yıl olmus 2020 hala alıcı ıle satıcı arasında guvenlı alısverıs yapamıyoruz. evı sattım ya adam parayı odemezse, parayı verdım ya adam evı satmazsa dıyoruz. herkes ıyı nıyetlı tapuyu verdım tapuda. bankaya gıderken adam öldü. kimden nasıl alacam parayı. 7000 kusur yasa 100000 bın yonetmelık var bır tanesı cozum degıl. dogrusu tapuda satısın askıda kalıp bankadan onay gelmesi ile işlemin tamamlanması. kredılı satıs olmasa bıle guya elden para transferıde yasak ya! hem boylece dogru mıktarda tapu harcını almıs olursun. bır ev parası cogumuzun hayatında kere yapacagı onemlı bır mıktarda alısverıs. bakkaldan yogurt almıyoruz ki bozuk cıktı attım gıttı dıyelım. banka cozmelı bu ısı. |
|
|
Hocam o fiyata başka biri satsa alacaksanız evin değeri o dur, Eski fiyatı unutun bence artık. Adamların konuşup anlaşın anlaşma sonunda adamdan kaparo isteyin size güvenilmez deyin. |
Sıfır konutlar icint suan en düşük oran nedir acaba |
Evin beyan degeri 200 bin tl, Alıcı evi 205 bin gösterecek. Parayı 350 bin olarak hesabıma eft yapacak. Açıklama kısmına ev satış felan yazacak. Kredi çekme olayı yok. İleride böyle bir durum vergi açısından sıkıntıya neden olurmu. Hesabıma eft yapmasın dan maliye anlayabilirmi. |
Birinci derece akrabanız olmayan güvenilir bir başkasınin hesabına eft yaptırın diğer miktarı. Ben öyle yaptım. Ev açıklamasıyla gönderirse ve maliye incelerse direkt ayan beyan ortada olacak hersey. |
büyük ceza gelir net. Kimse saf değil kadıköyde 43 bine verilmediğini ilkokul çocuğu bilir, maliye mi farketmeyecek. Düzelttirin, yoksa bir ev parası da maliye keser :) |
https://www.milliyet.com.tr/ekonomi/39-milyon-konut-icin-deger-takip-sistemi-erdogan-onayladi-6343395 |
Hocam cevremde cok oldu bu olay, bazilari paranin bir kismini esinin hesabina veya annesinin hesabina veya kardesinin hesabina almisti, son 1 yil icinde de 3, 5 sene once de oldu bu sekilde ve hicbiri icin bir ceza gelmedi. Ama aciklamaya ev satis yazdirdiklarini sanmiyorum. Tum tapu islemlerine ait tum alici satici hesaplari ve tum akrabalarinin hesaplarini incelemek kime ne amacla para giris cikisi oldu sorgulamak zor oldugu icin bazi kriterlere gore inceleme yapiliyor olabilir belki de, mesela 5 yil icinde evi satarsaniz maliye ev alis satis farkindan vergi alacak bu onemli onlar icin ama 5 yil gectikten sonra satiyorsaniz sadece tapu masrafi eksik mi tam mi o incelenecek. Bu detayi ancak maliyede calisan biri bilir herhalde |
Arkadaşlar evi satmayı düşünüyoruz da kişi parayı nakit vereceğini söylüyor. Nasıl bir yol izlemeliyim? Parayı nasıl sayabilirim? Tapu da özel odalar felan var mı? Ya sahte çıkarsa? Yardımlarınız için şimdiden teşekkür ederim. |
oncesınde bankaya gıdın rıca edın para sayma makınesınde saydırın |
Kredi faizleri tekrar düşer mi, artar mi? Öngörüsü, duyumu olan var mi? |
Ulkenin ve dunyanin calkantili durumuna bakilirsa net bir sey soylemek zor. Tahminim en az 1-2 yil bir dusus olmaz. |
|
alici acisindan fazladan tapu harci oder ama siz 5 sene icinde satiyorsaniz ve yakalamirsaniz ki bu yeşil isikta gecen yayaya verilen ceza gibidir ceza yersiniz. Hos onun da bi af olayi filan var ama bilmiyorum. bu arada kim evin degerinden tapuyu gosteriyor ki bu ulkede. ? :) |
Merkez Bankası el değişti faizler ne olur |
Arkadaşın yazdığını görünce sormak istedim. Aklıma takılan 2 soru var. Şimdi benim satın alacağım evi, satıcı Eylül 2019'da 300 bin TL ye almış. Şuan Ziraatten 190 bin TL kredisi kalmış. Ancak tapuda yazan bedel 210 bin TL. Benim 490 bin TL'ye bu evi alacağım. 170 bin TL Halkbank'tan kredi çekiyorum. Kredim onaylandı, temsilcim karşı banka ile (ziraat) ipotek için konuştu. Rayiç bedel için emlakçı tapudan 210 bin TL yazdığından dolayı biraz fazlası 215 yazdıralım diye tavsiye ediyor. Halkbank'taki müşteri temsilcim 215 bin TL yazdırcaz tapuya bedeli diyince Ziraat'e 215 bin TL havale edeceğini söyledi. Sorularım ise şunlar; 1) Halkbank'tan satıcıya 215 bin TL havale edildikten sonra kalan 275 bini satıcıya nasıl göndereceğiz. Alıntı yaptığım arkadaş tapu üzerinde geçtikten sonra satıcıya eft yaptığını söylemiş. Ancak benim emlakçının dediğine göre tapuda içeri girmeden önce adamın hesabına kalan 275 bin TL'yi havale yapmamı söyledi. Ben havale ettikten sonra adam kaçarsa ya da vazgeçtim derse ? Normalde kredi haricindeki tutar tapuya girmeden önce mi gönderiliyor yoksa sonra mı ? Benim satıcı adam zaten iş bilmiyor eft yi tapudan sonra yapacağız desek tapudaki memur alacak verecek tamamlandı mı diye sorduğunda adam kıllanabilir. Bunun için soruyorum. Racon nedir önce mi sonra mı ödenir ? 2) Ziraatten 190 bin TL kredisi olduğu için ipotek bankalar arasında mı hallediliyor. Satıcının kendi bankasına gidip ipoteğin kaldırıldığına dair imza atmasına gerek var mı ? Satan kişi ben daha önce öyle yapmıştım dedi. Ben imza atacağım ziraat ipoteği kaldıracak halkbank ipotek koyacak diye biliyorum demişti. |
Banka alicinin hesabındaki paraya bloke koyup satici adına blokeli çek oluşturur, satıcı tapu işlemi sonrası o çekle gidip bankadan parasını alır.
@atakanozbaki
< Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi marmarascorpion -- 24 Ekim 2020; 7:16:29 >
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >
Bu mesajda bahsedilenler: @atakanozbaki