Bu konudaki kullanıcılar: 8 misafir, 2 mobil kullanıcı
25688
Cevap
1417021
Tıklama
22
Öne Çıkarma
Cevap: En Uygun Konut Kredisi (2. sayfa)

N nekropsi
11 yıl (503 mesaj)
şimdi yakın zamanda mortgage çekeceğim ve en uygun fortis ve finans teklif verdi. yukarıda bir arkadaş dask+hayat sigortası+ıvır zıvır şeylere itibar etmeyin zorunlu dğeil demiş, peki bunun bir kanunu yazısı falan varmı? çünkü bu ıvır zıvırlar 3 bine yakın oluyor, gereksizse yaptırmayız olur biter. tamam ekspertiz ve dosya masrafı ödenecek ama nerden kırparsam o kadar kar. ayrıca bildiğim kadarıyla tüm bankalar mortgage hesabından işletim ücreti alıyorlar değil mi?


Bu mesaja 1 cevap geldi.

A abrahamme
11 yıl (121 mesaj)
Ev alacaklara tavsiyem şudur. Mümkünse büyük emlakçılarla anlaşın. Sokak emlakçıları ile değilde bölgeye hakim elinde çok sayıda ev olan emlakçılarla. Sebebi ise, Mesela , bankaya gittiğinizde size en düşün 0,80 den teklif ettiler diyelim, eğer dosyanızı emlakçı hazırlar ve referans olursa 0,76 dan bile ev alırsınız. Diyelim dosya masrafı 1500 TL. Emlakçı bunu 500 Tl ye kadar düşürtür. exp. ücreti diyelim 500 TL. Emlakçı bunu 150 TL ye kadar düşürtür. Diyelim 100bin TL lik daire alıcaksınız. Emlakçıkomisyonu %3 dür. Yani 3000 TL. Ama emlakçının sayesinde fazi indirimi dosya masrafı indirimi exp. ücreti indirimi toplarsanız bu 3000 Tl den fazla kara geçersiniz. Ayrıca emlakçı dosyanızı ayarlarsa hayat sigortası işsizlik sigortası vs gibi zırvalıklarıda almak zorunda kalmazsınız. Sadece ev kredi alırsınız. mesela bizim burada 3-4 tane büyük emlakçı var. BANKA PERSONELİ kendi bankasından personel indirimi ile 0,80 lik krediyi 0,78 den alıyor. Ama emlakçı personelden bile düşük alıyor 0,76. Adamlar ayda 200-300 daire satıyor. haliyle emlakçının bankaya bir nazı var. bu adama 0,76 dan ver diyor. Bankada eyvallah diyor. Bunlara dikkat edin.


Seneye faziler düşecek diye bekleyenlerede tavsiyem var. Evet 2011 de faziler düşecek diye bende tahmin ediyorum. Geçenlerde merkez bankası faiz oranını yarım puan aşağı çekti. Bu ev kredisine de etki ediyor haliyle. 2011 ikinci yarıda da yarım puan çeker diye tahmin ediyorum. Ama yaza denk gelecek ev fiyatları artacak. Ev alacaklar için şimdi tam zamanı. Ya faiz düşerse diye kafanızı takmayın. 1-2 yıl taksitleriniz ödeyin. Ozamana kadar eğer istikrar devam ederse 120 lık faizler 0,50 ye kadar düşer. Ozaman sizde bankanıza gidersiniz ve faiz düzenleme yaptırırsınız. Tüm taksitleriniz yeniden hesaplarlar. 100 bin lira için ortalama 10-15 bin arası kazancınız olur. O yüzden ileride faizin düşmesi sizi olumsuz etkilemez. Faiz düşünce sizde yeniden hesaplatırsınız. Böyle bir hakkınız var. Ama her 0,01 puan düştükçe değilde mesela 0,10 puan düşünce bu hakkınızı kullanınki işe yarasın.

Benden bu kadar :)) Allah herkese kendi evinde oturmayı, mutlu mesut yaşamayı nasip etsin. Kiracılık zor iş. Az bir birikiminiz varsa hemen bir eve girin. Basit bir hesap yapayım size.

Kirada oturduğunuz evin değeri 100.000 TL ise
Sizin verdiğiniz kira ortalama 600 TL dir.
30 bin TL peşinatınız varsa, 70 bin lira kredi çekersiniz.
Aylık taksitler ortalama 850-900 TL civarına denk gelir.
300 tL fazla verirsiniz ama kendi eviniz olur. ki şunuda unutmayın 300 tl şimdi fark veriyorsunuz.
ama 5 sene sonra kiranız 1000 tl olucak mesela. siz halen 850-900 tl taksit ödüyceksiniz. yani bir süre sonra kiradan daha az ödemeye başlarsınız.

