vıttırı vızzık sigorta. İki adet vıttırı vızzık sigortayı iptal ettirebildim bugün. Henüz kredi oranımda bir değişiklik yok. Hayat ve konut için de dışarıdan sigorta yaptırıp mükerrer sigorta olarak iptal başvurusunda bulunacağım. Faiz oranı değişir diyorlar ama yasal olarak hakları yokmuş yapılan tüm sigorta poliçelerinin altında cayma hakkı yazıyor zaten. Bakalım süreç nasıl ilerleyecek. Daha önceden iptal ettiren arkadaşlar bir sıkıntı yaşadılar mı bilgi verebilirlerse iyi olur.

< Bu ileti iOS uygulamasından atıldı >

Bu mesajda bahsedilenler: @orhanyıldız

K

kaplanyy

19 sa. (181 mesaj)

Teğmen

güncel en uygun konut kredisi nedir acaba

< Bu ileti Android uygulamasından atıldı >

M

mstfylcn444

15 sa. (33 mesaj)

Onbaşı

hocam hayırlı olsun. Ben de eşimin adına çektim krediyi benim adıma konut var. Eşimin adına konut yok fakat bu kredide bsmv (aylık faizin % 15i) kesildi. Aslında maaş müşterisi olduğum bankacı kadın söylemişti fakat başka bankadan çekmek durumunda kaldım, biraz işler değişti açıkçası. Sizin mesajınızdan sonra biraz taradım interneti normal şartlarda alınmıyormuş. Sizin bu konudaki bilginiz nedir ? Nasıl ilerlediniz bu süreçte? Bir de % 15 kredilendirmeyi anlayamadım.

Bu mesaja 2 cevap geldi.

Bu mesajda bahsedilenler: @van_hoijdonk

A

abidig

3 sa. (2863 mesaj)

Yarbay

Bizde de aynı durum var ancak eş adına çekince de evin değerinin %12,5 uğu kredi veriyorlar doğru değil mi bende bir ev buldum annemler için ama kendi evim bar diye kredi 12,5 çıkıyor

< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >

Bu mesajda bahsedilenler: @mstfylcn444

V

van_hoijdonk

2 sa. (21929 mesaj)

Yarbay

Merhaba, bsmv ödemedim. Ekspertiz değerinin %15’i kadar kredi kullandım. Benim üzerime kayıtlı tapu yoktu (geçen hafta satışını yapmıştım) eşim üzerine tam hisseli konut vardı. Bsmv’siz kullanım tamamlandı.

< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı > Bu mesaja 1 cevap geldi.

Bu mesajda bahsedilenler: @mstfylcn444