Bu konudaki kullanıcılar: 1 misafir, 1 mobil kullanıcı
10
Cevap
0
Tıklama
0
Öne Çıkarma
Kat irtifaklı daire satın almak?

B Babblebabble Konu Sahibi
geçen yıl (4660 mesaj)
Merhaba beyler. Bir sorum olacaktı. Çalışmaya gideceğim şehirde satılık daire bakıyorum. Baktığım daire şöyle:

- 6 Katlı ve söz konusu daire 1. katında
- 2+1 net 130 m2
- 88 bin tl
- tapu durumu : kat irtifaklı

yazıyor. Bu irtifak olayını araştırdım. Genel olarak binanın iskanı varsa sorun olmaz denmiş. İskanı varsa kat mülkiyetine geçilir denmiş. Durum böyle midir gerçekten? Binanın iskanı varsa ferdi olarak gidip kat mülkiyetine geçebilir miyim? Ve dairemin faturaları diğer normal binalar gibi olur mu yoksa fazla mı veririm?

Eğer alırsam ilk defa daire satın almış olacağım hiç bilgim yok bu konularda. Yardımcı olabilirseniz sevinirim.

Daireyle ve binayla ilgili emlakçıya neler sormalıyım? Nereye gidip neyi araştırmalıyım gibi mesela.




A Antalya.Gayrimenkul
geçen yıl (29 mesaj)
Selamlar hocam..Eve bakmaya gitmeden önce mutlaka evin iskan durumun sormalısınız.Evde akan kokan yerler varmı,komşuları bina yaşı her detaya bakmanız gerekiyor.Her konuda beğendiyseniz evin tapusunu alıp ilgili belediye ye giderek evin iskan durumunu sorman gerekiyor.İskan varsa komşulara bina da yada komsularda sorunlu kişi varmı onu araştırmak gerekiyor.İnsanı katil edebilecek komşular çıkabiliyor.Takıldığın husus olursa bana buradan yada direk 0532 795 15 39 dan ulaşırsanız tüm detayları anlatabilirim.


Bu mesaja 2 cevap geldi.

B Babblebabble Konu Sahibi
geçen yıl (4660 mesaj)
quote:

Orijinalden alıntı: Antalya.Gayrimenkul

Selamlar hocam..Eve bakmaya gitmeden önce mutlaka evin iskan durumun sormalısınız.Evde akan kokan yerler varmı,komşuları bina yaşı her detaya bakmanız gerekiyor.Her konuda beğendiyseniz evin tapusunu alıp ilgili belediye ye giderek evin iskan durumunu sorman gerekiyor.İskan varsa komşulara bina da yada komsularda sorunlu kişi varmı onu araştırmak gerekiyor.İnsanı katil edebilecek komşular çıkabiliyor.Takıldığın husus olursa bana buradan yada direk 0532 795 15 39 dan ulaşırsanız tüm detayları anlatabilirim.
Teşekkürler hocam uzun uzun yazmışsınız. O baktığım ev satılmış zaten, ama benim moralimi bozan ev ve fiyatlarından ziyade aldıktan sonra çıkan masraflar oldu. Her hesap yaptığımda masraflar artıyor resmen Dün akşam bir daha hesap yaptım resmen şöyle oldu : Aaa X'i unutmuşum onu da ekleyeyim, aaa Y'yi unutmuşum onu da ekleyeyim derken ev harici masraflar 10 bin lirayı geçti. Bu biraz moral bozdu açıkçası.

Gördüğüm kadarıyla evi aldıktan sonra ödenecekler:
- Öncelikle evin ilk taksidi (2000-2100 tl)
- Emlakçıya %3 (benim aradığım fiyat bandında sanırım 3000-4000 tl olacak) (100b 110b arası bakıyorum)
- Dosya, ekspertiz masrafları (1600-1700 tl)
- Devlete vergi (bunu aradım ama net bilgi bulamadım %4 yazan siteler vardı. Eğer öyleyse 4000-5000 bin de buna gider)
- Eve girdikten sonra abonman masrafları vs en az 1000 tl gelir.