Şunuda unutmayın, diyelim bir ev buldunuz çok ucuz. ama semt pekte içi açıcı bir semt değil. yeni yerleşim filan. örneğin fındıklı, kurtköy filan. normal bir semt ile arasında en az 40 bin lira oynar. ama semt iyi değil gelişmiş vs. sakın böyle düşünmeyin. 5 sene önce beş para etmeyen ne yerler var şimdi güç yetmiyor. Zamanla heryer değerlenir. Bunu aklınızdan çıkarmayın. bir kaç yıl sıkılırsınız ama sonra iyiki almışım bak buralar ne kadar değerlendi dersiniz.

Zahmetsiz sıkıntısız birşey sahibi olunmuyor.





< Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi abrahamme -- 29 Aralık 2010; 14:35:43 >
Bu mesaja 1 cevap geldi.

N nekropsi
11 yıl (503 mesaj)
dosya masrafı ve ekspertiz dışındaki masraflar zorunlu mu acaba? ben onu soruyorum.


Bu mesaja 3 cevap geldi.

R ramazankkaya
11 yıl (70 mesaj)
quote:

Orijinalden alıntı: nekropsi

dosya masrafı ve ekspertiz dışındaki masraflar zorunlu mu acaba? ben onu soruyorum.


Dosya ve ekspertiz masrafı aslında zorunlu değildir. Banka ile anlaşmaya bakar. DASK ve Yangın sigortası ise zorunludur. Bunun yanın da hayat sigortası isteğe bağlıdır. Ama eşeğimi sağlam kazığa bağlayayım diyorsanız ve dünya hali geriye borç bırakmayayım diyorsanız hayat sigortası yaptırmak daha iyidir. ben 55000 tl. için 10 yıllık sigortayı 485 tl'ye yaptırmıştım.


Bu mesaja 1 cevap geldi.

P Prens
11 yıl (667 mesaj)
quote:

Orijinalden alıntı: nekropsi

dosya masrafı ve ekspertiz dışındaki masraflar zorunlu mu acaba? ben onu soruyorum.

dask (deprem) haricinde hiçbirşey zorunlu değil.


Bu mesaja 1 cevap geldi.

K kronikyorgun Konu Sahibi
11 yıl (1983 mesaj)
arkadaşlar bankaları gezerek teklıf almak veya burda arkadaslarla paylşasmak daha dogru olur dıye dusunuyorum bugun izmir konak halkbankasıyla görüştüm verdıklerı faız oranlarını masrafları hepsını not aldım şöle verdıklerı teklıf

50000 tl için

72 ay için 0,74 faız oranı

84 ay için 0,75 faız oranı verdi

masraflar

dosya masrafı:500
expertiz:350
hayat sigortası:7 yıl cekeğimi dusunursem yıllık 54tlX7=380 tl (yanlız hayat sıgortası bedelı kredıye ceken kısının yasına gore degısıyor ben 27yasındayım,babamın uzerınden hesapladıklarında 200 tl ıstedıler yıllık yas buyuyunce oranda buyuyo dıkkat edın)

dask+konutsigortası:300 tl (isteyen dısardada yaptırabılır)

yani toplamda 1530 gibi bir masraf teklif ettıler tabı hıc pazarlık yapmadım daha kendıme ajanda yaptım butun bankaları dolasıp teklıf alıcam sonra aynı bankaların dıger subelerınden teklıf alıcam hergun burdan sızlerle paylasmaya devam edıcem arkadaslar sizlerde aldıgınız teklıflerı burdan paylasın


Bu mesaja 2 cevap geldi.

B bende345
11 yıl (4758 mesaj)
Ah bizim tayin de memlekete çıksa da başımıza çökmeden şu lojmandan kurtulsak...




M Mini DH
11 yıl (204 mesaj)
Konut kredisi kullanmak isteyenlere Halkbankası, Vakıfbank, Ziraat Bankası ve İş Bankasından başba banka önermem. En avantajlısını arıyorsanız bu dört banka ile görüşün.


Bu mesaja 2 cevap geldi.

