Cevap: Bina İnşaat Maliyeti

11 yıl

Teğmen

Arkadaşlar kaba inşaat duvarı örmek için bir çok inşaatta beyaz silikat blok kullandıklarını gördüm. Normal tuğlamı kullanmak daha ucuz olur yoksa beyaz blokmu kullanmak daha ucuz olur? bir de beyaz bloğun fiyatını bilen varmı?

A

AntiAsosyal

11 yıl

Onbaşı

quote:

Orijinalden alıntı: M@rKSm@N

toplam 1000 m^2 inşaat alanı olan 530 m^2 bir arsa var.
çift daire olarak 4 katlı ya da
tek daire olarak 7 katlı hangisi daha iyi olur bilmiyoruz.
bina yapmayı düşünsek kabası kaça mal olur. Kabası derken sıvalar dahil, binanın dış cephesi dahil, fakat dairelerin içi donatılmayacak.

Sanırım tuğla, beton, demir fazla tumuyor. Nerelere para gider bu inşaat işlerinde? Binanın ısı yalıtımlı olcak yane dış cepheye bakan tuğlalar köpüklü tuğlalardan olcak. İç taraftaki tuğlalar normal.

yaş kaç bilader

O

omeravalar

11 yıl

Yüzbaşı

quote:

Orijinalden alıntı: Birşeydiyicem

quote:

Orijinalden alıntı: gizayinanç

Arkadaşlar 5 katlı toplam 10 daireli. Daireler 120metrekare olcak şekilde bir inşaatın
kaba inşaat? + ince işler(işçilik dahil)? = toplam maliyeti ne kadar olur?

Not:Arsa maliyetini katmadan.

Benim şahsi hesaplamalarımda düz hesap 500bin lirayı gözden çıkarmamız gerekli fakat bazı arkadaşlar 210bin, 300bin gibi fiyatlar ortaya çıkardılar. Tam kesin olarak ne kadar tutar?

Not: Bodrumlu olucak.

Kaba inşaatı bilemem. Fakat... "2013 YILI İÇİN BİNALARIN METREKARE NORMAL İNŞAAT MALİYET BEDELLERİNİ GÖSTERİR CETVEL" adı altında yayınlanan bir dökümandan aldıgım bilgiler.

1. sınıf inşaat m2 maliyet bedeli 665,52 tl
2. sınıf inşaat m2 maliyet bedeli 415,30 tl
3. sınıf inşaat m2 maliyet bedeli 316,99 tl

10*120 m2 = 1200 m2

1200m2*415 tl = 498.000 tl etmekte.

Bu hesap kaba inşaat için değil 2. sınıf kalite bir inşaatın komple bitmesi için kabaca esaplanan maliyetidir.

Bilgiler için teşekkürler.
Bizim inşaatla ilgili bir mesleğimiz yok ama sonuçta evi yenilemek için sanırım bir müteahhit bulmamız gerekecek. Sonuçta bizim istediğimiz inşaatı yapacak firmayla anlaşarak ödemelerini yapmak.
Binamız toplam 4,5 kat + garaj olacak ve her kat ortalama 120-130 m2 civarı olacak.binanın arka tarafında yüksek bir bahçe var ve bu nedenle de o bölgede kısmen bir harfiyat olacak ama daha da önemlisi yan taraftaki komşununda bahçesi göçmesin diye istinat duvarları yapılması gerekecek gibi.
Garaj bölümü ise gerekirse evin altından geçerek arka bahçeye kadar uzanabilecek ve isnat duvarına kadar park yapılabilecek. Amaç sadece 1 değil-3-4 araç sığabilecek hale getirebilmek.

Bu şartlar altında sanırım yukarıda belirtilen fiyatlar geçerli olmayacaktır? En azından isnat duvarı hariç hesaplayabilir miyiz?
Hesaplama yaparken brüt mü net m2 den mi hesaplanacaktır?
Garaj bölümü diğer katlara oranla daha az işçilik gerektireceği için aynı fiyattan mı hesaplamamız gerekiyor?
Toplamda isnat duvarları hariç toplamda brüt olarak;
garaj (düşük zemin ve yarı bodrum da diyebiliriz)
ve diğer katlar (1.2.3.4 katlar 120 m2, 5. kat 60 m2)
olmak üzere 120 X5=600 + 60= 660 m2
inşaat alanı mı ortaya çıkmış olacaktır?

1.sınıf inşaat ile 2. ve 3. sınıf arasında epey fark var. Peki biz bunu nasıl anlarız? Anlaştığımız kişi bize 1.sınıf diye 3. sınıf yapsa zaten anlayamayız gibime geliyor.

Benim yukarıdaki izahdan anladığım binanın bitiş maliyet fiyatı yani kapı pencere, banyo mutfak, sıva, boya, elektrik prizlerine kadar olan maliyet olarak anladım doğru mudur?

Bizim gerçekte istediğimiz maliyet fiyatına gelince .. Biz mimarla oturalım, projeyi yapalım (mimar masrafı nedir bilmiyorum ve öğrenmek iyi olur).
Daha sonra bu işi yapacak firmayı bulalım ve istediğimiz binanın kabasını yaptıralım.

