hiç tanımadıgınız kiracıyı kendi evinizde ikamet ediyormu göstereceksiniz? akraba olsa neyse. bu kiracı suça bulaşsa bu arkadaş suç ve suçluya yardım yataklıktan ceza almıyacagını yada kiracının borcundan dolayı evine haciz gelmeyecegini kim garanti eder. 3 kuruş kar yapayım derken ömür boyu telafisi zor işler yapmak ne derece mantikli? işlerinizi kanun ve nizama uygun yapın bu ülkede olan herzaman dürüst vatandaşa olur. |
hiç tanımadıgınız kiracıyı kendi evinizde ikamet ediyormu göstereceksiniz? akraba olsa neyse. bu kiracı suça bulaşsa bu arkadaş suç ve suçluya yardım yataklıktan ceza almıyacagını yada kiracının borcundan dolayı evine haciz gelmeyecegini kim garanti eder. 3 kuruş kar yapayım derken ömür boyu telafisi zor işler yapmak ne derece mantikli? işlerinizi kanun ve nizama uygun yapın bu ülkede olan herzaman dürüst vatandaşa olur. |
İnsanların ne kadar dürüst vatandaş olduklarını bu şekilde mukayese etmek fazla ağır kaçmış. Bunu talihsiz bir açıklama olarak kabul edip sizi mazur göreceğim. Yapılan işin nizama uygun olmadığı kanısına nasıl vardınız merak içindeyim. 2 yıl öncesine kadar devletin izin verdiği durum yeni imar kanunu ile kaldırıldı. Ayrıca burda devletin oldukça yararına bir durum söz konusu. Hem 2. emlak vergisini alıyor hem elektrik su doğalgaz aboneliklerinden para alıyor hemde bunlar için yaptığı sözleşmelerden. Tabi bunların bir kısmı özel kurum. Yani burda kaçak göçek yada nizama aykırı bir durum söz konusu değil! Biraz bilinçli konuşalım.. |
bu arkadaşın evi yeni bina, evi mernis adrese dayalı nufus sistemi ve belediye projelerinde tek daire geçiyor. belediyeden onay almadan çatı piyesli apartman dairesini 2 daireye çevirecek sonra üst kat resmi olarak daire olmadığından kiracı ikametgahını nereye taşıyacak? siz tanımadığınız birilerini kendi evinizde ikamet sahini gösterip tüm adli ve idari olaylarda sorumluluğunu alabilecek misiniz? Resmi kurumlardan onaysız tek daireyi 2 daire yapıp üstüne kiralayıp hukuki problem çıkmayagını düşünmek çok iyi niyetlilik olur.... saygılarımla |
Sorumluluk almak ayrı bişey nizama uymamak ayrı. Ben bu iş ile çok uğraştım tüm resmi dairelerden bilgi edindim. Yasal olmayan bir durum söz konusu değil. Bina iç yapısında (taşıyıcı kolon vs) binanın dış görünüşünde ve toplu kullanım alanlarında değişiklik yapmadığın sürece istersen evini 10'a bölüp 20 ayrı kişiye kiralayabilirsin bunda yasal olmayan herhangi bir durum söz konusu bile değil. Sadece kurum diyorki eğer sen bu evi bölüp ayırdıysan ve ayrı abonelik alacaksan tadilat projesi çizdirip nerden nasıl böldüğünü yeni halini bildireceksin diyor. Yani böldüğü için değil abonelik için bu zorunlu. Bu işlem evinde mutfağı salona katmakla çatıyı ayırmak arasında farklı bir durum yok. Evinde mutfağı ayırdın mutfak için ayrı bir abonelik almak istediğinde de aynı prosedür geçerli oluyor. |
