Cevap: İmar Barışı Yardımlaşma 2018

6 yıl

Er

quote:

Orijinalden alıntı: erhan34k

Mimari proje ve zemin tespit tutanağının maşiyeti ne kadar bilginiz var mı?

ancak tekrar söylemek isterimki bizim binamızın projesi ve ruhsatı var projeyi çizen mimmar eve güçlendirme ister ise o zaman ne yapacağız buda bir ek maliyat??

Projesi ve ruhsatı olabilir ancak siz buna uygun imalat yapmadığınız için iskan alamamışsınız.Bu senedenle tapu mevcut durumun tespini istiyor sizden böyle düşünebilirsiniz. Bu projeler sadece tapuda kat mülkiyetine geçmek isteyenler için mevcut durumunun (binanın alanı-bağımsız bölüm sayısı-öçüsü gibi) belirlenmesi için isteniyor. Devlet binanızın sağlam olup olmadığı ile ilgilenmiyor.

Bu mesaja 2 cevap geldi.

N

nova86

6 yıl

Er

quote:

Orijinalden alıntı: nova86

Projesi ve ruhsatı olabilir ancak siz buna uygun imalat yapmadığınız için iskan alamamışsınız.Bu senedenle tapu mevcut durumun tespini istiyor sizden böyle düşünebilirsiniz. Bu projeler sadece tapuda kat mülkiyetine geçmek isteyenler için mevcut durumunun (binanın alanı-bağımsız bölüm sayısı-öçüsü gibi) belirlenmesi için isteniyor. Devlet binanızın sağlam olup olmadığı ile ilgilenmiyor.

Alıntıları Göster

Bu projelerin ücretleri ilgili net bir şey söyleyemem. Bulunduğunuz şehir,yapınızın,durumu çizim ile ilgili mimarın hesaba katacağı zorluklar bu ücretin belirlenmesinde etkili olabilir. Bence 4 katlı bir binanın mimari projesi 7,000-8,000 tlyi geçmemeli. Zemin tespit tutanağı 100m2 oturum alanı için ortalama 1,000 tl civarı düşününe bilirsiniz.

E

erhan34k

6 yıl

Er

sizi anlıyorum dediklerinizde haklısınız ama bizim kat mülkiyeti almak gibi bir derdimiz yok(aile aprtmanı) biz sadece binaya kesilen cezayı imar barışı ile ödemek yada ödememek ne kadar mantıklı onu anlamaya çalışıyoruz.ceza neredeyse 10 sene önce kesildi ve öylece duruyor.şimdi bu cezayı biz imar barışı ile ödersek akıllı bir iş yapmış olurmuyuz yoksa yapmasakta birşey değişmez mi?

Bu mesajda bahsedilenler: @nova86

M

mert_özcan

6 yıl

Yarbay

Çok teşekkürler ilgi alakanız için..Hakkınızı helal edin vakit ayırdınız
Kayınpederin içine dert oldu.10 gün önce gidip birisine 500 lira para vermiş hatta bu işler için.Parayı verdiği şahısda kayınpeder adına başvuru yapıp bu 4500 liralık ödemeyi çıkartmış işte.Bahsettiğim belge alan dediğim komşularıda bu vatandaşa 500 lira para yedirip belgeyi almış

181 i aradım az önce durumu anlattım,aynı şekilde bilgi verdi orasıda.Kendi başınıza iskan alamazsınız deniyor

< Bu ileti DH mobil uygulamasından atıldı >

Bu mesajda bahsedilenler: @nova86

N

nova86

6 yıl

Er

quote:

Orijinalden alıntı: king_golden

Arkadaşlar ikamet ettiğimiz bina 5 katlı ve 5. kat kaçak olarak yapılmış . Elimizde noter onaylı satış belgesi var ama arsa olarak görünüyor . Yapı kayıt belgesine ben kendi adıma başvurabiliyor muyum yoksa binada ev tapusu olan kişilerden birisi mi başvurmalı? Bu soruyu sorma nedenim bir kaç kişi tapu müdürlüğüne gittiğinde belgeye başvuruyu siz değil arsada ev tapusu olanlar başvurabilir demişler . Mevzu hak sahipliği ise ben de arsada hak sahibiyim. Eğer ben başvuramıyorsam kendi evimin tapusunu başkasının üzerine çıkarıp daha sonra evimi satın almam gerekecek ve bu boşuna yapılmış bi masraf olacak. İkinci sorum kendi dairemin ölçüsünü kaba taslak yazarken merdiven vs boşlukları da mı eklemem gerekiyor ölçülere? Şimdiden teşekkür ederim.