Daha sonra da kendimiz evin penceresinden tuvaletine kadar ne lazımsa kendimiz alalım ve yaptıralım.

Bu şekilde bir maliyet hesabı 660 m2 için ne olabilir?

Bilgi için ayrıca acaba bu binayı komple çelik konstrüksiyon yapsak maliyet fark eder mi?

Teşekkürler

< Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi omeravalar -- 23 Nisan 2013; 3:27:13 >
Bu mesaja 1 cevap geldi.

A

Alkan1905

11 yıl

Yüzbaşı

ben araştırmıstım en son m2 işçilik malzeme kaba inşaat için 100 tl ile 120 tl arasında değişiyordu 660m2 inşaatınız 100 tl ile yapılırsa 66,000 tl tutar kaba maliyeti tabi bu cok amatörce bir fiyat verdim ama 80 binide gecmez diye düsünüyorum harfiyat 15000 civarı tutabilir. evrak 25000 bin civarı tutabilir tamamen kendi yaklasımım tabi kimse nerden aldın fiyat diye sormasın ben istanbulda aldığım fiyatlardır arkadaslar. tahminen 120.000 tl ye kabasını yaparsınız. içide 80.000 civarı tutabilir tahminim kaba ne kadarsa ince de o kadar tutuyor diye biliyorum . 220000-250000 tl arasında binanınzı yaptırabilirsiniz bence :)

Bu mesaja 1 cevap geldi.

O

omeravalar

11 yıl

Yüzbaşı

quote:

Orijinalden alıntı: Alkan1905

ben araştırmıstım en son m2 işçilik malzeme kaba inşaat için 100 tl ile 120 tl arasında değişiyordu 660m2 inşaatınız 100 tl ile yapılırsa 66,000 tl tutar kaba maliyeti tabi bu cok amatörce bir fiyat verdim ama 80 binide gecmez diye düsünüyorum harfiyat 15000 civarı tutabilir. evrak 25000 bin civarı tutabilir tamamen kendi yaklasımım tabi kimse nerden aldın fiyat diye sormasın ben istanbulda aldığım fiyatlardır arkadaslar. tahminen 120.000 tl ye kabasını yaparsınız. içide 80.000 civarı tutabilir tahminim kaba ne kadarsa ince de o kadar tutuyor diye biliyorum . 220000-250000 tl arasında binanınzı yaptırabilirsiniz bence :)

Sayın Alkan,
maliyet dediğiniz gibi olsa hemen yaparız ama öyle bir fiyatla biz karşılaşmayız. Tahminim 400-500 den aşağı kurtulamayız. Belki daha da fazla.

İ

insaathesabi

5 yıl

Er

İnşaat maliyeti hesaplanırken sadece inşaatın m2'si ve m2 fiyatı girilerek hesap yapılmaz. Detaylı bir hesap gerektirir.
Buradahttps://insaathesabi.com yazılımı işinizi görür. 60 sayfa detaylı rapor alırsınız ve kafanızdaki tüm soru işaretlerini silersiniz. Lütfen okuyun:

İnşaat Hesabı;

İnşaat maliyetini hesaplayan bir yazılımdır.

Hesap doğruluğu %98’dir.

Türkiye’nin tüm il ve ilçelerine özel hesap yapar.

Kullandığı verileri sahadan alır.

Müteahhit, mimar, mühendis, taşeron ve tedarikçilerle ortak çalışarak verileri anlık toplar.

Sistemdeki tüm veriler kendini anlık olarak günceller, bu sayede doğru hesap yapabilir.

Şantiyedeki tüm giderleri yönetmek için gider yönetimi modülü vardır.

Kullanımı çok basittir, herkesin rahatlıkla kullanabileceği bir şekilde yapılmıştır.

60 sayfalık detaylı rapor verir. Bu sayede inşaatınızdaki tüm harcamaları tek tek görebilir, kontrol edebilirsiniz. Örnek rapor için tıklayın.https://insaathesabi.com/download/or...68691563126853

Projesi çizilmiş veya çizilmemiş tüm inşaatların maliyetlerini hesaplayabilir. Nasıl olduğunu görmek için tıklayın.https://insaathesabi.com/blog/2019-i...tayli-anlatim/

Diğer tüm özelliklerimiz için ana sayfamızı ziyaret edebilir, sistemin çalışma mantığını anlamak için buraya tıklayabilir,https://insaathesabi.com/nasil-calisir/

kafanızdaki sorulara cevap bulmak için sıkça sorulan sorular sayfasını ziyaret edebilirsiniz.https://insaathesabi.com/sikca-sorulan-sorular/

Android uygulaması için:https://play.google.com/store/apps/d...athesabi&hl=tr
Ios uygulaması için:https://apps.apple.com/us/app/i-n%C5...4684?l=tr&ls=1

B

Bekirin

5 yıl

Yüzbaşı

8 daire kabası 480 e bitirirsiniz açık ve net.

Not: inşaat amelesi

< Bu ileti DH mobil uygulamasından atıldı >

M

M@rKSm@N

5 yıl

Yarbay

Konu Sahibi

vay be 9 yıl