K kronikyorgun Konu Sahibi
11 yıl (1983 mesaj)
quote:

Orijinalden alıntı: frotolkien

Konut kredisi kullanmak isteyenlere Halkbankası, Vakıfbank, Ziraat Bankası ve İş Bankasından başba banka önermem. En avantajlısını arıyorsanız bu dört banka ile görüşün.


devlet bankaları oldugu ıcın mı yoksa teklıflerı ıyı oldugu ıcın mı onerıyorsunuz bu bankaları


Bu mesaja 3 cevap geldi.

R righteous@
11 yıl (5690 mesaj)
dosya masrafı,hayat sigortası vs.. istemiyorum diye diretirseniz,bu sefer banka kredi vermeme hakkını kullanıyor hatta hiç sallamıyorlar bile adamlar,yani bu konuda hakkınızı aramanız bankadan red yanıtı almanıza neden oluyor ve hemen hemen bütün bankalarda durum bu şekilde maalesef




A A380
11 yıl (3338 mesaj)
faziler 0,50 ye düşermi acaba


Bu mesaja 1 cevap geldi.

M Mini DH
11 yıl (204 mesaj)
quote:

Orijinalden alıntı: kronikyorgun


quote:

Orijinalden alıntı: frotolkien

Konut kredisi kullanmak isteyenlere Halkbankası, Vakıfbank, Ziraat Bankası ve İş Bankasından başba banka önermem. En avantajlısını arıyorsanız bu dört banka ile görüşün.


devlet bankaları oldugu ıcın mı yoksa teklıflerı ıyı oldugu ıcın mı onerıyorsunuz bu bankaları

Her ikiside geçerlidir.
(kredi masrafı+eksper+dask+konut sigorta+kmh+ kredi kartı vb. diğer ürünler)




K kronikyorgun Konu Sahibi
11 yıl (1983 mesaj)
quote:

Orijinalden alıntı: A380

faziler 0,50 ye düşermi acaba


o kadar dğşcegini sanmıyorum 0,63 lerigörse kafi


Bu mesaja 1 cevap geldi.

U unsal07
11 yıl (1573 mesaj)
quote:

Orijinalden alıntı: Patience

Şuan en uygun faiz oranını evet finansbank veriyor. Pazarlıkla 0,69 lara çekilebiliyor. (1 puan 1 puandır) Bunun dışında yeniyılda düşmesi zor. Çünkü 75% kanunu çıktı. buna göre evin tapu bedelinden en fazla 75% çekilebilecek. Eğer tapuyu düşük göstermişse mal sahibi siz yüklü miktarda kredi çekemiyeceksiniz.




Bu bilgi doğru mudur arkadaşlar? Örneğin şu an, satın alınacak evin satış fiyatı gerçekten düşük olduğunda yerine göre eksper evin satış fiyatından daha fazla değer biçebiliyor. Bu şekilde de evin %90'ı veya %100'üne bile kredi çekilebiliyor.

Örnek: Evin satış fiyatı: 75.000 TL
Eksperin biçtiği fiyat: 100.000 TL

Evin değerinin %75'ine kredi alınabildiğinden, bu örnekte 75.000 TL (yani evin satış fiyatının tamamına) kredi verebiliyor bankalar.

Yeni yılda bu kalkacak mı?


Bu mesaja 1 cevap geldi.

T TWiST_oF_FaCe
11 yıl (1148 mesaj)
ben de bildiklerimi yazayım.

yukarıda abrahamme isimli arkadaş güzel bilgiler vermiş saolsun. sadece şu noktada katılmıyorum. emlakçının alacağı komisyon bankanın alacağı masraftan daha az olamaz bence. ilk seçenek emlakçı olmadan ev bulmaktır bana göre.

şu banka en iyisi demeyin. her banka mevcut durumuna, kredi kotasına, sizin merkez bankasındaki sicilinize, maaş bordronuza göre verir. tüm bankaları dolaşmakta fayda var. hatta bir bankadan aldığınız (kaşeli ya da antettli) kredi teklifini çekinmeden başka bir bankaya gösterin ve baskı yapın. (ama garanti bankasına uğramayın demiş bir arkadaş, katılıyorum :) )

kredide faiz oranı kesinlikle önemli değildir. yapacağınız hesap çok basit. (aylık ödemeniz x vade) + ekspertiz + dosya masrafı + sigortalar şeklinde hesaplayıp en alttaki rakamları karşılaştırın.

bir arkadaş söylemiş DASK harici olanlar mecbur değil. doğru ancak hayat sigortası ve konut sigortasını da mutlaka yaptırın. sigortanın mantığını tartışmaya gerek yok (kısaca eşşeğini sağlam kazığa bağlayacaksın). (babam vefat ettiğinde 30.000 TL kredi çıktı adamın üstüne, ama adam saolsun hayat sigortası yaptırmış, ödemedik, sigorta ödedi.)

ben de ev almayı çok isteyenlerdenim. allah herkese hayırlısıyla istediği gibi bir ev nasip eder inşallah.