siz ciddi ciddi buna inanıyorsanız lütfen vakit geçirmeyin evinizi 2 daireye bölün kiralayın. evin mevcut durumun değiştirmek demek kat mülkiyetinin değişmesi yeniden tapu çıkartmak belediyeye tekrardan yeni beyan vermek ve bu işlerden sonra ilçe nüfus müdürlüğüne gidip ulusal adres veri tabanına bakın burda yeni konut alanı var diye tescil etmek demektir. eski yapılarda iskan şartı aramamaktır ve bu yapılarda kaçak kat atıp sıfırdan daire yapmak mümkün çünkü hisseli tapu ama kat mülkiyetine tabi yerlerde yapmak yukarıda saydıgım işlerden sonra mümkün olur. ikametgah sorununa gelince ADRES KAYIT SİSTEMİ YÖNETMELİĞİ Bakanlar Kurulu Kararı : 23/11/2006, 11320 Dayandığı Kanunun Tarihi : 25/04/2006, No:5490 Yayımlandığı Resmî Gazete : 15 Aralık 2006 Sayı : 26377 Beyanda şüphe MADDE 29 – (1) Beyan edilen adres değişiklikleri hakkında şüpheye düşülmesi veya aynı yerleşim yerinin farklı hane halkından olanların beyanlarının tespiti halinde, mülki idari amirinin yazılı emri ile kolluk makamları tarafından gerekli soruşturma ve inceleme yapılarak sonucu nüfus müdürlüğüne bildirilir. görüleceği üzere resmi kurumların tek daire gördüğü alanda 2 farklı hane halkı tespit edilmesi halinde adli ve idari süreç işlemekte. kiracı ve kirayan kısmı zaten muamma siz hangi kendi ikametgagınızın hangi iç kapı numarasını kira sözleşmesinde belirticeksiniz kendi dairenizin iç kapı numarası mesela 5 ise onu yazarsanız o zaman o daireyi kiralıyorsunuz demek üst katın resmi makamlarca tanımlanmış iç kapı numarası yok. zorunlu deprem sigortasından eşya sigortasına kadar bütün sigorta şirketleri izinsiz proje tadilatı diye tazminat ödememe hakları mevcut sonuç olarak nereden tutarsanız tutun hukuki süreçle uğraşmak zorundasınız yok ben çatıyı ayıracağım kiracım öğrenci yada Suriyelide olur nasılsa ikametgah sorunları olmaz derseniz illegal de olsa kiraya verirsiniz iş abonelik bağlatmaya gelsin saygılarımla İnşaat Mühendisi Seyfullah ÖNDER |
Merhaba,bende yatırım için iki ayrı kapısı olan çatı dublexi bir daire var onu almayı ve merdiveni bölüp kiraya vermeyi düşünüyorum.Ama bana bir arkadaşım apartmanda oturanların kat mülkiyeti kanununa göre şikayet edebileceklerini söylediler.Sizden bu konuda bilgi almak istiyorum,herhangi bir öngörülmeyen sorunla karşılaştınızmı?Elektrik su doğalgaz ayırması zor oluyormu ve belediyenin haberi oluyormu bu işlemlerden?Daireyi aldıktan sonra iki ayrı tapuya çevirme şansımız varmı?Bilgilendirirseniz çok sevinirim. |
Merhaba,peki ayrı kapı girişi olan çatı dublexi daireleri nizama uygun bir şekilde ayırmanın prosedürü nedir ve yaklaşık masrafı ne kadar sürer?birde ne kadar sürede iki ayrı tapuya çevrilir?yardımcı olursanız sevinirim. |
Yukarıda YANLIŞ BİLGİ VAR........Kiralama yaparsınız....İki ayrı daire olarak .ALIM SATIM YOK......DUBLEX .TEK DAİRE TEK TAPU görünüyor.....En fazla falanca adres ve filanca yerdeki dublex dairenin 1 / 2 Hissesini filanca kişiye satarsınız.. .. Başka türlüsü zor....Onunda sakıncası 5 - 10 yıl sonra .Aşağı katı alan yukarı kat benim derse , yukarı katı , çatıyı satın alan aşağı kat benim derse....İş çorba olur.....Yıllarca o mahkeme bitmez.... Saygılarımla..... |
