Bu konudaki kullanıcılar: 2 misafir, 1 mobil kullanıcı
7
Cevap
0
Tıklama
0
Öne Çıkarma
Ev Satın Alırken Dolandırılmamak ve Kendimi Garantiye Almak

D dysquest Konu Sahibi
geçen yıl (462 mesaj)
Herkese merhaba. Ankara Sinpaş Ege Vadisi'nde daha önceden yatırım amaçlı ev almış birisinin evini alacağım. Yani evi Sinpaş'dan değil, bir gayrimenkul şirketinden alıyorum ama bize aracılık eden bir de Sinpaş yetkilisi var. Ama kafamda bazı soru işaretleri var. Öncelikle evi alan kişi Sinpaş'tan daha tapusunu almamış, yani evi aldığımda ben de tapu alamayacağım. Bana tapuyu öne çekebileceklerini ama bunun bile birkaç ayı bulabileceğini söylediler. Eve kredi çıkmıyor ve emlakçıya bunu sorduğumda ise bunun satıcının talebi üzerine olduğunu söylediler. Satışta bana taslak olarak gösterdikleri şey ise Arı Leasing adında bir "Kira Sözleşmesi". Bana borçlu veya borçsuz olmak üzere iki adet sözleşme örneği gösterdi, bunun ev sahibinin Sinpaş'a bir borcu olmadığının garantisi olduğunu söylüyorlar (Bu arada bu Arı Leasing kira sözleşmesini yapan kişi Sinpaş çalışanı, Arı Leasing de Sinpaş'ın bir şirketiymiş). Ayrıca emlakçı ile Sinpaş çalışanı da birbirlerini tanıyor. 15 bin liralık bir kaporayı emlakçının banka hesabına yolladım, açıklama kısmına evin kaporası olduğunu belirttim ve bunun karşılığında imzalı bir tutanak aldım. Bir hafta on güne kadar da satış gerçekleşecek. Biraz karışık ve şaibeli gibi gözüküyor evet ben de bunun için açtım aslında konuyu. Ben burada kendimi nasıl garanti altına alabilirim? Herhangi bir avukat, emlakçı veya bu tip süreçlere aşina birisi varsa bana yardımcı olursa çok sevinirim.




A Antalya.Gayrimenkul
geçen yıl (29 mesaj)
Merhaba üstat.Hocam bir çok defa okudum ama konuyu tam olarak(sistemi) çözemedim.

Kafama takılan sorular;

*Neden tapu yok ?
*Neden kredi çıkmıyor?
*Tapu teslim edilmezse burada kim sorumlu?
*2 gün sonra firmaya konkord atanırsa paranızı kurtarabilecekmisiniz ??

Kredi olayı satıcının isteği üzerine olayı kuyruklu YALAN !! Çünkü krediye dileyen kişi başvurabilir.Bana kalsa kredi çıkmıyor ve size bunu dile getirmek istemediği için öyle bir şey dile getirmişler.Eve kredi çıkmaması tapu da ne olduğunu halen çözemediğim hususdan kaynaklanıyor da olabilir.

Hocam yanlış anlamayın ama kapora öncesi keşke bir fikir alışverişi yapsaydık :)





< Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi Antalya.Gayrimenkul -- 29 Ağustos 2020; 21:26:25 >
Bu mesaja 1 cevap geldi.

Bu mesajda bahsedilenler: @dysquest

D dysquest Konu Sahibi
geçen yıl (462 mesaj)
Hocam merhaba. Tapunun olmama sebebi Sinpaş tapuları geç dağıtıyormuş. İnternette okuduğum kadarıyla gerçekten de insanlar tapularını hemen alamıyor böyle büyük toplu konut projelerinde. Benim Sinpaş'tan yana bir sıkıntım yok o yüzden. Sanırım kredi çıkmaması da tapusunun hali hazırda olmamasından, emin değilim çok da tatmin etmeyecek şekilde açıklamıştı ama aklımda kalmamış.

Benim çekincem aslında tapunun teslim edilmesinden önce Sinpaş'ın sisteminde yeni ev sahibinin benim gözüküp gözükmemem, ya da borçlu bir şekilde devri. Bildiğim kadarıyla bunlar bana tapuda iletilebilecek bilgiler ve tapu aşaması 1-2 ay aksayacağı için parayı ödediğimde öğrenemeyeceğim bilgiler. Sinpaş çalışanı ise bana imzaladığınız kağıtta borç kısmı 0 yazıyor o yüzden borcu yok, bakın borçlu biri diye 450 bin lira borçlu bir Arı Leasing kira sözleşmesi gösterdi, bir tane daha gösterdi onun borç kısmında bir şey yazmıyordu. Bunlar taslak değil gerçek kişilerdi.

Yani özetle benim Sinpaş tarafından bir sıkıntım yok; kişilerle alakalı benim derdim. Bu konuyu da kendimi garanti altına nasıl alırım diye açıyorum aslında. Noter huzurunda bir imzalı yazı vs. mi doldursam evin bana borçsuz şekilde satıldığı ve çıkacak tapunun üstüme yapıldığıyla ilgili, satış sözleşmesi mi yapsam noterde bunun için bir fikir almak istiyorum aslında.