Bu mesaja 2 cevap geldi.

T tayfun000
11 yıl (738 mesaj)
Merkez Bankası artık tüm kredilerde YMO oranının belirtilmesini zorunlu tutuyor.

Faize bakmayınız sadece YMO oranına bakmanız yeterlidir. Yıllık Maliyet Oranında tüm ücretler dahil yıllık faiz oranını görebilirsiniz.




T trevanian000
11 yıl (663 mesaj)
Naçizane fikrime göre de emlakçıya verilen paraya çok acırım. Kabul; hayatın gerçeği, bunlara da para ödemek zorunda kalıyoruz. Ancak hayat sigortası, konut sigortasını ıvır zıvır görüp emlakçıya %3 bayılmakda pek kolay kabullenilecek birşey değil. Twist of face örneğini vermiş: Acı bir olay yaşamış ancak düşünceli bir adamın ileri görüşlülüğü ayrı acıların yaşanmasını engellemiş. Eşimde mart ayında 36 yaşındaki kardeşini birdenbire geçirdiği beyin kanaması sonucu kaybetti. O olayda benim hayata bakış açımı değiştirdi. Sigorta hele ki geride kalacaklar için başkaca bir güvence de yoksa çok çok gereklidir.


Bu mesaja 1 cevap geldi.

- -K@-
11 yıl (2132 mesaj)
Hocam 90000 tl çeksem 4 seneye yaysam ödemesi ne olur acaba ara dönemlerde bir para alıyorlarmı yoksa 48 ay sabitmi ödüyoruz kaba hesap yapabilecek varmı


Bu mesaja 2 cevap geldi.

K karann1905
11 yıl (266 mesaj)
quote:

Orijinalden alıntı: kronikyorgun

arkadaşlar bankaları gezerek teklıf almak veya burda arkadaslarla paylşasmak daha dogru olur dıye dusunuyorum bugun izmir konak halkbankasıyla görüştüm verdıklerı faız oranlarını masrafları hepsını not aldım şöle verdıklerı teklıf

50000 tl için

72 ay için 0,74 faız oranı

84 ay için 0,75 faız oranı verdi

masraflar

dosya masrafı:500
expertiz:350
hayat sigortası:7 yıl cekeğimi dusunursem yıllık 54tlX7=380 tl (yanlız hayat sıgortası bedelı kredıye ceken kısının yasına gore degısıyor ben 27yasındayım,babamın uzerınden hesapladıklarında 200 tl ıstedıler yıllık yas buyuyunce oranda buyuyo dıkkat edın)

dask+konutsigortası:300 tl (isteyen dısardada yaptırabılır)

yani toplamda 1530 gibi bir masraf teklif ettıler tabı hıc pazarlık yapmadım daha kendıme ajanda yaptım butun bankaları dolasıp teklıf alıcam sonra aynı bankaların dıger subelerınden teklıf alıcam hergun burdan sızlerle paylasmaya devam edıcem arkadaslar sizlerde aldıgınız teklıflerı burdan paylasın



kardes sen iyi fiyat almıssın nrden aldın bu konut kredisi oranını 72 ay icin 0,74 u?? ben halkbankasından 60 ay için bile ; 0,76 dediler 5 yıl 50 bin tl ye aylık 1040 tl ödemesi var 62400 yapar toplamda...dosya masrafı 1200 dediler





< Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi karann1905 -- 29 Aralık 2010; 17:07:57 >


T trevanian000
11 yıl (663 mesaj)
quote:

Orijinalden alıntı: yakup_unsal

Hocam 90000 tl çeksem 4 seneye yaysam ödemesi ne olur acaba ara dönemlerde bir para alıyorlarmı yoksa 48 ay sabitmi ödüyoruz kaba hesap yapabilecek varmı


Bankaların sitelerinde hesap makineleri var oradan hesaplatabilirsin. anlık oran olmasa bile yakın bir oran çıkar. Bunun dışında ara ödemeli artan ödemeli gibi seçeneklerde olur. Onları da yüzyüze konuşarak bankadan al.


Bu mesaja 1 cevap geldi.