Yani sanırım ilk taksit ve ev eşyaları hariç su içinde en az 11000 tlsi var değil mi?

Edit : Benim durumumda sadece bunlar işi bozuyor biraz, aslında destek bulabilirim bunun için ama kendim halletmek isterdim.





< Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi Babblebabble -- 9 Haziran 2020; 13:13:13 >
Bu mesaja 1 cevap geldi.

S Skywaterr
geçen yıl (450 mesaj)
quote:

Orijinalden alıntı: Antalya.Gayrimenkul

Selamlar hocam..Eve bakmaya gitmeden önce mutlaka evin iskan durumun sormalısınız.Evde akan kokan yerler varmı,komşuları bina yaşı her detaya bakmanız gerekiyor.Her konuda beğendiyseniz evin tapusunu alıp ilgili belediye ye giderek evin iskan durumunu sorman gerekiyor.İskan varsa komşulara bina da yada komsularda sorunlu kişi varmı onu araştırmak gerekiyor.İnsanı katil edebilecek komşular çıkabiliyor.Takıldığın husus olursa bana buradan yada direk 0532 795 15 39 dan ulaşırsanız tüm detayları anlatabilirim.
Hocam bizim alacağımız ev'in tapusunda blok ve kat nosuna kadar doğru yazıyor. Ama kat irtifaklı yazıyor kat mülkiyeti değil. Sahibinden alıyoruz o da ısrarla iskanı var diyor. Bugün eve baktımda elektrik vardı suyu da aktı. Biz yarın kredi çekip evi alacaktık fakat bu kat irtifakı işi bozuyor gibi. Sırasıyla ne yapmamız gerekiyor? Bu arada Site içinde 4 bloklu binalar her bina 14 kat. Binaların yarısından fazlası dolu insanlar yaşıyor sanırım yeni yapılmış. Bizde alacağız da işte direk bankaya gitmeyelim çarpılmayalım diyoruz sırayla ne yapmamız gerekiyor acaba?


Bu mesaja 1 cevap geldi.

A Antalya.Gayrimenkul
geçen yıl (29 mesaj)
Hocam elinizde ki tapu ile ilgili belediye'ye gidip en sağlıklı bilgiyi almalısınız.Aksi halde bir çok süprizle karşı karşıya gelebilirsiniz.Eğer iskan yok alınacak filan derse oradan uzaklaş hocam :))




Bu mesajda bahsedilenler: @Skywaterr

A Antalya.Gayrimenkul
geçen yıl (29 mesaj)
quote:

Orijinalden alıntı: Babblebabble

Teşekkürler hocam uzun uzun yazmışsınız. O baktığım ev satılmış zaten, ama benim moralimi bozan ev ve fiyatlarından ziyade aldıktan sonra çıkan masraflar oldu. Her hesap yaptığımda masraflar artıyor resmen Dün akşam bir daha hesap yaptım resmen şöyle oldu : Aaa X'i unutmuşum onu da ekleyeyim, aaa Y'yi unutmuşum onu da ekleyeyim derken ev harici masraflar 10 bin lirayı geçti. Bu biraz moral bozdu açıkçası.

Gördüğüm kadarıyla evi aldıktan sonra ödenecekler:
- Öncelikle evin ilk taksidi (2000-2100 tl)
- Emlakçıya %3 (benim aradığım fiyat bandında sanırım 3000-4000 tl olacak) (100b 110b arası bakıyorum)
- Dosya, ekspertiz masrafları (1600-1700 tl)
- Devlete vergi (bunu aradım ama net bilgi bulamadım %4 yazan siteler vardı. Eğer öyleyse 4000-5000 bin de buna gider)
- Eve girdikten sonra abonman masrafları vs en az 1000 tl gelir.

Yani sanırım ilk taksit ve ev eşyaları hariç su içinde en az 11000 tlsi var değil mi?

