Dairenin Bulunduğu Kata Göre Değeri

Aşağı Git Tüm Forumlar Finans Forumları Emlak Borsası, İnşaat ve Projeler Dairenin Bulunduğu Kata Göre Değeri

Bu konudaki kullanıcılar: 1 misafir

4
Cevap 1273
Tıklama 0
Öne Çıkarma

1. sayfa

Dairenin Bulunduğu Kata Göre Değeri

Cevap Yaz

bende345

2 yıl

Yarbay

Konu Sahibi

Merhabalar... Müteahhite verilmiş arsa karşılığında, iki daire arasında tercih yapmamız gerekli. Bir Ege ilçesinde, 4 katlı bir yapının 3 ve 4.katlarında.
Sizce bu daireler arasında ne kadar fiyat farkı olur? Söz konusu muhitte benzer daireler 400-450 civarında.

< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >

Antalya.Gayrimenkul

2 yıl

Onbaşı

Selamlar hocam.Bina 4 katlı sanırım.Her zaman arakat iyidir .Arakattan kastım giriş ve en üst hariç diğer tüm katlar. En üst kat her zaman sorun teşkil etmiştir.Yazın sıcak kışın soğuk oluyor.(üstte daire olmadığı için)Ne kadar yalıtım olsada arakat gibi olmuyor maalesef.Satarken de ortalama 20 30 bin aşağısına satılır

< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >

man utd

geçen yıl

Yarbay

İç mekanda kullanılan malzemeler aynı ise kesinlikle 3. Kat

< Bu ileti mini sürüm kullanılarak atıldı >

gujan05

geçen yıl

Onbaşı

Ara katlar, en üst kat ve giriş kata göre ortalama %10 daha değerlidir diyebiliriz.

iltan1980

geçen yıl

her katın fiyatının farklı olmasının sebebi şerefiyesidir.

Şerefiye Bedelini Neler Etkiler?
Şerefiye hesabı ile belirlenen fiyata, şerefiye bedeli denir. İtibar değeri olarak da bilinen şerefiye bedeli, muhitin beklentilerine göre değişiklik gösterebilmektedir. Örneğin ulaşım noktalarına yakın olmak, küçük bir ilçede gürültü sebebi olarak görülebilirken büyük şehirlerde bir avantaj olarak kabul edilmektedir. Şerefiye bedelini etkileyen faktörlerden bazıları şunlardır:

Dairenin cephesi
Balkon ya da bahçenin varlığı
Dairenin bulunduğu kat
Asansör durumu
Gürültü durumu
Manzara
Havuz, çocuk parkı, alışveriş merkezi gibi çevresel imkanlar

Şerefiye Hesabı Nasıl Yapılır?
Şerefiye hesabı yapılırken özellikler sıralanır ve her birine puan verilir. Daireler bu kriterlere göre puanlanır ve şerefiye bedelleri belirlenir. Şerefiye hesabı yapılırken o konumda yaşayan insanların tercihlerine göre puanlama belirlenir. Örneğin yaşlı nüfusun ağırlıkta olduğu bir konum ile öğrencilerin ağırlıkta olduğu bir muhit için önemli olan kriterler farklı olabilir. Şerefiye hesabında genel olarak puanlandırılan bina özellikleri şunlardır:

Binadaki toplam daire sayısı
Binanın bulunduğu parsel
Binada bulunan asansör sayısı
Manzara mesafesi
Teras ya da balkon alanı metrekaresi
Yol ya da cadde genişliği
Bedeli belirlenen dairenin, çevresindeki binaların kaçıncı katına baktığı
Güneş yönü
Bahçe ya da park alanı
Kat daire alanı
Çatı katı daire alanı
Binanın zemin katına göre çevredeki arazinin yüksekliği
Sosyal imkanlara yakınlık
Katta bulunan daire sayısı

Şerefiye hesabı, inşaat firmaları tarafından yaptırılır ve daire bedelleri belirlenir. Ancak alıcıların, şerefiye bedeli ile ilgili tereddüt yaşamaları durumunda SPK lisanslı gayrimenkul değerleme uzmanlarına başvurarak gayrimenkul ekspertizi yaptırmaları da mümkündür.

https://www.iltanekmekcioglu.com/yazilarimiz/

Cevap Yaz

1. sayfa

Tüm Forumlar Finans Forumları Emlak Borsası, İnşaat ve Projeler Dairenin Bulunduğu Kata Göre Değeri