Öncelikle binanız iskansız ise zaten tamamı için başvuru yapılması lazım. Bu başvuruyu binada tapusu olan birinin yapması lazım. Eğer iskanlı bir bina ise kendi bağımsız bölümünüz için başvuru yapabilirsiniz. Eğer siz satın aldıysanız tapunuz neden yok orasını anlamadım. ikinci sorunuza gelirsek yine iskansız ise bütün binanın toplam alanını ölçmeniz gerek ortak alanlar dahil eğer iskanlı ise sadece kendi bağımsız bölümünüzü ölçüp iskandaki toplam bina alanına ekleyip yapının inşaat alanı kısmına yazmanız kendi dairenizin alanını da bağımsız bölüm alanına yazmanız gerekir.

Bu mesaja 1 cevap geldi.

M

Mihmander

6 yıl

Yarbay

İmar Barışı kapsamında Yapı inşaat ruhsatı olup iskan belgesi olmayan binamız için başvuru yapmaktayız.
Binamızda 6 adet 3+1 daire ve 2 Adet 5+1 dublex daire, toplamda da 8 daireden oluşmaktadır..
Normal daireler tahminen 150 m2, dublex daireler 230m2 dir, yani daha büyük dairelerdir.
İmar başvurunda bulunduğumuz zaman "Konut Bağımsız Bölüm Başına Düşen Tutar" 8 daire içinde aynı bedel çıkmaktadır.
Bu durumda dublex daire sahipleri "Konut Bağımsız Bölüm Başına Düşen Tutarı" ödemek istiyorlar.

sizce bu bedel eşit mi ödenmeli yoksa dairesi büyüklüğüne göre mi ödenmeli?

Bu mesaja 1 cevap geldi.

N

nova86

6 yıl

Er

quote:

Orijinalden alıntı: Mihmander

İmar Barışı kapsamında Yapı inşaat ruhsatı olup iskan belgesi olmayan binamız için başvuru yapmaktayız.
Binamızda 6 adet 3+1 daire ve 2 Adet 5+1 dublex daire, toplamda da 8 daireden oluşmaktadır..
Normal daireler tahminen 150 m2, dublex daireler 230m2 dir, yani daha büyük dairelerdir.
İmar başvurunda bulunduğumuz zaman "Konut Bağımsız Bölüm Başına Düşen Tutar" 8 daire içinde aynı bedel çıkmaktadır.
Bu durumda dublex daire sahipleri "Konut Bağımsız Bölüm Başına Düşen Tutarı" ödemek istiyorlar.

sizce bu bedel eşit mi ödenmeli yoksa dairesi büyüklüğüne göre mi ödenmeli?

O sistem bütün daireleri eşit alan olarak kabul ettiği için bağımsız bölüm başına düşen tutar eşit çıkıyor. Bu harçlar binanın alanı ile orantılı çıktığı için maliklerde kendi bağımsız bölümleri ile orantılı payına düşen miktarı ödemelidir. "Yapı ruhsatı veya yapı kullanma izni bulunmayan yapılardaki aykırılıklarda, birinci fıkranın (c) bendi uyarınca yapının tamamı için hesaplanan Yapı Kayıt Belgesi bedeline, kendi bağımsız bölümünün kullanım durumuna göre eşit olarak katılmak zorundadır" kanunda yazanda budur kendi bağımsız bölümünün durumuna göre denilmiş.

Bu mesaja 1 cevap geldi.

M

Mihmander

6 yıl

Yarbay

walla biz de öyle diyoruz ama dublex sahipleri
ödemek istemiyor. resmi yazı almam gerekiyor.

bize göre normal daireler 6100 dublex ler 8900 cıkıyor.
ama eşit olursa 6900 civarı cıkıyor.