Edit : Benim durumumda sadece bunlar işi bozuyor biraz, aslında destek bulabilirim bunun için ama kendim halletmek isterdim.

Alıntıları Göster
Rica ederim hocam mülk alırken bir şeylere dokunabilirsek ne mutlu bize.

Sorulara gelecek olursa;

1-Kredi oranı banka ile görüşmeniz gerekiyor
2-Emlak hizmet bedeli %3 den %2 ye düştü 1 kuruş fazla para vermeyin.Aksini inkar eden emlakcı varsa benim numaramı ver ona anlatırım ben :))
3-Ekspertizden kaçış yok ancak dosya masrafını sonra alabiliyorsun
4-Tapu masrafı %4+döner sermaya ücreti adı altında ortala %4.5 kadar oran çıkar.Bu masraf kredi oranı kadar rayiç gösterirseniz daha ucuz cıkar.
5-Abonman evet ortalama o kadar tutuor ancak cıkarken alınıyor(abonelik iptal edilince)

Toparlarsak;

2 Lira Emlak bedeli
2 Lira Kredi ilk taksit
2 Lira Dosya ve eksper ücreti
5 Lira tapu masrafı(max)
1 Lira Nakliye

Ortalama 12 Lira bir masraf görünüyor..Bu rakamları biraz şişirdim ki ilerde farklı rakamlar çıkarsa süpriz olmasın :))


Takıldığın husus olursa ben hep buralardayım hocam :)


Bu mesaja 1 cevap geldi.

B Babblebabble Konu Sahibi
geçen yıl (4660 mesaj)
quote:

Orijinalden alıntı: Antalya.Gayrimenkul

Rica ederim hocam mülk alırken bir şeylere dokunabilirsek ne mutlu bize.

Sorulara gelecek olursa;

1-Kredi oranı banka ile görüşmeniz gerekiyor
2-Emlak hizmet bedeli %3 den %2 ye düştü 1 kuruş fazla para vermeyin.Aksini inkar eden emlakcı varsa benim numaramı ver ona anlatırım ben :))
3-Ekspertizden kaçış yok ancak dosya masrafını sonra alabiliyorsun
4-Tapu masrafı %4+döner sermaya ücreti adı altında ortala %4.5 kadar oran çıkar.Bu masraf kredi oranı kadar rayiç gösterirseniz daha ucuz cıkar.
5-Abonman evet ortalama o kadar tutuor ancak cıkarken alınıyor(abonelik iptal edilince)

Toparlarsak;

2 Lira Emlak bedeli
2 Lira Kredi ilk taksit
2 Lira Dosya ve eksper ücreti
5 Lira tapu masrafı(max)
1 Lira Nakliye

Ortalama 12 Lira bir masraf görünüyor..Bu rakamları biraz şişirdim ki ilerde farklı rakamlar çıkarsa süpriz olmasın :))


Takıldığın husus olursa ben hep buralardayım hocam :)

Alıntıları Göster
Hocam evet, aklıma tapu harcı masrafı takıldı. Normalde bunun hem alıcı hem de satıcı tarafından ödenmesi gerektiği yazıyor. Yani %2 alıcı + %2 satıcı + döner sermaye. Sizin yazdığınız rakamlara göre sanki %4 + döneri alıcı ödermiş gibi gözüküyor (5bin tl?).

Genellikle satıcı veya emlakçılar bu kısımda sorun çıkarır mı? Bana başka birinin dediği ise tapu dairesinin herkesi ayrı ayrı çağırıp ödeme aldığı ve dalavere-ödeme yıkma olamayacağı yönündeydi. Hani zaten burada emlakçı payını alacak onda sıkıntı yok ama satıcı sorun çıkarabilir mi?


Bu mesaja 1 cevap geldi.