Bu mesaja 1 cevap geldi.

Bu mesajda bahsedilenler: @Antalya.Gayrimenkul

A Antalya.Gayrimenkul
geçen yıl (29 mesaj)
quote:

Orijinalden alıntı: dysquest

Hocam merhaba. Tapunun olmama sebebi Sinpaş tapuları geç dağıtıyormuş. İnternette okuduğum kadarıyla gerçekten de insanlar tapularını hemen alamıyor böyle büyük toplu konut projelerinde. Benim Sinpaş'tan yana bir sıkıntım yok o yüzden. Sanırım kredi çıkmaması da tapusunun hali hazırda olmamasından, emin değilim çok da tatmin etmeyecek şekilde açıklamıştı ama aklımda kalmamış.

Benim çekincem aslında tapunun teslim edilmesinden önce Sinpaş'ın sisteminde yeni ev sahibinin benim gözüküp gözükmemem, ya da borçlu bir şekilde devri. Bildiğim kadarıyla bunlar bana tapuda iletilebilecek bilgiler ve tapu aşaması 1-2 ay aksayacağı için parayı ödediğimde öğrenemeyeceğim bilgiler. Sinpaş çalışanı ise bana imzaladığınız kağıtta borç kısmı 0 yazıyor o yüzden borcu yok, bakın borçlu biri diye 450 bin lira borçlu bir Arı Leasing kira sözleşmesi gösterdi, bir tane daha gösterdi onun borç kısmında bir şey yazmıyordu. Bunlar taslak değil gerçek kişilerdi.

Yani özetle benim Sinpaş tarafından bir sıkıntım yok; kişilerle alakalı benim derdim. Bu konuyu da kendimi garanti altına nasıl alırım diye açıyorum aslında. Noter huzurunda bir imzalı yazı vs. mi doldursam evin bana borçsuz şekilde satıldığı ve çıkacak tapunun üstüme yapıldığıyla ilgili, satış sözleşmesi mi yapsam noterde bunun için bir fikir almak istiyorum aslında.
Hocam bilmediğim firma yada proje hakkında yanıltmak istemem ama ben olsam böyle bir topa girmezdim.Türkiye'ye ortalama %80 inşaat biten projede kredi kullandırılıyor.(kat irtifakı ile).Ben bu ülkede batan o kadar çok firma gördüm ki artık yoğurdu üfleyerek yeme taraftarıyım.

Antalya'da bölgenin en büyük projesi olarak Suryapı resmen şehir yaptı ama halen bitmedi halen bitmedi.Bir çok defa inşaatta sorunlar çıktı,durdu tekrar başladı mahkemelik olan kişiler oldu bilemiyorum..Umarım güzel sonuçlanır.




A Avente
geçen yıl (218 mesaj)
Tapusu iskanı olmayan daireye paramı verilir kardeşim parayı kolay mı kazanıyorsunuz yoksa baba parasınımı yiyonuz anlamadım eski kayınvalidem İstanbul’da Osmanlı inşaata 90 bin € kaptırdı halen dairesini alamadı 2010 yıllarında adam bir firmayı batak gösterip yeni firmayı karısının üstüne kardeşinin üstüne Ahmet Mehmet Hüseyinin üstüne açıp gemisini yürütüyor



< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >
Bu mesaja 1 cevap geldi.

D dysquest Konu Sahibi
geçen yıl (462 mesaj)
Hocam tapusunu Sinpaş'tan alacağımız için o yönden çok sıkıntım yok, bayağı büyük bir inşaat şirketi. Birçok toplu konutu var. Benim sıkıntım kişilerle yukarıda da belirtmiş olduğum gibi. Bir emlak avukatı aracılığıyla profesyonel destek alarak sürece devam edeceğim.


Bu mesaja 1 cevap geldi.

Bu mesajda bahsedilenler: @Avente

A Avente
geçen yıl (218 mesaj)
quote:

Orijinalden alıntı: dysquest

Hocam tapusunu Sinpaş'tan alacağımız için o yönden çok sıkıntım yok, bayağı büyük bir inşaat şirketi. Birçok toplu konutu var. Benim sıkıntım kişilerle yukarıda da belirtmiş olduğum gibi. Bir emlak avukatı aracılığıyla profesyonel destek alarak sürece devam edeceğim.
Avukat ile senin için daha iyi olur benim eski kayınvalidemide dolandıran müteahhit çok büyük projeler yapıyor hatta Akp il Meclis üyesi Erdoğan’la resimleri filanda var ama adam en az 100 kişiden fazla kişiyi çarpmış böyle



< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >


F FBI open dı door
7 ay (124 mesaj)
bu tür işlerde tanıdığınız bilir br kişi ile hareket etmenizde yarar var



DH Mobil uygulaması ile devam edin. Mobil tarayıcınız ile mümkün olanların yanı sıra, birçok yeni ve faydalı özelliğe erişin. Gizle ve güncelleme çıkana kadar tekrar gösterme.