Bu mesajda bahsedilenler: @nova86

K

king_golden

6 yıl

Çavuş

Sayın @nova86 cevap verdiğin için teşekkür ederim.İkamet ettiğimiz kaçak elimizde arsa olarak satıldığına dair belge var.Satışlar noter tasdikli veya adi satış sözleşmesi şeklinde yapılmış hep.6-7 kişi böyle alıp satmış bizde böyle aldık.Direkt tapu müdürlüğüne gitmek yerine bu yolu seçmişler.Şimdi bu şekilde satış yapıldığında kişi hak iddia edemiyor mu ki tapu müdürlüğündeki zatlar o arsada ev tapusu(hak sahibi) olanlar başvurabilir demiş. Bu konuda aynı durumda olan ya da konu hakkında bilgisi olan var mı diye yazdım buraya.

< Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi king_golden -- 19 Ekim 2018; 17:43:41 >

< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >

Bu mesajda bahsedilenler: @nova86

G

Gatetrans

5 yıl

Binbaşı

Merhaba,

Size danışmak istediğim bir husus var. Bizim Marmaris de bir villa var, 3 katlı, site içerisinde. Yapı iskan tapu her şeyi var. Yalnız bina 3 katlı ve en alt kat kömürlük diye geçiyor, bizim peder orayı daire yaptı, bahçeye açılıyor vs orada takılıyoruz. Su elektrik vs. her şeyi var.

Öncelikle tapuda kömürlük diye geçen bu alt kat için imar barışına başvurmalı mıyım, başvurursam bana e-devlet üzerinden yapacağım için bir kaç alanda yardımcı olabilir misiniz?

Bu mesajda bahsedilenler: @nova86

A

A.Desinformation

5 yıl

Çavuş

Arkadaşlar kolay gelsin.

Hisseli ve toprak tapulu 2 dükkan ve 15 daireden oluşan bir yapıdaki 2 dükkanı toprak hisseli olarak müteahhitten vakti zamanında aldım. Ne dairelerde ne de dükkanlarda iskan yok. Yukarıda belirttiğim üzere sadece benim üzerime olan dükkanların iskan başvurusunu kat maliklerinden bağımsız kendim yapabilir miyim?

Yoksa daire ve dükkan sahipleri toplanıp mı başvuru yapmamız gerekecek?

Saygılarımla

Bu mesaja 1 cevap geldi.

S

sol7dier

5 yıl

Teğmen

quote:

Orijinalden alıntı: centaur3535

Siz yazmadığınız için örnek olması açısından arsanız 200m2, her katınız 100'er m2 olsun.

3 katlı evin sadece imarsız en üst (3. katı için)
1--Toplam Yapı Alanı => binanın bulunduğu alan mı yoksa tüm arsa mı ( mesela 300m'2 de 150 m2 lik bina olabilir)
1- 100+100+100=300m2
2--Yapının bulunduğu arsanın yüzölçümü => ilk soru bunu da çözecek
2- 200m2
3--arsa birim değeri => raiç bedeli ile bulunacak
3- Belediyenizin internet sitesinde vardır ya da bizzat belediyenize baş vurup öğrenebilirsiniz.
4--bağımsız bölüm alanı => imarsız konutun alanı?
4- 100m2
5-fakat diyelim ki 2 katlı evimizin 2 katı da imarsız o zaman bu seçenekleri nasıl dolduracağız? kafam gerçekten karışık fazla para ödeyecekmişim gibi geliyor.
5- O zaman seçeneklerden yapının tamamı için seçeneğini seçiyorsunuz. Orada sizden bu sefer yapının toplam alınını ve bağımsız bölüm sayısı istiyor.

Alıntıları Göster

Peki ,elimizde hisseli tapumuz var ve 28 daireli apartmanda yapıya ruhsat alınmamış. ayrıca binanın dışında örneğin 3 metre uzaklıkta 60m2 alana sahip bir kömürlük mevcut(bina sakinlerince kullanılan)
imar barışına başvururken ne şekilde başvurmamız gerekiyor

bina yapı alanı (asansör,merdiven ve balkonlar dahil) = 3500 m2
< Resime gitmek için tıklayın >
kömürlük alanı 61 m2

arsa yüz ölçümü 773 m2

yapı için ayrı kömürlük için ayrı mı girilecek?
ayrı girilmesi gerekiyorsa hangi alanlardan girmemiz gerekiyor.

yani http://apps.csb.gov.tr/imarhesapla adresinde
1-) yapının tamamı için mi başvurulacak (kömürlük + konutlar dahil tek seferde mi?)
4-) konut bağımsız birim için başvurulması kısmı(tamamı konuttan oluşan yapı için)
10-) istindat duvarı , havuz vs bina niteliğinde olmayan kısımlar için (kömürlük için bu mantıklı geliyor fakat daireleri hangi kefeye koymamız gerekecek?, 1'de ki gibi yapının tamamı başvursak dışarda kömürlüğün bir esprisi kalmıyor. 4 deki konut bağımsız birim için başvursak iskanlı yapı olmadığı için bir anlam ifade etmiyor.)

bu konuda bilgili arkadaşlardan yardımcı olmalarını rica ediyorum. saygılarımla

< Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi sol7dier -- 20 Ekim 2018; 2:51:42 >
Bu mesaja 1 cevap geldi.

Bu mesajda bahsedilenler: @odeysus , @centaur3535

S

sol7dier

5 yıl

Teğmen

quote:

Orijinalden alıntı: A.Desinformation

Arkadaşlar kolay gelsin.

Hisseli ve toprak tapulu 2 dükkan ve 15 daireden oluşan bir yapıdaki 2 dükkanı toprak hisseli olarak müteahhitten vakti zamanında aldım. Ne dairelerde ne de dükkanlarda iskan yok. Yukarıda belirttiğim üzere sadece benim üzerime olan dükkanların iskan başvurusunu kat maliklerinden bağımsız kendim yapabilir miyim?

Yoksa daire ve dükkan sahipleri toplanıp mı başvuru yapmamız gerekecek?

Saygılarımla

araştırdıklarımdan öğrendiğim kadarıyla herkez toplanıp 1 kişi yapının tümüne http://apps.csb.gov.tr/imarhesapla]http://apps.csb.gov.tr/imarhesapla[/link] 3 deki yapının tamamı (dükkan + konut) kısmından başvuruda bulunacak. çıkan meblayı kendi aranızda düşen hisseye göre kendiniz ödemenizi son tarihe kadar ödeyeeceksiniz. sonraki aşama mimari proje ve tekrardan aynı meblayı ödeyeceksiniz

S

seastar76

5 yıl

Yüzbaşı

herkese merhaba.
3 katlı binanın toplam m2 sini 400 olarak hesapladık.
merdivenler metrajı düşülüyormu?

Bu mesaja 1 cevap geldi.

K

kk06

5 yıl

Çavuş

quote:

Orijinalden alıntı: seastar76

herkese merhaba.
3 katlı binanın toplam m2 sini 400 olarak hesapladık.
merdivenler metrajı düşülüyormu?

Kat alanı brüt alandan hesaplanmalı. Brüt alana katta bulunan merdiven hol balkon vs. hepsi dahil edilmelidir.

< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >

K

kk06

5 yıl

Çavuş

quote:

Orijinalden alıntı: sol7dier

Peki ,elimizde hisseli tapumuz var ve 28 daireli apartmanda yapıya ruhsat alınmamış. ayrıca binanın dışında örneğin 3 metre uzaklıkta 60m2 alana sahip bir kömürlük mevcut(bina sakinlerince kullanılan)
imar barışına başvururken ne şekilde başvurmamız gerekiyor

bina yapı alanı (asansör,merdiven ve balkonlar dahil) = 3500 m2
< Resime gitmek için tıklayın >
kömürlük alanı 61 m2

arsa yüz ölçümü 773 m2

yapı için ayrı kömürlük için ayrı mı girilecek?
ayrı girilmesi gerekiyorsa hangi alanlardan girmemiz gerekiyor.

yani http://apps.csb.gov.tr/imarhesapla adresinde
1-) yapının tamamı için mi başvurulacak (kömürlük + konutlar dahil tek seferde mi?)
4-) konut bağımsız birim için başvurulması kısmı(tamamı konuttan oluşan yapı için)
10-) istindat duvarı , havuz vs bina niteliğinde olmayan kısımlar için (kömürlük için bu mantıklı geliyor fakat daireleri hangi kefeye koymamız gerekecek?, 1'de ki gibi yapının tamamı başvursak dışarda kömürlüğün bir esprisi kalmıyor. 4 deki konut bağımsız birim için başvursak iskanlı yapı olmadığı için bir anlam ifade etmiyor.)