A Antalya.Gayrimenkul
geçen yıl (29 mesaj)
quote:

Orijinalden alıntı: Babblebabble

Hocam evet, aklıma tapu harcı masrafı takıldı. Normalde bunun hem alıcı hem de satıcı tarafından ödenmesi gerektiği yazıyor. Yani %2 alıcı + %2 satıcı + döner sermaye. Sizin yazdığınız rakamlara göre sanki %4 + döneri alıcı ödermiş gibi gözüküyor (5bin tl?).

Genellikle satıcı veya emlakçılar bu kısımda sorun çıkarır mı? Bana başka birinin dediği ise tapu dairesinin herkesi ayrı ayrı çağırıp ödeme aldığı ve dalavere-ödeme yıkma olamayacağı yönündeydi. Hani zaten burada emlakçı payını alacak onda sıkıntı yok ama satıcı sorun çıkarabilir mi?

Alıntıları Göster
Hocam yasal olarak evet tapu masrafı yarı yarıya doğru ancak halk arasında ki yasaya göre alıcı öder.Ancak bu knuyu sorun bşta anlaşın derim.Kredi ile alacağın için banka avukatı yannda olacak imzalatacağı evraklar olacak hiç bir sıkıntı yok hocam.Eğer bir korkun varsa 200 300 tl kadar vererek tapu takipcileri bulabilirsin.Onlar sana refakatlık edecektir.


%4 + döner sermaye.5 lira dememdeki sebep fiyatı şişirdiğin içi o kadar çıkmayacaktır.

Toplarsak;Tapu masrafını kim ödeyeceği,emlak komisyonu ne verileceği pazarlık esnasında ve sözleşmeye açık bir dille yazılması gerekiyor.


Bu mesaja 1 cevap geldi.

B Babblebabble Konu Sahibi
geçen yıl (4660 mesaj)
quote:

Orijinalden alıntı: Antalya.Gayrimenkul

Hocam yasal olarak evet tapu masrafı yarı yarıya doğru ancak halk arasında ki yasaya göre alıcı öder.Ancak bu knuyu sorun bşta anlaşın derim.Kredi ile alacağın için banka avukatı yannda olacak imzalatacağı evraklar olacak hiç bir sıkıntı yok hocam.Eğer bir korkun varsa 200 300 tl kadar vererek tapu takipcileri bulabilirsin.Onlar sana refakatlık edecektir.


%4 + döner sermaye.5 lira dememdeki sebep fiyatı şişirdiğin içi o kadar çıkmayacaktır.

Toplarsak;Tapu masrafını kim ödeyeceği,emlak komisyonu ne verileceği pazarlık esnasında ve sözleşmeye açık bir dille yazılması gerekiyor.

Alıntıları Göster
Teşekkürler hocam. Anladığım kadarıyla o zaman artık anlaşma esnasında nasıl bir hava hakim olursa artık ona göre ilerleyeceğiz. Keşke her şey kanunlara göre olsa. Bana göre hava hoş, herkes ne ödemesi gerekiyorsa kuralına öderse sıkıntı yok.


Bu mesaja 1 cevap geldi.

A Antalya.Gayrimenkul
geçen yıl (29 mesaj)
Rica ederim hocam. Aynen öyle havanın durumuna göre olacak her şey.Sen aldığın evi satarken de tapu masrafını alıcı ödüyor :>)





< Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi Antalya.Gayrimenkul -- 10 Haziran 2020; 23:46:31 >

< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >


Bu mesajda bahsedilenler: @Babblebabble

2 26_bbz_26
12 ay (3600 mesaj)
istanbulun yarisindan fazlasi kat irtifaki bisi olmaz. tapuda kapi no daire no yazdigi surece kimse karisamaz.elektrik suyu da meskenden kullanirsin.



< Bu ileti mini sürüm kullanılarak atıldı >

DH Mobil uygulaması ile devam edin. Mobil tarayıcınız ile mümkün olanların yanı sıra, birçok yeni ve faydalı özelliğe erişin. Gizle ve güncelleme çıkana kadar tekrar gösterme.