Kardeş ben yaptım aynısını yaşadım Doğalgaz için proje çizdir abonelikte sıkntı yok projeyi çizen abonelik alıyor Su sıkntı iskansız yapmıyorlar hiç bir şekilde bina komple birlikte ödüyor süzme saaat ile Elektirikte çok sıkntı yaşadım onuda elinde doğalgaz faturanla git ısrar et burada oturuyorum de hallederler çok ırsar etmen lazım ama :) Doğalgaz faturasıyla çözüldü mevzu. |
Arkadaşlar, şu konuyu esaslı şekilde anlatacak biri varmı? Kapılar ayrı. Süzme saat nasıl yaptırılıyor bunun sıkıntısı varmı, kim takıyor bunu elektrıkcımı yoksa bedas mı basvurmak gerekli. İskan mevcut dairede. Elektrik su ve doğalgaz nasıl ayrılır detaylı anlatacak biri varmı acaba, maliyetleriyle beraber. Evde yabancı olmayacak kardeşlerimle böleceğiz faturaları o nedenle ne kadar kullandığımızı belirlesek bile yeterli. En uygun bu işten nasıl kurtulabiliriz, lütfen yardım |
Süzme saatleri iski/elektrik gelip yazmazlar yani fatura çıkmaz.Kendiniz hesaplarsınız. |
kafamıza göre süzme saat takabiliyormuyuz, yani elektrikçimi takıyor? Yasalmı bu ceza gelmesin sonra |
Sen önce elektrikçiye git.Süzme saat takacaksan zaten böleceginiz dairenin saati yasal olacak.Dairenin içine saat koysan yine olur.Amaç diger dairenin ne yaktıgını bulmak. Elektrikçi daha ayrıntılı bilgi verir.Şantiye elektrigi olup komple bina olarak süzme elektrik/su saati takılı olan binalar gördüm.Binanın girişinde yasal saati okuyorlar fatura ona geliyordu ondan sonra kim ne yaktım metreküp/kw hesabı felan yapıyorlardı. Dogalgaz işini bilmiyorum.Tapu yoksa sorun olabilir ama onunda bir yolu vardır kesin. |
süzme saatte nasıl farklı dairelere bölünüyor onu anlamış değilim. 2 farkı saatmi takılacak? Doğalgaz için projemi çizdirmek lazım, su için ne yapılacak. Lütfen bilen ve uygulayan biri ışık tutarsa sevinirim. |
Uygulamadım ancak bildiğim kadarıyla; Usta geliyor ve tesisata ek bir süzgeç takıyor.100 lira ortak fatura geldi diyelim süzgeçteki değer ayın 1'inde yazılıyor ve diğer ayın 1'inde yine yazılıyor.Çıkan değeri bilgisayar programları yardımı ile yada manuel olarak hwsaplyorsunuz.20 30 lira ne kadar çıakrsa o diğer dairenin geri kalanıda diğer dairenin borcu olmuş oluyor |
hocam tecrübe sahibi biri olarak, başınızdan geçenleri ve masrafları yazabilirsen eminim benim ve benim gibi çift daire şeklinde kullanacaklar için ışık tutmuş olursunuz. Doğalgaz için masraflar ne kadar tuttu, suyu ayırmak mümkünmü? Doğalgazı açtırmak için iki abonelikmi alınacak? Ayrı ayrı daireler için merak ettiklerim bunlar. |
ıyı gunler su hal edebıldınızmı ben ıskı gıdım beledıye yonledırı dedıgınız gıbı emlak vergısı ama calısan bayan sız nasıl ıkıye ayırsınız ızın amadan deyıp beledıye ıcınde baska bolumlere yonledırdı bende ıs uzun olacagı aladım bazılar catı kadı vergısı 13 bın dılara dedıler bazıla 15 bın lıra gıbısınden abı anlıyaccan kafamda bın parca pekı sız suyu nasıl hal edınız kolay yolu varsa soylemısınız bırde elektrık olabılıyormu |
su ayrıldı, sıra elektrikte(suan suzme saat), hepsı ayrılabılıyor arkadaşlar. Tesısatı ayırıp ıskıye haber verıyorsun, onlarda gelıp saati bağlıyor bukadar. |
Ust katta zil yok ki:) ben nasil zil taktiracagim kirmadan dokmeden bunu cozmeye calisiyorum. Zor isler bunlar ya
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >