Bu konudaki kullanıcılar: 2 misafir, 1 mobil kullanıcı
20
Cevap
916
Tıklama
0
Öne Çıkarma
Silinebilir

T twitter kullanan insan Konu Sahibi
5 yıl (928 mesaj)
...





< Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi twitter kullanan insan -- 14 Şubat 2017; 2:29:24 >

< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >


K kugutex
5 yıl (1148 mesaj)
Zor



< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >


B Ben Aslında Yokum
5 yıl (83 mesaj)
sıfır daire istemiyorsan heryerde var.k.çekmecede bulabilirsin.yeşilova,tepeüstü nezih yerler,e5 ede yakın sayılır..tabii iskansız ,asansörsüz yüksek kat yada bahçe katı genelde bulursun...sahibinden den bak.




B Ben Aslında Yokum
5 yıl (83 mesaj)
iskanlı bulamazsın hiçbiryerde.anca b.düzünde...sıkıntı olmaz...istanbulda cogu bina boyle.yeni binalar anca iskanlı..hisseli yani bulursun anca...belediyede sıkıntı olmaz,olsa butun bınayada olur.




P proya
5 yıl (53 mesaj)
O fiyatlara bahçe katı, yüksek giriş daireleri proje aşamasında sözleşme yaparak B.evler, K.çekmece, Bağcılar gibi ilçelerde bulabilirsiniz.




K Kassady
5 yıl (4670 mesaj)
Yatırım için alıyorsan o fiyata oralardan daire almanı tavsiye etmem çünkü oralar istanbul değil. 200 300 bin verip aldığınız dairelerin belediye eksper fiyatı 65- 70 bin tl ye geliyor. Yarın öbür gün bu konut balonu patladığında daireye verdiğiniz paranın 10 da birine bile satamayacaksınız. Zaten yaz sezonu olmasına rağmen konut satışları ciddi oranda düştü. Emlak GYo nun kampanya yapmasının sebebi darbe falan değil darbe işin bahanesi. Konut sektörü son 1 senedir çöküşe geçti çökmeye de devam ediyor. Beylikdüzünden başak şehirden küçükçekmeceden vb bilimum istanbulla alakası olmayan semtlerden daireler alan insanlar aldığı dairelerin gerçek değerlerini öğrendiğinde şok olacak bekleyin görün.


Bu mesaja 1 cevap geldi.

P proya
5 yıl (53 mesaj)
Belediye eksper değeri dediğiniz şey bina raiç değeri sanırım raiç değerler tüm ülke genelinde gerçek değerin çok altındadır ve tapuda da satış bedeli yazar gizli değildir , ekspertiz değerini kredi veren kurumlar belirler gerçek değerin %80 civarında olur genelde.
İnşaat sektörü dediğiniz gibi 1 yıldır yavaş ilerliyor bunun sebebi merkez bankasının yüksek faiz uygulamasından dolayı konut satışlarındaki düşüştür.Merkez bankası CB nin uzun zamandır baskısına rağmen faiz koridorunu yeni daralttı ve CB bankalara çağrı yaptı aylık faiz 1.1 lerden 0.6 lara düştüğünde konut satışı rekor kırmaya devam edecektir.

İnşaat sektöründe balon olayı yıllardır patlayacağı konuşulur, o balon nufus artış hızıyla doğru orantılı artan konut talebinin artışının üretilen ve stok konut ile arasında çok büyük fark olduğu için bırakın patlamayı şişmeye devam edecektir.

Kısacası sektörün içinden birisi olarak yorumum balon patlasın diye bekleyeceğiniz sürede, ya kiracı olarak daire sahiplerini kazandırırsınız, ya biraz daha elimde para biriktireyim derken konut fiyat artış hızına birikim hızınız yetmediği durumda paranız küçülecektir. Bütçenize göre İstanbulun merkezinden uzak olan ilçelerinden merkeze doğru al-sat ile gelinebilir.


Bu mesaja 1 cevap geldi.

B biyikliadam
5 yıl (352 mesaj)
275 bin liraya siz olsaniz nerde ev alirdiniz? Ben beylikdüzü beykent i çok beğendim ama daireler 350 gibi.. Sahibinden.com da hiç sahibinden ilan kalmamış.. Emlakcıdanda daire almak istemiyorum.. Napcam bilemedim



< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >
Bu mesaja 2 cevap geldi.

P proya
5 yıl (53 mesaj)
İskansız evinizin inşaat bitişi 2007 tarihinden ( son çıkan deprem yönetmeliği tarihi) önceyse o binaya iskan almak yeniden yapmaktan daha zordur bana göre imkansıza yakındır çok merak ederseniz ayrıca yazarım.

2007 den sonra projelendirilmiş ve yapılmışsa bir nebze olsun iskan alınabilir. Bunun için bitmiş inşaatın öncelikle ruhsatlı olması ve ruhsat suresinin bitmemiş olması gerekir.( sure ruhsat alındığı tarihten itibaren 5 yıldır.)
Ruhsat suresi devam ediyor ve binanın mevcut hali projesine uygun veya uygun hale getirilebiliyorsa iskan alınabilir. İskanı inşaatın müteahhidinin alması daha kolaydır, daire sahipleri için iş biraz zordur.

Oturmak için ev almayacaksan ev alma, ya arsa al, yada merkezi değerli yerlerde eski dairelerden al, ev alıp kiraya vermek ölü yatırımdır.

275bin tl ye üzerine 4 tane daire yapılabilen bir arsa bulabilirsin, ama 275 bin tl ye 4 tane daire alamazsın.

Şahsi görüşlerim.





< Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi proya -- 6 Ağustos 2016; 2:21:02 >
Bu mesaja 1 cevap geldi.

Bu mesajda bahsedilenler: @ataberkk

W wtwt24
5 yıl (618 mesaj)
bende konut fiyatlarının artık aşırı yükselmeyeceği düşüncesindeyim ama bu beni ilgilendirmiyor çünkü ben zaten o fiyatlara yatırım yapmam 300 bin liraya daire alıp neden kiraya vereyim.ayrıca c.başkanı faizleri düşürün derken kimi düşünüyor çözemiyorum.tamam islam faize karşı ama islami sistemde kimseye bedava kredi vermek varmı ya?islami kar ortaklığı uygulansa şuanki faizlerin 2-3 katı maliyet çıkar kredi alanlara...




E emrullah1atsız1
5 yıl (59 mesaj)
quote:

Orijinalden alıntı: s3ndom3n

275 bin liraya siz olsaniz nerde ev alirdiniz? Ben beylikdüzü beykent i çok beğendim ama daireler 350 gibi.. Sahibinden.com da hiç sahibinden ilan kalmamış.. Emlakcıdanda daire almak istemiyorum.. Napcam bilemedim

pazarlık yapın, piyasada zaten para yok.
geçen yıl 225'e satamadıkları eve bu yıl 350 diyorlarsa .............................................................




S SaWYeR53
5 yıl (1637 mesaj)
quote:

Orijinalden alıntı: s3ndom3n

275 bin liraya siz olsaniz nerde ev alirdiniz? Ben beylikdüzü beykent i çok beğendim ama daireler 350 gibi.. Sahibinden.com da hiç sahibinden ilan kalmamış.. Emlakcıdanda daire almak istemiyorum.. Napcam bilemedim

Bütçenize uygun olarak elimizde daireler bulunmaktadır.

Her zaman arayabilirsiniz.


BAŞAKŞEHİR GÖÇMEN KONUTLARINDA 2+1 TAPULU SATILIK DAİRE

https://www.sahibinden.com/ilan/emlak-konut-satilik-basaksehir-gocmen-konutlarinda-2-plus1-tapulu-satilik-daire-335792866/detay


BAŞAKŞEHİR ONURKENT OLİMPA AVM YE YAKIN 2+1 SATILIK DAİRE

https://www.sahibinden.com/ilan/emlak-konut-satilik-basaksehir-onurkent-olimpa-avm-ye-yakin-2-plus1-satilik-daire-305641823/detay


BAŞAKŞEHİR 1. ETAP GÖÇMEN KONUTLARINDA 2+1 SATILIK DAİRE

https://www.sahibinden.com/ilan/emlak-konut-satilik-basaksehir-1-etap-gocmen-konutlarinda-2-plus1-satilik-daire-311285613/detay


UZMAN 34'DEN KAYABAŞI KİPTAŞ KONUTLARINDA 3+1 SATILIK

https://www.sahibinden.com/ilan/emlak-konut-satilik-uzman-34-den-kayabasi-kiptas-konutlarinda-3-plus1-satilik-305643381/detay




S sülükosman
5 yıl (48 mesaj)
Beylikdüzü esenyurt traş arkadaşlar.bir yere gidip gelmek hacca gitmek gibi.hatta beylikdüzü esenyurt bölgesinde binlerce konutluk inşaatlar bitince durumu düşünmek bile istemiyorum .mutlaka istanbulla ilgisi olan yerden alın 5 sene 3 eski olsun 20 metrekare küçük olsun ama istanbula yakın olsun. Beylikdüzü esenyurt çok ruhsuz yapay yerler. Tıkış Tıkış yüksek binalarda yaşa işe 4 saatte git gel haftasonu avmye git hayat mı bu.



< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >


G Guest-005109EE3
5 yıl (737 mesaj)
avcılar esenyurtta bulursanız da alırsınız

baba parası yiyip esenyurta burun bükenler var ya gülüyorum onlara
4-5 seneye metro gelecek




E EskiToprakTegin
5 yıl (250 mesaj)
Bu arkadaşın yazılarına noktasına kadar katılıyorum ve aynı kanaatteyim.




Bu mesajda bahsedilenler: @Kassady

K Kassady
5 yıl (4670 mesaj)
quote:

Orijinalden alıntı: proya

Belediye eksper değeri dediğiniz şey bina raiç değeri sanırım raiç değerler tüm ülke genelinde gerçek değerin çok altındadır ve tapuda da satış bedeli yazar gizli değildir , ekspertiz değerini kredi veren kurumlar belirler gerçek değerin %80 civarında olur genelde.
İnşaat sektörü dediğiniz gibi 1 yıldır yavaş ilerliyor bunun sebebi merkez bankasının yüksek faiz uygulamasından dolayı konut satışlarındaki düşüştür.Merkez bankası CB nin uzun zamandır baskısına rağmen faiz koridorunu yeni daralttı ve CB bankalara çağrı yaptı aylık faiz 1.1 lerden 0.6 lara düştüğünde konut satışı rekor kırmaya devam edecektir.

İnşaat sektöründe balon olayı yıllardır patlayacağı konuşulur, o balon nufus artış hızıyla doğru orantılı artan konut talebinin artışının üretilen ve stok konut ile arasında çok büyük fark olduğu için bırakın patlamayı şişmeye devam edecektir.

Kısacası sektörün içinden birisi olarak yorumum balon patlasın diye bekleyeceğiniz sürede, ya kiracı olarak daire sahiplerini kazandırırsınız, ya biraz daha elimde para biriktireyim derken konut fiyat artış hızına birikim hızınız yetmediği durumda paranız küçülecektir. Bütçenize göre İstanbulun merkezinden uzak olan ilçelerinden merkeze doğru al-sat ile gelinebilir.

Belli yerler vardir hakikaten istanbul sayilan yerler. Kadikoy erenkoy bagdat caddesi maltepe besiktas sisli sariyer uskudar vb bu yerdeki rayic fiyatlarla satilan dairelerin fiyatlari arasindaki orana bakin. Bir de ayni seyi beylikduzu esenyurt basaksehir gibi istanbulu gectim tekirdag ile bile alakasi olmayan yerler icin yapin farki gorun. İstedigi kadar dusursun rekorunu kirar kirdigi gibi ayni hizla cokuse gecer. Betonla ekonomi dondurulmez.

Bir daire aliyosun. Beylikduzunde 350 bine ama aldigin kira 1k bilemedin 1.5k. kar bunun neresinde ? 10 yilda bile kendini amorti edemeyen yatirimin neresi karli? Nufus artisi diyorsun da istanbil bu nufusu kaldirabilecek durumda mi? Tarlasini topragini satip gelenlerin bir gram beyni var mi da bunlara bakatak sehir nufusu artiyor konut lazim diyorsunuz? Bu gelen insanlar birak 1 sene sonrasini 1 ay sonrasinj bile dusunmeden geliyor. Batarsam batarim cikarsam cikarim kafasiyla. Cogu ev sahibi dogru duzgun kira bile alamiyor.



< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >


P proya
5 yıl (53 mesaj)
quote:

Orijinalden alıntı: proya





Oturmak için ev almayacaksan ev alma, ya arsa al, yada merkezi değerli yerlerde eski dairelerden al, ev alıp kiraya vermek ölü yatırımdır.

Şahsi görüşlerim.

Yatırım için al demedim zaten.




T taşkafa
5 yıl (7366 mesaj)




İ icamkara
5 yıl (3 mesaj)
Arkadaşlar Konut almadan önce kesinlikle tavsiyem bu makaleleri bir okuyun pazardan meyve almıyorsunuz. Paranıza Yazık önce bir araştırın

Gayrimenkul Rehberi




V VolkanCOO
5 yıl (1320 mesaj)
Bağcılarda al hocam hem şehir merkezinde hem ucuz ama dikkat et çelik yelek giymeden gezme yada Güngören.Gaziosmanpaşada ucuz ama çok kalabalık.Yani anlayacağın sorunlu semtler ucuz.Diğerleride uçuk.