bu konuda bilgili arkadaşlardan yardımcı olmalarını rica ediyorum. saygılarımla

Alıntıları Göster

Kömürlük ortak alan olarak nitelendirebiliriz. Yani komurlugun alanini da binaya ekleyerek muracaati tamamı konuttan oluşan yapının tamamı için yapmanız doğrusu gibi gözükmekte

< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >

İ

ippotek

5 yıl

Er

Arkadaşlar sorum olacak. 4 katlı binanın 3 katında nuarataş var. Tapuda 2 katlı avlulu ev yazmakta.
şimdi numarataş olması yapı kullanım belgesi olduğunu gösterir mi?. 3. katada başvurmak zorundamıyım.

Bu mesaja 1 cevap geldi.

K

kk06

5 yıl

Çavuş

quote:

Orijinalden alıntı: ippotek

Arkadaşlar sorum olacak. 4 katlı binanın 3 katında nuarataş var. Tapuda 2 katlı avlulu ev yazmakta.
şimdi numarataş olması yapı kullanım belgesi olduğunu gösterir mi?. 3. katada başvurmak zorundamıyım.

Iskan belgesine ulaşıp değerlendirmeyi o şekilde yapmak lazım. Numarataj olması iskanı olduğu anlamına gelmez. ruhsat veya iskanı olmayan yapılara da kapı numarası verilebiliyor

< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >

A

a12144121

5 yıl

Onbaşı

Merhaba arkadaşlar bir kaç sorum olacaktı, cevaplarsanız sevinirim.

4 katlı apartmanın teraslı çatı katında oturuyorum. (Tapuda Kat Mülkiyeti olarak görünüyor). Benden önceki ev sahipleri terasın bir kısmının üzerini pergule ile kapatmışlar, bir kısmını ise pergule + pimapen cam ile çevirip oda haline getirmişler. Bununla ilgili ne yapmam gerekir?

Ayrıca evimiz 4+1, 150 metrekare (Mimari Projesinde de görülebiliyor bu) fakat 40 yıl önceki Yapı Kullanma İzin belgesinde 3+1, 100 metrekare yazmışlar, bunun bir önemi var mı? Var ise bununla ilgili ne yapabilirim? (tapuda arsa payı 150/1100 görünüyor. Apartmanda 10 daire var).

Ve son olarak apartmanımız çok eski. İlerde bir gün kentsel dönüşüm kapsamında yeniden yapılacak olursa, yine aynı cepheye bakan, en üst kattan teraslı bir daire isteyebiliyor muyum?

Bu mesaja 1 cevap geldi.

K

kk06

5 yıl

Çavuş

quote:

Orijinalden alıntı: a12144121

Merhaba arkadaşlar bir kaç sorum olacaktı, cevaplarsanız sevinirim.

4 katlı apartmanın teraslı çatı katında oturuyorum. (Tapuda Kat Mülkiyeti olarak görünüyor). Benden önceki ev sahipleri terasın bir kısmının üzerini pergule ile kapatmışlar, bir kısmını ise pergule + pimapen cam ile çevirip oda haline getirmişler. Bununla ilgili ne yapmam gerekir?

Ayrıca evimiz 4+1, 150 metrekare (Mimari Projesinde de görülebiliyor bu) fakat 40 yıl önceki Yapı Kullanma İzin belgesinde 3+1, 100 metrekare yazmışlar, bunun bir önemi var mı? Var ise bununla ilgili ne yapabilirim? (tapuda arsa payı 150/1100 görünüyor. Apartmanda 10 daire var).

Ve son olarak apartmanımız çok eski. İlerde bir gün kentsel dönüşüm kapsamında yeniden yapılacak olursa, yine aynı cepheye bakan, en üst kattan teraslı bir daire isteyebiliyor muyum?

Total brüt bağımsız bölüm alanını beyan edersen sıkıntı kalmaz. Kapattığın teras vs. Hepsini belirt. Arsa tapun herzaman baki o anki imar kanunu geçerli olur tapu arsa m2 de bir değişiklik olmaz kentsel dönüşüm vs.de. yeniden bina yapılırken müteahhit ile veya kendiniz yapacaksanız kat maliklerinin ortak kararı ile hareket edilir.

< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı > Bu mesaja 1 cevap geldi.